Quelle direction prendra le marché des résidences secondaires en Grèce en 2026 ?

Demande croissante pour des logements plus petits

L'une des tendances les plus marquantes pour 2026 est la popularité croissante des résidences secondaires de petite taille. D'après nos observations du marché, les acheteurs manifestent un intérêt grandissant pour les propriétés neuves de 60 à 70 mètres carrés comprenant deux chambres, ainsi que pour des logements encore plus petits, de 35 à 45 mètres carrés, comprenant une seule chambre. Il s'agit là d'un changement significatif par rapport aux hypothèses antérieures selon lesquelles les acheteurs étrangers recherchaient principalement des villas plus spacieuses ou des maisons familiales spacieuses.


L’attrait des logements compacts tient à la fois à leur accessibilité financière et à leur aspect pratique. Pour de nombreux acheteurs, ces biens constituent un point d’entrée abordable sur le marché grec. Pour d’autres, l’attrait est purement lié à l’investissement. Les biens plus petits sont plus faciles à gérer, moins coûteux à entretenir et bien adaptés à la location de courte durée. En ce sens, ils allient un risque moindre à un potentiel de revenus intéressant.


La réaction du marché face à certains projets confirmés cette tendance. Le vif intérêt suscité par les programmes immobiliers récemment lancés proposant des logements de taille modeste suggère qu’il ne s’agit pas d’un phénomène isolé, mais d’une évolution plus large de la demande. Même pendant les périodes traditionnellement considérées comme plus calmes pour le marché, le nombre élevé de demandes de renseignements et de réservations anticipées indique que les logements plus petits constituent une catégorie de plus en plus importante dans le secteur de l’immobilier de vacances.

Évolution des prix de l’immobilier

Selon nos données, en 2025, un bien immobilier vendu sur quatre affichait un prix supérieur à 600 000 €, soit une part trois fois plus élevée que les années précédentes. Il s’agit là d’un indicateur frappant montrant qu’un segment croissant d’acheteurs est prêt à dépenser nettement plus pour des logements de meilleure qualité situés dans des emplacements de choix. La valeur de vente moyenne des résidences secondaires neuves a atteint 450 000 € en 2025, soit une augmentation de 37,3 % par rapport à 2024. Cette hausse reflète un changement clair dans le comportement des acheteurs, nombre d’entre eux accordant davantage d’importance à une construction de haute qualité, à un design moderne, à l’intimité et à des équipements bien intégrés. En d’autres termes, les acheteurs se montrent plus sélectifs et plus disposés à investir dans des biens répondant à des normes plus élevées.

Pourquoi les grandes maisons perdent en popularité

Une autre tendance importante est le recul relatif de la demande pour les très grandes propriétés, en particulier les maisons de plus de 100 mètres carrés. Il s’agit là d’un signal important, car cela suggère une transformation plus profonde des priorités des acheteurs. La taille à elle seule n’est plus un avantage décisif. Des raisons pratiques expliquent ce changement. Les grandes maisons s’accompagnent souvent de coûts d’entretien plus élevés, d’une consommation d’énergie plus importante et de davantage d’espace inutilisé.


De nombreux acheteurs modernes, en particulier les acheteurs internationaux, ne recherchent pas une propriété qui leur semble être un fardeau. Ils recherchent la flexibilité, la simplicité et l'efficacité. Une maison d'une ou deux chambres correspond souvent mieux à leur mode de vie actuel, qu'ils envisagent de l'utiliser personnellement une partie de l'année ou de la louer pour en tirer un revenu. Cela dit, les acheteurs évaluent de plus en plus les biens immobiliers non seulement sur le plan émotionnel, mais aussi sur le plan pratique : la facilité d'entretien, la fréquence d'utilisation et le potentiel de rentabilité sur le marché locatif.

Ce que les acheteurs recherchent dans un bien immobilier

Bien que les budgets varient considérablement, les préférences des acheteurs sont très cohérentes. Les propriétés récentes sont clairement privilégiées, en particulier celles en cours de construction ou achevées au cours des cinq dernières années. Cela témoigne d’une demande pour des normes modernes, des besoins d’entretien réduits, une meilleure performance énergétique et une esthétique contemporaine.


L’emplacement reste un élément central. La proximité de la mer continue d’être un argument de vente de poids, mais les acheteurs accordent également une grande importance à l’accessibilité pratique. Les commerces, les restaurants, les cafés et les services de la vie quotidienne ont leur importance, car les acheteurs recherchent de plus en plus des logements alliant loisirs et confort de vie. Une résidence secondaire n’est plus seulement un lieu d’évasion ; on attend également d’elle qu’elle fonctionne sans heurts en tant qu’actif et produit de style de vie.


Parmi les autres caractéristiques très appréciées figurent les piscines, l’intimité, la facilité de stationnement et une bonne accessibilité. Il ne s’agit pas simplement d’options de luxe. Dans de nombreux cas, elles sont devenues des attentes standard, en particulier chez les acheteurs internationaux qui comparent la Grèce à d’autres destinations méditerranéennes.

Les gagnants géographiques en 2026

La Crète et les îles Ioniennes restent parmi les régions les plus performantes du marché, Corfou continuant à attirer une attention particulière. Ces zones bénéficient d’une reconnaissance internationale bien établie, d’un fort attrait touristique et d’un large éventail de types de biens immobiliers. Parallèlement, d’autres destinations gagnent en importance. Kalamata gagne en visibilité, tandis que Thessalonique s’impose comme une alternative particulièrement intéressante pour la demande résidentielle haut de gamme. Thessalonique offre une combinaison d’infrastructures urbaines, d’un mode de vie attrayant et de prix comparativement plus bas qu’en Attique. Pour les acheteurs étrangers qui recherchent la qualité sans le niveau de prix d’Athènes, elle constitue une option séduisante.


Cette évolution est importante car elle suggère que le marché grec des résidences secondaires s’étend géographiquement. La demande ne se concentre plus uniquement sur les îles ou les stations balnéaires traditionnelles. Les acheteurs s’ouvrent de plus en plus à des destinations qui allient valeur, accessibilité et potentiel de croissance à long terme.

L'attrait déclinant du Golden Visa

Le déclin de l'attrait du Golden Visa constitue un autre facteur important. Le relèvement des seuils d'investissement a rendu le programme moins accessible, tandis que les restrictions sur les locations de courte durée pour les biens immobiliers liés au Golden Visa ont réduit son attrait pour les investisseurs axés sur le rendement. En conséquence, le marché dépend de moins en moins des incitations à la résidence et est davantage guidé par la qualité réelle et la performance du bien immobilier lui-même.

Un marché immobilier plus avisé

Dans l’ensemble, le marché grec des résidences secondaires en 2026 se caractérise par la sophistication plutôt que par l’uniformité. Les opportunités d’investissement restent un facteur clé pour les acheteurs étrangers qui choisissent d’acquérir un bien immobilier en Grèce. Les constructions neuves, en particulier, s’imposent comme un choix judicieux, grâce à la flexibilité qu’elles offrent : elles peuvent servir de résidences secondaires, être louées pour générer un revenu régulier ou être revendues à l’avenir, générant souvent des rendements attractifs pour leurs propriétaires.


Parallèlement, le marché devient plus stratégique. Les acheteurs ne sont plus uniquement motivés par des aspirations liées au mode de vie, mais se concentrent de plus en plus sur la valeur à long terme, la fonctionnalité et la performance. Cette évolution redéfinit la position de la Grèce non seulement en tant que destination prisée, mais aussi en tant qu’environnement d’investissement fiable. À l’avenir, la combinaison d’une forte demande internationale, de l’évolution des préférences des acheteurs et de l’émergence de nouvelles destinations au sein du pays laisse présager que le marché continuera à se développer de manière équilibrée et dynamique. Pour ceux qui l’abordent avec une stratégie claire, le secteur des résidences secondaires en Grèce offre à la fois stabilité et opportunités.