Les titres de séjour en Grèce : un aperçu complet

Le « Golden Visa » grec

Le visa doré est l’un des programmes de permis de séjour les plus connus en Grèce. Il est accordé aux ressortissants de pays tiers qui réalisent un investissement éligible, le plus souvent dans l’immobilier. Les titulaires peuvent vivre en Grèce, voyager librement au sein de l’espace Schengen et inclure les membres de leur famille dans leur demande. L'un de ses principaux avantages est qu'il n'y a pas d'obligation de séjour minimum, à condition que l'investissement soit maintenu.

Mises à jour récentes

Les modifications législatives introduites fin 2025 ont rendu le programme plus structuré et plus transparent. Le cadre actualisé précise les catégories de biens immobiliers éligibles, notamment les biens en cours de rénovation, les bâtiments classés, les conversions de locaux commerciaux en logements et les achats de terrains associés à une construction.

Seuils d'investissement

L'investissement requis dépend de l'endroit où vous achetez. Le seuil le plus élevé s'applique aux zones à forte demande, telles qu'Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les grandes îles les plus prisées. Un seuil inférieur s'applique aux autres régions de Grèce. Un niveau encore plus bas est disponible dans des cas spécifiques, tels que la restauration d'un bâtiment classé ou la conversion d'un bien commercial en usage résidentiel, et cela ne s'applique qu'une fois les travaux achevés.

Acheter un bien immobilier sans permis de séjour

Les ressortissants de pays hors UE peuvent acheter un bien immobilier en Grèce sans demander de permis de séjour. Sans celui-ci, toutefois, les séjours sont limités à 90 jours sur une période de 180 jours, conformément aux règles de l'espace Schengen. Si vous souhaitez vivre en Grèce à long terme, un permis de séjour devient nécessaire.

Visa « Startup Golden »

Le « Startup Golden Visa » est une nouvelle voie visant à attirer les investissements dans l'écosystème des start-ups grecques. Dans ce cadre, les candidats investissent dans une entreprise enregistrée auprès d'Elevate Greece, le registre national des start-ups, et doivent remplir des conditions relatives aux limites de participation et à la création d'emplois. Ce dispositif devrait inclure un permis de séjour initial assorti d'options de renouvellement, à condition que les conditions d'investissement continuent d'être remplies. Les règles détaillées sont encore en cours de finalisation ; veuillez donc vérifier les exigences actuelles avant de déposer votre demande.

Visa pour personne financièrement indépendante (FIP)

Le visa pour personne financièrement indépendante s'adresse aux personnes capables de subvenir à leurs besoins sans travailler en Grèce. Les candidats doivent justifier d'un revenu mensuel stable d'environ 3 500 €, ce montant devant être plus élevé si des membres de la famille sont pris en compte. Les revenus doivent provenir de sources situées en dehors de la Grèce, et une preuve de logement est exigée. Le permis est accordé pour trois ans et peut être renouvelé. Contrairement au Golden Visa, il impose au titulaire de passer un minimum de temps en Grèce chaque année.

Visa pour nomades numériques

Le visa pour nomades numériques est destiné aux télétravailleurs employés par des entreprises situées hors de Grèce ou qui gèrent des activités à l'étranger. Les demandeurs doivent justifier d'un revenu mensuel minimum d'environ 3 500 €, disposer d'une assurance maladie valide et fournir une preuve de logement. Le visa est généralement délivré pour un an et peut être prolongé ou converti en un permis de séjour de plus longue durée. Il vous permet de vivre en Grèce tout en continuant à travailler à l'étranger, sans intégrer le marché du travail local. Veuillez noter que, depuis début 2026, vous ne pouvez plus demander le permis de séjour de deux ans pour nomades numériques depuis la Grèce en tant que visiteur. Vous devez désormais obtenir au préalable le visa national (D) auprès d'un consulat grec à l'étranger.

Choisir le bon permis de séjour

Chaque option répond à un objectif différent :

• Le Golden Visa convient particulièrement à ceux qui souhaitent obtenir un titre de séjour par le biais d'un investissement.

• Le « Startup Golden Visa » s'adresse aux investisseurs entrepreneurs.

• Le visa FIP convient aux personnes disposant d'un revenu passif stable.

• Le visa Digital Nomad est conçu pour les travailleurs à distance.

Le choix qui vous convient dépend de votre situation financière, de votre mode de vie et de vos projets à long terme en Grèce.

Conclusion

La Grèce propose toute une gamme d’options de permis de séjour pour les ressortissants hors UE, ce qui la rend accessible aux investisseurs, aux professionnels et aux personnes en quête d’un mode de vie différent. L’achat d’un bien immobilier ne nécessite pas de permis de séjour, mais vivre en Grèce à long terme en nécessite un. Comprendre les options disponibles est la première étape pour choisir la voie qui vous convient. Depuis 1991, nous accompagnons les acheteurs internationaux dans la recherche de leur logement idéal en Grèce, et nous serons ravis de vous aider à déterminer quelle voie correspond le mieux à vos projets.

Avertissement : cet article est fourni à titre d'information générale uniquement. Les règles relatives aux permis de séjour et les seuils financiers évoluent au fil du temps, et les situations individuelles varient. Veuillez vérifier les exigences actuelles auprès d'un avocat spécialisé en droit de l'immigration ou auprès de nous avant de prendre toute décision.