Les titres de séjour en Grèce : un aperçu complet

Le Golden Visa grec

Le Golden Visa est l'un des programmes de permis de séjour les plus connus en Grèce. Il est accordé aux ressortissants de pays hors UE qui réalisent un investissement éligible, le plus souvent dans l'immobilier. Le programme permet à ses titulaires de résider en Grèce, de voyager librement dans l'espace Schengen et d'inclure des membres de leur famille dans leur demande. L'un de ses principaux avantages est qu'il n'y a pas d'obligation de séjour minimum, à condition que l'investissement soit maintenu.

Mises à jour récentes

Les modifications législatives introduites fin 2025 ont rendu le programme plus structuré et plus transparent. Le cadre actualisé clarifie les catégories de biens éligibles, notamment les biens en cours de rénovation, les bâtiments classés, les conversions de locaux commerciaux en logements et les achats de terrains combinés à la construction.

Seuils d'investissement

L'investissement requis dépend de l'emplacement :


- 800 000 euros pour les zones à forte demande telles qu'Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles comptant plus de 3 100 habitants.


- 400 000 euros pour les autres régions de Grèce.


Une voie alternative permet un investissement de 250 000 euros dans des cas spécifiques, comme la restauration de bâtiments classés (patrimoine) ou la conversion de biens commerciaux en usage résidentiel. Ce seuil réduit ne s'applique que sous certaines conditions et nécessite l'achèvement des travaux de rénovation ou de conversion. Dans le cadre actuel, les biens acquis via le programme Golden Visa ne peuvent généralement pas être utilisés pour des locations à court terme.

Acheter un bien immobilier sans permis de séjour

Les ressortissants de pays hors UE peuvent acheter un bien immobilier en Grèce sans demander de permis de séjour. Cependant, sans permis, les séjours sont limités à 90 jours sur une période de 180 jours, conformément aux règles de Schengen. Pour ceux qui souhaitent vivre en Grèce à long terme, l'obtention d'un permis de séjour devient nécessaire.

Le « Golden Visa » pour les startups

Le Visa Golden pour les startups est une nouvelle initiative visant à attirer des investissements dans l'écosystème des startups en Grèce. Il a été annoncé par le gouvernement grec et devrait être mis en place, sous réserve des détails finaux de mise en œuvre. Dans ce cadre, les candidats devront investir au moins 250 000 euros dans une entreprise enregistrée auprès d’Elevate Greece et remplir des conditions spécifiques liées aux limites de participation et à la création d’emplois.


Le dispositif devrait inclure un premier permis de séjour de courte durée renouvelable, à condition que les conditions d’investissement continuent d’être remplies.

Visa pour personne financièrement indépendante (FIP)

Le visa pour personne financièrement indépendante est destiné aux personnes capables de subvenir à leurs besoins sans travailler en Grèce. Les demandeurs doivent justifier d’un revenu mensuel stable d’environ 3 500 euros, avec des exigences supplémentaires pour les membres de la famille. Le revenu doit provenir de sources situées hors de Grèce, et une preuve de logement est requise.


Le permis est initialement accordé pour deux ans et peut être renouvelé tous les trois ans. Contrairement au Golden Visa, cette option exige que le titulaire passe un minimum de temps en Grèce chaque année.

Visa pour nomades numériques

Le visa pour nomades numériques s'adresse aux télétravailleurs employés par des entreprises situées hors de Grèce ou qui gèrent des activités à l'étranger. Les demandeurs doivent justifier d'un revenu mensuel minimum de 3 500 euros, disposer d'une assurance maladie valide et fournir une preuve de logement. Le visa est généralement délivré pour un an et peut être prolongé ou converti en permis de séjour de plus longue durée.


Cette option permet aux personnes de vivre en Grèce tout en poursuivant leurs activités professionnelles à l'étranger, sans intégrer le marché du travail local.

Choisir le bon permis de séjour

Chaque type de permis de séjour répond à un objectif


différent :- Le Golden Visa est le plus adapté à ceux qui souhaitent obtenir la résidence par le biais d'un investissement.

- Le « Startup Golden Visa » s'adresse aux investisseurs entrepreneurs.

- Le visa FIP est idéal pour les personnes disposant d'un revenu passif stable.

- Le visa Digital Nomad est conçu pour les travailleurs à distance.


Le bon choix dépend de ta situation financière, de tes préférences en matière de mode de vie et de tes projets à long terme en Grèce.

Conclusion

La Grèce propose toute une gamme d'options de permis de séjour pour les citoyens non européens, ce qui la rend accessible aux investisseurs, aux professionnels et aux personnes à la recherche d'un mode de vie différent. Si l'achat d'un bien immobilier ne nécessite pas de permis de séjour, vivre en Grèce à long terme en nécessite un. Comprendre les options disponibles est la première étape pour choisir la voie la plus adaptée.


Grâce à une combinaison de flexibilité, de cadres juridiques clairs et d'une qualité de vie élevée, la Grèce continue de se positionner comme une destination attrayante pour les résidents internationaux.