Les titres de séjour en Grèce : un aperçu complet
17.03.2026
Eva Karolidou
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Si vous envisagez de vous installer en Grèce, il est essentiel de bien comprendre les différentes options qui s'offrent à vous en matière de permis de séjour. Si vous êtes ressortissant d'un pays de l'UE ou de l'EEE, ou de la Suisse, vous n'avez pas besoin de permis de séjour pour vivre en Grèce, même si vous devrez peut-être déclarer votre séjour si vous prévoyez de vous y installer à long terme. Pour les ressortissants de pays hors UE, la Grèce propose plusieurs voies d'accès au permis de séjour, chacune étant conçue pour des profils différents, notamment les investisseurs, les personnes financièrement indépendantes et les travailleurs à distance. Cet article présente un aperçu des principales options de permis de séjour disponibles, y compris le Golden Visa, ainsi que des voies alternatives.
Le « Golden Visa » grec
Le visa doré est l’un des programmes de permis de séjour les plus connus en Grèce. Il est accordé aux ressortissants de pays tiers qui réalisent un investissement éligible, le plus souvent dans l’immobilier. Ce programme permet à ses titulaires de résider en Grèce, de voyager librement au sein de l’espace Schengen et d’inclure des membres de leur famille dans leur demande. L’un de ses principaux avantages réside dans l’absence d’obligation de séjour minimum, à condition que l’investissement soit maintenu.
Mises à jour récentes
Les modifications législatives introduites fin 2025 ont rendu le programme plus structuré et plus transparent. Le cadre actualisé clarifie les catégories de biens immobiliers éligibles, notamment les biens en cours de rénovation, les bâtiments classés, les conversions de locaux commerciaux en logements et les achats de terrains associés à une construction.
Seuils d'investissement
L'investissement requis dépend de la localisation :
- 800 000 euros pour les zones à forte demande telles qu'Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles comptant plus de 3 100 habitants.
- 400 000 euros pour les autres régions de Grèce.
Une voie alternative permet un investissement de 250 000 euros dans des cas spécifiques, tels que la restauration de bâtiments classés (patrimoine) ou la conversion de biens commerciaux en usage résidentiel. Ce seuil réduit ne s'applique que sous certaines conditions et nécessite l'achèvement des travaux de rénovation ou de conversion. Dans le cadre actuel, les biens acquis via le programme Golden Visa ne peuvent généralement pas être utilisés pour des locations de courte durée.
Acheter un bien immobilier sans permis de séjour
Les ressortissants de pays non membres de l'UE peuvent acheter un bien immobilier en Grèce sans demander de permis de séjour. Toutefois, sans permis, les séjours sont limités à 90 jours sur une période de 180 jours, conformément aux règles de Schengen. Pour ceux qui souhaitent vivre en Grèce à long terme, l'obtention d'un permis de séjour devient nécessaire.
Le « Golden Visa » pour les start-ups
Le « Startup Golden Visa » est une initiative récente visant à attirer les investissements dans l’écosystème des start-ups grec. Il a été annoncé par le gouvernement grec et devrait être mis en place, sous réserve des détails finaux de sa mise en œuvre. Dans ce cadre, les candidats devront investir au moins 250 000 euros dans une entreprise enregistrée auprès d’Elevate Greece et remplir des conditions spécifiques liées aux limites de participation et à la création d’emplois.
Le dispositif devrait prévoir un premier titre de séjour de courte durée renouvelable, à condition que les conditions d’investissement continuent d’être remplies.
Visa pour personne financièrement indépendante (FIP)
Le visa pour personne financièrement indépendante est destiné aux personnes capables de subvenir à leurs besoins sans travailler en Grèce. Les demandeurs doivent justifier d’un revenu mensuel stable d’environ 3 500 euros, des conditions supplémentaires s’appliquant aux membres de la famille. Les revenus doivent provenir de sources situées hors de Grèce, et une preuve de logement est exigée.
Le permis est initialement accordé pour deux ans et peut être renouvelé tous les trois ans. Contrairement au Golden Visa, cette option impose au titulaire de passer un minimum de temps en Grèce chaque année.
Visa pour nomades numériques
Le visa pour nomades numériques s'adresse aux télétravailleurs employés par des entreprises situées hors de Grèce ou gérant des activités à l'étranger. Les demandeurs doivent justifier d'un revenu mensuel minimum de 3 500 euros, disposer d'une assurance maladie valide et fournir une preuve de logement. Ce visa est généralement délivré pour une durée d'un an et peut être prolongé ou converti en un permis de séjour de plus longue durée.
Cette option permet aux personnes concernées de vivre en Grèce tout en poursuivant leurs activités professionnelles à l'étranger, sans intégrer le marché du travail local.
Choisir le bon permis de séjour
Chaque option de permis de séjour répond à un objectif
différent :- Le visa « Golden Visa » convient le mieux à ceux qui souhaitent obtenir la résidence par le biais d'un investissement.
- Le « Startup Golden Visa » s'adresse aux investisseurs entrepreneurs.
- Le visa FIP est idéal pour les personnes disposant d'un revenu passif stable.
- Le visa Digital Nomad est conçu pour les travailleurs à distance.
Le choix approprié dépend de votre situation financière, de vos préférences en matière de mode de vie et de vos projets à long terme en Grèce.
Conclusion
La Grèce propose toute une gamme d'options de permis de séjour aux ressortissants de pays tiers, ce qui la rend accessible aux investisseurs, aux professionnels et aux personnes à la recherche d'un mode de vie différent. Si l'achat d'un bien immobilier ne nécessite pas de permis de séjour, vivre en Grèce à long terme en requiert un. Comprendre les options disponibles constitue la première étape pour choisir la voie la plus appropriée.
Alliant flexibilité, cadres juridiques clairs et qualité de vie élevée, la Grèce continue de se positionner comme une destination attrayante pour les résidents internationaux.
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