Verblijfsvergunningen in Griekenland: een overzicht

Het Griekse Golden Visa

Het Golden Visa (Gouden Visum) is een van de bekendste verblijfsvergunning-programma's van Griekenland. Het wordt toegekend aan niet-EU-burgers die een investering, meestal in vastgoed, doen die aan bepaalde voorwaarden voldoet. Een Golden Visa bemachtigd een persoon om in Griekenland te wonen, vrij te reizen binnen de Schengenzone en gezinsleden mee te nemen in de aanvraag. Een van de belangrijkste voordelen is dat er geen minimale verblijfsduur vereist is, mits de investering, in de meeste gevallen de woning, gehandhaafd wordt.

Recente updates

Een wetswijzigingen van eind 2025, heeft het programma gestructureerder en transparanter gemaakt. Het bijgewerkte kader verduidelijkt wat voor soort vastgoed in aanmerking precies in aanmerking komt. Geschikt voor een investering met uitzicht op een Golden Visa zijn bijvoorbeeld panden die worden gerenoveerd, monumentale gebouwen, verbouwingen van commercieel naar residentieel gebruik en de aankoop van grond in combinatie met bouw.

Investeringsdrempels

De vereiste investering hangt af van de locatie:


- 800.000 euro voor gebieden met veel vraag, zoals Athene, Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met meer dan 3.100 inwoners.


- 400.000 euro voor andere regio's in Griekenland.


In specifieke gevallen kan een investering van 250.000 euro voldoende zijn. Bijvoorbeeld bij de restauratie van monumentale (erfgoed)gebouwen of de verbouwing van commerciële panden naar woningen. Deze verlaagde drempel geldt alleen onder strikte voorwaarden en vereist dat de betreffende renovatie- of verbouwingswerkzaamheden ook daadwerkelijk worden voltooid. Volgens de wet mogen woningen die via het Golden Visa-programma zijn verworven, in de meeste gevallen niet worden gebruikt voor kortetermijnverhuur.

Vastgoed kopen zonder verblijfsvergunning

Niet-EU-burgers kunnen vastgoed in Griekenland kopen zonder een verblijfsvergunning aan te vragen. Zonder vergunning is het verblijf echter beperkt tot 90 dagen binnen een periode van 180 dagen, in overeenstemming met de Schengenregels. Wie meer dagen in Griekenland wil verblijven, moet over verblijfsvergunning beschikken.

Startup Golden Visa

Het Startup Golden Visa-programma is een nieuw initiatief dat bedoeld is om investeringen aan te trekken voor het startup-ecosysteem in Griekenland. Het is aangekondigd door de Griekse regering en zal worden ingevoerd zodra de definitieve uitvoeringsdetails bekend zijn. Om deel te nemen moeten aanvragers minstens 250.000 euro investeren in een bedrijf dat is geregistreerd bij Elevate Greece, en voldoen aan specifieke voorwaarden met betrekking tot aandelenlimieten en het creëren van banen.


De vergunningsstructuur zal naar verwachting bestaan uit een eerste verblijfsvergunning voor korte termijn met verlengingsmogelijkheden, zolang aan de investeringsvoorwaarden wordt voldaan.

Visum voor financieel onafhankelijke personen (FIP)

Het visum voor financieel onafhankelijke personen is bedoeld voor mensen die in hun eigen onderhoud kunnen voorzien zonder in Griekenland te werken. Aanvragers moeten aantonen dat ze een stabiel maandelijks inkomen van ongeveer 3.500 euro hebben, met aanvullende eisen voor gezinsleden. Het inkomen moet afkomstig zijn van bronnen buiten Griekenland en je moet bewijs van Griekse huisvesting kunnen laten zien.


De vergunning wordt in eerste instantie voor twee jaar verleend en kan om de drie jaar worden verlengd. In tegenstelling tot het Golden Visa moet je bij deze optie elk jaar een minimum aantal dagen in Griekenland doorbrengen.

Visum voor digitale nomaden

Het Digital Nomad Visa is bedoeld voor mensen die op afstand werken voor een bedrijf buiten Griekenland, of die een eigen onderneming in het buitenland runnen. Aanvragers moeten een maandelijks minimuminkomen van 3.500 euro kunnen aantonen, beschikken over een geldige zorgverzekering en bewijs van huisvesting overleggen. Het visum wordt doorgaans afgegeven voor één jaar en kan worden verlengd of omgezet in een verblijfsvergunning voor langere termijn.


Deze optie stelt mensen in staat om in Griekenland te wonen terwijl ze hun professionele activiteiten in het buitenland voortzetten, zonder deel te nemen aan de lokale arbeidsmarkt.

De juiste verblijfsvergunning kiezen

Elke verblijfsvergunning heeft een ander doel:


- Het Golden Visa is het meest geschikt voor mensen die via een investering een verblijfsvergunning willen krijgen.

- Het Startup Golden Visa is bedoeld voor ondernemende investeerders.

- Het FIP-visum is ideaal voor mensen met een stabiel passief inkomen.

- Het Digital Nomad Visa is bedoeld voor personen die op afstand werken.


De juiste keuze hangt af van je financiële situatie, voorkeur voor levensstijl en langetermijnplannen in Griekenland.

Conclusie

Griekenland biedt een scala aan verblijfsvergunningen voor niet-EU-burgers, waardoor het toegankelijk is voor investeerders, professionals en mensen die op zoek zijn naar een bepaalde levensstijl. Hoewel je voor het kopen van vastgoed geen verblijfsvergunning nodig hebt, is dat wel het geval als je langdurig in Griekenland wilt wonen. Inzicht in de beschikbare opties is de eerste stap naar het kiezen van de meest geschikte weg.


Voor buitenlanders die overwegen om zich permanent of langdurig in Griekenland te vestigen, biedt het land zowel de wettelijke structuur als de levenskwaliteit om dit aantrekkelijk en haalbaar te maken.