Verkoop van onroerend goed in Griekenland, advies en juridische dienstverlening

Veelgestelde vragen

• Waarom een huis in Griekenland

  De laatste jaren is er steeds meer vraag naar onroerend goed in Griekenland. Er zijn veel redenen die Griekenland een ideaal land maken voor een tweede (of zelfs eerste) huis.

  Klimaat

  Griekenland heeft een typisch mediterraan klimaat, met zachte winters en droge zomers en bijna het hele jaar door zon (320 dagen per jaar). De warmste periode is eind juli - begin augustus, met gemiddelde temperaturen tussen 29 en 35°C, maar in deze periode zorgt de jaarlijkse noordenwind uit de Egeïsche Zee voor voorkoeling.

  Grote verscheidenheid in landschap

  Griekenland heeft een enorme kustlijn, met 3000 eilanden, waarvan er 138 bewoond zijn. Ze bieden prachtige stranden, kleine baaien, zon en zee. De Griekse archipel is een zeilparadijs bij uitstek. Een land vol geschiedenis, mythen en ontelbare archeologische vindplaatsen. Maar de grote aantrekkingskracht van Griekenland blijft natuurlijk de zon en de zee.

  Goede bereikbaarheid

  Griekenland is het land met de meeste luchthavens van Europa (meer dan 45). Elke uithoek van het land is dagelijks bereikbaar, rechtstreeks met een chartervlucht of met een tussenstop in Athene. Met de auto is Griekenland goed bereikbaar via Italië; vanuit verschillende Italiaanse havens kun je de overtocht maken met een van de vele luxe veerboten.

  Juridische transparantie

  Het Griekse recht is deels gebaseerd op het Duitse en Franse recht. Eigendom is heilig, net als in Nederland en België bijvoorbeeld. De bescherming van eigendom wordt gezien als een grondrecht en is vastgelegd in de grondwet. Als juridische procedures zorgvuldig worden doorlopen, is de koper 100% eigenaar, zonder beperkingen, voorbehouden of kleine lettertjes.

  Kleinschaligheid

  In tegenstelling tot landen als Spanje en Turkije verbiedt de Griekse wet de bouw van megaprojecten. Zo mag er buiten de dorpsgrenzen maximaal 200 m² gebouwd worden op een perceel van minimaal 4.000 m². Het te bouwen huis mag dan niet hoger zijn dan 7,5 meter. Deze strenge bouwvoorschriften - in combinatie met het landschap - hebben ervoor gezorgd dat er in Griekenland geen projecten met honderden huizen te vinden zijn.

  Het sterkste verkoopargument van Griekenland is misschien niet direct meetbaar, maar daarom niet minder voelbaar. Stel deze vraag aan de gemiddelde bezoeker van Griekenland en je krijgt altijd hetzelfde antwoord: de Griekse gastvrijheid. Samen met alle bovenstaande, meer rationele argumenten is Griekenland voor velen het ideale land om een tweede huis te kopen, op het prachtige vasteland of op een van de vele prachtige eilanden, met uitzicht op de oneindige azuurblauwe Griekse zee.

  Voor een complete lijst met voordelen van een huis in Griekenland, zie onze complete gids hier.

• Waarom Elxis?

  • Juridische begeleiding van begin tot eind

  • Bijna 30 jaar ervaring op het gebied van Grieks onroerend goed: uitstekende kennis

  • Uw contactpersoon in het Engels, Nederlands of Duits

  • Engels- (en moedertaalsprekende Nederlands) sprekende Griekse advocaten staan tot uw dienst

  • Onze advocaten regelen uw Griekse belastingnummer door u onder andere bij de belastingdienst te vertegenwoordigen.

  • Wij verzorgen de volledige afwikkeling van de verkoop: kadasteronderzoek, notariële overdracht, inschrijving in het kadaster

  • Advies over juridische, fiscale en praktische zaken

• Is het nuttig om een makelaar te gebruiken?

  Als buitenlander zonder veel inzicht in de lokale markt is het raadzaam om een makelaar in te schakelen.

  Er zijn verschillende soorten makelaars actief in Griekenland.

  • De grote makelaarskantoren die voornamelijk in Athene gevestigd zijn en zich bezighouden met het hogere deel van de markt.

  • De kleine 'traditionele' Griekse makelaars, vaak zeer bekwame maar niet altijd servicegerichte kantoren die de deal soms te snel rond willen hebben.

  • Makelaarskantoren in de meer toeristische gebieden die voornamelijk met West-Europese klanten werken. Het is noodzakelijk om ter plaatse te informeren naar de reputatie en service van de makelaar.

  • De bemiddelingsbureaus in het thuisland van de koper, gespecialiseerd in Griekenland. Elxis doet dit werk al sinds 1991, tot grote tevredenheid van tientallen klanten per jaar. Het voordeel hiervan is dat je een aanspreekpunt hebt en in het Engels antwoord krijgt op je vragen en alles kunt bespreken met onze ervaren makelaars en juristen.

  Je moet een duidelijke schriftelijke overeenkomst ondertekenen met een erkende makelaar, met vermelding van de overeengekomen courtage, in een taal die je begrijpt. Teken nooit iets in het Grieks als je niet precies weet wat er staat.

  De courtage is vrij onderhandelbaar; voor de meeste Griekse makelaars varieert deze tussen 2% en 4%.

• Huis gevonden, prijs overeengekomen, wat nu?

  Wanneer de verkoper en de koper overeenstemming hebben bereikt over de koopprijs, moet de verkoper de eigendomstitel (koopakte, schenkings- of erfakte etc.) van het onroerend goed overdragen aan de koper. De koper moet een advocaat in de arm nemen, bij voorkeur een advocaat met wie hij kan communiceren in een taal die hij begrijpt, en hem de eigendomsbewijzen overhandigen zodat hij de echtheid ervan kan controleren bij een bevoegd hypotheekregister.

  Het onderzoek van de eigendomsakte is essentieel en moet met de nodige zorg worden uitgevoerd. Het is immers de juridische basis van je huis. Het onderzoek omvat een controle van de rechtmatigheid van de titels en het bestaan van eventuele pandrechten op het onroerend goed bij het bevoegde hypotheekregister. Dit onderzoek moet een periode van minstens 20 jaar beslaan (vanwege verjaring). Bovendien moeten eventuele reeds bestaande pandrechten ook worden gecontroleerd en tot slot zal het onderzoek de koper ook vertellen of er eventuele aanspraken van derden op het onroerend goed zijn.

  Nadat de eigendomsbewijzen zijn gecontroleerd en in orde zijn bevonden, wordt door de koper een notaris aangewezen. Op basis van de bestaande eigendomsakte en de gegevens van de contractpartijen (voor de koper zijn de gegevens van het identiteitsbewijs en een Grieks belastingnummer voldoende) stelt de notaris een conceptkoopakte op en berekent hij het bedrag aan belastingen en andere kosten. De koper (of zijn advocaat) betaalt de belastingen voordat de akte wordt uitgevoerd en stuurt een betalingsbewijs naar de notaris, dat aan de akte wordt gehecht.

  Na ondertekening van de akte overhandigt de notaris een kopie van de akte aan de advocaat van de koper. Deze zorgt er vervolgens voor dat deze kopie wordt gedeponeerd ('overgeschreven') bij het hypotheekregister. Vanaf dit moment, d.w.z. zodra de akte is ingeschreven in de openbare registers van het lokale hypotheekregister, is de koper ook formeel de wettelijke eigenaar van het onroerend goed.

  Elxis heeft zijn waarde op dit gebied al meer dan 30 jaar bewezen. De juridische fundamenten van een huis zijn net zo belangrijk, zo niet belangrijker dan de feitelijke fundamenten. We begrijpen heel goed dat onze klanten vaak al hun geld aan ons toevertrouwen om hun droomhuis in Griekenland te realiseren. En dat nemen we niet licht op. Mocht er ook maar iets verdachts opduiken in ons onderzoek naar de eigendomstitels, dan zien we deze transactie liever mislukken dan dat we kiezen voor een 'quick buck'. Daarom is de band die we met verreweg de meeste van onze klanten opbouwen meer dan een puur zakelijke relatie. Onze klanten zijn altijd welkom om ons te raadplegen, zelfs jaren nadat ze hun aankoop hebben gedaan. Voor hen kan het een nieuwe zaak zijn, voor ons is het de dagelijkse praktijk.

  Lees meer over elke stap van het aankoopproces in onze complete gids.

• Heb ik een Grieks belastingnummer nodig?

  Ja. Het belastingnummer (AFM) is verplicht voor alle (rechts)personen die onroerend goed in Griekenland willen kopen, ongeacht hun nationaliteit.

  De procedure om dit nummer te verkrijgen is vrij eenvoudig. Een belastingnummer wordt kosteloos afgegeven door de belastingdienst na overlegging van een geldig identiteitsbewijs en het invullen van een speciaal aanvraagformulier.

  Indien u ons een volmacht hebt verleend, kan uw Elxis-advocaat uw AFM regelen door u bij de belastingdienst te vertegenwoordigen. Het nummer wordt kosteloos verstrekt door de Griekse belastingdienst (AADE), en onze vergoeding dekt de juridische werkzaamheden die nodig zijn om u te vertegenwoordigen.

  Lees meer over Griekse belastingnummers in onze complete gids.

• Is er een jaarlijkse onroerendgoedbelasting?

  Onroerendezaakbelasting is een paar jaar geleden ingevoerd in Griekenland en wordt berekend op basis van de grootte van het huis en het perceel.

  Voor huizen wordt deze belasting berekend op basis van de grootte en locatie van het huis en het perceel waar het huis op staat. Voor de meeste (vakantie)huizen is deze belasting 3 tot 4 euro per vierkante meter bebouwd oppervlak (voor een huis van ongeveer 100 m² betaal je dus 300 tot 400 euro aan jaarlijkse onroerendgoedbelasting). De jaarlijkse aanslag voor deze belasting (ENFIA is de Griekse afkorting) kun je online downloaden van de website van de Griekse belastingdienst. Je hebt een gebruikersnaam en wachtwoord nodig, die je moet aanvragen bij de belastingdienst. De vertegenwoordiger die je belastingzaken in Griekenland regelt (meestal een accountant) heeft deze inloggegevens of kan ze voor je aanvragen.

  Hier vind je een complete gids voor belastingen op huizen in Griekenland.