Onroerend goed kopen in Griekenland: voorgestelde wijzigingen voor 2027

Het was in december 1933 toen de 18-jarige Patrick Leigh Fermor vertrok om te voet door Europa te trekken, van Nederland naar Constantinopel. Hij legde het grootste deel van de reis letterlijk te voet af, en soms te paard, met niet veel meer dan een rugzak bij zich.

Onlangs zijn bij het Griekse kadaster twee belangrijke wijzigingen aangekondigd, waarvan eigenaren van onroerend goed in Griekenland op de hoogte dienen te zijn. De eerste betreft onroerende goederen die zijn geregistreerd als „eigenaar onbekend“ en waarop aanspraak wordt gemaakt op grond van verjaring door bezit. De tweede betreft onroerende goederen die zijn geregistreerd met onjuiste oppervlakte, grenzen, vorm en/of locatie (ook wel „διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων“ genoemd).

Naar Griekenland reizen wordt steeds eenvoudiger, nu Transavia haar aanbod vanuit België en Frankrijk uitbreidt met nieuwe routes naar Kreta en Thessaloniki en meer mogelijkheden biedt om buiten het traditionele zomerseizoen te reizen.

De Griekse premier Kyriakos Mitsotakis heeft tijdens de Internationale Beurs van Thessaloniki een reeks maatregelen op het gebied van huisvesting aangekondigd die gevolgen hebben voor kopers en eigenaren van onroerend goed.

Griekenland staat aan het begin van een nieuw tijdperk op het gebied van vastgoed- en erfrecht. Voor het eerst in meer dan 80 jaar werkt de regering aan een ingrijpende hervorming van het erfrecht, die tot doel heeft de procedures te vereenvoudigen, rechtvaardigheid te waarborgen en het beheer van nalatenschappen te moderniseren.

Griekenland zet een belangrijke stap op het gebied van milieubescherming en wordt daarmee het eerste land ter wereld dat een nationaal satellietsysteem inzet voor de opsporing en monitoring van bosbranden. Het nieuwe Hellenic Fire System, dat in mei voor het eerst in gebruik is genomen en naar verwachting in september 2026 volledig operationeel zal zijn, ondersteunt de Griekse inspanningen in de strijd tegen bosbranden met geavanceerde ruimtevaarttechnologie.

Indien u een woning bezit op de Peloponnesos of al enige tijd stilletjes overweegt er een aan te schaffen, is er nieuws waarvan u op de hoogte dient te zijn: Eind juni werd een concessieovereenkomst met een looptijd van 40 jaar voor de internationale luchthaven van Kalamata „Kapetan Vasilis Konstantakopoulos“ ondertekend door een consortium onder leiding van Fraport, samen met Delta Airport Investments van de Kopelouzos-groep en PILEAS van de Konstantakopoulos-groep. Volgens het Nationaal Ontwikkelingsfonds, dat een aandeel van 10% in de nieuwe onderneming behoudt, bedraagt de initiële concessievergoeding 45 miljoen euro, en zal het geplande investeringsprogramma naar verwachting op termijn meer dan 125 miljoen euro bedragen.

Kortom: de luchthaven van Kalamata zal haar passagiersaantallen tegen 2030 ongeveer verdubbelen, met een nieuwe terminal die drie keer zo groot is als de huidige. Voor iedereen die een woning in de regio bezit, of er een op het oog heeft, is dat van belang.

Het Griekse Ministerie van Nationale Economie en Financiën heeft een nieuwe verordening bekendgemaakt betreffende de berekening van de ENFIA (Eniaios Phoros Idioktisias Akiniton/jaarlijkse onroerendgoedbelasting). Het doel van deze verordening lijkt te zijn om gevallen aan te pakken waarin eigenaren van onroerend goed voorheen belasting moesten betalen over een groter aantal vierkante meters dan hun onroerend goed daadwerkelijk beslaat. De nieuwe verordening, die naar verwachting in het belastingjaar 2027 van kracht zal worden, introduceert het elektronische gebouwnummer als een belangrijke factor bij het bepalen van de belastbare vloeroppervlakte.