Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα: Προτεινόμενες αλλαγές για το 2027

Ήταν τον Δεκέμβριο του 1933, όταν ο 18χρονος Πάτρικ Λι Φέρμορ ξεκίνησε να διασχίσει την Ευρώπη με τα πόδια, από τις Κάτω Χώρες μέχρι την Κωνσταντινούπολη. Κυριολεκτικά, ταξίδευε κυρίως με τα πόδια, και μερικές φορές με άλογο, κουβαλώντας μαζί του λίγο περισσότερα από ένα σακίδιο.

Πρόσφατα ανακοινώθηκαν δύο σημαντικές αλλαγές στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, τις οποίες θα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Η πρώτη αφορά ακίνητα που έχουν καταχωριστεί ως «άγνωστου ιδιοκτήτη» και διεκδικούνται μέσω της αντίθετης κατοχής. Η δεύτερη αφορά ακίνητα που έχουν καταχωριστεί με λανθασμένη έκταση, όρια, σχήμα και/ή τοποθεσία (γνωστή και ως «διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων»).

Η πρόσβαση στην Ελλάδα γίνεται όλο και πιο εύκολη, καθώς η Transavia επεκτείνει τις πτήσεις της από το Βέλγιο και τη Γαλλία, προσφέροντας νέες διαδρομές προς την Κρήτη και τη Θεσσαλονίκη, καθώς και περισσότερες επιλογές για ταξίδια εκτός της παραδοσιακής θερινής περιόδου.

Ο Έλληνας πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης μια σειρά μέτρων για τη στέγαση που αφορούν τους αγοραστές και τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα εποχή όσον αφορά τη ρύθμιση των ζητημάτων ακίνητης περιουσίας και κληρονομιάς. Για πρώτη φορά μετά από περισσότερα από 80 χρόνια, η κυβέρνηση προετοιμάζει μια ολοκληρωμένη μεταρρύθμιση του Κληρονομικού Δικαίου, με στόχο την απλοποίηση των διαδικασιών, τη διασφάλιση της δικαιοσύνης και τον εκσυγχρονισμό της διαχείρισης των κληρονομιών.

Η Ελλάδα κάνει ένα σημαντικό βήμα στον τομέα της προστασίας του περιβάλλοντος, καθώς γίνεται η πρώτη χώρα στον κόσμο που θέτει σε λειτουργία ένα εθνικό δορυφορικό σύστημα για την ανίχνευση και την παρακολούθηση των δασικών πυρκαγιών. Το νέο «Ελληνικό Σύστημα Πυρκαγιών», το οποίο τέθηκε σε λειτουργία για πρώτη φορά τον Μάιο και αναμένεται να καταστεί πλήρως λειτουργικό τον Σεπτέμβριο του 2026, ενσωματώνει προηγμένη διαστημική τεχνολογία στις προσπάθειες της Ελλάδας για την καταπολέμηση των δασικών πυρκαγιών.

Αν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας στην Πελοπόννησο ή σκέφτεστε διακριτικά να αγοράσετε μία, υπάρχουν κάποια νέα που πρέπει να γνωρίζετε: Στα τέλη Ιουνίου, υπογράφηκε σύμβαση παραχώρησης 40 ετών για το Διεθνές Αεροδρόμιο της Καλαμάτας «Καπετάν Βασίλης Κωνσταντακόπουλος» από μια κοινοπραξία με επικεφαλής την Fraport, σε συνεργασία με την Delta Airport Investments του Ομίλου Κοπελούζου και την PILEAS του Ομίλου Κωνσταντακόπουλου. Σύμφωνα με το Εθνικό Ταμείο Ανάπτυξης, το οποίο διατηρεί μερίδιο 10% στη νέα εταιρεία, η αρχική πληρωμή της παραχώρησης ανέρχεται σε 45 εκατομμύρια ευρώ, ενώ το προγραμματισμένο επενδυτικό πρόγραμμα αναμένεται να ξεπεράσει τα 125 εκατομμύρια ευρώ με την πάροδο του χρόνου.

Με λίγα λόγια: το αεροδρόμιο της Καλαμάτας αναμένεται να διπλασιάσει περίπου την κίνηση του έως το 2030, με ένα νέο τερματικό σταθμό τριπλάσιο σε μέγεθος από τον σημερινό. Για όποιον διαθέτει κατοικία στην περιοχή, ή σκέφτεται να αποκτήσει μία, αυτό έχει σημασία.

Το ελληνικό Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανακοίνωσε μια νέα ρύθμιση σχετικά με τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων). Σκοπός της ρύθμισης αυτής φαίνεται να είναι η αντιμετώπιση περιπτώσεων στις οποίες οι ιδιοκτήτες ακινήτων φορολογούνταν στο παρελθόν για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που έχει στην πραγματικότητα το ακίνητό τους. Ο νέος κανονισμός, ο οποίος αναμένεται να τεθεί σε ισχύ κατά το φορολογικό έτος 2027, εισάγει τον Ηλεκτρονικό Κωδικό Κτιρίου ως βασικό παράγοντα για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εμβαδού.