Blog

Πρόσφατα ανακοινώθηκαν δύο σημαντικές αλλαγές στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, τις οποίες θα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Η πρώτη αφορά ακίνητα που έχουν καταχωριστεί ως «άγνωστου ιδιοκτήτη» και διεκδικούνται μέσω της αντίθετης κατοχής. Η δεύτερη αφορά ακίνητα που έχουν καταχωριστεί με λανθασμένη έκταση, όρια, σχήμα και/ή τοποθεσία (γνωστή και ως «διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων»).

Η πρόσβαση στην Ελλάδα γίνεται όλο και πιο εύκολη, καθώς η Transavia επεκτείνει τις πτήσεις της από το Βέλγιο και τη Γαλλία, προσφέροντας νέες διαδρομές προς την Κρήτη και τη Θεσσαλονίκη, καθώς και περισσότερες επιλογές για ταξίδια εκτός της παραδοσιακής θερινής περιόδου.

Η Πελοπόννησος προσελκύει πολύ λιγότερο διεθνές ενδιαφέρον σε σύγκριση με τη Σαντορίνη ή τη Μύκονο, και για τους αγοραστές αυτό αποτελεί μέρος της γοητείας της. Η χερσόνησος διαθέτει μια εκτεταμένη και ποικιλόμορφη ακτογραμμή, ορεινά χωριά που παραμένουν κατοικημένα και το χειμώνα, καθώς και μερικά από τα πιο γνωστά αρχαιολογικά μνημεία της χώρας, όπως οι Μυκήνες, η Ολυμπία και η Επίδαυρος. Οι τιμές εδώ έχουν παραμείνει πιο κοντά στην πραγματικότητα σε σύγκριση με τα δημοφιλή νησιά, κυρίως επειδή η ζήτηση από το εξωτερικό εμφανίστηκε αργότερα. Αν είστε διατεθειμένοι να κοιτάξετε πέρα από τους προφανείς προορισμούς, η Πελοπόννησος σας προσφέρει περισσότερη αξία για τα χρήματά σας και μια περιοχή που δεν κλείνει τον Οκτώβριο.

Η προέλευση των αγοραστών εξοχικών κατοικιών από χώρες εκτός ΕΕ παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς η εικόνα που προκύπτει δείχνει αξιοσημείωτες διαφορές σε σχέση με τις επενδύσεις στα μεγάλα αστικά κέντρα. Μετά την πρόσφατη ανακοίνωση της κυβέρνησης σχετικά με την εισαγωγή ενός φόρου μεταβίβασης ακινήτων πέντε φορές υψηλότερου, ειδικά για αγοραστές που προέρχονται από χώρες εκτός της ΕΕ, προχωρήσαμε σε ανάλυση των δεδομένων των τελευταίων τριών ετών (2024-2026), με βάση τη ζήτηση που εκδηλώθηκε για εξοχικές κατοικίες.

Η Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα εποχή όσον αφορά τη ρύθμιση των ζητημάτων ακίνητης περιουσίας και κληρονομιάς. Για πρώτη φορά μετά από περισσότερα από 80 χρόνια, η κυβέρνηση προετοιμάζει μια ολοκληρωμένη μεταρρύθμιση του Κληρονομικού Δικαίου, με στόχο την απλοποίηση των διαδικασιών, τη διασφάλιση της δικαιοσύνης και τον εκσυγχρονισμό της διαχείρισης των κληρονομιών.

Επισκόπηση: Η ελληνική αγορά ακινήτων και η πώληση ακινήτων στην Ελλάδα

Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα ξεκινά με την κατανόηση της αγοράς, την προετοιμασία των κατάλληλων νομικών εγγράφων, τον καθορισμό μιας ρεαλιστικής τιμής πώλησης και την τήρηση των συμβολαιογραφικών και φορολογικών διαδικασιών της χώρας. Τα ελληνικά ακίνητα συνεχίζουν να προσελκύουν διεθνείς αγοραστές από την Ευρώπη και τις ΗΠΑ, ειδικά σε καθιερωμένους παραθαλάσσιους προορισμούς όπως η Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά και η Πελοπόννησος. Για τους ξένους ιδιοκτήτες που πωλούν κατοικία, βίλα ή εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, η κατανόηση του προφίλ των αγοραστών μπορεί να αποτελέσει ένα πρακτικό πρώτο βήμα κατά την προετοιμασία της πώλησης. Πολλοί διεθνείς αγοραστές από χώρες όπως οι Κάτω Χώρες, το Βέλγιο, η Γερμανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο αναζητούν εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, ενώ υπάρχουν και υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ που διερευνούν τις δυνατότητες απόκτησης άδειας διαμονής μέσω των υφιστάμενων ελληνικών προγραμμάτων επενδυτικής μετανάστευσης. Υπάρχει επίσης ένα μέρος της ζήτησης που προέρχεται από Έλληνες της διασποράς που επιστρέφουν για να αγοράσουν ακίνητο στη χώρα καταγωγής τους.

«Πώς μπορώ να αγοράσω από το εξωτερικό ένα σπίτι στην Ελλάδα που δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί;»

Αυτή είναι μια πολύ συχνή ερώτηση που μας κάνουν πελάτες που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα σπίτι σε φάση σχεδιασμού.