Blog

Ο Έλληνας πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης μια σειρά μέτρων για τη στέγαση που αφορούν τους αγοραστές και τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα εποχή όσον αφορά τη ρύθμιση των ζητημάτων ακίνητης περιουσίας και κληρονομιάς. Για πρώτη φορά μετά από περισσότερα από 80 χρόνια, η κυβέρνηση προετοιμάζει μια ολοκληρωμένη μεταρρύθμιση του Κληρονομικού Δικαίου, με στόχο την απλοποίηση των διαδικασιών, τη διασφάλιση της δικαιοσύνης και τον εκσυγχρονισμό της διαχείρισης των κληρονομιών.

Επισκόπηση: Η ελληνική αγορά ακινήτων και η πώληση ακινήτων στην Ελλάδα

Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα ξεκινά με την κατανόηση της αγοράς, την προετοιμασία των κατάλληλων νομικών εγγράφων, τον καθορισμό μιας ρεαλιστικής τιμής πώλησης και την τήρηση των συμβολαιογραφικών και φορολογικών διαδικασιών της χώρας. Τα ελληνικά ακίνητα συνεχίζουν να προσελκύουν διεθνείς αγοραστές από την Ευρώπη και τις ΗΠΑ, ειδικά σε καθιερωμένους παραθαλάσσιους προορισμούς όπως η Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά και η Πελοπόννησος. Για τους ξένους ιδιοκτήτες που πωλούν κατοικία, βίλα ή εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, η κατανόηση του προφίλ των αγοραστών μπορεί να αποτελέσει ένα πρακτικό πρώτο βήμα κατά την προετοιμασία της πώλησης. Πολλοί διεθνείς αγοραστές από χώρες όπως οι Κάτω Χώρες, το Βέλγιο, η Γερμανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο αναζητούν εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, ενώ υπάρχουν και υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ που διερευνούν τις δυνατότητες απόκτησης άδειας διαμονής μέσω των υφιστάμενων ελληνικών προγραμμάτων επενδυτικής μετανάστευσης. Υπάρχει επίσης ένα μέρος της ζήτησης που προέρχεται από Έλληνες της διασποράς που επιστρέφουν για να αγοράσουν ακίνητο στη χώρα καταγωγής τους.

«Πώς μπορώ να αγοράσω από το εξωτερικό ένα σπίτι στην Ελλάδα που δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί;»

Αυτή είναι μια πολύ συχνή ερώτηση που μας κάνουν πελάτες που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα σπίτι σε φάση σχεδιασμού.

Η Ελλάδα αναδεικνύεται ως μία από τις πιο δημοφιλείς επιλογές για τους ξένους αγοραστές, καθώς σχεδόν ένας στους τρεις αγοραστές (30,8%) από το εξωτερικό αναζητά ακίνητο στη χώρα με σκοπό τη μόνιμη διαμονή. Το συμπέρασμα αυτό βασίζεται στη φετινή ανάλυση των τάσεων αγοράς μεταξύ των ξένων αγοραστών, η οποία βασίζεται στο πελατολόγιό μας, και αποτελεί ένδειξη όχι μόνο της αυξανόμενης ελκυστικότητας της ελληνικής αγοράς, αλλά και του προγράμματος που έχει τεθεί σε εφαρμογή τα τελευταία χρόνια αποκλειστικά για τους συνταξιούχους.

Η πώληση ενός σπιτιού στην Ελλάδα ως ξένος ιδιοκτήτης συνεπάγεται μια σειρά αποφάσεων που ενδέχεται να διαφέρουν από ό,τι έχετε συνηθίσει σε άλλες χώρες της Ευρώπης. Το στάδιο της σύναψης της σύμβασης είναι αυτό στο οποίο λαμβάνονται οι περισσότερες από αυτές τις αποφάσεις. Για έναν πωλητή, τα ζητήματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία συνοψίζονται σε μερικά βασικά σημεία: πόσα χρήματα θα λάβετε, πότε θα τα λάβετε, πότε θα ολοκληρωθεί η πώληση και τι θα συμβεί αν η συναλλαγή αντιμετωπίσει προβλήματα. Εάν τα ρυθμίσετε σωστά στη σύμβαση, η υπόλοιπη διαδικασία θα είναι πολύ πιο εύκολη να διαχειριστεί. Είτε πουλάτε μια εξοχική κατοικία στην Κρήτη είτε ένα ακίνητο στην ακτή της Κέρκυρας, τα παρακάτω σημεία είναι αυτά στα οποία αξίζει να εστιάσετε την προσοχή σας.