Blog

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα από το εξωτερικό εγείρει ένα εύλογο ερώτημα. Μπορούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες να διεκπεραιωθούν με ψηφιακή υπογραφή, ώστε να μην χρειαστεί ποτέ να ταξιδέψετε στην Ελλάδα για να υπογράψετε αυτοπροσώπως; Για ορισμένα έγγραφα, η απάντηση είναι ναι. Για εκείνα που αφορούν την πραγματική μεταβίβαση της κυριότητας, η απάντηση είναι όχι. Η ελληνική πράξη αγοραπωλησίας υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου και αυτό το βήμα δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί ψηφιακά.


Εν ολίγοις: οι ψηφιακές υπογραφές γίνονται δεκτές στην Ελλάδα για ιδιωτικά έγγραφα, όπως ορισμένες συμβάσεις και δηλώσεις. Δεν γίνονται δεκτές για δημόσια έγγραφα. Σε αυτά περιλαμβάνονται η συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας και η πληρεξουσιότητα. Δεν μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης ελληνικού ακινήτου υπογράφοντας ένα έγγραφο ψηφιακά. Η μεταβίβαση ολοκληρώνεται πάντα ενώπιον συμβολαιογράφου, είτε με την παρουσία σας είτε μέσω πληρεξουσιότητας που έχει υπογραφεί αυτοπροσώπως.

Αν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας στην Πελοπόννησο ή σκέφτεστε διακριτικά να αγοράσετε μία, υπάρχουν κάποια νέα που πρέπει να γνωρίζετε: Στα τέλη Ιουνίου, υπογράφηκε σύμβαση παραχώρησης 40 ετών για το Διεθνές Αεροδρόμιο της Καλαμάτας «Καπετάν Βασίλης Κωνσταντακόπουλος» από μια κοινοπραξία με επικεφαλής την Fraport, σε συνεργασία με την Delta Airport Investments του Ομίλου Κοπελούζου και την PILEAS του Ομίλου Κωνσταντακόπουλου. Σύμφωνα με το Εθνικό Ταμείο Ανάπτυξης, το οποίο διατηρεί μερίδιο 10% στη νέα εταιρεία, η αρχική πληρωμή της παραχώρησης ανέρχεται σε 45 εκατομμύρια ευρώ, ενώ το προγραμματισμένο επενδυτικό πρόγραμμα αναμένεται να ξεπεράσει τα 125 εκατομμύρια ευρώ με την πάροδο του χρόνου.

Με λίγα λόγια: το αεροδρόμιο της Καλαμάτας αναμένεται να διπλασιάσει περίπου την κίνηση του έως το 2030, με ένα νέο τερματικό σταθμό τριπλάσιο σε μέγεθος από τον σημερινό. Για όποιον διαθέτει κατοικία στην περιοχή, ή σκέφτεται να αποκτήσει μία, αυτό έχει σημασία.

Το ελληνικό Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανακοίνωσε μια νέα ρύθμιση σχετικά με τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων). Σκοπός της ρύθμισης αυτής φαίνεται να είναι η αντιμετώπιση περιπτώσεων στις οποίες οι ιδιοκτήτες ακινήτων φορολογούνταν στο παρελθόν για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που έχει στην πραγματικότητα το ακίνητό τους. Ο νέος κανονισμός, ο οποίος αναμένεται να τεθεί σε ισχύ κατά το φορολογικό έτος 2027, εισάγει τον Ηλεκτρονικό Κωδικό Κτιρίου ως βασικό παράγοντα για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εμβαδού.

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα, πιθανότατα έχετε σκεφτεί πώς θα την πληρώσετε. Ανάλογα με τη χώρα καταγωγής σας, ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί να αποτελεί μία από τις επιλογές σας. Η λήψη στεγαστικού δανείου στην Ελλάδα ως μη κάτοικος δεν είναι πάντα απλή υπόθεση, οπότε είναι χρήσιμο να κατανοήσετε πώς λειτουργεί η διαδικασία πριν ξεκινήσετε. Η γενική διαδικασία είναι σε γενικές γραμμές παρόμοια από τράπεζα σε τράπεζα, αν και οι λεπτομέρειες διαφέρουν και μπορεί να αλλάζουν από έτος σε έτος.


Τα επιτόκια εξαρτώνται από την τράπεζα στην οποία απευθύνεστε και από το δικό σας προφίλ. Κατά κανόνα, οι μη κάτοικοι πληρώνουν λίγο περισσότερα από τους κατοίκους. Στις παρακάτω ενότητες περιγράφεται τι να περιμένετε. Δεν χρειάζεται να είστε κάτοικος Ελλάδας για να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Οι περισσότερες ελληνικές τράπεζες εφαρμόζουν αυστηρότερους κανόνες σε άτομα που ζουν στο εξωτερικό. Για ορισμένες τράπεζες, αν και όχι για όλες, θα πρέπει να είστε φορολογούμενος στην Ελλάδα, δηλαδή η φορολογική σας κατοικία πρέπει να βρίσκεται στην Ελλάδα για να δικαιούστε δάνειο.

Τι θα λέγατε αν κάθε βράδυ τελείωνε με ένα ηλιοβασίλεμα με θέα στο Αιγαίο;


Στο γαλήνιο περιβάλλον των Φανών, στη βόρεια Ρόδο, αυτές οι βίλες επαναπροσδιορίζουν τη ζωή στο νησί. Μια περιορισμένη συλλογή από εννέα βίλες με θέα στη θάλασσα και στο ηλιοβασίλεμα, σε απόσταση μικρότερη των 2 χλμ. από την παραλία, 20 λεπτά από το αεροδρόμιο και σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από την πόλη της Ρόδου. Χτισμένες σε ένα οικόπεδο σε πλαγιά, στα όρια του χωριού Φάνες, κάθε βίλα είναι τοποθετημένη έτσι ώστε να αξιοποιεί στο έπακρο το φυσικό φως, τη θέα και την ιδιωτικότητα στη δυτική ακτή της Ρόδου. Το οικόπεδο περιβάλλεται από πράσινο, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο την αίσθηση της γαλήνης.

Μία από τις μεγαλύτερες ομορφιές της Ελλάδας είναι ο πλούτος των νησιών της. Υπάρχουν τόσα πολλά να ανακαλύψει κανείς, το καθένα από τα οποία περιβάλλεται από το βαθύ μπλε της θάλασσας. Αυτό που ίσως δεν γνωρίζουν πολλοί είναι ότι σε μερικά από αυτά τα νησιά απαγορεύεται η κυκλοφορία αυτοκινήτων.

Όπως ανακοίνωσε πρόσφατα η UNESCO, ο Όλυμπος – γνωστός και ως η «πατρίδα των αρχαίων ελληνικών θεών» ή το ψηλότερο βουνό της Ελλάδας – προστέθηκε στον κατάλογο των Μνημείων Παγκόσμιας Κληρονομιάς. Φυσικά, η Ελλάδα υποδέχτηκε την είδηση με μεγάλη ευφορία, καθώς ο Όλυμπος αναγνωρίζεται ευρέως για την πολιτιστική και φυσική του σημασία.

Η Κρήτη καταλαμβάνει την πρώτη θέση μεταξύ των προτιμώμενων προορισμών των ξένων αγοραστών εξοχικών κατοικιών φέτος. Σύμφωνα με στοιχεία που συλλέχθηκαν από το πελατολόγιό μας, κατά τη διάρκεια του 2026, το ένα τρίτο των αγοραστών επέλεξε την Κρήτη για την αγορά εξοχικής κατοικίας. Οι αγοραστές αυτοί προέρχονται κυρίως από χώρες της Δυτικής Ευρώπης, όπως οι Κάτω Χώρες, η Γερμανία, το Βέλγιο, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι το 76,6% των υποψήφιων αγοραστών σχεδιάζει να προχωρήσει στην αγορά εξοχικής κατοικίας εντός των επόμενων 12 μηνών, ενώ το ήμισυ αυτού του ποσοστού, δηλαδή το 38,3% του συνόλου, σκοπεύει να προχωρήσει εντός των επόμενων έξι μηνών.