Blog

Αν έχετε ακίνητο στην Ελλάδα και σκέφτεστε να το πουλήσετε, ένα από τα πρώτα πράγματα που σας απασχολούν είναι μάλλον πρακτικής φύσης: πόσα θα πληρώσω στον μεσίτη; Είναι λογικό να θέσετε αυτό το ερώτημα νωρίς, καθώς η απάντηση καθορίζει τον προϋπολογισμό που θα διαθέσετε για την πώληση και τι μπορείτε να περιμένετε από το μεσιτικό γραφείο που σας εκπροσωπεί.

Αν έχετε αγοράσει ή πουλήσει ακίνητο στις Κάτω Χώρες, τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο ή στις περισσότερες άλλες χώρες της Δυτικής Ευρώπης, πιθανότατα έχετε συνηθίσει μια ξεκάθαρη διαδικασία: ο πωλητής έχει τον δικό του μεσίτη, ο αγοραστής έχει τον δικό του, και ο καθένας εκπροσωπεί τον αντίστοιχο πελάτη του. Στην Ελλάδα, τα πράγματα λειτουργούν διαφορετικά, και είναι πολύ σημαντικό να έχετε μια σαφή εικόνα πριν αποφασίσετε να προχωρήσετε σε μια συναλλαγή ακινήτου.

Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα προϋποθέτει την τήρηση μιας σειράς σαφών νομικών απαιτήσεων: τα κατάλληλα έγγραφα, συμβολαιογραφική πράξη, εξόφληση φόρων και καθαρό τίτλο ιδιοκτησίας. Για τους ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό, η δυσκολία σπάνια έγκειται στους ίδιους τους κανόνες. Πρόκειται για τον συντονισμό διαφόρων ελληνικών αρχών από άλλη χώρα. Ακολουθεί μια περιγραφή της διαδικασίας, καθώς και του τρόπου με τον οποίο η παρουσία μιας νομικής ομάδας επί τόπου αλλάζει τα δεδομένα.

Στην Ελλάδα, ο φόρος κληρονομιάς επί ενός κληρονομημένου ακινήτου πρέπει συνήθως να καταβληθεί εξ ολοκλήρου πριν από την πώληση του ακινήτου. Το ποσό που οφείλεται εξαρτάται από τον βαθμό συγγένειας του κληρονόμου με τον αποβιώσαντα, καθώς και από την αξία του κληρονομημένου μεριδίου. Τα στενά μέλη της οικογένειας εμπίπτουν στην πιο ευνοϊκή κατηγορία και επωφελούνται από σημαντική αφορολόγητη αποζημίωση. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την επίσημη αντικειμενική αξία που καθορίζεται από τις φορολογικές αρχές, και όχι με βάση την αγοραία τιμή. Επειδή η πληρωμή συνήθως πραγματοποιείται πριν ολοκληρωθεί η πώληση, αξίζει να προγραμματίσετε εκ των προτέρων το χρονοδιάγραμμα.

Η κληρονομιά ακινήτου στην Ελλάδα συχνά συνοδεύεται από ένα πρακτικό ερώτημα. Τι συμβαίνει από φορολογική άποψη όταν αποφασίσετε να το πουλήσετε; Τα δύο θέματα συνδέονται με έναν σημαντικό τρόπο. Προτού ένα κληρονομημένο ακίνητο αλλάξει χέρια, συνήθως πρέπει πρώτα να εξοφληθεί ο φόρος κληρονομιάς που το βαρύνει. Αυτό επηρεάζει το χρονοδιάγραμμά σας, καθώς και τα έσοδα που τελικά θα λάβετε. Το ποσό εξαρτάται από τη σχέση σας με το πρόσωπο από το οποίο κληρονομήσατε, καθώς και από την αξία του μεριδίου σας. Τα στενά μέλη της οικογένειας τυγχάνουν πολύ πιο ευνοϊκής μεταχείρισης σε σχέση με τους μακρινούς συγγενείς. Γνωρίζοντας πώς λειτουργεί αυτό, ο προγραμματισμός της πώλησης ενός κληρονομημένου ακινήτου στην Ελλάδα γίνεται πολύ πιο εύκολος.

Είναι λογικό να το ελέγξετε πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση σπιτιού, και η απάντηση είναι ένα «ναι» με επιφυλάξεις. Υπάρχει τρένο, αλλά φτάνει μόνο μέχρι το βόρειο άκρο της Πελοποννήσου. Η Αθήνα συνδέεται σιδηροδρομικά με το Κιάτο και συνεχίζει προς το Αίγιο, ενώ ένα λεωφορείο ολοκληρώνει τη διαδρομή μέχρι την Πάτρα, μέχρι να ολοκληρωθεί η γραμμή. Πέρα από αυτό, η χερσόνησος διαθέτει ελάχιστες σιδηροδρομικές γραμμές επιβατών, οπότε τα δημοφιλή μέρη όπως το Ναύπλιο, η Καλαμάτα και η Μάνη είναι προσβάσιμα οδικώς. Για τους περισσότερους αγοραστές, αυτό καθιστά το λεωφορείο ή το αυτοκίνητο την πρακτική επιλογή. Ακολουθεί η πλήρης εικόνα και τι σημαίνει αυτό αν σκέφτεστε να αγοράσετε σπίτι εδώ.

Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών σε ολόκληρη την Ελλάδα αυξάνονται κατά 10,8% φέτος. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη μας, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 10,8% κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του περασμένου έτους, φτάνοντας τα 3.398 ευρώ/τ.μ. από 3.067 ευρώ/τ.μ. Ο κύριος λόγος πίσω από αυτή την αύξηση είναι η σημαντική άνοδος που παρατηρήθηκε στα νεόδμητα ακίνητα, η οποία οφείλεται στο έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, έναν τομέα στον οποίο ειδικευόμαστε, προωθώντας ακίνητα σε ξένους αγοραστές, κυρίως από τη Βόρεια Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες. Συγκεκριμένα, στις εξοχικές κατοικίες που αγοράστηκαν εκ του σχεδίου, η μέση αξία των υπογεγραμμένων συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5% στα 507.427 ευρώ. Παράλληλα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 12%, από 3.790 ευρώ σε 4.245 ευρώ.


Σχολιάζοντας αυτή την εξέλιξη, ο Γιώργος Γαβριιληδής, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, δήλωσε: «Η φετινή αύξηση και η γενική τάση υπογραμμίζουν το έντονο ενδιαφέρον για νεόδμητα ακίνητα, παρά την αύξηση του κόστους κατασκευής λόγω των αναπροσαρμογών των τιμών. Οι αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευέλικτες επιλογές χρήσης, όπως για προσωπική χρήση ή επενδυτικούς σκοπούς, συνεχίζουν να οδηγούν τη ζήτηση στην ελληνική αγορά».

Αν σκέφτεστε πού να αγοράσετε ακίνητο στην Κρήτη, το Ρέθυμνο αποτελεί μια πολύ ισχυρή επιλογή, και για πολλούς ξένους αγοραστές η απάντηση είναι ένα κατηγορηματικό «ναι». Βρίσκεται ανάμεσα στα Χανιά και το Ηράκλειο, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στις δύο μεγάλες πόλεις, ενώ παράλληλα διατηρεί τον δικό του χαλαρό ρυθμό, την ιστορική του γοητεία και τη στενή του σχέση με τη θάλασσα. Από ανακαινισμένα σπίτια σε χωριά έως σύγχρονες βίλες κοντά στην ακτή, προσελκύει αγοραστές που επιθυμούν κάτι περισσότερο από μια καλοκαιρινή βάση: μια ισορροπημένη ζωή με παραλίες, ορεινά χωριά, εστιατόρια, καταστήματα και υπηρεσίες όλο το χρόνο, όλα σε κοντινή απόσταση. Συχνά θεωρείται η έξυπνη μέση λύση της Κρήτης, λιγότερο πολυσύχναστο από τα Χανιά, πιο οικείο από το Ηράκλειο, αλλά και με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Εδώ είναι οι λόγοι για τους οποίους είναι ελκυστικό, τι το κάνει να ξεχωρίζει και σε ποιους ταιριάζει καλύτερα.