Blog

Η μετακόμιση στην Κρήτη είναι απολύτως εφικτή και, κατ’ αρχήν, ανοιχτή σε όλους. Αυτό που διαφέρει είναι η διαδικασία: η υπηκοότητά σας, η διάρκεια της διαμονής που σκοπεύετε να πραγματοποιήσετε και οι προσωπικές σας περιστάσεις παίζουν όλα ρόλο. Η μετανάστευση στην Κρήτη είναι εφικτή, αν και αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αντιμετωπίσετε κανόνες για τις βίζες, άδειες διαμονής και νομικές υποχρεώσεις που διαφέρουν σημαντικά μεταξύ πολιτών της ΕΕ και πολιτών εκτός ΕΕ. Οι υπήκοοι της ΕΕ επωφελούνται από την ελεύθερη κυκλοφορία, ενώ οι πολίτες εκτός ΕΕ συνήθως αντιμετωπίζουν περισσότερη γραφειοκρατία και μεγαλύτερους χρόνους επεξεργασίας. Το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» της Ελλάδας προσφέρει μια οδό απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα, αν και η ιδιοκτησία από μόνη της δεν παρέχει αυτόματα το δικαίωμα διαμονής. 


Η επιτυχία εξαρτάται γενικά από τον σωστό προγραμματισμό: την κατανόηση της ελληνικής γραφειοκρατίας, τον προϋπολογισμό τόσο για τα εφάπαξ όσο και για τα τρέχοντα έξοδα, καθώς και τη λήψη της κατάλληλης επαγγελματικής συμβουλής, ιδίως όσον αφορά τη φορολογική κατοικία, πριν προχωρήσετε στη μετεγκατάσταση. Οι πολίτες της ΕΕ μπορούν να μετακινούνται ελεύθερα και να εγκαθίστανται στην Ελλάδα. Οι υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ πρέπει να εξασφαλίσουν την κατάλληλη βίζα και άδεια διαμονής πριν εγκατασταθούν μακροπρόθεσμα. Σε κάθε περίπτωση, η μετανάστευση συνεπάγεται την εκπλήρωση ορισμένων νομικών απαιτήσεων, τη συγκέντρωση των κατάλληλων εγγράφων και την τήρηση των συνεχιζόμενων υποχρεώσεων, όπως η φορολογική εγγραφή και η εγγραφή στο σύστημα υγειονομικής περίθαλψης.

Εδώ και μερικά χρόνια, οι διεθνείς επενδυτές στρέφουν όλο και μεγαλύτερη προσοχή στην Ελλάδα. Σύμφωνα με νέα στοιχεία έρευνας, αν συνεχιστεί αυτός ο ρυθμός, γίνεται εμφανές πόσο πολύ έχει αυξηθεί αυτή η προσοχή. Η Ελλάδα έχει καταλάβει την πρώτη θέση μεταξύ των θεσμικών επενδυτών που στοχεύουν σε ακίνητα του τομέα της φιλοξενίας στην Ευρώπη. Πιο συγκεκριμένα, έχει ξεπεράσει την Ιταλία, την Ισπανία και τη Γαλλία, τις χώρες που παραδοσιακά κατείχαν τις πρώτες θέσεις αυτής της κατάταξης.

Όλο και περισσότεροι αγοραστές από τις Ηνωμένες Πολιτείες και τον Καναδά επιδιώκουν να πραγματοποιήσουν το δικό τους «ελληνικό όνειρο» αγοράζοντας μια εξοχική κατοικία στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία μας, η ζήτηση από αυτές τις δύο αγορές αυξήθηκε κατά 50% κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, δημιουργώντας μια εντελώς νέα τάση στην αγορά εξοχικών κατοικιών της Ελλάδας.

Η Ελλάδα παραμένει ένας από τους πιο αποδοτικούς προορισμούς στην Ευρώπη για την αγορά ακινήτου και την εκμίσθωσή του, και οι τελευταίοι κανόνες για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις δεν αλλάζουν ουσιαστικά αυτή την κατάσταση, καθώς τα νέα όρια είναι στοχευμένα. Πιο συγκεκριμένα, αφορούν τις πιο πολυσύχναστες κεντρικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, ενώ τα νησιά, η ακτογραμμή και η ευρύτερη αγορά παραμένουν ανοιχτά.

Η μετακόμιση σε μια νέα χώρα συνεπάγεται πολλά θέματα που πρέπει να λάβετε υπόψη, μεταξύ των οποίων και τα έξοδα. Για όσους εγκαθίστανται μόνιμα στην Ελλάδα, υπάρχουν κάποια ευχάριστα νέα σε αυτό το θέμα. Η μεταφορά των οικιακών σας ειδών και ακόμη και του αυτοκινήτου σας μπορεί να συνοδεύεται από απαλλαγή από δασμούς, ΦΠΑ και φόρο κυκλοφορίας οχημάτων. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) καθόρισε πρόσφατα σαφέστερους κανόνες σχετικά με τον τρόπο λειτουργίας αυτού του μηχανισμού. Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι αυτή η απαλλαγή δεν είναι ακριβώς καινούργια, αλλά αυτό που έχει αλλάξει είναι μια σημαντική λεπτομέρεια: μια πρόσφατη εγκύκλιος της ΑΑΔΕ (αριθ. E.2027/2026) διευκρινίζει τα κριτήρια επιλεξιμότητας, τα δικαιολογητικά και τη διαδικασία, με στόχο την πιο συνεπή διαχείριση των αιτήσεων σε όλα τα τελωνεία.

Κάθε κατοικία στην Ελλάδα πρέπει πλέον να διαθέτει το δικό της ψηφιακό αρχείο. Ονομάζεται «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» (E-ID). Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου συγκεντρώνει τα βασικά στοιχεία ενός ακινήτου σε ένα ασφαλές ηλεκτρονικό αρχείο. Περιγράφει την τρέχουσα κατάσταση του κτιρίου, τις άδειες και τα σχέδιά του, καθώς και τυχόν αλλαγές που έχουν γίνει σε αυτό με την πάροδο των ετών. Για όποιον αγοράζει ή πουλάει κατοικία στην Ελλάδα, έχει καταστεί ένα από τα πιο σημαντικά έγγραφα που πρέπει να κατανοήσει. Ο παρών οδηγός εξηγεί τι είναι η E-ID, τι περιλαμβάνει, ποιος την εκπονεί και γιατί είναι σημαντική τη στιγμή που ένα ακίνητο αλλάζει χέρια.

Πάνω από το Ρέθυμνο, στο προστατευόμενο χωριό Κυριάνα, ένα μικρό συγκρότημα συνδυάζει την παραδοσιακή κρητική αρχιτεκτονική με τις σύγχρονες ανέσεις. Το Olivion Villas αποτελείται από έντεκα κατοικίες που βρίσκονται ανάμεσα σε ελαιώνες, καθεμία με ιδιωτική πισίνα και θέα προς το Κρητικό Πέλαγος. Με μόνο έντεκα βίλες συνολικά, το συγκρότημα παραμένει μικρό και ιδιωτικό. Το χωριό βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, ενώ η ακτή απέχει λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο.

Ίσως το σκέφτεστε εδώ και καιρό: ένα σπίτι στην Ελλάδα. Μπορεί να είναι μια βεράντα με θέα στη θάλασσα, ένας κήπος γεμάτος ελαιόδεντρα ή μια μοντέρνα βίλα με πισίνα, λίγα λεπτά από την παραλία. Η ιδέα φαίνεται καλή. Αλλά τότε αρχίζουν να ανακύπτουν τα πρακτικά ζητήματα. Πώς λειτουργεί στην πράξη η διαδικασία αγοράς; Πόσο κοστίζει πραγματικά; Πρέπει να είστε παρόντες στην Ελλάδα σε κάθε βήμα;