Blog

Τριάντα λεπτά από τη Λευκάδα. Είκοσι λεπτά από το αεροδρόμιο. Μόλις 180 μέτρα από τη θάλασσα. Πλήρως επιπλωμένο, πλήρως εξοπλισμένο και έτοιμο από τη στιγμή που θα μπείτε. Ωστόσο, εκτός Ελλάδας, ο Παλέρος παραμένει σχεδόν άγνωστος. Αυτό το χάσμα μεταξύ όσων προσφέρει ήδη η πόλη και της ελάχιστης προσοχής που λαμβάνει είναι ακριβώς το είδος που τείνει να κλείσει γρήγορα μόλις ξεκινήσει μια σοβαρή ανάπτυξη.


Το Paleros Gardens είναι αυτή η ανάπτυξη.

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα ξεκινά συχνά με μια πολύ απλή ερώτηση: τι μπορώ πραγματικά να αποκτήσω με τον προϋπολογισμό μου;


Είναι μια εύλογη ερώτηση, καθώς οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, τη θέα, την προσβασιμότητα, την ποιότητα κατασκευής και τις δυνατότητες ενοικίασης. Ένας προϋπολογισμός που μπορεί να εξασφαλίσει ένα διαμέρισμα με θέα στη θάλασσα σε μια περιοχή, μπορεί να ανοίξει τις πόρτες για μια ιδιωτική βίλα με οικόπεδο σε μια άλλη. Σε πιο καθιερωμένους προορισμούς, το ίδιο ποσό μπορεί να προσφέρει μικρότερο χώρο, αλλά μεγαλύτερη αξία λόγω της τοποθεσίας. Σε αυτόν τον οδηγό, εξετάζουμε τόσο τα υπάρχοντα σπίτια όσο και τα έργα υπό κατασκευή. Αυτό αντανακλά τον τρόπο με τον οποίο πολλοί διεθνείς αγοραστές αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα σήμερα: συγκρίνοντας έτοιμα προς χρήση ακίνητα με ευκαιρίες νέων κατασκευών που ενδέχεται να βρίσκονται ακόμη σε φάση ανάπτυξης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αγορά ακινήτου υπό κατασκευή μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία, νεότερες προδιαγραφές και τμηματικές πληρωμές, ενώ τα υπάρχοντα σπίτια μπορεί να προσελκύουν αγοραστές που επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν ή να ενοικιάσουν το ακίνητο νωρίτερα.


Για τους διεθνείς αγοραστές, η κατανόηση αυτών των διαφορών αποτελεί ένα σημαντικό πρώτο βήμα. Είτε αναζητάτε εξοχική κατοικία, μελλοντική βάση μετεγκατάστασης ή μακροπρόθεσμη επένδυση, το να γνωρίζετε τι μπορούν ρεαλιστικά να προσφέρουν τα 250.000 €, τα 400.000 € και τα 600.000 € σας βοηθά να πραγματοποιήσετε την αναζήτησή σας με μεγαλύτερη σαφήνεια.

Εδώ και χρόνια ονειρεύεστε το σπίτι σας στην Ελλάδα: πού θα βρίσκεται, τα γεύματα στις ταβέρνες που θα απολαμβάνετε και τον καλοκαιρινό ήλιο. Τώρα έρχεται ένα από τα πρακτικά ζητήματα της αγοράς σπιτιού στην Ελλάδα: τι είδους ιδιοκτησία θέλετε.

Αν αναζητάτε το σπίτι των ονείρων σας στην Ελλάδα, πιθανότατα έχετε ήδη βρεθεί μπροστά στο ερώτημα: να αγοράσω ένα υπάρχον ακίνητο στην Ελλάδα ή ένα καινούργιο, υπό κατασκευή; Πολλοί αγοραστές αναζητούν συγκεκριμένα ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα, στις καλύτερες τοποθεσίες της χώρας, προκειμένου να μεγιστοποιήσουν την απόδοση της επένδυσής τους και τα οφέλη στον τρόπο ζωής τους, ενώ τα διαμερίσματα και οι βίλες υπό κατασκευή αποτελούν επίσης δημοφιλείς επιλογές μεταξύ των αγοραστών. Η επένδυση σε ακίνητα υπό κατασκευή αναφέρεται στην αγορά ακινήτων πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής, επιτρέποντας στους αγοραστές να εξασφαλίσουν μια μονάδα σε χαμηλότερες τιμές πριν από την κατασκευή και να επωφεληθούν από την πιθανή υπεραξία. Πολλοί επενδυτές επιλέγουν να επενδύσουν σε ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα τόσο για τον τρόπο ζωής όσο και για τα οικονομικά οφέλη, όπως ευέλικτα προγράμματα πληρωμών και το δυναμικό εισοδήματος από ενοίκια.


Πρώτα απ' όλα, ας ορίσουμε τα σπίτια υπό κατασκευή και ας ανακαλύψουμε τις μοναδικές ευκαιρίες που προσφέρουν στην Ελλάδα. Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει διεθνείς επενδυτές που αναζητούν γεωγραφική διαφοροποίηση, με έναν αυξανόμενο αριθμό διαθέσιμων έργων υπό κατασκευή. Πρόσφατα στοιχεία από εκθέσεις της αγοράς δείχνουν μια σταθερή αύξηση στις αγορές ακινήτων υπό κατασκευή μεταξύ των αγοραστών από το εξωτερικό, με την ανάλυση των δεδομένων να υπογραμμίζει αυτή την ανοδική τάση. Τα έργα υπό κατασκευή στην Ελλάδα προσφέρουν συνήθως σύγχρονες προδιαγραφές και εγγυήσεις, καθιστώντας τα ιδιαίτερα ελκυστικά για διεθνείς επενδυτές που αναζητούν τόσο ποιότητα όσο και ασφάλεια στις επενδύσεις τους σε ακίνητα.

Η αγορά σπιτιού στην Ελλάδα συνοδεύεται από πολλά στοιχεία που ο κόσμος ήδη περιμένει: ήλιο, θέα στη θάλασσα, ελαιόδεντρα, πλατείες χωριών και βεράντες που μοιάζουν να έχουν σχεδιαστεί ειδικά για «άλλη μια κούπα καφέ». Ωστόσο, η ίδια η διαδικασία αγοράς μπορεί να περιλαμβάνει και μερικές λεπτομέρειες που φαίνονται διαφορετικές αν έχετε συνηθίσει να αγοράζετε ακίνητα αλλού. Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα έχει τον δικό της ρυθμό, τις τοπικές συνήθειες και τα πρακτικά βήματα. Κάποια είναι νομικά. Κάποια είναι τεχνικά. Κάποια είναι απλά μέρος της ζωής στην Ελλάδα.


Εδώ είναι 10 πράγματα που μπορεί να σας φανούν λίγο περίεργα όταν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα.

Η πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να φαίνεται απλή στην αρχή. Αποφασίζετε να πουλήσετε, βρίσκετε έναν μεσίτη, αναρτάτε την αγγελία και περιμένετε τον κατάλληλο αγοραστή. Στην πραγματικότητα, μια επιτυχημένη πώληση εξαρτάται από πολύ περισσότερα πράγματα από το να αναρτήσετε απλώς ένα ακίνητο στο διαδίκτυο. Οι σημερινοί αγοραστές συγκρίνουν πολλά ακίνητα πριν πάρουν την απόφασή τους. Η πρώτη τους εντύπωση συχνά διαμορφώνεται στο διαδίκτυο, και οι προσδοκίες τους είναι υψηλότερες από ποτέ. Καλές φωτογραφίες, σαφείς πληροφορίες, εύκολη πρόσβαση για επισκέψεις, ρεαλιστική τιμολόγηση και σωστή νομική προετοιμασία παίζουν όλα ρόλο στο πόσο ομαλά προχωρά μια πώληση. Γι' αυτό διοργανώνουμε ένα δωρεάν webinar με θέμα τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων πριν πουλήσουν το σπίτι τους στην Ελλάδα: από τη θέση στην αγορά και την τιμολόγηση έως την τεκμηρίωση, τη συμμόρφωση και τις συνήθεις καθυστερήσεις.

«Πρέπει να είμαι Έλληνας πολίτης για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα, σωστά;» «Δεν χρειάζομαι ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα;» «Υπέγραψα ιδιωτικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας... αυτό σημαίνει ότι το σπίτι είναι δικό μου πλέον;» Σε αυτό το άρθρο, παρουσιάζουμε τις πιο συνηθισμένες παρανοήσεις που ακούμε από τους πελάτες μας. Να θυμάστε ότι αυτό είναι απολύτως φυσιολογικό αν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα για πρώτη φορά!