Ζώντας στην Κέρκυρα όλο το χρόνο: Τα βασικά πριν αγοράσετε σπίτι

Κάθε εποχή έχει τη δική της ιστορία 

Η Κέρκυρα, ένα από τα πιο καταπράσινα μέρη της Ελλάδας, ξεχωρίζει για τη γοητεία της κάθε εποχή του χρόνου. Φυσικά, οι καλοκαιρινοί μήνες είναι οι πιο πολυσύχναστοι, με πολλούς ταξιδιώτες και τουρίστες να καταφθάνουν στο νησί.

Για τους μόνιμους κατοίκους, οι καλύτερες εποχές του χρόνου είναι κυρίως η άνοιξη και το φθινόπωρο, καθώς ο καιρός παραμένει ζεστός, η θάλασσα είναι ήρεμη και τα μονοπάτια για πεζοπορία είναι στην καλύτερη κατάστασή τους, ενώ οι χειμώνες στην Κέρκυρα είναι ήπιοι αλλά συχνά βροχεροί.

Γενικά, ένα πρωινό στην πόλη μπορεί να ξεκινήσει με ψώνια φρέσκων προϊόντων από την αγορά κάτω από το Νέο Φρούριο και, στη συνέχεια, με έναν καφέ κάτω από τις καμάρες του Λιστόν (του δημοφιλούς πεζόδρομου), με θέα στην πλατεία Σπιανάδα.

Τα απογεύματα προσφέρονται για μεσημεριανό γεύμα και μια βόλτα στην παραλιακή πλευρά γύρω από τον κόλπο της Γαρίτσας, ενώ τα βράδια, καθώς ο ήλιος δύει, οι μικρές πλατείες και τα στενά σοκάκια της Παλιάς Πόλης προσκαλούν σε εξερεύνηση και ένα ποτήρι κρασί.

Φύση και παραλίες 

Δύο ακτές, που δημιουργούν την αίσθηση δύο διαφορετικών νησιών.

Και ναι, η δυτική πλευρά της Κέρκυρας βλέπει προς την ανοιχτή θάλασσα, με μεγάλες, αμμώδεις παραλίες, όπως: ο Άγιος Γεώργιος, η Γλυφάδα και ο Ίσσος. Σας συνιστούμε ανεπιφύλακτα να απολαύσετε ένα ηλιοβασίλεμα από εκεί.

Η ανατολική πλευρά, από την άλλη, βλέπει προς την ηπειρωτική χώρα, με πιο ήρεμες θάλασσες και παραλίες με βότσαλα, όπως: το Μπαρμπάτι, το Νισάκι και το Καλάμι.

Αν κατευθυνθείτε προς το εσωτερικό, το όρος Παντοκράτορας, το ψηλότερο βουνό του νησιού, υψώνεται στα 906 μέτρα στα βορειοανατολικά. Στη συνέχεια, στα νοτιοδυτικά, η λιμνοθάλασσα Κορίσσου προσελκύει συχνά φλαμίνγκο και πολλά είδη πουλιών.

Επιπλέον, το «Μονοπάτι της Κέρκυρας», μια σηματοδοτημένη διαδρομή πεζοπορίας, διασχίζει ολόκληρη την Κέρκυρα και σίγουρα πρέπει να το συμπεριλάβετε στο πρόγραμμά σας.

Υγειονομική περίθαλψη

Το Γενικό Νοσοκομείο της Κέρκυρας βρίσκεται στην περιοχή του Κοντοκάλι, ενώ υπάρχουν κέντρα υγείας που εξυπηρετούν το σύνολο του νησιού. Σε πιο ειδικές περιπτώσεις, οι ασθενείς ενδέχεται να μεταφερθούν στο Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο των Ιωαννίνων (στην ηπειρωτική Ελλάδα).

Για να το κάνετε αυτό, παίρνετε το πλοίο για την Ηγουμενίτσα από το λιμάνι της Κέρκυρας και, στη συνέχεια, οδηγείτε για περίπου μία ώρα μέχρι το νοσοκομείο.

Πώς μπορείτε να μετακινηθείτε

Έχουμε καλά νέα: η Κέρκυρα διαθέτει το δικό της διεθνές αεροδρόμιο, το «Ιωάννης Καποδίστριας», το οποίο βρίσκεται περίπου 2 χλμ. νότια της πόλης της Κέρκυρας.

Οι πτήσεις προς την Αθήνα πραγματοποιούνται όλο το χρόνο, ενώ οι πτήσεις από και προς διεθνείς προορισμούς λειτουργούν κυρίως από την άνοιξη έως το φθινόπωρο. Ωστόσο, αν ταξιδεύετε στην Κέρκυρα το χειμώνα, συνήθως μπορείτε να φτάσετε εκεί μέσω Αθήνας.

Δια θαλάσσης, υπάρχει σύνδεση με πλοίο όλο το χρόνο μεταξύ της Πόλης της Κέρκυρας και της Ηγουμενίτσας, γεγονός που διευκολύνει τη σύνδεση με την ηπειρωτική Ελλάδα.

Όσον αφορά το ίδιο το νησί, τα μπλε λεωφορεία εξυπηρετούν την πόλη της Κέρκυρας και τα γειτονικά χωριά, ενώ τα πράσινα λεωφορεία του ΚΤΕΛ καλύπτουν το υπόλοιπο νησί, με λιγότερα δρομολόγια κατά τη διάρκεια του χειμώνα.

Περιοχές της Κέρκυρας για μόνιμη διαμονή 

Μια γενική σύσταση, αν επιλέξετε να ζήσετε σε μια περιοχή της Κέρκυρας όλο το χρόνο, είναι να μείνετε σε απόσταση μίας ώρας ή μιάμισης ώρας από την πόλη της Κέρκυρας, ώστε να μπορείτε να επωφεληθείτε από τις ανέσεις και τις υπηρεσίες που λειτουργούν όλο το χρόνο.

Συγκεκριμένα, το Περάμα, η περιοχή του Αχιλλείου και το Κομπίτσι απέχουν περίπου 7 έως 10 χλμ. από την πόλη της Κέρκυρας, πράγμα που σημαίνει ότι το νοσοκομείο, το αεροδρόμιο, το λιμάνι και πολλές άλλες ανέσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Επίσης, αξίζει να σημειωθεί ότι το Περάμα διαθέτει τις δικές του παραλίες. Το βράδυ, το σημείο με θέα στον Κανώνι προσφέρει απευθείας θέα προς το Νησάκι του Ποντικιού, με τα αεροπλάνα να προσγειώνονται ακριβώς πίσω από αυτό.

Στη συνέχεια, η Κάτω Κορακιάνα, ο Άγιος Μάρκος και το Νισάκι απέχουν περίπου 12 έως 22 χλμ. από την πόλη της Κέρκυρας και βρίσκονται ακριβώς πάνω από τις παραλίες της Δασιάς, του Ίψου και του Μπαρμπάτη. Από μερικές πλαγιές, είναι επίσης δυνατό να δει κανείς τα δύο φρούρια της Παλιάς Πόλης. Για ένα παρατεταμένο μεσημεριανό δίπλα στο νερό, το μικρό λιμάνι της Κασσιόπης και ο κόλπος του Καλάμι, όπου κάποτε έζησε ο Λόρενς Ντάρελ, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση πιο πάνω κατά μήκος της ακτής.

Στη βόρεια ακτή, η κύρια πόλη ονομάζεται Αχαράβι και διαθέτει τράπεζα, ταχυδρομείο, φαρμακεία, σούπερ μάρκετ και κέντρο υγείας. Η παραλία της περιοχής εκτείνεται σε μήκος περίπου 3 χλμ. Επιπλέον, οι Λούτσες και τα Αντίπερνοι θεωρούνται καλές επιλογές. Η πρώτη βρίσκεται στους κοντινούς λόφους, ενώ η δεύτερη βρίσκεται στην ενδοχώρα προς τη Ρόδα και το Σιδάρι. Από την πόλη της Κέρκυρας, η διαδρομή διαρκεί περίπου 30-40 λεπτά με το αυτοκίνητο.

Τώρα, κατευθυνόμενοι προς τα βορειοδυτικά, γνωστά και ως η ακτή του ηλιοβασιλέματος του νησιού, οι Αφιώνας, οι Αρκαδάδες και οι Ασπιωτάδες βρίσκονται κοντά στο Πόρτο Τιμόνι, τον Άγιο Γεώργιο και την Παλαιοκαστρίτσα, τρεις παραλίες που πρέπει να συμπεριλάβετε στη λίστα σας. Πρέπει να ξέρετε ότι λίγα πράγματα ξεπερνούν ένα ποτό στο ηλιοβασίλεμα στον Αφιώνα, με θέα στους δίδυμους κόλπους του Πόρτο Τιμόνι.

Τέλος, στο νότο και νοτιοδυτικά της Κέρκυρας, ο Παραμόνας, η Λίνια και η Δραγοτίνα προσφέρουν εκτεταμένες αμμώδεις παραλίες, όπως και η ήδη αναφερθείσα λιμνοθάλασσα του Κορίσσου. Και πάλι, για να φτάσετε στην πόλη της Κέρκυρας, η διαδρομή διαρκεί περίπου 30-40 λεπτά με το αυτοκίνητο.

Αγορά σπιτιού στην Κέρκυρα

Εδώ και περισσότερες από τρεις δεκαετίες, καθοδηγούμε διεθνείς αγοραστές ακινήτων στην αναζήτηση του ιδανικού ακινήτου τους στην Ελλάδα. Και σύμφωνα με πρόσφατα ευρήματά μας, τα Ιόνια Νησιά αποτελούν μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές για τους πελάτες μας, μετά την Κρήτη και την Πελοπόννησο.

Ας σας παρουσιάσουμε, λοιπόν, τα εννέα βασικά βήματα για την αγορά σπιτιού στην Κέρκυρα, αλλά και στην Ελλάδα γενικότερα.

1. Βρείτε το κατάλληλο σπίτι

Όλα ξεκινούν από το ακίνητο. Εσείς αποφασίζετε για την περιοχή, τον τύπο του σπιτιού και τον προϋπολογισμό σας. Από εκεί και πέρα, η αναζήτηση μπορεί να ακολουθήσει δύο κατευθύνσεις. Μπορείτε να περιηγηθείτε στα ακίνητα στον ιστότοπό μας και να δείτε τι σας ενδιαφέρει.

Μπορείτε επίσης να μοιραστείτε τα κριτήριά σας μαζί μας και να αφήσετε την ομάδα μας να αναζητήσει εκ μέρους σας. Οι περισσότεροι αγοραστές συνδυάζουν και τις δύο μεθόδους. Στη συνέχεια, σας προτείνουμε τα σπίτια που ταιριάζουν, ώστε να μην χρειάζεται να τα ψάχνετε όλα μόνοι σας.

2. Επισκέψεις, επισκέψεις και πάλι επισκέψεις 

Μόλις ξεχωρίσετε μερικά ακίνητα, επισκεφθείτε τα αυτοπροσώπως. Όταν βλέπετε ένα σπίτι με τα μάτια σας, αντιλαμβάνεστε πράγματα που οι φωτογραφίες δεν μπορούν να αποδώσουν: την ατμόσφαιρα της περιοχής, την πραγματική κατάσταση του ακινήτου και τι υπάρχει γύρω από αυτό. Αυτό το βήμα είναι σημαντικό. Όταν βρείτε αυτό που σας ταιριάζει, το επόμενο στάδιο είναι η προετοιμασία για τη διαπραγμάτευση.

3. Πόσο κοστίζει;

Η διαπραγμάτευση μπορεί να φαίνεται κάπως δυσάρεστη, αλλά αποτελεί φυσιολογικό μέρος της διαδικασίας, οπότε προσπαθήστε να μην το παίρνετε προσωπικά. Σε αυτή τη φάση, ένας καλός μεσίτης ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει πολύ, καθώς συχνά μπορεί να εκτιμήσει ρεαλιστικά την αγορά και την αξία κάθε ακινήτου.

4. Νομικός έλεγχος

Εδώ απαιτείται η συνδρομή ενός Έλληνα δικηγόρου, ο οποίος θα ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας και θα αναζητήσει στο τοπικό Κτηματολόγιο για να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο είναι εντάξει και μπορεί να πωληθεί. Σε αυτό το στάδιο αποκαλύπτονται τυχόν υποθήκες, εμπράγματα βάρη ή αξιώσεις τρίτων.

5. Ιδιωτική Σύμβαση Αγοράς

Η ιδιωτική σύμβαση αγοράς καθορίζει τους όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Μόλις υπογραφεί, το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά και ο αγοραστής καταβάλλει προκαταβολή για να το κρατήσει, συνήθως μεταξύ 5 και 10% της τιμής. Τώρα, και τα δύο μέρη μπορούν να αρχίσουν να προετοιμάζουν τα έγγραφα για τη συμβολαιογραφική πράξη αγοράς.

6. Πληρεξούσιο (POA)

Μια πληρεξουσιότητα επιτρέπει στον δικηγόρο σας να ενεργεί εκ μέρους σας καθ’ όλη τη διάρκεια της αγοράς, ακόμη και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Με αυτήν, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει στην εφορία για την απόκτηση του ΑΦΜ σας και να υπογράψει την τελική σύμβαση, ώστε η διαδικασία αγοράς να συνεχίζεται ενώ εσείς βρίσκεστε στο εξωτερικό.

7. Απόκτηση ελληνικού ΑΦΜ

Για να πραγματοποιήσετε την αγορά, θα χρειαστείτε έναν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου, γνωστό ως ΑΦΜ. Εκδίδεται δωρεάν κατόπιν προσκόμισης έγκυρου δελτίου ταυτότητας και ενός εντύπου αίτησης, και σας παρέχει πρόσβαση στο ελληνικό ηλεκτρονικό φορολογικό σύστημα. Η νομική μας ομάδα μπορεί να συμπληρώσει τα απαραίτητα έντυπα εκ μέρους σας.

8. Υπογραφή της τελικής πράξης από τα δύο μέρη

Ο πωλητής παρέχει μια σειρά εγγράφων στον συμβολαιογράφο, συμπεριλαμβανομένου ενός ενεργειακού πιστοποιητικού, ενός πιστοποιητικού πολιτικού μηχανικού που βεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν παρουσιάζει οικοδομικές παραβάσεις, ενός τοπογραφικού σχεδίου, βεβαίωσης φορολογικής εκκαθάρισης και δημοτικών πιστοποιητικών.

Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης. Μόλις ο αγοραστής καταβάλει τον φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί η τελική πράξη. Μπορείτε να παρευρεθείτε αυτοπροσώπως ή να εξουσιοδοτήσετε τον δικηγόρο σας να υπογράψει εκ μέρους σας βάσει της πληρεξουσιότητας.

9. Ολοκλήρωση της πληρωμής

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αγοραστής πληρώνει την ημέρα της υπογραφής. Όταν και οι δύο τράπεζες βρίσκονται στην ίδια χώρα, τα χρήματα συνήθως φτάνουν στον πωλητή την ίδια ημέρα. Μόλις ληφθεί η πληρωμή, υπογράφεται συμβόλαιο εξόφλησης ως απόδειξη ότι η τιμή αγοράς καταβλήθηκε εξ ολοκλήρου. Ο ακριβής χρόνος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις περιστάσεις και τους όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ των μερών. Με αυτό, το σπίτι είναι δικό σας.

Ποια είναι τα επιπλέον έξοδα; 

Αυτή είναι μια άλλη ερώτηση που μας κάνουν συχνά οι υποψήφιοι αγοραστές μας. Και είναι δίκαιη.

Κατά κανόνα, τα επιπλέον έξοδα ανέρχονται σε περίπου 10% επί της τιμής αγοράς όταν πρόκειται για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Ας αναλύσουμε αυτά τα έξοδα:

Φόρος μεταβίβασης

Καταβάλλεται από τον αγοραστή για τα υπάρχοντα ακίνητα και ανέρχεται στο 3,09%* της τιμής αγοράς ή της φορολογητέας αξίας, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Τα νεόδμητα ακίνητα κανονικά υπόκεινται σε ΦΠΑ, αλλά ο ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα έχει προσωρινά ανασταλεί, οπότε εφαρμόζεται ο φόρος μεταβίβασης.

*Σημαντική ενημέρωση: Ο Πρωθυπουργός της Ελλάδας, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για αγορές από πολίτες εκτός ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 15%, με την αλλαγή να αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από το 2027. Η νομοθεσία εφαρμογής δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί, οπότε το τελικό πεδίο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα αντιμετωπίζονται τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.

Συμβολαιογραφικά τέλη

Ο συμβολαιογράφος συντάσσει και επιβλέπει τη συμβολαιογραφική πράξη. Τα τέλη είναι κλιμακωτά και ανέρχονται σε περίπου 1-2% της τιμής, συν ΦΠΑ.

Τέλη Κτηματολογίου

Μετά την υπογραφή, η πράξη καταχωρείται στο τοπικό κτηματολόγιο. Τα τέλη αυτά ανέρχονται σε περίπου 0,5% της τιμής.

Αμοιβές δικηγόρου

Η πρόσληψη δικηγόρου δεν είναι υποχρεωτική, αλλά συνιστάται ανεπιφύλακτα για τον έλεγχο της νομικής κατάστασης του ακινήτου που αγοράζετε και για την καθοδήγησή σας κατά τη διαδικασία της αγοράς. Οι αμοιβές κυμαίνονται συνήθως από 1 έως 2%, συν ΦΠΑ.

Αμοιβές μεσίτη ακινήτων

Αυτό ισχύει όταν εμπλέκεται μεσίτης ακινήτων. Η Elxis χρεώνει 3% συν ΦΠΑ, πληρωτέο κατά την ολοκλήρωση της αγοράς.

Ποια είναι τα έξοδα ιδιοκτησίας ενός σπιτιού

Ετήσιοι φόροι

ENFIA

Ο ENFIA είναι ο κύριος φόρος που επιβάλλεται συνεχώς στην κατοικία σας. Βασίζεται στη φορολογική ζώνη στην οποία βρίσκεται η κατοικία σας, οπότε είναι υψηλότερος σε περιζήτητες περιοχές, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και το κέντρο της Αθήνας, και χαμηλότερος στην ύπαιθρο. Για τα ακίνητα στην ύπαιθρο, κυμαίνεται συχνά γύρω στα 3 έως 4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δομημένου εμβαδού ετησίως. Μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να κοστίζει 300 έως 400 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την τοποθεσία. Για τα αδόμητα οικόπεδα, ο ENFIA είναι πολύ χαμηλός.

Φόρος ενοικίου

Εάν δεν σκοπεύετε να ενοικιάσετε την κατοικία σας, αυτή η ενότητα δεν σας αφορά. Εάν το κάνετε, καταβάλλετε φόρο επί των εσόδων από ενοίκια. Για τα φυσικά πρόσωπα, ισχύουν προοδευτικοί συντελεστές, οι οποίοι υπολογίζονται ανά ιδιοκτήτη επί των ακαθάριστων εσόδων από ενοίκια. Σύμφωνα με τις αλλαγές για το 2026, οι φορολογικές κλίμακες είναι οι εξής:

• Έως 12.000 ευρώ: 15%

• 12.001 € έως 24.000 €: 25%

• 24.001 € έως 36.000 €: 35%

• Πάνω από 36.000 ευρώ: 45%

TAP (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας)

Ο TAP είναι ένας δημοτικός φόρος και ο μικρότερος από αυτούς. Συνήθως ανέρχεται σε λίγα ευρώ και χρεώνεται μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.

Ασφάλεια κατοικίας

Η ελληνική νομοθεσία δεν απαιτεί ασφάλιση κατοικίας, επομένως δεν είναι υποχρεωτική, αλλά αξίζει να την αποκτήσετε. Εάν είστε ιδιοκτήτης νέου ακινήτου, λάβετε υπόψη ότι η ασφάλιση της κατασκευαστικής εταιρείας πιθανότατα έχει λήξει κατά την ημερομηνία παράδοσης. Υπάρχουν ασφαλιστικές εταιρείες σε όλη την Ελλάδα, με προγράμματα για κάθε προϋπολογισμό.

Συντήρηση της κατοικίας σας στην Ελλάδα

Πισίνα και κήπος

Η συντήρηση πισίνας και κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα. Το κόστος αυτό ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.

Ετήσια συντήρηση

Τα περισσότερα σπίτια χρειάζονται περιστασιακές εργασίες με την πάροδο των ετών, όπως βάψιμο, γυάλισμα και επισκευές. Στην Ελλάδα, αξίζει να ξαναβάφετε τις πέργκολες και τα ξύλινα αντικείμενα που εκτίθενται στον ήλιο, ώστε να διατηρούν την καινούργια τους εμφάνιση. Η ετήσια συντήρηση για μια μέση κατοικία μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και της επίπλωσης.

Συμπέρασμα

Συνοψίζοντας, η Κέρκυρα μπορεί να αποτελέσει μια αξιόπιστη επιλογή για διαμονή όλο το χρόνο, καθώς συνδυάζει την ατμόσφαιρα του νησιού με ανέσεις που διατίθενται καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, καθώς και δυνατότητες σύνδεσης όχι μόνο με την υπόλοιπη Ελλάδα, αλλά και με διεθνείς προορισμούς.

Όταν πρόκειται για την επιλογή της επόμενης γειτονιάς σας, υπάρχει μόνο ένας τρόπος να είστε σίγουροι: ένα ταξίδι για να δείτε από κοντά την περιοχή, να νιώσετε την ενέργειά της, να διαπιστώσετε τι έχει να προσφέρει και αν ταιριάζει με τους τρέχοντες στόχους του τρόπου ζωής σας. Αυτό θα πρέπει να είναι το πρώτο σας βήμα πριν υπογράψετε οποιαδήποτε έγγραφα, καθώς, με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε πραγματικά να καταλάβετε αν υπάρχει ένα μέρος που μπορείτε να φανταστείτε να αποκαλείτε «σπίτι» σας.