Korfu ist eine bekannte Insel in Griechenland, die vor allem als Urlaubsziel beliebt ist, aber sie hat noch viel mehr zu bieten.
Die Region Korfu
Korfu (auf Griechisch „Kerkyra“) ist die nördlichste der großen Ionischen Inseln, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 590 Quadratkilometern und misst von einem Ende zum anderen rund 64 km. Damit ist sie nach Kefalonia die zweitgrößte der Ionischen Inseln.
Seit 2019 ist die Region Korfu in vier Gemeinden unterteilt: Zentralkorfu und die Diapontischen Inseln, Nordkorfu, Südkorfu und Paxoi. Die Hauptstadt von Korfu ist Korfu-Stadt, wo Sie Geschäfte, Banken, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Cafés finden, die das ganze Jahr über geöffnet sind. Zudem gibt es die Ionische Universität, dank derer auf der Insel eine beträchtliche Zahl an Studierenden ansässig ist.
Zudem gehört die Altstadt von Korfu seit 2007 zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Die Geschichte von Korfu
Etwa vier Jahrhunderte lang stand Korfu unter venezianischer Herrschaft, anschließend unter französischer und britischer Herrschaft, bevor es 1864 offiziell Teil Griechenlands wurde.
Der Liston beispielsweise, die Arkadenpromenade, auf der sich die Einheimischen oft zum Kaffee treffen, wurde zwischen 1807 und 1814 von den Franzosen erbaut und von Mathieu de Lesseps entworfen, dem Vater des Mannes, der den Suezkanal ins Leben rief.
Zudem hinterließen die Briten ein „Erbe“ des Cricket, da auf dem Spianada-Platz im Zentrum von Korfu-Stadt noch immer Cricket-Spiele ausgetragen werden. Darüber hinaus hat der griechische Cricket-Verband seinen Sitz auf Korfu.
Abgesehen vom Cricket hinterließen die Briten eine Universität – genauer gesagt die erste Universität des modernen Griechenlands, die 13 Jahre vor der Universität Athen gegründet wurde. Genauer gesagt gründete der britische Philhellene Lord Guilford im Jahr 1824 die Ionische Akademie in Korfu-Stadt. Sie wurde nach der Eingliederung Korfus in Griechenland geschlossen, und die heutige Ionische Universität kann als ihr Nachfolger betrachtet werden.
Eine weitere interessante Tatsache ist, dass die Venezianer im 17. Jahrhundert den Korfuern für jeweils hundert gepflanzte Olivenbäume eine Subvention zahlten. Heute gibt es auf der Insel rund vier Millionen davon, überwiegend der hochwachsenden lokalen Sorte „Lianolia“.
Was die Küche und den Geschmack betrifft, so haben die berühmten Gerichte Pastitsada, Sofrito und Bourdeto venezianische Wurzeln, während das Ingwerbier (auch als Tsitsibira bekannt) von den Briten eingeführt wurde.
Jede Jahreszeit erzählt eine andere Geschichte
Als einer der grünsten Orte Griechenlands entfaltet Korfu seinen Charme zu jeder Jahreszeit. Natürlich herrscht in den Sommermonaten der größte Andrang, da dann zahlreiche Reisende und Touristen auf die Insel strömen.
Für die Einheimischen sind der Frühling und der Herbst meist die schönsten Jahreszeiten, da das Wetter warm bleibt, das Meer ruhig ist und die Wanderwege sich von ihrer besten Seite zeigen, während die Winter auf Korfu mild, aber oft regnerisch sind.
Im Allgemeinen könnte ein Vormittag in der Stadt damit beginnen, auf dem Markt unterhalb der Neuen Festung frische Produkte einzukaufen, um anschließend bei einer Tasse Kaffee unter den Arkaden des Liston (der beliebten Fußgängerzone) den Blick über den Spianada-Platz schweifen zu lassen.
Die Nachmittage laden zum Mittagessen und zu einem Spaziergang entlang der Küste rund um die Garitsa-Bucht ein, während die Abende, wenn die Sonne untergeht, dazu einladen, die kleinen Plätze und die engen Gassen der Altstadt zu erkunden und ein Glas Wein zu genießen.
Natur und Strände
Zwei Küsten, die den Eindruck zweier unterschiedlicher Inseln vermitteln.
Und ja, die Westseite von Korfu erstreckt sich zum offenen Meer hin und bietet lange Sandstrände wie Agios Georgios, Glyfada und Issos. Es ist sehr empfehlenswert, von dort aus einen Sonnenuntergang zu beobachten.
Der Osten hingegen liegt dem Festland zugewandt und bietet ruhigere Gewässer sowie Kieselstrände wie Barbati, Nissaki und Kalami.
Wenn Sie ins Landesinnere fahren, erhebt sich im Nordosten der Pantokrator, der höchste Berg der Insel, auf 906. Im Südwesten zieht die Korission-Lagune häufig Flamingos und viele Vogelarten an.
Außerdem verläuft der „Corfu Trail“, ein ausgeschilderter Wanderweg, über die gesamte Länge von Korfu, und Sie sollten ihn auf jeden Fall in Ihren Reiseplan aufnehmen.
Gesundheitsversorgung
Das Allgemeine Krankenhaus von Korfu befindet sich in der Region Kontokali, während es auf der gesamten Insel Gesundheitszentren gibt, die die gesamte Insel versorgen. In schwerwiegenderen Fällen können Patienten in das Universitätsklinikum von Ioannina (auf dem Festland) verlegt werden.
Dazu nehmen Sie vom Hafen von Korfu aus die Fähre nach Igoumenitsa und fahren anschließend etwa eine Stunde lang zum Krankenhaus.
Wie können Sie sich fortbewegen?
Wir haben gute Nachrichten: Korfu verfügt über einen eigenen internationalen Flughafen namens „Ioannis Kapodistrias“, der etwa 2 km südlich von Korfu-Stadt liegt.
Flüge nach Athen werden das ganze Jahr über angeboten, während die Flüge zu und von internationalen Zielen hauptsächlich von Frühling bis Herbst stattfinden. Wenn Sie jedoch im Winter nach Korfu reisen, können Sie in der Regel über Athen dorthin gelangen.
Auf dem Seeweg gibt es eine ganzjährige Fährverbindung zwischen Korfu-Stadt und Igoumenitsa, was die Anbindung an das griechische Festland erleichtert.
Was die Insel selbst betrifft, so bedienen blaue Busse die Stadt Korfu und die umliegenden Dörfer, während grüne KTEL-Busse den Rest der Insel abdecken, wobei im Winter weniger Verbindungen verkehren.
Gebiete auf Korfu, die sich für ein dauerhaftes Wohnen eignen
Eine allgemeine Empfehlung, wenn Sie sich dafür entscheiden, ganzjährig in einer Region auf Korfu zu leben, lautet, sich in einem Umkreis von einer bis eineinhalb Stunden von Korfu-Stadt aufzuhalten, damit Sie von den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen profitieren können, die das ganze Jahr über verfügbar sind.
Perama, die Gegend um das Achilleion und Kompitsi liegen jeweils etwa 7 bis 10 km von Korfu-Stadt entfernt, sodass das Krankenhaus, der Flughafen, der Hafen und viele weitere Einrichtungen bequem zu erreichen sind. Erwähnenswert ist außerdem, dass Perama über eigene Strände verfügt. Am Abend bietet der Aussichtspunkt bei Kanoni einen direkten Blick hinunter auf die Mausinsel, hinter der Flugzeuge zur Landung heransegeln.
Kato Korakiana, Agios Markos und Nissaki liegen etwa 12 bis 22 km von Korfu-Stadt entfernt und befinden sich direkt oberhalb der Strände von Dassia, Ipsos und Barbati. Von einigen Hügeln aus kann man zudem einen Blick über die beiden Festungen der Altstadt genießen. Für ein ausgedehntes Mittagessen am Wasser liegen der kleine Hafen von Kassiopi und die Bucht von Kalami, wo einst Lawrence Durrell lebte, weiter oben an der Küste in Reichweite.
An der Nordküste heißt der Hauptort Acharavi und bietet eine Bank, ein Postamt, Apotheken, Supermärkte sowie eine medizinische Versorgungseinrichtung. Der Strand der Gegend erstreckt sich über etwa 3 km. Darüber hinaus gelten Loutses und Antipernoi als gute Alternativen. Der erste liegt in den nahegelegenen Hügeln, während der zweite landeinwärts in Richtung Roda und Sidari liegt. Von Korfu-Stadt aus sollten Sie mit einer Fahrzeit von 30 bis 40 Minuten rechnen.
Wenn Sie nun in Richtung Nordwesten fahren – auch bekannt als die Sonnenuntergangsküste der Insel –, liegen Afionas, Arkadades und Aspiotades in der Nähe von Porto Timoni, Agios Georgios und Paleokastritsa, drei Strände, die Sie auf Ihre Liste setzen sollten. Sie sollten wissen, dass es kaum etwas Schöneres gibt als einen Drink bei Sonnenuntergang in Afionas, von wo aus man auf die beiden Buchten von Porto Timoni hinunterblickt.
Schließlich bieten im Süden und Südwesten von Korfu Paramonas, Linia und Dragotina lange Sandstrände, ebenso wie die bereits erwähnte Lagune von Korission. Auch hier beträgt die Fahrzeit nach Korfu-Stadt etwa 30 bis 40 Minuten.
Ein Haus auf Korfu kaufen
Seit mehr als drei Jahrzehnten unterstützen wir internationale Immobilienkäufer dabei, ihre ideale Immobilie in Griechenland zu finden. Und nach unseren jüngsten Erkenntnissen gehören die Ionischen Inseln nach Kreta und dem Peloponnes zu den begehrtesten Regionen für unsere Kunden.
Lassen Sie uns Ihnen daher die neun grundlegenden Schritte zum Kauf eines Hauses auf Korfu – und in Griechenland im Allgemeinen – erläutern.
1. Finden Sie das richtige Haus
Alles beginnt mit der Immobilie. Sie legen die Region, die Art der Immobilie und Ihr Budget fest. Von dort aus kann die Suche auf zwei Arten verlaufen. Sie können die Immobilien auf unserer Website durchstöbern und schauen, was Ihnen gefällt.
Sie können uns aber auch Ihre Kriterien mitteilen und unser Team in Ihrem Auftrag suchen lassen. Die meisten Käufer nutzen beides. Wir schlagen Ihnen dann die passenden Immobilien vor, sodass Sie nicht alles alleine durcharbeiten müssen.
2. Besichtigungen, Besichtigungen und noch mehr Besichtigungen
Sobald einige Immobilien ins Auge fallen, sollten Sie diese persönlich besichtigen. Wenn Sie eine Immobilie mit eigenen Augen sehen, erfahren Sie, was Fotos nicht vermitteln können: die Atmosphäre der Umgebung, den tatsächlichen Zustand und die Lage der Umgebung. Dieser Schritt ist entscheidend. Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben, besteht der nächste Schritt darin, sich auf die Verhandlungen vorzubereiten.
3. Wie viel?
Verhandlungen können sich etwas unangenehm anfühlen, sind jedoch ein normaler Teil des Prozesses; nehmen Sie es daher bitte nicht persönlich. In dieser Phase kann Ihnen ein guter Immobilienmakler sehr helfen, da er den Markt und den Wert jeder Immobilie oft realistisch einschätzen kann.
4. Rechtliche Due Diligence
Hier wird ein griechischer Rechtsanwalt benötigt, da dieser die Eigentumsurkunden prüft und das örtliche Grundbuchamt durchsucht, um sicherzustellen, dass die Immobilie in Ordnung ist und verkauft werden kann. In dieser Phase kommen etwaige Hypotheken, Pfandrechte oder Ansprüche Dritter ans Licht.
5. Privater Kaufvertrag
Ein privater Kaufvertrag legt die zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Bedingungen fest. Nach der Unterzeichnung wird die Immobilie vom Markt genommen, und der Käufer leistet eine Anzahlung, um sie zu reservieren – in der Regel zwischen 5 und 10 % des Kaufpreises. Nun können beide Parteien mit der Vorbereitung der Unterlagen für die notarielle Kaufurkunde beginnen.
6. Vollmacht (POA)
Eine Vollmacht ermöglicht es Ihrem Anwalt, während des gesamten Kaufprozesses in Ihrem Namen zu handeln, auch wenn Sie sich nicht in Griechenland aufhalten. Mit dieser Vollmacht kann Ihr Anwalt Sie beim Finanzamt vertreten, um Ihre Steuernummer zu beantragen, und den endgültigen Vertrag unterzeichnen, sodass der Kaufprozess fortgesetzt wird, während Sie sich im Ausland befinden.
7. Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM)
Für den Kauf benötigen Sie eine griechische Steuernummer, die sogenannte AFM. Diese wird gegen Vorlage eines gültigen Ausweises und eines Antragsformulars kostenlos ausgestellt und ermöglicht Ihnen den Zugang zum griechischen Online-Steuersystem. Unser Rechtsteam kann die erforderlichen Formulare in Ihrem Namen ausfüllen.
8. Beide Parteien unterzeichnen die endgültige Kaufurkunde
Der Verkäufer legt dem Notar eine Reihe von Unterlagen vor, darunter einen Energieausweis, eine Bescheinigung eines Bauingenieurs, dass die Immobilie keine baurechtlichen Verstöße aufweist, einen topografischen Plan, eine Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung sowie kommunale Bescheinigungen.
Der Notar erstellt daraufhin die Erklärung zur Grunderwerbsteuer. Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer entrichtet hat, kann die endgültige Kaufurkunde unterzeichnet werden. Sie können persönlich anwesend sein oder Ihren Anwalt beauftragen, im Rahmen einer Vollmacht in Ihrem Namen zu unterzeichnen.
9. Abschluss der Zahlung
In den meisten Fällen leistet der Käufer die Zahlung am Tag der Unterzeichnung. Befinden sich beide Banken im selben Land, geht der Betrag in der Regel noch am selben Tag beim Verkäufer ein. Nach Eingang der Zahlung wird eine Löschungsurkunde unterzeichnet, die als Nachweis dafür dient, dass der Kaufpreis vollständig beglichen wurde. Der genaue Zeitablauf kann je nach den Umständen und den zwischen den Parteien vereinbarten Bedingungen variieren. Damit gehört die Immobilie Ihnen.
Welche zusätzlichen Kosten fallen an?
Das ist eine weitere Frage, die wir häufig von unseren Interessenten erhalten. Und eine berechtigte.
Als Faustregel gilt, dass die zusätzlichen Kosten beim Kauf eines Hauses in Griechenland etwa 10 % des Kaufpreises betragen. Lassen Sie uns diese Kosten im Einzelnen aufschlüsseln:
Grunderwerbsteuer
Sie wird vom Käufer bei Bestandsimmobilien entrichtet; sie beträgt 3,09 %* des Kaufpreises oder des steuerpflichtigen Wertes, je nachdem, welcher Wert höher ist. Bei Neubauten würde normalerweise stattdessen die Mehrwertsteuer anfallen, doch da die Mehrwertsteuer auf Neubauten derzeit ausgesetzt ist, gilt stattdessen die Grunderwerbsteuer.
*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab 2027 gelten. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Behandlung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.
Notargebühren
Der Notar erstellt und überwacht die Urkunde. Die Gebühren sind gestaffelt und belaufen sich auf etwa 1–2 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Grundbuchgebühren
Nach der Unterzeichnung wird die Urkunde vor Ort eingetragen. Diese Gebühren belaufen sich auf etwa 0,5 % des Kaufpreises.
Anwaltshonorare
Ein Rechtsanwalt ist zwar nicht zwingend erforderlich, wird jedoch dringend empfohlen, um den rechtlichen Status der von Ihnen erworbenen Immobilie zu prüfen und Sie durch den Kaufprozess zu begleiten. Die Gebühren liegen in der Regel zwischen 1 und 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.
Maklergebühren
Diese fallen an, wenn ein Immobilienmakler hinzugezogen wird. Elxis berechnet 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des Kaufs.
Welche Kosten entstehen beim Besitz eines Hauses?
Jährliche Steuern
ENFIA
Die ENFIA ist die wichtigste laufende Steuer auf Ihr Eigenheim. Sie richtet sich nach Ihrer Steuerzone und fällt daher in begehrten Lagen wie Mykonos, Santorini und im Zentrum von Athen höher aus, während sie auf dem Land niedriger ist. Bei ländlichen Immobilien liegt sie oft bei etwa 3 bis 4 Euro pro bebautem Quadratmeter pro Jahr. Für ein 100 Quadratmeter großes Haus fallen je nach Lage jährlich 300 bis 400 Euro an. Bei unbebauten Grundstücken ist die ENFIA sehr gering.
Mietsteuer
Wenn Sie nicht vorhaben, Ihre Immobilie zu vermieten, trifft dieser Abschnitt nicht auf Sie zu. Wenn Sie dies jedoch tun, müssen Sie Steuern auf die Mieteinnahmen entrichten. Für Privatpersonen gelten progressive Steuersätze, die pro Eigentümer auf die Bruttomieteinnahmen berechnet werden. Nach den Änderungen für das Jahr 2026 gelten folgende Steuerklassen:
Bis zu 12.000 €: 15 %
12.001 € bis 24.000 €: 25 %
24.001 € bis 36.000 €: 35 %
Über 36.000 €: 45 %
TAP (Telos Akinitis Periousias)
TAP ist eine kommunale Steuer und die geringste dieser Abgaben. Sie beträgt in der Regel nur wenige Euro und wird über Ihre Stromrechnung abgerechnet.
Hausratversicherung
Nach griechischem Recht ist eine Hausratversicherung nicht vorgeschrieben, sie ist also nicht obligatorisch, aber durchaus empfehlenswert. Wenn Sie eine Neubauimmobilie besitzen, beachten Sie bitte, dass die Versicherung des Bauunternehmens zum Zeitpunkt der Übergabe wahrscheinlich bereits abgelaufen ist. In ganz Griechenland gibt es Versicherungsagenturen mit Tarifen für jedes Budget.
Instandhaltung Ihrer Immobilie in Griechenland
Pool und Garten
Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Dies hängt von der Art des Pools und der Größe des Gartens ab.
Jährliche Instandhaltung
Die meisten Häuser erfordern im Laufe der Jahre gelegentliche Arbeiten wie Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland lohnt es sich, Pergolen und der Sonne ausgesetzte Holzgegenstände neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die jährlichen Instandhaltungskosten für ein durchschnittliches Haus können zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr liegen, abhängig von der Bauqualität und der Ausstattung.
Fazit
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Korfu eine solide Option für das ganzjährige Wohnen sein kann, da es die Inselatmosphäre mit ganzjährigen Annehmlichkeiten sowie guten Verkehrsanbindungen nicht nur zum restlichen Griechenland, sondern auch zu internationalen Zielen verbindet.
Wenn es darum geht, Ihr nächstes Wohnviertel auszuwählen, gibt es nur einen Weg, um sicher zu sein: eine Besichtigungsreise, um die Energie einer Region zu spüren, zu sehen, was sie zu bieten hat, und zu prüfen, ob sie zu Ihren aktuellen Lebenszielen passt. Das sollte Ihr erster Schritt sein, bevor Sie irgendwelche Verträge unterzeichnen, denn so können Sie wirklich erkennen, ob es einen Ort gibt, den Sie sich als Ihr „Zuhause“ vorstellen können.
