Corfu is een bekend eiland in Griekenland, dat vooral populair is als vakantiebestemming, maar het is veel meer dan dat.
De regio Korfoe
Corfu (of „Kerkyra” in het Grieks) is het noordelijkste van de belangrijkste Ionische eilanden, met een oppervlakte van ongeveer 590 vierkante kilometer en een lengte van ongeveer 64 km van het ene uiteinde naar het andere. Daarmee is het het op één na grootste eiland van de Ionische eilanden, na Kefalonia.
Sinds 2019 is de regionale eenheid van Corfu verdeeld in vier gemeenten: Centraal Corfu en de Diapontische Eilanden, Noord-Corfu, Zuid-Corfu en Paxoi. De hoofdstad van Corfu is Corfu-stad, waar u het hele jaar door winkels, banken, openbare diensten, apotheken en cafés kunt vinden. Daarnaast is er de Ionische Universiteit, waardoor er een aanzienlijke studentenpopulatie op het eiland aanwezig is.
Bovendien staat de oude binnenstad van Corfu sinds 2007 op de Werelderfgoedlijst van UNESCO.
De geschiedenis van Corfu
Corfu stond ongeveer vier eeuwen lang onder Venetiaans bestuur, daarna onder Frans en Brits bestuur, voordat het in 1864 officieel deel ging uitmaken van Griekenland.
De Liston bijvoorbeeld, de met arcades omzoomde promenade waar de lokale bevolking vaak samenkomt voor een kopje koffie, werd tussen 1807 en 1814 door de Fransen aangelegd en ontworpen door Mathieu de Lesseps, de vader van de man die verantwoordelijk was voor het Suezkanaal.
Bovendien hebben de Britten een „erfgoed“ op het gebied van cricket achtergelaten, aangezien er nog steeds cricketwedstrijden worden gespeeld op het Spianada-plein in het centrum van Corfu-stad. Bovendien is de Griekse nationale cricketbond gevestigd op Corfu.
Naast cricket hebben de Britten een universiteit achtergelaten, of, om preciezer te zijn, de eerste universiteit van het moderne Griekenland, dertien jaar vóór de Universiteit van Athene. Om precies te zijn stichtte de Britse filhellene Lord Guilford in 1824 de Ionische Academie in Corfu-stad. Deze werd gesloten na de integratie van Corfu in Griekenland, en de huidige Ionische Universiteit kan als haar opvolger worden beschouwd.
Een ander interessant feit is dat de Venetianen in de 17e eeuw de inwoners van Corfu een subsidie uitkeerden voor elke honderd olijfbomen die zij plantten. Tegenwoordig telt het eiland er ongeveer vier miljoen, voornamelijk van de hoge lokale Lianolia-variëteit.
Wat de keuken en smaak betreft, hebben de beroemde gerechten pastitsada, sofrito en bourdeto Venetiaanse wortels, terwijl gemberbier (ook bekend als tsitsibira) door de Britten werd geïntroduceerd.
Elk seizoen vertelt een ander verhaal
Corfu, een van de groenste plekken van Griekenland, straalt in elk seizoen zijn charme uit. Uiteraard zijn de zomermaanden het drukst, met veel reizigers en toeristen die het eiland bezoeken.
Voor de vaste bewoners zijn de beste periodes van het jaar vooral de lente en de herfst, aangezien het weer dan aangenaam warm blijft, de zee rustig is en de wandelpaden op hun mooist zijn, terwijl de winters op Corfu mild maar vaak regenachtig zijn.
Over het algemeen begint een ochtend in de stad met het kopen van verse producten op de markt onder het Nieuwe Fort, gevolgd door een kopje koffie onder de bogen van de Liston (de populaire voetgangersstraat), met uitzicht op het Spianada-plein.
De middagen nodigen uit tot een lunch en een wandeling langs de kust bij de baai van Garitsa, terwijl de avonden, als de zon ondergaat, uitnodigen tot het verkennen van de kleine pleintjes en smalle steegjes van de oude stad, onder het genot van een glas wijn.
Natuur en stranden
Twee kusten, die het gevoel geven dat het om twee verschillende eilanden gaat.
En ja, de westkant van Corfu ligt aan de open zee, met lange zandstranden, zoals: Agios Georgios, Glyfada en Issos. Het wordt ten zeerste aanbevolen om daar de zonsondergang te aanschouwen.
Het oosten daarentegen ligt tegenover het vasteland, met rustigere wateren en kiezelstranden, zoals: Barbati, Nissaki en Kalami.
Als u landinwaarts trekt, rijst in het noordoosten de Pantokrator, de hoogste berg van het eiland, tot 906 uit. In het zuidwesten trekt de Korission-lagune dan weer vaak flamingo’s en vele vogelsoorten aan.
Verder loopt de Corfu Trail, een bewegwijzerde wandelroute, over de gehele lengte van Corfu, en deze dient u zeker in uw programma op te nemen.
Gezondheidszorg
Het Algemeen Ziekenhuis van Corfu bevindt zich in de regio Kontokali, terwijl er gezondheidscentra zijn die het hele eiland bedienen. In meer speciale gevallen kunnen patiënten worden overgebracht naar het Universitair Ziekenhuis van Ioannina (op het vasteland).
Hiervoor neemt u de veerboot naar Igoumenitsa vanuit de haven van Corfu, waarna u ongeveer een uur rijdt naar het ziekenhuis.
Hoe kunt u zich verplaatsen
We hebben goed nieuws: Corfu heeft een eigen internationale luchthaven, genaamd „Ioannis Kapodistrias“, die ongeveer 2 km ten zuiden van Corfu-stad ligt.
Er worden het hele jaar door vluchten naar Athene uitgevoerd, terwijl de vluchten van en naar internationale bestemmingen voornamelijk van de lente tot de herfst plaatsvinden. Dat gezegd hebbende: als u in de winter naar Corfu reist, kunt u er doorgaans via Athene komen.
Over zee is er het hele jaar door een veerverbinding tussen Corfu-stad en Igoumenitsa, wat de verbinding met het Griekse vasteland vergemakkelijkt.
Wat het eiland zelf betreft, rijden er blauwe bussen naar Corfu-stad en de nabijgelegen dorpen, terwijl groene KTEL-bussen de rest van het eiland bestrijken, met minder ritten in de winter.
Gebieden op Corfu die geschikt zijn om er permanent te wonen
Een algemene aanbeveling, indien u ervoor kiest om het hele jaar door in een regio op Corfu te wonen, is om op maximaal een uur of anderhalf uur afstand van Corfu-stad te verblijven, zodat u kunt profiteren van de voorzieningen en diensten die het hele jaar door beschikbaar zijn.
Perama, de omgeving van het Achilleion en Kompitsi liggen allemaal op ongeveer 7 tot 10 km van Corfu-stad, wat betekent dat het ziekenhuis, de luchthaven, de haven en vele andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook goed om te weten: Perama heeft zijn eigen stranden. ’s Avonds kijkt u vanaf het uitkijkpunt bij Kanoni recht naar beneden op Mouse Island, waar vliegtuigen net daarachter naar binnen glijden om te landen.
Kato Korakiana, Agios Markos en Nissaki liggen op ongeveer 12 tot 22 km van Corfu-stad en bevinden zich direct boven de stranden van Dassia, Ipsos en Barbati. Vanaf enkele heuvels kunt u ook uitkijken over de twee forten van de oude stad. Voor een uitgebreide lunch aan het water liggen het haventje van Kassiopi en de baai van Kalami, waar Lawrence Durrell ooit woonde, iets verderop langs de kust binnen handbereik.
Aan de noordkust heet de belangrijkste plaats Acharavi, waar u een bank, een postkantoor, apotheken, supermarkten en een gezondheidscentrum vindt. Het strand in dit gebied strekt zich uit over ongeveer 3 km. Daarnaast worden Loutses en Antipernoi beschouwd als goede keuzes. Het eerste strand ligt in de nabijgelegen heuvels, terwijl het tweede strand landinwaarts ligt, in de richting van Roda en Sidari. Vanuit Corfu-stad moet u rekenen op een rit van 30 tot 40 minuten.
Als u nu naar het noordwesten reist, ook wel bekend als de zonsondergangkust van het eiland, liggen Afionas, Arkadades en Aspiotades vlakbij Porto Timoni, Agios Georgios en Paleokastritsa – drie stranden die u zeker op uw lijstje moet zetten. U moet weten dat er maar weinig dingen zo mooi zijn als een drankje bij zonsondergang in Afionas, met uitzicht op de twee baaien van Porto Timoni.
Ten slotte bieden Paramonas, Linia en Dragotina in het zuiden en zuidwesten van Corfu lange zandstranden, net als de reeds genoemde Korission-lagune. Ook hier geldt dat de rit naar Corfu-stad ongeveer 30 tot 40 minuten duurt.
Een huis kopen op Corfu
Al meer dan drie decennia begeleiden wij internationale kopers bij het vinden van hun ideale woning in Griekenland. Uit onze recente bevindingen blijkt dat de Ionische Eilanden, na Kreta en de Peloponnesos, een van de meest gewilde regio’s zijn onder onze klanten.
Laat ons u daarom door de negen basisstappen leiden voor het kopen van een huis op Corfu, en in Griekenland in het algemeen.
1. Vind de juiste woning
Alles begint bij de woning. U bepaalt de regio, het type woning en uw budget. Vanaf dat moment kan de zoektocht twee kanten opgaan. U kunt de woningen op onze website bekijken en zien wat u aanspreekt.
U kunt ook uw criteria met ons delen en ons team namens u laten zoeken. De meeste kopers doen een beetje van beide. Wij stellen vervolgens de woningen voor die aan uw criteria voldoen, zodat u niet alles in uw eentje hoeft door te nemen.
2. Bezichtigingen, bezichtigingen en nog eens bezichtigingen
Zodra er een aantal woningen opvallen, gaat u deze persoonlijk bezichtigen. Door een woning met eigen ogen te bekijken, ontdekt u wat foto’s niet kunnen laten zien: de sfeer van de buurt, de werkelijke staat van de woning en wat er in de omgeving te vinden is. Deze stap is van groot belang. Wanneer u de woning vindt die bij u past, is de volgende stap het voorbereiden van de onderhandelingen.
3. Hoeveel?
Onderhandelen kan wat onaangenaam aanvoelen, maar het is een normaal onderdeel van het proces, dus probeer het niet persoonlijk op te vatten. In deze fase kan een goede makelaar u veel bijstaan, aangezien hij of zij vaak de markt en de waarde van elke woning realistisch kan inschatten.
4. Juridisch onderzoek
Hiervoor is een Griekse advocaat nodig, die de eigendomsbewijzen controleert en het lokale kadaster doorzoekt om te bevestigen dat de woning in orde is en verkocht kan worden. Eventuele hypotheken, pandrechten of vorderingen van derden komen in deze fase aan het licht.
5. Particuliere koopovereenkomst
In een onderhandse koopovereenkomst worden de tussen koper en verkoper overeengekomen voorwaarden vastgelegd. Zodra deze is ondertekend, wordt het onroerend goed van de markt gehaald en betaalt de koper een aanbetaling om het te reserveren, doorgaans tussen de 5 en 10% van de prijs. Nu kunnen beide partijen beginnen met het voorbereiden van de documenten voor de notariële koopakte.
6. Volmacht (POA)
Met een volmacht kan uw advocaat gedurende het gehele aankoopproces namens u optreden, zelfs wanneer u zich niet in Griekenland bevindt. Hiermee kan uw advocaat u vertegenwoordigen bij de belastingdienst voor het aanvragen van uw belastingnummer en de definitieve koopovereenkomst ondertekenen, zodat het aankoopproces doorgaat terwijl u in het buitenland verblijft.
7. Een Grieks belastingnummer (AFM) aanvragen
U heeft een Grieks belastingnummer, ook wel AFM genoemd, nodig om te kunnen kopen. Dit wordt kosteloos afgegeven op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en een aanvraagformulier, en het geeft u toegang tot het Griekse online belastingstelsel. Ons juridische team kan de benodigde formulieren namens u invullen.
8. Beide partijen ondertekenen de definitieve akte
De verkoper verstrekt een set documenten aan de notaris, waaronder een energiecertificaat, een verklaring van een bouwkundig ingenieur dat het onroerend goed geen bouwfouten vertoont, een topografisch plan, een verklaring van geen bezwaar van de belastingdienst en gemeentelijke verklaringen.
De notaris stelt vervolgens de aangifte voor de overdrachtsbelasting op. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan de definitieve akte worden ondertekend. U kunt hierbij persoonlijk aanwezig zijn of uw advocaat op grond van de volmacht voor u laten ondertekenen.
9. De betaling voltooien
In de meeste gevallen betaalt de koper op de dag van ondertekening. Wanneer beide banken zich in hetzelfde land bevinden, komt het geld doorgaans nog dezelfde dag bij de verkoper terecht. Zodra de betaling is ontvangen, wordt een akte van kwijting ondertekend als bewijs dat de koopprijs volledig is voldaan. De exacte timing kan variëren afhankelijk van de omstandigheden en de tussen de partijen overeengekomen voorwaarden. Daarmee is de woning van u.
Wat zijn de bijkomende kosten?
Dat is een andere vraag die wij vaak van onze potentiële klanten krijgen. En terecht.
Als vuistregel geldt dat de bijkomende kosten bij de aankoop van een woning in Griekenland ongeveer 10% bovenop de aankoopprijs bedragen. Laten we deze kosten eens nader bekijken:
Overdrachtsbelasting
Deze wordt door de koper betaald bij bestaande woningen; dit bedraagt 3,09%* van de aankoopprijs of de belastbare waarde, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Voor nieuwbouwwoningen geldt normaal gesproken btw, maar de btw op nieuwbouw is momenteel opgeschort, waardoor in plaats daarvan overdrachtsbelasting van toepassing is.
*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte, met inbegrip van de wijze waarop percelen grond en commercieel vastgoed zullen worden behandeld, nog niet is bevestigd.
Notariskosten
De notaris stelt de akte op en ziet toe op de afwikkeling ervan. De kosten zijn gestaffeld en bedragen ongeveer 1-2% van de prijs, exclusief btw.
Kosten voor het kadaster
Na ondertekening wordt de akte lokaal geregistreerd. Deze kosten bedragen ongeveer 0,5% van de prijs.
Kosten voor een advocaat
Een advocaat is strikt genomen niet verplicht, maar wordt ten zeerste aanbevolen om de juridische status van de woning die u koopt te controleren en u door het aankoopproces te begeleiden. De honoraria variëren doorgaans van 1 tot 2% plus btw.
Kosten voor de makelaar
Deze kosten zijn van toepassing wanneer er een makelaar bij betrokken is. Elxis brengt 3% plus btw in rekening, te betalen bij de afronding van de aankoop.
Wat zijn de kosten van het bezit van een woning?
Jaarlijkse belastingen
ENFIA
ENFIA is de belangrijkste doorlopende belasting op uw woning. Deze is gebaseerd op uw belastingzone en is daarom hoger in gewilde gebieden, zoals Mykonos, Santorini en het centrum van Athene, en lager op het platteland. Voor woningen op het platteland bedraagt deze belasting vaak ongeveer 3 tot 4 euro per vierkante meter bebouwde oppervlakte per jaar. Voor een woning van 100 vierkante meter zou u, afhankelijk van de locatie, 300 tot 400 euro per jaar kunnen betalen. Voor onbebouwde percelen is de ENFIA zeer laag.
Huurbelasting
Indien u niet van plan bent uw woning te verhuren, is dit gedeelte niet op u van toepassing. Indien u dat wel doet, betaalt u belasting over de huurinkomsten. Voor particulieren gelden progressieve tarieven, die per eigenaar worden berekend over de bruto-huurinkomsten. Na de wijzigingen voor 2026 zijn de schijven als volgt:
Tot € 12.000: 15%
€ 12.001 tot € 24.000: 25%
€ 24.001 tot € 36.000: 35%
Meer dan € 36.000: 45%
TAP (Telos Akinitis Periousias)
TAP is een gemeentelijke belasting en de laagste van deze belastingen. Deze bedraagt doorgaans slechts enkele euro’s en wordt via uw elektriciteitsrekening in rekening gebracht.
Woningverzekering
De Griekse wetgeving schrijft geen opstalverzekering voor, dus deze is niet verplicht, maar het is zeker de moeite waard om er een af te sluiten. Als u eigenaar bent van een nieuwbouwwoning, houd er dan rekening mee dat de verzekering van het bouwbedrijf waarschijnlijk op de datum van oplevering is verlopen. Er zijn overal in Griekenland verzekeringsmaatschappijen, met polissen voor elk budget.
Onderhoud van uw woning in Griekenland
Zwembad en tuin
Het onderhoud van een zwembad en tuin kan tussen de 150 en 350 euro per maand kosten. Dit varieert afhankelijk van het type zwembad en de grootte van de tuin.
Jaarlijks onderhoud
De meeste woningen hebben in de loop der jaren af en toe onderhoud nodig, zoals schilderwerk, polijsten en reparaties. In Griekenland is het de moeite waard om pergola’s en houten onderdelen die aan de zon worden blootgesteld opnieuw te schilderen, zodat ze er als nieuw blijven uitzien. De jaarlijkse onderhoudskosten voor een gemiddelde woning kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de bouw en het meubilair.
Conclusie
Kortom, Corfu kan een uitstekende keuze zijn om het hele jaar door te wonen, aangezien het de eilandatmosfeer combineert met voorzieningen die het hele jaar door beschikbaar zijn, en goede verbindingen biedt, niet alleen met de rest van Griekenland, maar ook met internationale bestemmingen.
Als het gaat om het kiezen van uw volgende woonwijk, is er maar één manier om zekerheid te krijgen: een bezichtigingsreis om de sfeer van een regio te proeven, te zien wat deze te bieden heeft en of dit aansluit bij uw huidige levensdoelen. Dat zou uw eerste stap moeten zijn voordat u documenten ondertekent, want op die manier kunt u echt begrijpen of er een plek is waarvan u zich kunt voorstellen dat u die „thuis“ zou noemen.
