Een huis kopen in Griekenland – De ultieme gids

Zelfs grotere landen, zoals India en Turkije, hebben geen kustlijn die zo lang is als die van Griekenland. Griekenland heeft een kustlijn van 13.676 km, wat meer is dan de kustlijnen van Spanje, Portugal en Frankrijk bij elkaar. In bijna elke regio en uithoek van het land zijn er huizen aan het strand en huizen met uitzicht op zee te vinden.

Enkele van de beste plekken om van het uitzicht op zee te genieten in Griekenland zijn de Peloponnesos, Kreta, de Egeïsche eilanden en de Ionische kust. In veel delen van Griekenland heb je, als je weet waar je moet zoeken, het water helemaal voor jezelf.

Met een huis aan de kust in Griekenland heb je toegang tot de mooiste stranden van Griekenland. In totaal zijn er 581 Blauwe Vlaggen, die de kwaliteit van stranden certificeren, toegekend aan Griekenland, waardoor het land wereldwijd op de tweede plaats staat als het gaat om het aantal kristalheldere zwemwateren dat het te bieden heeft. Dus als je een huis in de buurt van de kust in Griekenland koopt, heb je waarschijnlijk een lokaal Grieks strand in de buurt.

Hoeveel eilanden heeft Griekenland? Griekenland heeft duizenden prachtige eilanden, elk met hun eigen kenmerken, geschiedenis en cultuur. Als we 'Griekse eilanden' horen, denken we meestal meteen aan Santorini en Mykonos, met beelden van orthodoxe kerken met blauwe koepels en wit-blauwe huizen.

Griekenland heeft zeven grote eilandengroepen: de Cycladen, de Sporaden, de Dodekanesos, de Saronische eilanden, de Noord-Egeïsche eilanden, de Ionische eilanden en de twee grote eilanden Kreta en Euboea.

Enkele van de bekendste eilanden zijn Rhodos en Kos in de Dodekanesos, Corfu, Kefalonia en Zakynthos in de Ionische eilanden, Mykonos, Santorini, Paros en Naxos in de Cycladen en Lesbos, Chios en Samos in de Noord-Egeïsche eilanden. Dit zijn maar een paar van de populairste eilanden waar je een huis kunt kopen in Griekenland.

Griekenland heeft allerlei soorten landschappen: schone stranden, glooiende heuvels met olijfboomgaarden, UNESCO-werelderfgoedlocaties, indrukwekkende bergen en leuke vissersdorpjes. De kleur van het water, het uitzicht vanaf de caldera van Santorini, de witte en blauwe huizen en de oude vissersboten in de haven laten je echt voelen dat je in Griekenland bent. Griekenland heeft ook indrukwekkende bergen en leuke bergdorpjes die je echt moet checken.

Griekenland heeft veel werelderfgoedlocaties. Enkele van de populairste UNESCO-locaties in Griekenland zijn de Akropolis in Athene, de archeologische vindplaats van Delphi, het heiligdom van Asclepius in Epidaurus en het klooster van Sint-Jan en de grot van de Apocalyps in Patmos. Als je een huis in Griekenland koopt, woon je dicht bij de diverse natuur van Griekenland en waarschijnlijk ook bij een historische locatie.

In vergelijking met huizenprijzen in veel Europese landen met een vergelijkbare levensstandaard, is een huis in Griekenland goedkoper. Zo kost een parkeerplaats in het centrum van Amsterdam nu wel 250.000 euro, net zoveel als sommige huizen aan het strand in Griekenland.

De huizenprijzen in Griekenland zijn zelfs lager dan in de meeste andere Europese landen aan de Middellandse Zee. Andere populaire bestemmingen zoals Spanje, Frankrijk, Italië en Kroatië hebben allemaal hogere gemiddelde huizenprijzen dan Griekenland.

Een vakantiehuisje van het type container in Nederland kan tot 300.000 euro kosten, terwijl woningen met vergelijkbare kenmerken als die in Griekenland voor 600.000 euro worden verkocht, ongeveer twee keer zo veel. Het kopen van een huis in Griekenland is dus een waardevolle investering.

Het Golden Visa-programma in Griekenland is een verblijfsvergunningprogramma op basis van investeringen. Door onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland te kopen, kom je in aanmerking voor het Golden Visa, dat je een verblijfsvergunning, visumvrij reizen in Europa (90 dagen per halfjaar) en gezinshereniging geeft.

De minimale investering die nodig is voor een Golden Visa is 400.000 euro voor het Griekse vasteland en eilanden met minder dan 3.100 inwoners en 800.000 euro voor Athene, Thessaloniki en alle eilanden met meer inwoners.

Voor meer info over hoe je een Grieks gouden visum kunt krijgen als je een huis in Griekenland koopt, check je onze complete gids over het gouden visum in Griekenland.

De onroerendgoedbelasting in Griekenland is lager dan in de VS en veel andere Europese landen. Het belastingstelsel is vrij simpel; als je een huis koopt in Griekenland, vraag je een Grieks belastingnummer aan, dat je online kunt gebruiken voor onroerendgoedbelasting en andere belastingen. De lage belastingen in Griekenland zijn een financieel voordeel bij het kopen van een huis in Griekenland.

Lees meer in onze complete gids over onroerendgoedbelasting in Griekenland.

In tegenstelling tot landen als Spanje en Turkije, mag je in Griekenland geen mega-projecten bouwen. Buiten de dorpgrenzen mag je maximaal 200 m² bouwen op een perceel dat minstens 4000 m² groot moet zijn.

Op het Griekse platteland mag een huis niet hoger zijn dan 7,5 meter. Daardoor zijn er in Griekenland geen projecten met honderden huizen of appartementen, waardoor je meer kans hebt op privacy en een prachtig uitzicht op de Middellandse Zee.

Griekse huizen moeten ook voldoen aan aardbevingsvoorschriften en Griekenland heeft strenge veiligheidseisen, die zijn vastgelegd in de Griekse seismische regelgeving. Je kunt dus zeker zijn van je veiligheid in je huis in Griekenland.

In Griekenland mag je niet bouwen op Natura 2000-grond (waar je inheemse dieren en planten vindt) of op bosgrond. Dus als je een huis in Griekenland koopt, kun je genieten van al het natuurschoon dat Griekenland te bieden heeft.

Griekenland staat bekend om zijn relaxte en gezonde levensstijl, vol familie, muziek, dans en lekker eten. Het is geen wonder dat Grieken tot de gelukkigste mensen ter wereld behoren en dat op sommige eilanden, zoals de Blue Zone van Ikaria, de Griekse inwoners de langste levensverwachting ter wereld hebben.

Grieken zijn van nature gastvrij en het is makkelijk om vrienden te maken als je in Griekenland bent. De lokale bevolking is extravert en het is gebruikelijk dat Grieken buitenlanders begroeten of zelfs kleine cadeautjes geven als ze elkaar tegenkomen. Vooral op de kleinere Griekse eilanden en in de Griekse dorpen voel je je meteen thuis. En last but not least: Griekenland heeft het hoogste percentage Engelssprekenden van alle mediterrane landen.

Grieks eten is een van de lekkerste ter wereld. Het Griekse dieet is een van de gezondste en ook een van de lekkerste ter wereld. Grieks eten is vers en komt vaak uit de buurt. Populaire gerechten in Griekenland zijn onder andere pastitsio, spanakopita, baklava, mousaka en tzatziki. Als je een huis in Griekenland koopt, kun je elke dag van het jaar genieten van het heerlijke eten en de levensstijl van Griekenland.

Je wilt een huis kopen in Griekenland, maar je weet niet waar. Welke regio's in Griekenland zijn het meest geschikt om een huis te kopen? Welke gebieden in Griekenland hebben uitzicht op zee? En nog belangrijker: welk gebied in Griekenland past het beste bij mij? In dit gedeelte laten we je de populairste gebieden in Griekenland zien waar je een huis kunt kopen.

Kreta is het grootste eiland van Griekenland en een van de meest populaire plekken voor buitenlanders om een huis te kopen in Griekenland. Kreta heeft warme zomers en milde winters, en het heeft een van de langste zomerseizoenen om je huis te verhuren. Kreta heeft meer stranden dan enig ander eiland in Griekenland. De kustlijn strekt zich uit over 1046 kilometer. De stranden van Balos, Elafonissi en Falasarna behoren tot de populairste stranden van Kreta.

Kreta heeft een grote verscheidenheid aan landschappen die ideaal zijn voor iedereen die van het buitenleven houdt. Het eiland Kreta heeft ook oude ruïnes, kloven met steile kliffen en een netwerk van grotten. Kreta biedt een verscheidenheid aan activiteiten, zodat u zich nooit zult vervelen.

In Chania en Heraklion kun je door het historische centrum wandelen en de geschiedenis van de Venetiaanse invloed op Kreta ontdekken. Voor het leven zijn kleinere stadjes zoals Vamos, Plakias, Elounda of Agios Nikolaos ideaal voor een rustiger tempo.

De Peloponnesos is een van de meest populaire plekken om een huis te kopen in Griekenland. Het ligt dicht bij Athene, waardoor het makkelijk te bereiken is. Er zijn veel belangrijke archeologische vindplaatsen, zoals Olympia, Epidaurus en Mycene. Omdat het omringd is door kustlijn, heeft het de mooiste stranden en wateren.

De meest exotische stranden van de Peloponnesos zijn Elafonissos, een klein eilandje ten zuiden van Laconië, met zandstranden en helder water. Het strand van Mavrovouni in Gythio is ook populair vanwege de lange kustlijn en uitgebreide faciliteiten.

Door zijn rijke geschiedenis staat de Peloponnesos vol met oude, historische monumenten. Vijf daarvan staan op de Werelderfgoedlijst van UNESCO. Enkele van de belangrijkste bezienswaardigheden op de Peloponnesos zijn Mycene, Olympia, Epidaurus, Korinthe, Nemea, Messene, Mystras, Monemvasia, Kalamata, Patras, de kastelen van Methoni en Koroni, en het paleis van Nestor.

De Ionische Eilanden liggen in de Ionische Zee, ten westen van het Griekse vasteland en een klein stukje voor de Albanese kust. Ze worden ook wel de 'Heptanisa' genoemd, wat in het Grieks 'zeven eilanden' betekent. De belangrijkste eilanden in de Ionische keten zijn Corfu, Lefkas, Ithaka (ook wel Ithaki genoemd), Kefalonia, Paxi (ook wel Paxos genoemd), Zakynthos en Kythira.

Corfu

Corfu, ook wel Kerkyra genoemd, is een groot eiland ten westen van het Griekse vasteland, ongeveer 100 km van Italië. Corfu is super groen met indrukwekkende beboste bergen. Het heeft pittoreske dorpjes en mooie stranden, maar een van de absolute hoogtepunten is Corfu-stad.

Corfu-stad staat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO en heeft paleizen, forten, kathedralen en herenhuizen van de Venetianen, Engelsen, Russen en Grieken. Het eten op Corfu bestaat uit lokale specialiteiten zoals pastitsada, sofrito, bourdeto en ook kumquatlikeur.

Lefkada

Lefkada, ook wel het "Caribisch gebied van Griekenland" genoemd, is een ander Ionisch eiland dat steeds populairder wordt als plek om een huis te kopen in Griekenland. Het ligt aan de westkant van het Griekse vasteland en is met de auto bereikbaar via een brug vanuit Preveza.

Lefkada staat bekend om zijn geweldige stranden, heldere water, kloosters, musea en leuke dorpjes. Een bezoek aan Porto Katsiki is een must voor iedereen die Lefkada bezoekt. Het is een van de populairste stranden en misschien wel een van de meest gefotografeerde stranden van heel Griekenland.

Zakynthos

Dit meest zuidelijke eiland in de Ionische Zee is een geweldige plek om een huis te kopen in Griekenland, omdat het een van de meest exotische eilanden van Griekenland is! Bezoek de spectaculaire stranden, waar de beschermde Caretta Caretta-schildpadden hun eieren leggen. Vooral het witte zand van Sekania is hier erg populair om.

Bovendien kun je het wereldberoemde 'schipbreukstrand' (Navagio Beach) bezoeken met zijn enorme witte rotsen en helderblauwe water. De wijngaarden zijn eeuwenoud en produceren tot wel 60 verschillende druivensoorten.

Egeïsche eilanden

Als we het over de Egeïsche eilanden hebben, bedoelen we een heleboel eilanden die zich uitstrekken van de kust van Turkije tot aan Athene.

De bekendste eilanden zijn de Sporaden (Skiathos, Skopelos, Alonissos en Skyros), de Cycladen (Santorini, Mykonos, Naxos en Paros), de Dodekanesos (o.a. Rhodos, Kos, Karpathos, Kalymnos, Patmos, Lipsi, Leros, Telendos, Nisyros, Symi, Halki (Chalki) en Kastelorizo) en de Saronische eilanden (Poros, Salamis, Aegina en Agkistri, evenals Hydra en Spetses).

Chios

Chios is een eiland in de noordelijke Egeïsche Zee dat populair is bij mensen die een huis willen kopen in Griekenland vanwege de stranden en de mastiekbomen; de hars die ze produceren (ook wel 'tranen van de goden' genoemd) heeft een helende werking en is ook lekker om te eten en te drinken. Daarnaast zijn de 20 middeleeuwse mastiekdorpen ongelooflijke kunstwerken die je niet mag missen.

De lokale keuken van Chios heeft heerlijke natuurlijke en authentieke smaken, prachtige kazen, fruit, likeuren en wijn.

Cycladen

De Cycladen zijn de populairste eilandengroep van Griekenland. Tot de Cycladen behoren onder andere Mykonos, Santorini en Paros. De Cycladen worden elk jaar door miljoenen toeristen bezocht en staan bekend om hun prachtige stranden, zonsondergangen, historische windmolens en relaxte eilandleven.

De Cycladen liggen redelijk dicht bij Athene en de meest populaire eilanden zijn Santorini, Mykonos, Paros, Naxos, Milos, Ios en Koufonisia. Als je een huis koopt op de Cycladen en het verhuurt, krijg je een hoog rendement.

Dodekanesos-eilanden

De Dodekanesos-eilanden zijn een Griekse eilandengroep in het zuidoosten van de Egeïsche Zee, vlakbij Turkije. De naam Dodekanesos betekent 'de twaalf eilanden' in het Grieks, omdat dit het aantal grootste eilanden van de groep is.

Het populairste eiland van de Dodekanesos-keten is Rhodos, bekend om zijn mooie oude stad, geweldige stranden en groene natuur. Ook Samos, Kos en Karpathos zijn super populaire plekken om een huis te kopen in de Dodekanesos, omdat het kleine, mooie eilanden zijn die perfect zijn voor een relaxte vakantie.

Samos

Samos is een uniek eiland in de oostelijke Egeïsche Zee. Het staat bekend om zijn weelderige groen, schilderachtige dorpjes en prachtige stranden. Uniek is dat Samos heel dicht bij de Turkse kust ligt, waardoor er dagelijks veerboten naar Kusadasi in Turkije varen. Samos is ook een geweldige plek om naar de nabijgelegen eilanden Ikaria en Fourni te gaan. Samos is een populaire keuze om een huis in Griekenland te kopen, vooral voor mensen die op zoek zijn naar rust en stilte.

Rhodos

Rhodos (of Rodos in het Grieks) is het grootste eiland van de Dodekanesos en heeft voor elk wat wils. Rhodos is een geweldige plek om een huis te kopen in Griekenland vanwege de middeleeuwse kastelen, prachtige villa's aan het strand en ruige natuurlijke schoonheid. Het heeft een geschiedenis van 2400 jaar. Populaire bezienswaardigheden op Rhodos zijn de Akropolis van Lindos, de Vlindervallei, de Kallithea-bronnen en het klooster van Filerimos.

Karpathos

Karpathos is een smal, lang eiland dat uniek is vanwege zijn wilde schoonheid, prachtige stranden en traditionele gastvrijheid. In tegenstelling tot eilanden als Santorini en Mykonos wordt Karpathos niet druk bezocht omdat het verder van het vasteland ligt. In het zuiden van het eiland Karpathos ligt Pigadia, de hoofdstad van het eiland. Karpathos is een geweldige plek om een huis in Griekenland te kopen vanwege de relaxte Griekse levensstijl en de prachtige stranden.

Centraal Griekenland is een populaire plek om een huis te kopen in Griekenland, omdat het leuke dorpjes, indrukwekkende bergen, lekker eten en natuurlijk echte Griekse gastvrijheid heeft. Een bekende plek in Centraal Griekenland is de archeologische site van Delphi. Net zo adembenemend is Meteora, een indrukwekkend gebied met hoge bergtoppen en daarop een reeks kloosters.

Tot slot is het prachtige schiereiland Pilion een must-see met zijn leuke bergdorpjes die verbonden zijn met de stranden. Je kunt je dagen doorbrengen met zwemmen op kindvriendelijke stranden en relaxen op het zand. De berg blijft het hele jaar door groen, maar in de koudste maanden ligt er sneeuw op de top van Pilion en kun je skiën in het skigebied Agriolefkes.

Noord-Griekenland is een populaire plek om een huis te kopen in Griekenland omdat het een van de meest diverse regio's is qua cultuur en landschap. In deze regio ligt ook de op een na grootste stad van Griekenland, Thessaloniki. In Vergina kun je het graf van koning Filips II, de vader van Alexander de Grote, bekijken. Kavala is een typisch kustplaatsje, waar je een boot kunt nemen naar het eiland Thassos.

Chalkidiki is een schiereiland in Noord-Griekenland, ten oosten van Thessaloniki. Het is 120 kilometer lang en heeft drie "benen" die uitsteken in de Middellandse Zee. Met een huis in Chalkidiki heeft u waarschijnlijk uitzicht op zee. Op Halkidiki zijn strandbars, nachtclubs en Byzantijnse kloosters. Halkidiki staat ook bekend om zijn geweldige wijn.

Je weet nu waarom het zo'n goed idee is om een huis in Griekenland te kopen en welke plekken in Griekenland het leukst zijn om een huis te kopen. Maar nu wil je natuurlijk weten wat voor soort huizen er in Griekenland te koop zijn. Moet ik een bestaand huis op het platteland kopen? Of misschien een villa op een eiland die nog gebouwd moet worden?

Griekenland heeft een verscheidenheid aan bouwstijlen en architectuur om uit te kiezen. In dit gedeelte leggen we je de belangrijkste keuzes uit en een aantal dingen waar je rekening mee moet houden bij het kiezen van het soort huis dat je in Griekenland wilt kopen.

Off-plan woningen

Een off-plan woning is een woning die wordt verkocht voordat de bouw begint. In Griekenland worden bijna alle nieuwe vakantiehuizen off-plan verkocht. Off-plan woningen in Griekenland worden meestal gebouwd door nieuwe, opkomende architecten die minimalistische ontwerpen gebruiken.

Off-plan woningen zijn vaak makkelijker te verhuren dan woningen die 10 jaar geleden zijn gebouwd. Off-plan woningen vind je meestal aan de rand van pittoreske dorpjes in Griekenland. De gastvrijheid, lokale keuken en centrale pleinen die zo kenmerkend zijn voor de Griekse levensstijl zijn dus nooit ver weg. Off-plan woningen zijn gloednieuw en hebben meestal de hoogste energie-efficiëntie. 

Bestaande woningen zijn perfect als je van simpelheid houdt, een meer rustieke sfeer en het gevoel dat je tussen de lokale bevolking woont. Ze zijn meestal gemeubileerd en vaak gebouwd in traditionele bouwstijlen die iets vertellen over de mensen die er vroeger woonden.

Gouden visa worden gegeven voor kant-en-klare woningen. Bestaande woningen zijn beter dan off-plan woningen als je in korte tijd een gouden visum wilt krijgen. In tegenstelling tot off-plan woningen in Griekenland, kan de prijs van een bestaande woning meestal worden onderhandeld. Lees meer in onze complete blog over de verschillen tussen off-plan en bestaande woningen in Griekenland.

Je kunt ook je eigen huis bouwen in Griekenland. Er zijn een paar belangrijke dingen om op te letten als je je eigen huis wilt bouwen. Voor bouwgrond die binnen het bouwplan van een stad of dorp valt, zijn er weinig beperkingen wat betreft de bouwmogelijkheden. Maar als eigenaar van de grond moet je wel informatie inwinnen bij een architect/civiel ingenieur over wat er wel en niet gebouwd mag worden.

Voor bouwgrond die buiten het stadsplan valt, gelden vrij strenge beperkingen. Het is alleen toegestaan om op percelen buiten het stadsplan te bouwen als deze een oppervlakte van minimaal 4.000 m² hebben. Als je buiten het stadsplan bouwt, moet je ook bij de Archeologische Dienst controleren of je grond geen archeologische vindplaats bevat.

Ook moet je bij de Griekse bosbouwdienst navragen of het perceel geen deel uitmaakt van de beschermde bosgebieden van Griekenland. Lees hier meer over hoe je kunt controleren of je huis op bosgrond staat.

Er zijn drie soorten woningen die je in Griekenland kunt kopen: villa's, huizen en appartementen.

Villa

Veel van de woningen op de website van Elxis zijn villa's, vooral de nieuwe projecten. Een villa is een luxe huis. Het staat meestal vrij in een grote tuin en ligt ver genoeg van de dichtstbijzijnde buren om privacy te garanderen.

Villa's in Griekenland zijn gemaakt van hoogwaardige materialen en hebben een strak design. Ze zijn meestal één tot twee verdiepingen hoog en hebben soms een zwembad, een zitgedeelte buiten en parkeerplaatsen. De meeste villa's staan in chique buurten.

Huis

Huizen in Griekenland zijn vrijstaande gebouwen op een eigen perceel. Binnen deze categorie zijn er de subcategorieën vrijstaande en halfvrijstaande huizen. Vrijstaande huizen in Griekenland hebben één of twee verdiepingen en soms een kelder voor opslag en parkeren.

Halfvrijstaande huizen worden vaak maisonnettes genoemd. Het enige verschil met een vrijstaand huis is dat het aan een andere soortgelijke woning vastzit. De afzonderlijke woningen delen een gemeenschappelijke muur.

Appartement

Een appartement is een privéwoning in een groter gebouw. Appartementen in Griekenland vind je in grote steden zoals Thessaloniki en Athene, maar ook op de Griekse eilanden en in sommige dorpen. Het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen zoals gangen, het verwarmingssysteem, liften en het zwembad wordt meestal bepaald door een vereniging van eigenaren. De kosten voor het onderhoud van het gebouw, zoals schoonmaak, worden meestal verdeeld over de appartementseigenaren.

Kunt u nog steeds niet kiezen? Bekijk hier de volledige lijst met voor- en nadelen van villa's, huizen en appartementen in Griekenland.

Stad

Als je een appartement koopt in een grote stad als Athene of Thessaloniki, heb je toegang tot alle diensten en unieke mogelijkheden die een stad te bieden heeft. Kopen in de stad is meestal goedkoper dan wonen in een vrijstaand huis op het platteland. Met een appartement in de stad hoef je alleen maar de binnenruimtes te onderhouden. Het is dus goedkoper in onderhoud. Bovendien kan een stadsappartement een goed inkomen opleveren, zelfs als je er het grootste deel van het jaar niet woont.

Platteland

Door een huis op het Griekse platteland te kopen, krijg je toegang tot de traditionele kant van Griekenland. Je ziet er niet zoveel auto's, dus het geluid van motoren, claxons en luchtvervuiling zijn beperkt. Je zult waarschijnlijk een hechte band opbouwen met je lokale bakker, bankier, apotheker of restauranteigenaar. De eilanden en dorpen van Griekenland bieden ook prachtige landschappen en natuuractiviteiten, zoals fietsen of wandelen. Wonen op het Griekse platteland betekent ook dat je meer privacy hebt.

De belangrijkste factor voor de prijs van een huis in Griekenland is de locatie. Huizen in toeristische plekken, dicht bij het strand of met uitzicht op de Middellandse Zee zijn meestal duurder. Het is ook belangrijk om te kijken naar hoe oud het huis is.

Oudere woningen zijn, zoals te verwachten, goedkoper. Nieuwere woningen zijn duurder (behalve off-plan projecten). Andere prijsfactoren zijn onder meer architectonische kenmerken en de indeling van de woning, het uitzicht, recent onderhoud en of de woning gemeubileerd is.

Naast de woning zelf zijn er nog andere factoren, zoals de rente en de economische omstandigheden. In een verkopersmarkt worden woningen in Griekenland bijvoorbeeld meestal sneller verkocht, en in een kopersmarkt blijven woningen langer te koop staan. Een stijging van de korte rente kan ook gevolgen hebben voor Griekse banken en hun vermogen om leningen te verstrekken aan kopers van woningen in Griekenland.

Voor een volledige lijst van factoren die van invloed zijn op de huizenprijzen in Griekenland, lees je hier ons volledige artikel.

Voor dit artikel kijken we alleen naar de populairste plekken in Griekenland om een huis te kopen. De gegevens komen van deSpitogatos-vastgoedindex, die de gemiddelde vraagprijs (€/m²) voor huizen in Griekenland bijhoudt. Spitogatos heeft deze resultaten gebaseerd op miljoenen vastgoedgegevens uit heel Griekenland. Voor gebieden als Kreta en de Peloponnesos hebben we een gemiddelde berekend op basis van de gemiddelde vastgoedprijzen in de belangrijkste steden in het gebied.

De hoogste prijzen vind je in populaire toeristische gebieden zoals de Cycladen, Thessaloniki en Athene. Relatief lagere huizenprijzen vind je in opkomende gebieden zoals de Ionische eilanden, Kreta, Rhodos en Chalkidiki. De laagste gemiddelde huizenprijzen in Griekenland vind je in berggebieden op het vasteland zoals Pieria, op de Dodekanesos-eilanden zoals Samos en op de Peloponnesos.

Deze prijzen zijn voor alle soorten woningen in Griekenland (appartementen, vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en villa's). Er wordt gekeken naar woningen van alle leeftijden, of het nu gaat om nieuwe, moderne gebouwen of traditionele dorpswoningen die al meer dan een halve eeuw bestaan. Als je alleen naar luxe villa's en vrijstaande huizen kijkt, zullen de prijzen waarschijnlijk anders zijn.

Kan ik bij een Griekse bank een lening krijgen om een huis in Griekenland te kopen? In Griekenland beginnen de hypotheekrentes rond de 3,0%, afhankelijk van de bank. Bij sommige (niet alle) Griekse banken moet je een Griekse belastingplichtige zijn, wat betekent dat je je fiscale woonplaats in Griekenland moet hebben om in aanmerking te komen voor een lening. Het kan ook zijn dat je in Griekenland aanwezig moet zijn om de definitieve documenten voor je lening te ondertekenen.

Daarom kiezen veel mensen die een huis in Griekenland willen kopen voor andere manieren om hun huis te financieren. Andere opties zijn betalen met geld dat je al hebt (de meest voorkomende optie), je huidige woning herfinancieren of een lening afsluiten in je eigen land. Voor meer info over hypotheekrentes en leningen in Griekenland, check ons volledige artikel hier.

In dit gedeelte leggen we uit hoe je een huis in Griekenland koopt. Misschien droom je al van je droomhuis: uitzicht op de zonsondergang boven de Middellandse Zee, Griekse koffie op het balkon, diners op het terras bij het infinity pool...

Maar dan kom je weer terug in de realiteit en vraag je je af hoe het kopen van een huis in Griekenland in zijn werk gaat. Welke documenten moet ik ondertekenen en wanneer? Moet ik zelf over de prijs onderhandelen? Als ik een huis heb gevonden, hoe weet ik dan of het legaal is? In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe het kopen van een huis in Griekenland in zijn werk gaat.

1. Zoek naar woningen in Griekenland

De eerste stap is natuurlijk het vinden van het huis in Griekenland dat je wilt kopen. Dit hangt af van je langetermijndoelen, je budget, de regio waar je wilt wonen en of je het huis zelf wilt gebruiken of (voornamelijk) wilt verhuren.

2. Ga op bezichtigingsreis

Nadat je een shortlist hebt gemaakt van je favoriete woningen in Griekenland, moet je ze fysiek bezoeken om een beter beeld te krijgen van de omgeving, de staat en de voorzieningen. Zo kun je beter inschatten hoe je je vervoer naar verschillende locaties gaat regelen en of de voorzieningen die je belangrijk vindt in de buurt aanwezig zijn.

3. Kom een prijs overeen

Deze fase kan eng zijn voor starters op de woningmarkt. Prijsonderhandelingen zijn een spel – en een heel serieus spel – dus vat het niet te persoonlijk op!

Makelaars zijn goede bondgenoten in dit proces, omdat ze de vastgoedtaal begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Na een paar rondes van tegenbodjes kom je waarschijnlijk uit op een prijs waar zowel jij als de verkoper tevreden mee zijn.

4. Juridisch onderzoek

Voor deze stap heb je een Griekse advocaat nodig. De advocaat checkt de eigendomstitels van het onroerend goed en doet grondig onderzoek in het lokale kadaster om er zeker van te zijn dat het onroerend goed juridisch in orde is en verkocht kan worden. Op dit moment wordt onderzocht of er lasten op het onroerend goed rusten, zoals hypotheken of vorderingen van derden.

5. Onderteken een onderhandse koopovereenkomst (PPA)

Een PPA beschrijft de voorwaarden waaronder de koper en verkoper overeenkomen om de overdracht van een onroerend goed uit te voeren. Deze overeenkomst ziet er voor elke aankoop iets anders uit. Zodra dit document is ondertekend, zijn de koper en verkoper aan elkaar gebonden en wordt het huis van de markt gehaald.

Bij ondertekening betaalt de koper een aanbetaling om het onroerend goed te reserveren. Dit is doorgaans tussen de 5% en 10% van de aankoopprijs.

6. Onderteken een volmacht

De volmacht (POA) is een belangrijke stap in het proces van het kopen van een huis in Griekenland. Met een POA kan je advocaat je tijdens het hele aankoopproces vertegenwoordigen en namens je alle nodige stappen ondernemen, zelfs als je niet in Griekenland bent. Je advocaat kan bijvoorbeeld een Grieks belastingnummer aanvragen en namens je het definitieve contract ondertekenen.

7. Zorg dat je een Grieks belastingnummer hebt

Ja. Om een woning in Griekenland te kopen, heb je een lokaal belastingnummer nodig, ook wel AFM genoemd. Hiermee krijg je toegang tot het Griekse TAXIS-systeem online, waar je onroerendgoedbelasting kunt aangeven en betalen.

De procedure om dit te verkrijgen is vrij eenvoudig. Een belastingnummer wordt gratis afgegeven door de Griekse belastingdienst op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en na het invullen van een speciaal aanvraagformulier.

8. Beide partijen ondertekenen de definitieve documenten

De verkoper moet een aantal documenten indienen voor het opstellen van de definitieve koopakte door de notaris. Dit zijn onder andere energiecertificaten, topografische diagrammen, belastingverklaringen, certificaten van de gemeente en nog wat andere dingen. Een volledige lijst vind je in onze verkoopgids.

Zodra al deze documenten zijn verzameld, stelt de notaris een aangifte voor de overdrachtsbelasting op en dient deze in bij de belastingdienst. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan de definitieve koopakte worden ondertekend. Bij de bijeenkomst voor de definitieve ondertekening moet u persoonlijk aanwezig zijn of een wettelijke vertegenwoordiger sturen, die u moet hebben gemachtigd door middel van een volmacht.

9. Voltooi de betaling

Meestal betaalt de koper op de dag van ondertekening. Als de transactie tussen twee banken in hetzelfde land plaatsvindt (bijvoorbeeld van een Griekse naar een Griekse bank of van een Nederlandse naar een Nederlandse bank), komt het geld meestal nog dezelfde dag bij de verkoper aan.

Zodra het aankoopbedrag is overgemaakt en op de bankrekening van de verkoper is bijgeschreven, wordt een akte van kwijting ondertekend. Houd er ook rekening mee dat de exacte voorwaarden en het tijdschema kunnen variëren, afhankelijk van de situatie en eventuele aanvullende afspraken tussen verkoper en koper.

Nu de definitieve papieren zijn ondertekend, ben je eigenaar van een huis in Griekenland!

De makelaar

Een makelaar is een erkende professional die kopers en verkopers helpt bij het kopen of verkopen van onroerend goed. Ze hebben een lijst met huizen en kunnen bezichtigingen regelen. Ook kunnen ze je helpen met alles wat te maken heeft met het kopen van een huis in Griekenland, zoals het kiezen van de plek en het soort huis dat het beste bij je past, en met dingen als belastingen, lokale regels en procedures. Als je eenmaal een geschikt huis hebt gevonden, kunnen ze je helpen bij de onderhandelingen met de verkoper.

De accountant

Het is belangrijk om een accountant in te huren om je te helpen met belastingaangiften zodra je een huis in Griekenland hebt. Het maakt niet uit of je in Griekenland of in een ander land woont. Je hebt toch een accountant nodig.

De accountant dient jaarlijks belastingaangiften in, begeleidt je bij het betalen van belastingen (inkomstenbelasting, onroerendgoedbelasting, enz.) en informeert je over alle belastingzaken die verband houden met het bezit van onroerend goed in Griekenland. Direct nadat de aankoop van de woning is afgerond, is het de accountant die het onroerend goed aangeeft in je E9-formulier.

Overdrachtsbelasting

Deze belasting wordt betaald door de koper en is 3,09 procent van de aankoopprijs van het huis of de belastbare waarde ervan, als die hoger is.

Notariskosten

De notaris maakt de akte op, die wordt ondertekend in het bijzijn van de partijen of hun advocaten, als die zijn aangesteld. Notarissen rekenen meestal ongeveer 2% van de verkoopprijs (plus btw) of de fiscale waarde van het onroerend goed, ook hier weer het hoogste bedrag.

Kadasterkosten

Na ondertekening van de akte maakt de notaris een aanvraag en een samenvatting van de ondertekende akte om deze naar het lokale kadaster te sturen en te registreren. De kadasterkosten bedragen ongeveer 0,5% van de verkoopprijs van het onroerend goed.

Advocaatkosten

Het is niet verplicht om een advocaat in te schakelen, maar het is wel een goed idee om een juridisch expert te laten checken wat je precies koopt en je door het hele proces te laten begeleiden. Hun honoraria variëren tussen 1 en 2% (plus btw), afhankelijk van de geleverde diensten.

Makelaarscommissie

Als er een makelaar bij de verkoop betrokken is, moet je commissie betalen. De meeste makelaars vragen een commissie van 2-4% van de afgesproken aankoopprijs (plus btw).

Internet- en energiekosten

Gemiddeld betaal je ongeveer 20-35 euro per maand voor internet. Voor een appartement van 85 m² betaal je tussen de € 150 en € 300 voor nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, gas en water. Dit bedrag hangt af van de grootte van je huis, het seizoen en je verbruik.

Woningverzekering

Volgens de Griekse wet is een opstalverzekering niet verplicht, maar het is wel aan te raden om je woning te verzekeren. Als je eigenaar bent van een nieuwbouwwoning, houd er dan rekening mee dat de verzekering van het bouwbedrijf waarschijnlijk is verlopen op de datum van oplevering.

Voor een woning van 80 m² kun je rekenen op ongeveer 130-200 euro per jaar. Voor een grotere woning van 135 m² kost de verzekering ongeveer 230-300 euro per jaar. De prijs kan stijgen of dalen afhankelijk van het bouwjaar van de woning. Nieuwere woningen bieden doorgaans een betere prijs-kwaliteitverhouding.

Zwembad en tuin

Het onderhoud van een zwembad en tuin kan tussen de 150 en 350 euro per maand kosten. Deze kosten kunnen natuurlijk variëren, afhankelijk van het type zwembad en de grootte van de tuin.

Jaarlijks onderhoud

De meeste huizen in Griekenland (en eigenlijk overal) hebben na een aantal jaar gebruik wat onderhoud nodig, zoals schilderen, poetsen en repareren. In Griekenland wordt aangeraden om pergola's of houten voorwerpen die aan de zon worden blootgesteld opnieuw te schilderen, zodat ze er als nieuw blijven uitzien. De kosten voor jaarlijks onderhoud kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de constructie en het meubilair.

Voor een volledige uitleg over de aankoopkosten, zie hier.

Ik heb een huis gekocht in Griekenland (of ik droom ervan er een te kopen) en ik wil het verhuren. Wat moet ik doen om een huis te verhuren in Griekenland? Welke belastingen moet ik betalen en wat voor inkomen kan ik verwachten? Kan ik iemand inhuren om me te helpen bij het verhuren van mijn huis in Griekenland? Al je vragen worden beantwoord in het volgende gedeelte.

Verwachte inkomsten uit een huurhuis in Griekenland

De huurinkomsten van een huis in Griekenland kunnen heel erg verschillen, afhankelijk van de regio waar het huis staat. Belangrijke dingen die de huurprijs bepalen zijn onder andere uitzicht op zee, afstand tot toeristische plekken, bereikbaarheid te voet, afstand tot de luchthaven, bouwjaar en de buitenruimte/het zwembad.

Afhankelijk van de villa, de afwerking en de inrichting kan een villa in het hoogseizoen worden verhuurd voor ongeveer 80-120 € per nacht per slaapkamer. Er zijn verschillende verhuurbeheerders die 10-30% commissie vragen, afhankelijk van de diensten die zijn inbegrepen (bijv. schoonmaak, zwembad- en tuinonderhoud, communicatie met gasten, marketing en belastingregistratie).

Belastingen op huurwoningen in Griekenland

Als je van plan bent je woning te verhuren, moet je in Griekenland belasting betalen over de huurinkomsten. Voor particulieren gelden progressieve belastingtarieven voor huurinkomsten, die per eigenaar worden berekend op basis van de bruto huurinkomsten van de woning.

• Tot een huurinkomen van € 12.000: 15%

• Tussen € 12.001 en € 35.000: 35%

• Meer dan € 35.000: 45%

Huurinkomsten tussen € 12.001 en € 24.000 worden vanaf 2026 tegen een lager tarief belast. Volgens de nieuwe regels die in 2026 van kracht worden, wordt een nieuw tarief van 25% ingevoerd, waardoor een eerlijker en soepeler belastingstelsel ontstaat.

Voordelen van mede-eigendom

Over het algemeen is het voor koppels handig om op twee namen te kopen in plaats van op één, omdat de bovenstaande belastingtarieven per eigenaar gelden.

Bij twee kopers zijn de belastingschijven als volgt:

• Tot een huurinkomen van € 24.000: 15%

• Tussen € 24.001 en € 70.000: 35%

• Meer dan € 70.000: 45%

Vanaf 2026 worden deze belastingschijven eerlijker aangepast, zoals we eerder al zeiden. Volgens de nieuwe regels die in 2026 van kracht worden, wordt een nieuw tarief van 25% ingevoerd voor huurinkomsten tussen € 12.001 en € 24.000, waardoor een eerlijker en vloeiender belastingschaal ontstaat. Daarom wordt de inkomstenbelasting op huurinkomsten per persoon als volgt: 

In 2025 wordt huurinkomsten tot € 12.000 belast tegen 15%, inkomsten van € 12.001 tot € 24.000 tegen 35%, inkomsten van € 24.001 tot € 35.000 tegen 35% en alle inkomsten boven € 35.000 tegen 45%.

In 2026 wordt huurinkomsten tot € 12.000 belast tegen 15%, inkomsten van € 12.001 tot € 24.000 tegen 25%, inkomsten van € 24.001 tot € 35.000 tegen 35% en alle inkomsten boven € 35.000 tegen 45%.

Deze tips helpen je om het meeste uit je huurwoning in Griekenland te halen als je van plan bent om deze zelf te verhuren zonder een verhuurbeheerbedrijf in te schakelen.

Prijs voor winst

Prijs voor winst, niet voor bezetting. Kies een realistische prijs en besef dat een hoogwaardige, duurdere huurwoning op de lange termijn makkelijker te beheren is. Kijk naar de concurrentie om te zien wat zij vragen en bedenk wat jouw woning uniek maakt. Je kunt je unieke verkoopargument gebruiken om tegen een hogere prijs te verkopen dan de concurrentie. Enkele voorbeelden zijn designelektronica, luxe beddengoed, diensten zoals een huishoudster, conciërge of alles wat jouw huurwoning uniek maakt.

Wees specifiek

Geef je gasten zoveel mogelijk informatie zonder ze te vervelen. Beschrijf niet alleen de kamers, maar ook de staat waarin ze verkeren. Als potentiële gasten je vragen sturen, noteer dan wat ze vragen. Vragen ze naar lokale stranden? Naar restaurants in de buurt? Naar waar ze kunnen parkeren? Al deze vragen moeten in je beschrijving worden beantwoord.

Bezoek regelmatig

Neem om de paar weken 20 minuten de tijd om je accommodatie te bezoeken en te kijken in welke staat deze verkeert. Regelmatige inspecties zijn goed omdat ze je kunnen helpen problemen op te sporen voordat ze groter worden. Koop bovendien luxe en hoogwaardige artikelen. Wat vroeger als een luxeartikel werd beschouwd, zoals Nespresso-capsules, hoogwaardig linnengoed en entertainmentsystemen, is nu de verwachte norm.

Laat professionele foto's maken

Het inhuren van een professionele fotograaf is waarschijnlijk de beste investering die je kunt doen. Zij hebben de juiste apparatuur en kennis om je de beste resultaten te geven. Vergeet niet dat volgens studies foto's van professionele kwaliteit ervoor kunnen zorgen dat je woning 32% sneller wordt verkocht in vergelijking met foto's van lage kwaliteit. Als je liever zelf foto's maakt, zijn hier de beste tips voor het maken van je eigen hoogwaardige foto's van je woning.

Verhuurbeheerders

Je woning verhuren in Griekenland is een slimme investering en kan een geweldige bron van inkomsten zijn. Het brengt echter ook verantwoordelijkheden met zich mee. Je moet je woning op de markt brengen, aanvragen behandelen, de boekhouding doen en reparaties uitvoeren. Als je geen zin hebt in al dat extra werk, kun je beter een vastgoedbeheerder inhuren.

Door samen te werken met een vastgoedbeheerder bespaar je jezelf een hoop gedoe, zoals het screenen van huurders, het uitvoeren van inspecties en het organiseren van reparaties, om maar een paar voorbeelden te noemen. Het inschakelen van een vastgoedbeheerder in Griekenland zorgt er ook voor dat je huurders langer blijven, bespaart je geld op reparaties en helpt je bij het promoten van je woning.

Notos Estate Management

Een voorbeeld van een vastgoedbeheerder van hoge kwaliteit is Notos Estate Management.

Notos staat bekend om zijn 5-sterrenservice en biedt eersteklas verhuurbeheerdiensten voor eigenaren van privévilla's op Kreta. Door samen te werken met een vastgoedbeheerder als Notos kun je het rendement op je investering in onroerend goed in Griekenland drastisch verbeteren.

In dit deel van de gids leggen we je uit hoe je je huis in Griekenland verkoopt, van de benodigde papieren en samenwerken met anderen tot het tekenen van de koopovereenkomst. Dit deel lijkt op het stap-voor-stap koopproces dat we eerder in het artikel hebben beschreven. Maar nu bekijk je het proces vanuit het perspectief van de verkoper.

4. Onderhandel over de prijs

Deze fase kan best spannend zijn voor mensen die voor het eerst iets verkopen. Prijsonderhandelingen zijn een spel – en een heel serieus spel – dus neem het niet te persoonlijk! Het helpt om je koper een paar slimme vragen te stellen – naar welke andere huizen kijken ze nog meer? Wat zijn hun doelen bij het kopen van een nieuw huis?

Makelaars zijn een goede bondgenoot in dit proces, omdat ze de vastgoedtaal begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Wanneer je als verkoper je tweede bod doet, zegt de conventionele wijsheid dat je op een specifiek bedrag moet uitkomen.

5. Onderteken een onderhandse koopovereenkomst

Je hebt net een bod geaccepteerd en nu ben je klaar om een onderhandse koopovereenkomst (PPA) te ondertekenen. Een PPA beschrijft de voorwaarden waaronder de koper en verkoper overeenkomen om de transactie van een woning aan te gaan. Deze overeenkomst ziet er voor elke verkoop iets anders uit. Zodra het document is ondertekend, zijn de koper en verkoper aan elkaar gebonden en wordt de woning van de markt gehaald.

Bij ondertekening betaalt de koper een aanbetaling om het onroerend goed te reserveren. Deze bedraagt doorgaans tussen 5% en 10% van de aankoopprijs en wordt verbeurd als de koper op enig moment terugtreedt uit het contract. Als de verkoper echter terugtreedt, kan hij verplicht worden om tweemaal het door de koper betaalde bedrag aan aanbetaling te betalen.

Wekelijkse nieuwsbrief

Krijg handige tips voor het kopen, verkopen en verhuren van een huis in Griekenland.

Schrijf je nu in

Als je al een woning in Griekenland hebt, schrijf je dan in voor onze Greek HomeOwners Hub op Substack. Hier vind je alles wat een huiseigenaar in Griekenland moet weten.

Schrijf je nu in

6. Bereid de notariële koopakte voor

Voor het opstellen van de notariële koopakte moet de verkoper een ingenieur inhuren om te controleren of de vergunning en het topografisch plan overeenkomen met wat er in de akte staat en hoe de woning er in werkelijkheid uitziet.

De notaris controleert op dit moment ook vaak of de verkoper schulden heeft bij de staat.

Voor de ondertekening van de notariële koopakte moet je de volgende documenten hebben:

1. Eigendomsakte

2. Kopie identiteitskaart en belastingaanslag

3. ENFIA-certificaat

4. Belastingverklaring

5. Verklaring van geen sociale schulden

6. Energieprestatiecertificaat

7. Elektronische gebouw-ID en plattegrond

8. Gemeentelijk certificaat van onroerendezaakbelasting (TAP)

9. Uittreksel uit het kadaster en kopie van het kadastraal plan

7. Beide partijen tekenen de definitieve papieren

De notaris regelt dat de aangifte voor de overdrachtsbelasting klaar is en bij de belastingdienst wordt ingediend. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan het definitieve contract worden getekend. Bij de laatste ondertekening moet je er zelf bij zijn of een wettelijke vertegenwoordiger sturen die je met een volmacht hebt gemachtigd. Meestal is dat je advocaat.

8. Betaling innen

Bij het innen van de betaling heeft de verkoper het recht om deze op de dag van ondertekening te innen. Dit is het meest gebruikelijk en komt meestal voor wanneer de transactie plaatsvindt tussen twee banken in hetzelfde land (bijvoorbeeld van een Griekse naar een Griekse bank, of van een Nederlandse naar een Nederlandse bank). Voor veelgestelde vragen over Griekse bankrekeningen, zie de volledige gids hier.

Als de banken in verschillende landen zitten (bijvoorbeeld een Nederlandse en een Griekse bank), staat er meestal een clausule in de koopakte die de koper toestaat om het aankoopbedrag binnen 10 werkdagen na ondertekening te betalen. In het onwaarschijnlijke geval dat de koper niet binnen 10 dagen betaalt, heb je als verkoper (mits de clausule in de notariële akte staat) het recht om het eigendom terug te nemen en de aanbetaling te houden.

Als deze laatste stap is voltooid, is je huis verkocht. Gefeliciteerd!

Heb je onroerend goed in Griekenland geërfd (of ben je van plan dat in de toekomst te doen) en vraag je je af wat de bijbehorende wetgeving is? In dit gedeelte vertellen we je alles wat je moet weten over het erven van een huis in Griekenland.

Hoe wordt onroerend goed in het buitenland geërfd?

Over het algemeen geldt dat erfrecht wordt bepaald door de nationaliteit/het staatsburgerschap van de overledene op het moment van overlijden.

De eerste bepalende factor in de erfrechtprocedure is het bestaan van een testament. Als de overleden erflater een testament heeft opgesteld, kan het relevante toepasselijke recht in dat testament worden vastgelegd. Over het algemeen en in de meeste gevallen kiest de erflater voor het recht van zijn eigen nationaliteit/burgerschap.

Een Nederlands testament dat betrekking heeft op Grieks onroerend goed en is opgesteld door een Nederlands staatsburger, is bijvoorbeeld geldig in Griekenland. De aanvaarding van de erfenis door de erfgenamen moet worden afgehandeld door een Griekse notaris, maar wie wat erft, wordt bepaald door het Nederlandse recht.

Wat gebeurt er als er geen testament is?

Als er geen testament is, is het recht dat van toepassing is op de erfenis in de meeste gevallen het recht van het land waar de overledene op het moment van overlijden zijn laatste gewone verblijfplaats had.

Bijvoorbeeld, in het geval van een Nederlandse vrouw die getrouwd is met een Europese man van welke nationaliteit dan ook en die gewoonlijk in Nederland woont, is het Nederlandse recht van toepassing.

Hoe wordt onroerend goed in Griekenland overgedragen als de erfgenamen in het buitenland wonen?

In Griekenland moet onroerend goed worden overgedragen aan de erfgenamen door middel van een notariële akte van aanvaarding van de erfenis. De erfgenamen moeten een Grieks belastingnummer ("AFM") aanvragen.

Ze moeten ook een overlijdensakte en een certificaat van erfrecht aan de Griekse notaris geven. Dit certificaat wordt meestal opgesteld door een notaris in het land waar de overledene vandaan kwam, heeft een apostille en is officieel vertaald naar het Grieks.

De notaris dient vervolgens een aangifte successierechten in en de belastingdienst berekent de successierechten. In de meeste gevallen zijn er geen of zeer geringe successierechten wanneer onroerend goed wordt overgedragen aan naaste familieleden.

Moet ik in Griekenland zijn om een erfenis te accepteren?

Nee! Je hoeft niet naar Griekenland te reizen en daar fysiek aanwezig te zijn om een geërfde nalatenschap te accepteren. Het is echter wel nodig dat er een volmacht wordt ondertekend, waarmee de advocaten van Elxis worden gemachtigd om de belangen van de erfgena(a)m(en) te vertegenwoordigen.

Is er sprake van dubbele belasting?

Veel Europese landen hebben bilaterale verdragen getekend om dubbele belasting te voorkomen. Dit betekent dat als het onroerend goed in het buitenland ligt, je misschien vrijgesteld bent van successierechten in het land waar je woont. Vraag hierover advies aan een betrouwbare belastingadviseur in het land waar je woont.

Elxis – At Home in Greece heeft meer dan 30 jaar ervaring met het kopen en verkopen van onroerend goed in Griekenland. We helpen je met bezichtigingen, taxaties, het regelen van de benodigde papieren en de hierboven genoemde juridische diensten die nodig zijn voor de overdracht van onroerend goed.

Met een team van eigen advocaten hebben we diepgaande kennis van het Griekse recht en een groot netwerk in heel Griekenland, zowel op het vasteland als op de eilanden. We werken ook al jaren samen met een aantal betrouwbare (lokale) partners. Zo kunnen we je professioneel begeleiden in elke fase en bij elke kwestie die komt kijken bij de aankoop van je huis.

Tijdens het aankoopproces houden we je regelmatig op de hoogte van de voortgang van de verkoop.