Een huis kopen in Griekenland – De ultieme gids

Uitzicht op zee

Zelfs grotere landen, zoals India en Turkije, hebben geen kustlijn die zo lang is als die van Griekenland. Griekenland heeft een kustlijn van 13.676 km, wat meer is dan de kustlijnen van Spanje, Portugal en Frankrijk samen. In bijna elke regio en uithoek van het land zijn er huizen aan het strand en huizen met uitzicht op zee te vinden. Enkele van de beste plekken voor uitzicht op zee in Griekenland zijn de Peloponnesos, Kreta, de Egeïsche eilanden en de Ionische kust. In veel delen van Griekenland heeft u, als u weet waar u moet zoeken, het water helemaal voor uzelf. Met een woning aan de kust in Griekenland krijgt u toegang tot de beste stranden van Griekenland. In totaal zijn er 581 Blauwe Vlaggen, die de kwaliteit van stranden certificeren, toegekend aan Griekenland, waarmee het land wereldwijd op de tweede plaats staat wat betreft het aantal kristalheldere zwemwateren dat het te bieden heeft. Dus als u een woning in de buurt van de kust in Griekenland koopt, heeft u waarschijnlijk een lokaal Grieks strand in de buurt.

Griekse eilanden

Hoeveel eilanden telt Griekenland? Griekenland heeft duizenden prachtige eilanden, elk met hun eigen kenmerken, geschiedenis en cultuur. Als we de woorden “Griekse eilanden” horen, denken we meestal als eerste aan Santorini en Mykonos, met beelden van orthodoxe kerken met blauwe koepels en wit-blauwe huizen. Griekenland heeft zeven belangrijke eilandengroepen: de Cycladen, de Sporaden, de Dodekanesos, de Saronische eilanden, de Noord-Egeïsche eilanden, de Ionische eilanden en de twee grote eilanden, Kreta en Euboea. Enkele van de bekendste eilanden zijn Rhodos en Kos in de Dodekanesos, Corfu, Kefalonia en Zakynthos in de Ionische eilanden, Mykonos, Santorini, Paros en Naxos in de Cycladen, en Lesbos, Chios en Samos in de Noord-Egeïsche eilanden. Dit zijn slechts enkele van de populairste eilanden waar u een woning kunt kopen in Griekenland.

Gevarieerde landschappen

Griekenland biedt een grote verscheidenheid aan landschappen: schone stranden, glooiende heuvels met olijfboomgaarden, UNESCO-werelderfgoedlocaties, indrukwekkende bergen en schilderachtige vissersdorpjes. De kleur van het water, het uitzicht vanaf de caldera van Santorini, de wit-blauwe huizen en de oude vissersboten in de haven geven u het gevoel: “Ja, we zijn in Griekenland.” Griekenland heeft ook indrukwekkende bergen en schilderachtige bergdorpjes die u zeker moet bezoeken. Griekenland heeft veel werelderfgoedlocaties. Enkele van de populairste UNESCO-locaties in Griekenland zijn de Akropolis in Athene, de archeologische vindplaats van Delphi, het heiligdom van Asclepius in Epidaurus en het klooster van Sint-Jan en de Grot van de Apocalyps op Patmos. Als u een woning in Griekenland koopt, bevindt u zich dicht bij de gevarieerde natuur van Griekenland en waarschijnlijk ook bij een historische locatie.

Lage vastgoedprijzen

In vergelijking met de huizenprijzen in veel Europese landen met een vergelijkbare levensstandaard is een woning in Griekenland goedkoper. In het centrum van Amsterdam is een enkele parkeerplaats bijvoorbeeld nu tot wel 250.000 euro waard – dezelfde prijs als sommige woningen aan het strand in Griekenland. In feite liggen de huizenprijzen in Griekenland lager dan in de meeste andere Europese landen aan de Middellandse Zee. Andere populaire bestemmingen zoals Spanje, Frankrijk, Italië en Kroatië hebben allemaal hogere gemiddelde huizenprijzen dan Griekenland. Een vakantiewoning in containerstijl kan in Nederland oplopen tot 300.000 euro, terwijl woningen met vergelijkbare kenmerken als die in Griekenland worden verkocht voor 600.000 euro, ongeveer twee keer zoveel. Het kopen van een huis in Griekenland is dus een waardevolle investering.

Gouden Visum

Het Golden Visa-programma in Griekenland is een programma voor verblijfsvergunning door middel van investeringen. Door onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland aan te kopen, komt u in aanmerking voor het Golden Visa, dat recht geeft op een verblijfsvergunning, visumvrij reizen in Europa (gedurende 90 dagen per zes maanden) en gezinshereniging. De minimale investering die vereist is voor een Gouden Visum bedraagt 400.000 euro voor het Griekse vasteland en eilanden met minder dan 3.100 inwoners, en 800.000 euro voor Athene, Thessaloniki en alle eilanden met meer inwoners. Voor meer informatie over hoe u een Grieks Gouden Visum kunt verkrijgen wanneer u een woning in Griekenland koopt, raadpleegt u onze complete gids over het Gouden Visum in Griekenland.

Lage belastingen

De onroerendgoedbelasting in Griekenland is lager dan in de VS en veel andere landen in Europa. Het belastingstelsel is vrij eenvoudig; u vraagt een Grieks belastingnummer aan wanneer u een woning in Griekenland koopt, waarmee u online uw onroerendgoedbelasting en andere belastingen kunt regelen. De lage belastingen in Griekenland zijn een financieel voordeel bij het kopen van een woning in Griekenland. Lees meer in onze complete gids over onroerendgoedbelasting in Griekenland.

Strenge bouwvoorschriften

In tegenstelling tot landen als Spanje en Turkije verbiedt de Griekse wetgeving de bouw van megaprojecten. Buiten de dorpsgrenzen mag maximaal 200 m² worden gebouwd op een perceel dat minimaal 4.000 m² groot moet zijn. Op het Griekse platteland mag een huis niet hoger zijn dan 7,5 meter. Daardoor zijn er in Griekenland geen projecten met honderden huizen of appartementen, waardoor u meer kans heeft op privacy en een prachtig uitzicht op de Middellandse Zee. Griekse woningen moeten ook voldoen aan aardbevingsvoorschriften, en Griekenland hanteert strenge veiligheidseisen, die zijn vastgelegd in de Griekse aardbevingsverordening. U kunt erop vertrouwen dat u veilig bent in uw woning in Griekenland. In Griekenland mag u niet bouwen op Natura 2000-gebied (waar u inheemse dieren en planten aantreft) of op bosgrond. U kunt dus genieten van al het natuurschoon van Griekenland als u een woning in Griekenland koopt.

De Griekse levensstijl

Griekenland staat bekend om zijn ontspannen en gezonde levensstijl, die in het teken staat van familie, muziek, dans en heerlijk eten. Het is geen wonder dat Grieken tot de gelukkigste mensen ter wereld behoren, en op sommige eilanden, zoals de Blue Zone van Ikaria, leven de Griekse inwoners het langst van de wereld. Grieken zijn van nature gastvrij en het is gemakkelijk om vrienden te maken wanneer u in Griekenland bent. De lokale bevolking is extravert en het is gebruikelijk dat Grieken buitenlanders begroeten of zelfs kleine geschenken geven wanneer ze elkaar passeren. Vooral op de kleinere Griekse eilanden en in de Griekse dorpen zult u zich onderdeel van de gemeenschap voelen. En last but not least: Griekenland heeft het hoogste percentage Engelssprekenden van alle mediterrane landen. De Griekse keuken behoort tot de beste ter wereld. Het Griekse dieet is een van de gezondste en tevens de lekkerste ter wereld. Grieks eten is vers en komt vaak uit lokale bronnen. Populaire gerechten in Griekenland zijn onder andere pastitsio, spanakopita, baklava, moussaka en tzatziki. Wanneer u een huis in Griekenland koopt, heeft u elke dag van het jaar toegang tot het heerlijke eten en de levensstijl van Griekenland.

Deel 2: Waar kunt u een huis kopen in Griekenland?

U wilt een huis kopen in Griekenland. Maar u weet niet waar. Welke regio's in Griekenland zijn het meest geschikt om een huis te kopen? Welke gebieden in Griekenland bieden uitzicht op zee? En nog belangrijker: welk gebied in Griekenland past bij mij? In dit gedeelte laten we u de populairste gebieden in Griekenland zien waar u een huis kunt kopen.

Kreta

Kreta is het grootste eiland van Griekenland en een van de populairste bestemmingen voor buitenlanders die een woning in Griekenland willen kopen. Kreta kent hete zomers en milde winters, en het eiland heeft een van de langste zomerseizoenen om uw woning te verhuren. Kreta heeft meer stranden dan enig ander eiland in Griekenland. De kustlijn strekt zich uit over 1046 kilometer. De stranden van Balos, Elafonissi en Falasarna behoren tot de populairste stranden van Kreta. Kreta biedt een grote verscheidenheid aan landschappen die ideaal zijn voor iedereen die van het buitenleven houdt. Het eiland Kreta heeft ook oude ruïnes, kloven met steile rotswanden en een netwerk van grotten. Kreta biedt een breed scala aan activiteiten, zodat u zich nooit zult vervelen. In Chania en Heraklion kunt u door het historische centrum wandelen en de geschiedenis van de Venetiaanse invloed op Kreta ontdekken. Om te wonen zijn kleinere stadjes zoals Vamos, Plakias, Elounda of Agios Nikolaos ideaal voor een rustiger levensritme.

Peloponnesos

De Peloponnesos is een van de populairste regio's om een huis te kopen in Griekenland. Het ligt dicht bij Athene, wat een goede bereikbaarheid biedt. Het heeft vele belangrijke archeologische vindplaatsen, zoals Olympia, Epidaurus en Mycene. Omdat het omringd is door kustlijn, beschikt het over de mooiste stranden en wateren. De meest exotische stranden op de Peloponnesos zijn te vinden op Elafonissos, een klein eiland ten zuiden van Laconië, met zandstranden en ongerept water. Het strand van Mavrovouni in Gythio is ook populair vanwege de lange kustlijn en uitgebreide voorzieningen. Dankzij de rijke geschiedenis staat de Peloponnesos vol met oude en historische monumenten. Vijf daarvan hebben de status van UNESCO-werelderfgoed. Enkele van de belangrijkste bezienswaardigheden op de Peloponnesos zijn Mycene, Olympia, Epidaurus, Korinthe, Nemea, Messene, Mystras, Monemvasia, Kalamata, Patras, de kastelen van Methoni en Koroni, en het paleis van Nestor.

De Ionische Eilanden

De Ionische Eilanden liggen in de Ionische Zee, ten westen van het Griekse vasteland en voor een klein deel voor de Albanese kust. Ze worden ook wel de ‘Heptanisa’ genoemd, wat in het Grieks ‘zeven eilanden’ betekent. De belangrijkste eilanden in de Ionische keten zijn Corfu, Lefkas, Ithaka (ook wel Ithaki genoemd), Kefalonia, Paxi (ook wel Paxos genoemd), Zakynthos en Kythira.

Corfu

Corfu, ook wel Kerkyra genoemd, is een groot eiland ten westen van het Griekse vasteland, op ongeveer 100 km van Italië. Corfu is prachtig groen met indrukwekkende beboste bergen. Het heeft pittoreske dorpjes en prachtige stranden, maar een van de absolute hoogtepunten is Corfu-stad. Corfu-stad staat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO en heeft paleizen, forten, kathedralen en herenhuizen van de Venetianen, Engelsen, Russen en Grieken. De keuken van Corfu omvat lokale specialiteiten, zoals pastitsada, sofrito, bourdeto en ook kumquatlikeur.

Lefkada

Lefkada, ook wel het 'Caribisch gebied van Griekenland' genoemd, is een ander Ionisch eiland dat aan populariteit wint als plek om een huis in Griekenland te kopen. Het ligt aan de westkant van het Griekse vasteland en is met de auto bereikbaar via een brug vanuit Preveza. Lefkada staat bekend om zijn ongelooflijke stranden, ongerepte wateren, kloosters, musea en charmante dorpjes. Een bezoek aan Porto Katsiki is een must voor bezoekers van Lefkada. Het is een van de populairste stranden en misschien wel een van de meest gefotografeerde stranden van heel Griekenland.

Zakynthos

Dit zuidelijkste Ionische eiland is een geweldige plek om een huis te kopen in Griekenland, omdat het een van de meest exotische eilanden van Griekenland is! Bezoek de spectaculaire stranden, waar de beschermde Caretta Caretta-schildpadden hun eieren leggen. Vooral het witte zand van Sekania is hier erg populair om. Bovendien kunt u het wereldberoemde ‘scheepswrakstrand’ (Navagio Beach) bezoeken met zijn enorme witte rotsen en helderblauwe water. De wijngaarden zijn eeuwenoud en produceren tot wel 60 verschillende druivensoorten.

De Egeïsche eilanden

Als we het hebben over de Egeïsche eilanden, hebben we het over een enorm aantal eilanden dat zich uitstrekt van de kust van Turkije tot aan Athene. De bekendste eilanden zijn de Sporaden (Skiathos, Skopelos, Alonissos en Skyros), de Cycladen (Santorini, Mykonos, Naxos en Paros), de Dodekanesos (o.a. Rhodos, Kos, Karpathos, Kalymnos, Patmos, Lipsi, Leros, Telendos, Nisyros, Symi, Halki (Chalki) en Kastelorizo) en de Saronische Eilanden (Poros, Salamis, Aegina en Agkistri, evenals Hydra en Spetses).

Chios

Chios is een eiland in de Noord-Egeïsche Zee dat populair is bij huizenkopers in Griekenland vanwege de stranden en de mastiekbomen; de hars die deze bomen produceren (ook wel ‘tranen van de goden’ genoemd) heeft een helende werking en is bovendien heerlijk om te eten en te drinken. Daarnaast zijn de 20 middeleeuwse mastiekdorpen prachtige kunstwerken die u zeker niet mag missen. De lokale keuken van Chios biedt heerlijke, natuurlijke en authentieke smaken, prachtige kazen, fruit, likeuren en wijn.

De Cycladen

De Cycladen zijn de populairste eilandengroep van Griekenland. Tot de Cycladen behoren Mykonos, Santorini en Paros. De Cycladen worden jaarlijks door miljoenen toeristen bezocht en staan bekend om hun prachtige stranden, zonsondergangen, historische windmolens en ontspannen eilandleven. De populairste eilanden van de Cycladen, die relatief dicht bij Athene liggen, zijn Santorini, Mykonos, Paros, Naxos, Milos, Ios en Koufonisia. Als u een woning op de Cycladen koopt en deze verhuurt, kunt u rekenen op een hoog rendement.

De Dodekanesos

De Dodekanesos is een Griekse eilandengroep in het zuidoosten van de Egeïsche Zee, dicht bij Turkije. De naam Dodekanesos betekent in het Grieks ‘de twaalf eilanden’, aangezien dit het aantal grootste eilanden van de archipel is. Het populairste eiland van de Dodekanesos-archipel is Rhodos, beroemd om zijn prachtige oude binnenstad, schitterende stranden en weelderige groene natuur. Zeer populaire gebieden om een woning te kopen in de Dodekanesos zijn ook Samos, Kos en Karpathos, omdat het kleine, prachtige eilanden zijn die uitstekend geschikt zijn voor een ontspannen vakantie.

Samos

Samos is een uniek eiland in de oostelijke Egeïsche Zee. Het staat bekend om zijn weelderige groen, schilderachtige dorpjes en prachtige stranden. Het bijzondere aan Samos is dat het zeer dicht bij de Turkse kust ligt, waardoor er dagelijks veerboten naar Kusadasi in Turkije varen. Samos is ook een uitstekende uitvalsbasis om de nabijgelegen eilanden Ikaria en Fourni te bezoeken. Samos is een populaire keuze om een woning te kopen in Griekenland, vooral voor mensen die op zoek zijn naar rust en stilte.

Rhodos

Rhodos (of Rodos in het Grieks) is het grootste eiland van de Dodekanesos en biedt voor elk wat wils. Rhodos is een geweldige plek om een huis te kopen in Griekenland vanwege de middeleeuwse kastelen, prachtige villa’s aan het strand en de ruige natuurlijke schoonheid. Het eiland heeft een geschiedenis van 2400 jaar. Populaire bezienswaardigheden op Rhodos zijn de Akropolis van Lindos, de Vlindervallei, de Kallithea-bronnen en het klooster van Filerimos.

Karpathos

Karpathos is een smal, lang eiland dat uniek is vanwege zijn ruige schoonheid, prachtige stranden en traditionele gastvrijheid. In tegenstelling tot eilanden als Santorini en Mykonos wordt Karpathos niet druk bezocht omdat het verder van het vasteland ligt. In het zuiden van het eiland Karpathos ligt Pigadia, de hoofdstad van het eiland. Karpathos is een geweldige plek om een huis in Griekenland te kopen vanwege de ontspannen Griekse levensstijl en de prachtige stranden.

Centraal-Griekenland

Centraal-Griekenland is een populaire regio om een huis te kopen in Griekenland vanwege de charmante dorpjes, indrukwekkende bergen, heerlijke keuken en natuurlijk de authentieke Griekse gastvrijheid. Een bekende bezienswaardigheid in Centraal-Griekenland is de archeologische vindplaats van Delphi. Even adembenemend is Meteora; een indrukwekkend gebied met hoge bergtoppen waarop een reeks kloosters is gebouwd. Tot slot is het prachtige schiereiland Pelion een must-see met zijn schilderachtige bergdorpjes die in verbinding staan met de stranden. U kunt uw dagen doorbrengen met zwemmen op kindvriendelijke stranden en ontspannen op het zand. De bergen blijven het hele jaar door groen, maar in de koudste maanden ligt er sneeuw op de top van Pilion en kunt u skiën in het skigebied Agriolefkes.

Noord-Griekenland

Noord-Griekenland is een populaire plek om een woning te kopen in Griekenland, omdat het qua culturele diversiteit en landschap een van de meest veelzijdige regio's is. In dit gebied ligt ook de op een na grootste stad van het land, Thessaloniki. In Vergina kunt u het graf van koning Filips II, de vader van Alexander de Grote, bezichtigen. Kavala is een karakteristiek kustplaatsje, vanwaar u de boot kunt nemen naar het eiland Thassos. Halkidiki (soms ook gespeld als Chalkidiki) is een schiereiland in Noord-Griekenland, ten oosten van Thessaloniki. Het is 120 kilometer lang en heeft drie 'poten' die uitsteken in de Middellandse Zee. Met een woning in Halkidiki heeft u waarschijnlijk uitzicht op zee. In Halkidiki zijn er strandbars, nachtclubs en Byzantijnse kloosters. Halkidiki staat ook bekend om zijn uitstekende wijn.

Deel 3: Wat kan ik kopen in Griekenland?

U kent nu de beste redenen om een woning in Griekenland te kopen en de beste gebieden in Griekenland om een woning te kopen. Maar nu moet u weten welke soorten woningen er in Griekenland beschikbaar zijn. Moet ik een bestaande woning op het platteland kopen? Moet ik een villa op een eiland kopen die nog in aanbouw is? Griekenland biedt een verscheidenheid aan bouwstijlen en architectuur waaruit u kunt kiezen. In dit gedeelte leggen we de belangrijkste keuzemogelijkheden uit en bespreken we enkele zaken waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van het soort woning dat u in Griekenland wilt kopen.

Bestaande woningen versus woningen op plan

Huis op plan

Een woning op plan is een pand dat wordt verkocht voordat de bouw is begonnen. In Griekenland worden bijna alle nieuwe vakantiehuizen op plan verkocht. Woningen op plan in Griekenland worden doorgaans gebouwd door nieuwe, opkomende architecten die gebruikmaken van minimalistische ontwerpen. Woningen op plan zijn vaak gemakkelijker te verhuren in vergelijking met iets dat 10 jaar geleden is gebouwd. Off-plan woningen bevinden zich doorgaans aan de rand van de pittoreske dorpjes in Griekenland. De gastvrijheid, de lokale keuken en de centrale pleinen die zo kenmerkend zijn voor de Griekse levensstijl, zijn dus nooit ver weg. Off-plan woningen zijn gloednieuw en beschikken doorgaans over de hoogste energie-efficiëntie. 

Bestaande woningen

Bestaande woningen zijn ideaal als u houdt van eenvoud, een meer rustieke uitstraling en het gevoel dat u tussen de lokale bevolking woont. Ze zijn doorgaans gemeubileerd en vertonen vaak traditionele bouwstijlen die een verhaal vertellen over de mensen die er vroeger woonden. Gouden Visa worden toegekend voor voltooide woningen. Bestaande woningen zijn beter dan off-plan woningen als u in kortere tijd een Gouden Visa wilt verkrijgen. In tegenstelling tot off-plan woningen in Griekenland kan over de prijs van een bestaande woning meestal worden onderhandeld. Lees meer in onze uitgebreide blog over de verschillen tussen woningen op plan en bestaande woningen in Griekenland.

Een huis bouwen in Griekenland

Het is ook mogelijk om uw eigen woning in Griekenland te bouwen. Er zijn enkele belangrijke richtlijnen als u uw eigen woning wilt bouwen. Voor bouwgrond die binnen het bestemmingsplan van een stad of dorp valt, gelden er weinig beperkingen met betrekking tot de bouwmogelijkheden. Als eigenaar van de grond dient u echter informatie in te winnen bij een architect of civiel ingenieur over wat er wel en niet gebouwd mag worden. Voor bouwgrond die buiten het bestemmingsplan ligt, gelden vrij strenge beperkingen. Het is alleen toegestaan om op percelen buiten het stadsplan te bouwen als deze een oppervlakte van ten minste 4.000 m² hebben. Wanneer u buiten het stadsplan bouwt, dient u ook bij de Archeologische Dienst te controleren of uw grond geen archeologische vindplaats omvat. Evenzo dient u bij de Griekse Bosbouwdienst na te gaan of het perceel geen deel uitmaakt van de beschermde bosgebieden van Griekenland. Lees hier meer over hoe u kunt controleren of uw woning op bosgrond ligt.

Huis, villa of appartement?

Er zijn drie hoofdtypen woningen die u in Griekenland kunt kopen: villa's, huizen en appartementen.

Villa

Veel van de woningen op de website van Elxis zijn villa's, met name de nieuwe projecten. Een villa is een luxe woning. Deze staat doorgaans vrij in een grote tuin en ligt ver genoeg van de dichtstbijzijnde buren om privacy te garanderen. Villa's in Griekenland zijn gebouwd met hoogwaardige materialen en hebben een strak design. Ze zijn meestal één of twee verdiepingen hoog en beschikken soms over zwembaden, zitjes in de tuin en parkeerplaatsen. De meeste villa's bevinden zich in chique wijken.

Huis

Huizen in Griekenland zijn vrijstaande gebouwen die op een eigen perceel zijn gebouwd. Binnen deze categorie zijn er de subcategorieën vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Vrijstaande huizen in Griekenland hebben één of twee verdiepingen met woonruimte en soms een ondergrondse ruimte voor opslag en parkeren. Halfvrijstaande huizen worden vaak maisonnettes genoemd. Het enige verschil met het vrijstaande huis is dat het aan een andere, vergelijkbare woning vastzit. De afzonderlijke woningen delen een gemeenschappelijke muur.

Appartement

Een appartement is een privéwoning binnen een groter gebouw. Appartementen in Griekenland zijn te vinden in grote steden zoals Thessaloniki en Athene, maar ook op de Griekse eilanden en in sommige dorpsgebieden. Het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen zoals gangen, de verwarming, liften en het zwembad wordt meestal bepaald door een vereniging van eigenaren. De onderhoudskosten voor het gebouw, zoals schoonmaak, worden doorgaans verdeeld onder de appartementseigenaren. Kunt u nog steeds niet kiezen? Bekijk hier de volledige lijst met voor- en nadelen van villa's, huizen en appartementen in Griekenland.

Stad versus platteland

Stad

Als u een appartement koopt in een grote stad als Athene of Thessaloniki, heeft u toegang tot alle voorzieningen en unieke mogelijkheden die een stad te bieden heeft. Een woning in de stad kopen is doorgaans goedkoper dan wonen in een vrijstaande woning op het platteland. Met een appartement in de stad hoeft u zich alleen maar bezig te houden met de binnenruimtes. Het onderhoud is dus minder kostbaar. Bovendien kan een stadsappartement een mooi inkomen opleveren, zelfs als u er niet het grootste deel van het jaar woont.

Platteland

Als u een huis op het Griekse platteland koopt, krijgt u toegang tot de traditionele kant van Griekenland. U zult er niet zoveel auto’s aantreffen, dus de geluiden van automotoren, claxons en luchtvervuiling zullen beperkt zijn. U zult waarschijnlijk hechte banden opbouwen met uw lokale bakker, bankier, apotheker of restauranteigenaar. De Griekse eilanden en dorpen bieden ook prachtige landschappen en activiteiten in de natuur, zoals fietsen of wandelen. Wonen op het Griekse platteland betekent ook dat u meer privacy zult hebben.

Wat bepaalt de prijs?

De belangrijkste factor voor de prijs van een woning in Griekenland is de locatie. Woningen in toeristische bestemmingen, vlakbij een strand of met uitzicht op de Middellandse Zee zijn over het algemeen meer waard. Het is ook belangrijk om rekening te houden met de leeftijd van het onroerend goed. Oudere woningen zijn, zoals te verwachten, goedkoper. Nieuwere woningen zijn duurder (met uitzondering van off-planprojecten). Andere prijsfactoren zijn onder meer architectonische kenmerken en de indeling van de woning, het uitzicht, recent onderhoud en of de woning gemeubileerd is. Naast de woning zelf zijn er nog andere factoren, zoals rentetarieven en economische omstandigheden. In een verkopersmarkt worden woningen in Griekenland bijvoorbeeld doorgaans sneller verkocht, terwijl ze in een kopersmarkt langer te koop staan. Een stijging van de korte rente kan ook gevolgen hebben voor Griekse banken en hun vermogen om leningen te verstrekken aan kopers van woningen in Griekenland. Lees hier ons volledige artikel voor een complete lijst van factoren die van invloed zijn op de huizenprijzen in Griekenland.

Prijzen per regio

Voor dit artikel richten we ons uitsluitend op de populairste gebieden in Griekenland om een woning te kopen. De gegevens hier zijn afkomstig van deSpitogatos-vastgoedindex, die de gemiddelde vraagprijs (€/m²) voor woningen in Griekenland bijhoudt. Spitogatos baseerde deze resultaten op miljoenen vastgoedgegevens uit heel Griekenland. Voor gebieden zoals Kreta en de Peloponnesos hebben we een gemiddelde berekend op basis van de gemiddelde vastgoedprijzen in de belangrijkste steden in het gebied. De hoogste prijzen zijn te vinden in populaire toeristische gebieden zoals de Cycladen, Thessaloniki en Athene. Relatief lagere huizenprijzen zijn te vinden in opkomende gebieden zoals de Ionische Eilanden, Kreta, Rhodos en Chalkidiki. De laagste gemiddelde huizenprijzen in Griekenland zijn te vinden in berggebieden op het vasteland zoals Pieria, op de Dodekanesos-eilanden zoals Samos, en op de Peloponnesos. Deze prijzen omvatten alle soorten onroerend goed in Griekenland (appartementen, vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en villa’s). Er wordt rekening gehouden met woningen van alle leeftijden, of het nu gaat om nieuwe, ultramoderne bouwwerken of traditionele dorpswoningen die al meer dan een halve eeuw bestaan. Wanneer alleen luxe villa's en vrijstaande woningen in aanmerking worden genomen, zullen de prijzen waarschijnlijk anders uitvallen.

Woningleningen in Griekenland

Kan ik bij een Griekse bank een lening krijgen om een woning in Griekenland te kopen? In Griekenland beginnen de hypotheekrentes rond de 3,0%, afhankelijk van de bank. Bij sommige (niet alle) Griekse banken moet u een Griekse belastingplichtige zijn, wat betekent dat u uw fiscale woonplaats in Griekenland moet hebben om in aanmerking te komen voor een lening. Mogelijk moet u ook in Griekenland aanwezig zijn om de definitieve documenten voor uw lening te ondertekenen. Om deze reden kiezen veel kopers van een woning in Griekenland voor alternatieve manieren om een woning in Griekenland te financieren. Andere opties zijn onder meer betalen met beschikbare middelen (de meest voorkomende optie), het oversluiten van een bestaande hypotheek of het afsluiten van een lening in uw eigen land. Voor meer informatie over hypotheekrentes en leningen in Griekenland kunt u hier ons volledige artikel lezen.

Deel 4: Hoe koopt u een woning in Griekenland

In dit gedeelte leggen we de stappen uit voor het kopen van een woning in Griekenland. Misschien stelt u zich uw droomhuis al voor: uitzicht op de zonsondergang boven de Middellandse Zee, Griekse koffie op het balkon, diners op het terras bij het infinity-zwembad. U keert terug naar de realiteit en vraagt zich af hoe het kopen van een huis in Griekenland in zijn werk gaat. Welke documenten moet ik ondertekenen, en wanneer? Moet ik zelf over de prijs onderhandelen? Als ik eenmaal een huis heb gevonden, hoe weet ik dan of het legaal is? In dit artikel zetten we stap voor stap het proces van het kopen van een huis in Griekenland uiteen.

1. Zoek naar onroerend goed in Griekenland

Uw eerste stap is uiteraard het vinden van de woning in Griekenland die u wilt kopen. Dit hangt af van uw langetermijndoelen, uw budget, de regio waar u wilt wonen en of u van plan bent de woning zelf te gebruiken of (voornamelijk) te verhuren.

2. Ga op bezichtigingsreis

Nadat u een shortlist heeft gemaakt van uw favoriete woningen in Griekenland, moet u deze ter plaatse bezoeken om een beter beeld te krijgen van de omgeving, de staat van de woning en de voorzieningen. Dit helpt u te bepalen hoe u het woon-werkverkeer naar verschillende locaties gaat regelen en of de voorzieningen die u wenst in de omgeving beschikbaar zijn.

3. Kom tot een akkoord over de prijs

Deze fase kan intimiderend zijn voor starters op de woningmarkt. Prijsonderhandelingen zijn een spel – en een zeer serieus spel bovendien – dus neem het niet te persoonlijk op!

Makelaars zijn goede bondgenoten in dit proces, omdat zij de vastgoedjargon begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Na een paar rondes van tegenvoorstellen komt u waarschijnlijk uit op een prijs die zowel u als de verkoper tevredenstelt.

4. Juridisch onderzoek

Voor deze stap heeft u een Griekse advocaat nodig. De advocaat controleert de eigendomsbewijzen van het onroerend goed en voert een grondig onderzoek uit bij het lokale kadaster om er zeker van te zijn dat het onroerend goed juridisch in orde is en verkocht kan worden. Op dit moment wordt onderzocht of er eventuele lasten op het onroerend goed rusten, zoals hypotheken of vorderingen van derden.

5. Ondertekening van een particuliere koopovereenkomst (PPA)

In een PPA worden de voorwaarden vastgelegd waaronder de koper en verkoper overeenkomen om de overdracht van een woning te realiseren. Deze overeenkomst ziet er bij elke aankoop iets anders uit. Zodra dit document is ondertekend, zijn de koper en verkoper contractueel gebonden en wordt de woning van de markt gehaald. Bij ondertekening betaalt de koper een aanbetaling om de woning te reserveren. Deze bedraagt doorgaans tussen de 5% en 10% van de aankoopprijs.

6. Onderteken een volmacht

De volmacht (POA) is een cruciale stap in het aankoopproces van een huis in Griekenland. Met een volmacht kan uw advocaat u tijdens het gehele aankoopproces vertegenwoordigen en alle noodzakelijke handelingen namens u verrichten, zelfs wanneer u niet in Griekenland bent. Uw advocaat kan bijvoorbeeld een Grieks belastingnummer voor u aanvragen en het definitieve contract namens u ondertekenen.

7. Een Grieks belastingnummer aanvragen

Ja. Om een woning in Griekenland te kopen, heeft u een lokaal belastingnummer nodig — ook wel AFM genoemd. Hiermee krijgt u toegang tot het Griekse TAXIS-systeem online, waar u onroerendgoedbelasting kunt aangeven en betalen. De procedure om dit nummer te verkrijgen is vrij eenvoudig. Een belastingnummer wordt gratis afgegeven door de Griekse belastingdienst op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en na het invullen van een speciaal aanvraagformulier.

8. Beide partijen ondertekenen de definitieve documenten

De verkoper is verplicht een reeks documenten in te dienen voor de opstelling van de definitieve koopakte door de notaris. Deze omvatten onder meer energiecertificaten, topografische plattegronden, belastingverklaringen en certificaten van de gemeente. Een volledige lijst vindt u in onze verkoopgids. Zodra al deze documenten zijn verzameld, stelt de notaris een aangifte voor overdrachtsbelasting op en dient deze in bij het belastingkantoor. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan de definitieve koopakte worden ondertekend. Bij de afspraak voor de definitieve ondertekening dient u persoonlijk aanwezig te zijn of een wettelijke vertegenwoordiger in uw plaats te sturen, die u via een volmacht moet hebben gemachtigd.

9. Voltooi de betaling

In de meeste gevallen betaalt de koper op de dag van ondertekening. Wanneer de transactie plaatsvindt tussen twee banken in hetzelfde land (bijvoorbeeld van een Griekse naar een Griekse bank of van een Nederlandse naar een Nederlandse bank), komt het geld doorgaans nog dezelfde dag bij de verkoper aan. Zodra het aankoopbedrag is overgemaakt en op de bankrekening van de verkoper is bijgeschreven, wordt een akte van kwijting ondertekend. Houd er ook rekening mee dat de exacte voorwaarden en het tijdschema kunnen variëren, afhankelijk van de situatie en eventuele aanvullende afspraken tussen verkoper en koper. Nu de definitieve documenten zijn ondertekend, bent u eigenaar van een woning in Griekenland!

De makelaar

Een makelaar is een bevoegde professional die kopers en verkopers bijstaat bij onroerendgoedtransacties. Hij beschikt over een portefeuille met woningen en kan bezichtigingen regelen. Bovendien kan hij u adviseren over alle zaken die verband houden met de aankoop van een woning in Griekenland, zoals het kiezen van de wijk en het type woning dat het beste bij u past, en over zaken als belastingen, lokale regelgeving en procedures. Zodra u een geschikte woning heeft gevonden, kan hij u bijstaan bij de onderhandelingen met de verkoper.

De accountant

Het is belangrijk om een accountant in te schakelen die u helpt met belastingaangiften zodra u een woning in Griekenland bezit. Het maakt niet uit of u in Griekenland of in een ander land gaat wonen. Een accountant blijft noodzakelijk. De accountant dient jaarlijkse belastingaangiften in, begeleidt u bij de betaling van belastingen (inkomstenbelasting, onroerendgoedbelasting, enz.) en informeert u over alle belastingzaken die verband houden met het bezit van onroerend goed in Griekenland. Direct nadat de aankoop van de woning is afgerond, is de accountant degene die het onroerend goed aangeeft op uw E9-formulier.

Deel 5: Kosten bij de aankoop van een woning in Griekenland

Overdrachtsbelasting

Deze belasting komt voor rekening van de koper en bedraagt 3,09 procent van de aankoopprijs van de woning of de belastbare waarde ervan, indien deze hoger is.

Notariskosten

De notaris stelt de akte op, die wordt ondertekend in aanwezigheid van de partijen of hun advocaten, indien deze zijn aangesteld. Notarissen rekenen doorgaans ongeveer 2% van de verkoopprijs (plus btw) of de fiscale waarde van het onroerend goed, waarbij ook hier geldt dat het hoogste bedrag in rekening wordt gebracht.

Kosten voor het kadaster

Na de ondertekening van de akte stelt de notaris een aanvraag en een samenvatting van de ondertekende akte op, die naar het lokale kadaster worden gestuurd en daar worden geregistreerd. De verschuldigde kadasterkosten bedragen ongeveer 0,5% van de waarde van het verkochte onroerend goed.

Kosten van de advocaat

Het is niet verplicht om een advocaat bij het proces te betrekken, hoewel het ten zeerste wordt aanbevolen om een juridisch deskundige te laten controleren wat u precies koopt en u door het hele proces te laten begeleiden. Hun honoraria variëren tussen 1 en 2% (plus btw), afhankelijk van de geleverde diensten.

Commissie van de makelaar

De commissie is verschuldigd indien een makelaar bij de verkoop betrokken is. De meeste makelaarskantoren rekenen een commissie die varieert tussen 2 en 4% van de overeengekomen aankoopprijs (plus btw).

Kosten voor internet en nutsvoorzieningen

Gemiddeld kunt u rekenen op ongeveer 20-35 euro per maand voor internet. Voor een appartement van 85 m² betaalt u tussen de € 150 en € 300 aan nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, gas en water. Dit bedrag varieert afhankelijk van de grootte van uw woning, het seizoen en uw verbruik.

Woningverzekering

De Griekse wetgeving schrijft geen opstalverzekering voor, dus het verzekeren van uw woning is niet verplicht, maar zeker aan te raden. Als u eigenaar bent van een nieuwbouwwoning, houd er dan rekening mee dat de verzekering van het bouwbedrijf waarschijnlijk is verlopen op de datum van oplevering.

Voor een woning van 80 vierkante meter kunt u rekenen op ongeveer 130 tot 200 euro per jaar. Voor een grotere woning van 135 vierkante meter kost de verzekering ongeveer 230 tot 300 euro per jaar. De prijs kan stijgen of dalen, afhankelijk van het bouwjaar van de woning. Nieuwere woningen bieden doorgaans een betere prijs-kwaliteitverhouding.

Zwembad & tuin

Het onderhoud van een zwembad en een tuin kan tussen de 150 en 350 euro per maand kosten. Uiteraard kunnen deze kosten variëren, afhankelijk van het type zwembad en de grootte van de tuin.

Jaarlijks onderhoud

De meeste woningen in Griekenland (en overigens ook elders) hebben na jarenlang gebruik onderhoud nodig, zoals schilderwerk, polijsten en reparaties. In Griekenland wordt aanbevolen om pergola’s of houten elementen die aan de zon worden blootgesteld opnieuw te schilderen, zodat ze er als nieuw blijven uitzien. De kosten voor jaarlijks onderhoud kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de bouw en het meubilair.

Voor een volledige toelichting op de aankoopkosten, zie hier.

Deel 6: Een woning verhuren in Griekenland

Ik heb een woning in Griekenland gekocht (of ik droom ervan er een te kopen) en ik wil deze verhuren. Wat is er nodig om een woning in Griekenland te verhuren? Welke belastingen moet ik betalen en welke inkomsten kan ik verwachten? Kan ik iemand inhuren om mij te helpen bij het verhuren van mijn woning in Griekenland? Al uw vragen worden in het volgende gedeelte beantwoord.

Verwachte inkomsten uit een huurwoning in Griekenland

De huurinkomsten van een woning in Griekenland variëren sterk, afhankelijk van de regio in Griekenland waar de woning zich bevindt. Belangrijke factoren die de huurprijs bepalen, zijn onder meer het uitzicht op zee, de afstand tot toeristische bezienswaardigheden, de bereikbaarheid te voet, de afstand tot de luchthaven, de bouwjaar en de buitenruimte/het zwembad.

Afhankelijk van de villa, de afwerking en de inrichting kan een villa in het hoogseizoen worden verhuurd voor ongeveer 80-120 € per nacht per slaapkamer. Er zijn verschillende verhuurbeheerbedrijven die 10-30% commissie in rekening brengen, afhankelijk van de diensten die zijn inbegrepen (bijv. schoonmaak, onderhoud van zwembad en tuin, communicatie met gasten, marketing en belastingregistratie).

Belastingen op huurwoningen in Griekenland

Als u van plan bent uw woning te verhuren, moet u in Griekenland belasting betalen over de huurinkomsten. Voor particulieren gelden progressieve belastingtarieven voor huurinkomsten, die per eigenaar worden berekend over de bruto-huurinkomsten van de woning.


- Tot een huurinkomen van € 12.000: 15%

- Tussen € 12.001 en € 35.000: 35%

- Meer dan € 35.000: 45%


Huurinkomsten tussen € 12.001 en € 24.000 worden vanaf 2026 tegen een lager tarief belast. Volgens de nieuwe regels die in 2026 van kracht worden, wordt een nieuw tarief van 25% ingevoerd, wat zorgt voor een eerlijkere en soepelere belastingschaal.

Voordelen van mede-eigendom

Over het algemeen is het voor koppels voordeliger om op twee namen te kopen in plaats van op één, omdat de bovenstaande belastingtarieven per eigenaar gelden.

Bij twee kopers zijn de belastingschijven als volgt:


- Tot een huurinkomen van € 24.000: 15%

- Tussen € 24.001 en € 70.000: 35%

- Meer dan € 70.000: 45%


Vanaf 2026 zullen deze belastingschijven, zoals eerder vermeld, op een eerlijkere manier worden aangepast. Onder de nieuwe regels die in 2026 van kracht worden, wordt een nieuw tarief van 25% ingevoerd voor huurinkomsten tussen € 12.001 en € 24.000, waardoor een eerlijkere en vloeiendere belastingschaal ontstaat.  De inkomstenbelasting op huurinkomsten per persoon zal dan als volgt zijn: 


- In 2025 worden huurinkomsten tot € 12.000 belast tegen 15%, inkomsten van € 12.001 tot € 24.000 tegen 35%, inkomsten van € 24.001 tot € 35.000 tegen 35% en alle inkomsten boven € 35.000 tegen 45%.

- In 2026 wordt huurinkomsten tot € 12.000 belast tegen 15%, inkomsten van € 12.001 tot € 24.000 tegen 25%, inkomsten van € 24.001 tot € 35.000 tegen 35% en alle inkomsten boven € 35.000 tegen 45%.

Best practices voor verhuur

Deze tips helpen u het maximale uit uw huurwoning in Griekenland te halen als u van plan bent deze zelf te verhuren zonder tussenkomst van een verhuurbeheerder.

Prijs voor winst

Bepaal de prijs met het oog op winst, niet op bezetting. Kies een realistische prijs en besef dat een hoogwaardige, duurdere huurwoning op de lange termijn gemakkelijker te beheren is. Bekijk wat de concurrentie vraagt en bedenk wat uw woning uniek maakt. U kunt uw unieke verkoopargument gebruiken om een hogere prijs te vragen dan de concurrentie. Voorbeelden hiervan zijn designelektronica, luxe beddengoed, diensten zoals een huishoudster of conciërge, of alles wat uw huurwoning uniek maakt.

Wees specifiek

Geef uw gasten zoveel mogelijk informatie zonder hen te vervelen. Beschrijf niet alleen de kamers, maar ook de staat waarin ze verkeren. Als potentiële gasten u vragen sturen, noteer dan wat ze vragen. Vragen ze naar lokale stranden? Naar restaurants in de buurt? Naar parkeermogelijkheden? Al deze vragen moeten in uw beschrijving worden beantwoord.

Bezoek de accommodatie regelmatig

Neem om de paar weken 20 minuten de tijd om uw accommodatie te bezoeken en te kijken in welke staat deze verkeert. Regelmatige inspecties zijn goed, omdat ze u kunnen helpen problemen op te sporen voordat ze groter worden. Koop bovendien luxe en hoogwaardige artikelen. Wat vroeger als een luxeartikel werd beschouwd – zoals Nespresso-capsules, beddengoed met een hoge draaddichtheid en entertainmentsystemen – is nu de verwachte norm.

Laat professionele foto's maken

Het inhuren van een professionele fotograaf is waarschijnlijk de beste investering die u kunt doen. Zij beschikken over de juiste apparatuur en kennis om u de beste resultaten te bieden. Bedenk dat uit onderzoek blijkt dat foto's van professionele kwaliteit ervoor kunnen zorgen dat uw woning 32% sneller wordt verkocht in vergelijking met foto's van lage kwaliteit. Als u er de voorkeur aan geeft om zelf foto's te maken, vindt u hier de beste tips voor het maken van uw eigen hoogwaardige woningfoto's.

Verhuurbeheerbedrijven

Het verhuren van uw woning in Griekenland is een slimme investering en kan een geweldige bron van inkomsten zijn. Er komen echter wel verantwoordelijkheden bij kijken. U moet uw woning op de markt brengen, aanvragen in behandeling nemen, de boekhouding doen en reparaties uitvoeren. Als u niet zit te wachten op al dat extra werk, kunt u beter een vastgoedbeheerder inschakelen. Door samen te werken met een vastgoedbeheerder bespaart u zich veel kopzorgen – het screenen van huurders, het uitvoeren van inspecties en het regelen van reparaties zijn slechts enkele voorbeelden. Het inschakelen van een vastgoedbeheerder in Griekenland zorgt ook voor een betere huurdersbinding, bespaart geld op reparaties en helpt u bij het op de markt brengen van uw woning.

Notos Estate Management

Een voorbeeld van een hoogwaardig vastgoedbeheerbedrijf is Notos Estate Management. Notos staat bekend om zijn 5-sterrenservice en biedt eersteklas verhuurbeheerdiensten voor eigenaren van privévilla’s op Kreta. Samenwerken met een vastgoedbeheerbedrijf als Notos kan het rendement op uw investering in uw woning in Griekenland aanzienlijk verbeteren.

Deel 7: Een woning verkopen in Griekenland

In dit deel van de gids leggen wij u het basisproces uit voor de verkoop van uw woning in Griekenland, van de benodigde documenten en de samenwerking met derden tot het ondertekenen van de koopovereenkomst. Dit deel is vergelijkbaar met het stapsgewijze aankoopproces dat wij eerder in dit artikel hebben beschreven. Ditmaal bekijkt u het proces echter vanuit het perspectief van de verkoper.

Onderhandelen over de prijs

Deze fase kan intimiderend zijn voor verkopers die dit voor het eerst doen. Prijsonderhandelingen zijn een spel – en een zeer serieus spel bovendien – dus vat het niet te persoonlijk op! Het helpt om uw koper enkele doordachte vragen te stellen: naar welke andere woningen kijkt hij of zij? Welke doelen heeft hij of zij bij de aankoop van een nieuwe woning?


Makelaars zijn een goede bondgenoot in dit proces, omdat zij de vastgoedjargon begrijpen en de waarde van een woning realistisch kunnen inschatten. Wanneer u als verkoper uw tweede bod uitbrengt, luidt de gangbare wijsheid dat u op een specifiek bedrag moet uitkomen.

Onderteken een onderhandse koopovereenkomst

U hebt zojuist een bod geaccepteerd en bent nu klaar om een onderhandse koopovereenkomst (PPA) te ondertekenen. Een PPA beschrijft de voorwaarden waaronder de koper en verkoper overeenkomen om de transactie van een woning aan te gaan. Deze ziet er bij elke verkoop iets anders uit. Zodra dit document is ondertekend, zijn de koper en verkoper contractueel gebonden en wordt het huis van de markt gehaald. Bij ondertekening betaalt de koper een aanbetaling om het onroerend goed te reserveren. Dit bedraagt doorgaans tussen de 5% en 10% van de aankoopprijs en wordt verbeurd als de koper op enig moment van het contract afziet. Als de verkoper zich echter terugtrekt, kan hij verplicht worden het dubbele van het door de koper betaalde aanbetalingsbedrag te betalen.

Wekelijkse nieuwsbrief

Ontvang praktische tips voor het kopen, verkopen en verhuren van een woning in Griekenland.

Schrijf u nu in

Als u al onroerend goed in Griekenland bezit, abonneer u dan op onze Greek HomeOwners Hub op Substack. Hier vindt u alles wat een huiseigenaar in Griekenland moet weten.

Schrijf u nu in

De notariële koopakte voorbereiden

Voor het opstellen van de notariële koopakte moet de verkoper een ingenieur inschakelen om te controleren of de vergunning en het topografische plan overeenkomen met wat er in de akte staat en hoe de woning er in werkelijkheid uitziet. De notaris controleert op dit moment vaak ook of de verkoper schulden heeft bij de staat. U moet de volgende documenten bij de hand hebben voor de ondertekening van de notariële koopakte:


1. Eigendomsakte

2. Kopie van de identiteitskaart en belastingaanslag

3. ENFIA-certificaat

4. Verklaring van geen belastingachterstand

5. Verklaring van geen achterstallige sociale premies

6. Energieprestatiecertificaat

7. Elektronisch gebouwnummer en topografisch plan

8. Gemeentelijk certificaat inzake onroerendezaakbelasting (TAP)

9. Uittreksel uit het kadaster en kopie van het kadasterblad

Beide partijen ondertekenen de definitieve documenten

De notaris leidt het proces om een aangifte voor de overdrachtsbelasting op te stellen en deze bij de belastingdienst in te dienen. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan het definitieve contract worden ondertekend. Bij de afspraak voor de definitieve ondertekening dient u persoonlijk aanwezig te zijn of een wettelijke vertegenwoordiger in uw plaats te sturen, die u via een volmacht moet hebben gemachtigd. In de meeste gevallen is dit uw advocaat.

Betaling innen

Bij het innen van de betaling heeft de verkoper het recht om deze op de dag van ondertekening te innen. Dit is de meest gebruikelijke werkwijze en komt doorgaans voor wanneer de transactie plaatsvindt tussen twee banken in hetzelfde land (bijvoorbeeld van een Griekse naar een Griekse bank, of van een Nederlandse naar een Nederlandse bank). Voor veelgestelde vragen over Griekse bankrekeningen kunt u hier de volledige gids raadplegen. Indien de banken in verschillende landen zijn gevestigd (bijvoorbeeld een Nederlandse naar een Griekse bank), bevat de koopakte doorgaans een clausule die de koper toestaat het aankoopbedrag binnen 10 werkdagen na ondertekening te betalen. In het onwaarschijnlijke geval dat de koper niet binnen 10 dagen betaalt, heeft u als verkoper (mits de clausule in de notariële akte is opgenomen) het recht om het eigendom terug te vorderen en de aanbetaling te behouden. Nu deze laatste stap is voltooid, is uw woning verkocht. Gefeliciteerd!

Deel 8: Erfrecht

Heeft u Grieks onroerend goed geërfd (of bent u van plan dit in de toekomst te erven) en vraagt u zich af wat de relevante wetgeving is? In dit gedeelte vertellen wij u alles wat u moet weten over het erven van een woning in Griekenland.

Hoe wordt onroerend goed in het buitenland geërfd?

In de regel worden erfrechtelijke verhoudingen beheerst door het recht van de nationaliteit/het staatsburgerschap van de overledene op het moment van overlijden. De eerste bepalende factor in de erfrechtprocedure is het bestaan van een testament. Indien de overleden erflater een testament heeft opgesteld, kan het toepasselijke recht daarin zijn vastgelegd. Over het algemeen en in de meeste gevallen kiest de erflater voor het recht van zijn eigen nationaliteit/burgerschap. Zo is bijvoorbeeld een Nederlands testament dat betrekking heeft op Grieks onroerend goed en is opgesteld door een Nederlandse staatsburger, geldig in Griekenland. De aanvaarding van de erfenis door de erfgenamen moet worden afgehandeld door een Griekse notaris, maar wie wat erft, wordt bepaald door het Nederlandse recht.

Wat gebeurt er als er geen testament is?

Bij gebrek aan een testament is het recht dat op de erfenis van toepassing is in de overgrote meerderheid van de gevallen het recht van de staat waar de overledene op het moment van overlijden zijn laatste gewone verblijfplaats had. Bijvoorbeeld: in het geval van een Nederlandse vrouw die getrouwd is met een Europese man van welke nationaliteit dan ook en die haar gewone verblijfplaats in Nederland heeft, is het Nederlandse recht van toepassing.

Hoe wordt Grieks onroerend goed geërfd wanneer de erfgenamen in het buitenland wonen?

In Griekenland moet onroerend goed aan de erfgenamen worden overgedragen door middel van een notariële akte van aanvaarding van de erfenis. De erfgenamen moeten een Grieks belastingnummer (“AFM”) aanvragen. Zij moeten de Griekse notaris tevens een overlijdensakte overleggen, evenals een verklaring van erfrecht, die meestal is opgesteld door een notaris in het land waarvan de overledene de nationaliteit had, voorzien van een apostille, in een officiële vertaling in het Grieks. De notaris dient vervolgens een aangifte voor de successierechten in, waarna de belastingdienst de successierechten berekent. In de meeste gevallen is er geen of slechts een zeer geringe successierechten verschuldigd wanneer onroerend goed wordt overgedragen aan naaste familieleden.

Moet ik in Griekenland zijn om de erfenis te aanvaarden?

Nee! U hoeft niet naar Griekenland te reizen en daar fysiek aanwezig te zijn om een geërfde nalatenschap te aanvaarden. Het is echter wel noodzakelijk dat er een volmacht wordt ondertekend, waarmee de advocaten van Elxis worden gemachtigd om de belangen van de erfgena(a)m(en) te behartigen.

Is er sprake van dubbele belasting?

Veel Europese landen hebben bilaterale verdragen ondertekend om conflicten op het gebied van dubbele belasting te voorkomen. Dit betekent dat als het betreffende onroerend goed in het buitenland is gelegen, u mogelijk bent vrijgesteld van successierechten in het land waar u woont. Raadpleeg hierover een betrouwbare belastingadviseur in het land waar u woont.

Deel 9: Over Elxis – At Home in Greece

Elxis – At Home in Greece heeft meer dan 30 jaar ervaring in de aan- en verkoop van onroerend goed in Griekenland. Wij staan u bij met bezichtigingen, taxaties, het opstellen van de benodigde documenten en de hierboven genoemde juridische diensten die vereist zijn voor de eigendomsoverdracht. Met een team van eigen advocaten beschikken wij over diepgaande kennis van het Griekse recht en een uitgebreid netwerk in heel Griekenland, zowel op het vasteland als op de eilanden. Daarnaast werken wij al jaren samen met een aantal betrouwbare (lokale) partners. Zo kunnen wij u professioneel begeleiden in elke fase en bij elke kwestie rondom de aankoop van uw woning. Tijdens het aankoopproces houden wij u regelmatig op de hoogte van de voortgang van de verkoop.