02.06.2026
Giorgos Gavriilidis
Het kopen van een huis in Griekenland is vaak een spannende beslissing, of het nu gaat om vakantie, verhuizing, investering of uw toekomstige pensioen. Tegelijkertijd hebben kopers van onroerend goed behoefte aan een duidelijk overzicht van de bijkomende kosten die bij het aankoopproces komen kijken. Dit helpt hen inzicht te krijgen in het totale benodigde budget en een weloverwogen keuze te maken op basis van hun financiële plannen, persoonlijke behoeften en voorkeuren op het gebied van onroerend goed.
De overdrachtsbelasting wordt rechtstreeks door de koper betaald en bedraagt 3,09%* van de aankoopprijs of van de belastbare waarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogst is
.*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij deze wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, waardoor de definitieve reikwijdte, met inbegrip van de wijze waarop percelen grond en commercieel onroerend goed worden behandeld, nog niet is bevestigd.
Bij elke aankoop van onroerend goed in Griekenland is een notaris vereist. Deze stelt de definitieve akte op en ziet toe op de ondertekening ervan, hetzij in aanwezigheid van beide partijen, hetzij via hun aangewezen advocaten. De notariskosten bedragen doorgaans ongeveer 2% van de verkoopprijs of de fiscale waarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogst is.
Zodra de akte is ondertekend, stelt de notaris een samenvatting op en registreert hij de transactie bij het plaatselijke kadaster. Deze kosten bedragen ongeveer 0,5% van de waarde van het onroerend goed en vormen een standaardstap bij elke aankoop.
Het inschakelen van een advocaat is in Griekenland niet wettelijk verplicht, maar wordt wel sterk aanbevolen. Een juridisch deskundige controleert wat u precies koopt, gaat na of er eventuele lasten of juridische problemen zijn en begeleidt u van begin tot eind door het proces. De honoraria variëren doorgaans tussen 1% en 2% van de aankoopprijs (exclusief btw), afhankelijk van de omvang van de dienstverlening. Bij Elxis wordt dit werk rechtstreeks door ons eigen juridische team afgehandeld. Kopers die via ons kopen, kunnen profiteren van juridisch onderzoek zonder dat zij afzonderlijk afstemming hoeven te zoeken tussen advocaten en makelaars.
Indien een makelaar bij de transactie betrokken is, is een commissie verschuldigd. De meeste makelaarskantoren in Griekenland brengen kopers tussen de 2% en 4% van de overeengekomen aankoopprijs (plus btw) in rekening. Het is raadzaam om de commissiestructuur met uw makelaar te verduidelijken alvorens verder te gaan.
Zodra u een woning in Griekenland bezit, zijn de maandelijkse kosten overzichtelijk. Internet kost doorgaans tussen de 20 en 35 euro per maand. Voor een appartement van ongeveer 80 m² bedragen de kosten voor nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas en water) doorgaans tussen de 150 en 300 euro per maand, afhankelijk van het seizoen en het verbruik.
Voor woningen met een zwembad en tuin variëren de onderhoudskosten doorgaans van 150 tot 350 euro per maand, afhankelijk van de grootte van de tuin en het type zwembad.
De meeste woningen hebben in de loop der jaren routineonderhoud nodig, waaronder schilderwerk, kleine reparaties en het onderhoud van blootliggende houten elementen. In Griekenland wordt regelmatige behandeling van pergola's, luiken, terrasplanken en ander houten buitenwerk met name aanbevolen vanwege de felle zon en, in kustgebieden, de blootstelling aan zeezout. Zout in de lucht kan de slijtage van metalen, geverfde en houten oppervlakken versnellen, waardoor woningen in de buurt van de zee mogelijk vaker onderhoud nodig hebben. De jaarlijkse onderhoudskosten kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de grootte, leeftijd, locatie en bouwkwaliteit van het pand.
Als algemene vuistregel geldt dat kopers 10% extra van de aankoopprijs moeten begroten om de eenmalige transactiekosten te dekken. Voor een volledig overzicht van de aankoopkosten kunt u hier onze gedetailleerde gids lezen. Als u specifieke vragen heeft over een woning die u overweegt, staat ons team klaar om de cijfers met u door te nemen voordat u een verbintenis aangaat.
03.09.2026
“Hoe kan ik vanuit het buitenland een huis in Griekenland kopen dat nog niet is gebouwd?”
Dat is een veelgestelde vraag die wij krijgen van klanten die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een huis op plan.
28.08.2026
Een volmacht is een cruciaal juridisch instrument voor internationale kopers en verkopers van onroerend goed. Dit juridische document verleent een andere persoon de bevoegdheid om namens u op te treden bij onroerendgoedtransacties, waardoor u tijdens het verkoopproces niet persoonlijk aanwezig hoeft te zijn. Of u nu een Duitse gepensioneerde bent die een vakantiehuis op Kreta koopt of een Nederlands gezin dat uw onroerend goed op Corfu wil verkopen: dankzij een volmacht kunt u de verkoop van onroerend goed afronden terwijl u in uw eigen land verblijft.
10.08.2026
Voor veel mensen begint het idee om een huis in Griekenland te bezitten met een gevoel. De zonnige dagen, de zee, een rustiger levensritme. Wat vaak volgt, is een meer praktische vraag: „Hoe gaat het kopen van een huis hier eigenlijk in zijn werk?”
Juist om deze reden hebben wij de volgende gids opgesteld, zodat u een duidelijk overzicht krijgt van hoe het aankoopproces van een huis in Griekenland in zijn werk gaat.
07.08.2026
Het kopen van een woning in Griekenland vanuit het buitenland roept een terechte vraag op. Kunnen de formaliteiten worden afgehandeld met een digitale handtekening, zodat u nooit naar Griekenland hoeft te vliegen om persoonlijk te ondertekenen? Voor sommige documenten is het antwoord ja. Voor de documenten waarmee de eigendom daadwerkelijk wordt overgedragen, is dat niet het geval. Een Griekse koopakte wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, en die stap kan niet digitaal worden uitgevoerd. Daarom worden digitale handtekeningen in Griekenland weliswaar geaccepteerd voor privédocumenten, zoals bepaalde overeenkomsten en verklaringen, maar niet voor openbare documenten. Daaronder vallen de notariële koopakte en de volmacht. U kunt geen eigenaar worden van een Grieks onroerend goed door een document digitaal te ondertekenen. De overdracht vindt altijd plaats in aanwezigheid van een notaris, hetzij in uw aanwezigheid, hetzij via een volmacht die persoonlijk is ondertekend.
03.08.2026
Als u van plan bent een woning in Griekenland te kopen, heeft u waarschijnlijk al nagedacht over de manier waarop u deze gaat financieren. Afhankelijk van uw land van herkomst kan een hypotheek een optie zijn. Het afsluiten van een hypotheek in Griekenland als niet-ingezetene is niet altijd even eenvoudig, dus is het nuttig om te begrijpen hoe het proces in zijn werk gaat voordat u begint. Het algemene proces verloopt bij de meeste banken op dezelfde manier, hoewel de details verschillen en van jaar tot jaar kunnen veranderen. De tarieven zijn afhankelijk van de bank die u benadert en van uw persoonlijke profiel. In de regel betalen niet-ingezeten kopers iets meer dan ingezetenen. In de onderstaande paragrafen wordt uitgelegd wat u kunt verwachten. U hoeft geen inwoner van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen. De meeste Griekse banken hanteren echter strengere regels voor mensen die in het buitenland wonen. Bij sommige banken, maar niet bij alle, moet u een Griekse belastingplichtige zijn, wat betekent dat uw fiscale woonplaats in Griekenland moet liggen om in aanmerking te komen voor een lening.
22.06.2026
Elke woning in Griekenland moet voortaan over een eigen digitaal dossier beschikken. Dit wordt de Elektronische Gebouwidentiteit, of E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) genoemd. De Elektronische Gebouwidentiteit bundelt de belangrijkste gegevens over een onroerend goed in één beveiligd online dossier. Hierin worden de huidige staat van het gebouw, de vergunningen en bouwtekeningen, en alle wijzigingen die in de loop der jaren zijn aangebracht, vastgelegd. Voor iedereen die een woning in Griekenland koopt of verkoopt, is dit een van de belangrijkste documenten geworden om te begrijpen. In deze gids wordt uitgelegd wat de E-ID is, wat erin staat, wie deze opstelt en waarom deze van belang is op het moment dat een onroerend goed van eigenaar verandert.
12.06.2026
Bij de verkoop van een woning in Griekenland zijn diverse professionele vergoedingen, belastingen en administratieve kosten van toepassing, die variëren naargelang uw situatie. Als u van tevoren weet wat u kunt verwachten, kunt u realistische plannen maken en voorkomt u verrassingen in een later stadium van het proces.
10.06.2026
Als u een woning in Griekenland bezit en overweegt deze te verkopen, is een van de eerste dingen waar u waarschijnlijk aan denkt een praktische kwestie: wat moet ik aan de makelaar betalen? Het is verstandig om deze vraag vroeg te stellen, en het antwoord bepaalt hoe u de verkoop begroot en wat u kunt verwachten van het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt.
.jpg)
.jpg)
