02.06.2026
Giorgos Gavriilidis
L'achat d'une maison en Grèce est souvent une décision passionnante, que ce soit pour les vacances, un déménagement, un investissement ou une future retraite. Dans le même temps, les acheteurs immobiliers ont besoin d'une vue d'ensemble claire des frais supplémentaires liés au processus d'achat. Cela leur permet de bien cerner le budget total nécessaire et de faire un choix éclairé en fonction de leurs projets financiers, de leurs besoins personnels et de leurs préférences en matière de bien immobilier.
La taxe de mutation est payée directement par l'acheteur et s'élève à 3,09 % du prix d'achat ou de la valeur imposable du bien immobilier, le montant le plus élevé étant retenu.
Un notaire est obligatoire pour tout achat immobilier en Grèce. Il prépare et supervise la signature de l'acte final, soit en présence des deux parties, soit par l'intermédiaire de leurs avocats désignés. Les frais de notaire s'élèvent généralement à environ 2 % du prix de vente ou de la valeur fiscale du bien, le montant le plus élevé étant retenu.
Une fois l'acte signé, le notaire rédige un résumé et enregistre la transaction au cadastre local. Ces frais s'élèvent à environ 0,5 % de la valeur du bien immobilier et constituent une étape systématique de tout achat.
Le recours à un avocat n’est pas obligatoire en Grèce, mais il est fortement recommandé. Un expert juridique vérifiera la nature exacte de ce que vous achetez, s’assurera de l’absence de charges ou de problèmes juridiques et vous guidera tout au long du processus, du début à la fin. Les honoraires varient généralement entre 1 % et 2 % du prix d’achat (plus la TVA), en fonction de l’étendue des services. Chez Elxis, notre équipe juridique interne se charge directement de ces démarches. Les acheteurs qui passent par nos services bénéficient d’une vérification juridique approfondie sans avoir à coordonner séparément les interventions des avocats et des agents.
Si un agent immobilier intervient dans la transaction, une commission est due. La plupart des agences en Grèce facturent aux acheteurs entre 2 % et 4 % du prix d'achat convenu (plus la TVA). Il est recommandé de clarifier la structure de la commission avec votre agent avant de poursuivre la procédure.
Une fois que vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en Grèce, les frais de fonctionnement mensuels sont raisonnables. L'abonnement Internet coûte généralement entre 20 et 35 euros par mois. Pour un appartement d'environ 80 m², les charges (électricité, gaz et eau) s'élèvent généralement entre 150 et 300 euros par mois, selon la saison et la consommation.
Pour les propriétés dotées d'une piscine et d'un jardin, les frais d'entretien varient généralement entre 150 et 350 euros par mois, en fonction de la taille du jardin et du type de piscine.
La plupart des maisons nécessitent un entretien régulier au fil des ans, notamment la peinture, les petites réparations et l’entretien des éléments en bois exposés. En Grèce, il est particulièrement recommandé de traiter régulièrement les pergolas, les volets, les terrasses et autres boiseries extérieures en raison de la forte exposition au soleil et, dans les zones côtières, de l’exposition au sel marin. Le sel présent dans l’air peut accélérer l’usure des surfaces métalliques, peintes et en bois ; les maisons situées près de la mer peuvent donc nécessiter un entretien plus fréquent. Les coûts d'entretien annuels peuvent varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la taille, de l'âge, de l'emplacement et de la qualité de construction du bien immobilier.
En règle générale, les acheteurs doivent prévoir un budget supplémentaire de 10 % du prix d'achat pour couvrir les frais de transaction ponctuels. Pour un détail complet des coûts d'achat, vous pouvez consulter notre guide détaillé ici. Si vous avez des questions spécifiques concernant un bien immobilier qui vous intéresse, notre équipe se tient à votre disposition pour vous aider à y voir plus clair avant que vous ne vous engagiez.
18.05.2026
Depuis des années, vous rêvez de votre maison en Grèce : de son emplacement, des repas que vous prendrez dans les tavernes et du soleil estival. Il est maintenant temps de s'attaquer à l'un des aspects pratiques de l'achat d'une maison en Grèce : le type de propriété que vous souhaitez.
17.05.2026
Si vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà posé la question suivante : vaut-il mieux acheter une maison existante en Grèce ou un bien neuf sur plan ? De nombreux acheteurs recherchent spécifiquement des maisons sur plan en Grèce, situées dans les meilleurs emplacements du pays, afin de maximiser leur investissement et de profiter pleinement de leur cadre de vie ; les appartements et villas sur plan constituent également des choix très prisés. L'investissement immobilier sur plan consiste à acheter un bien immobilier avant l'achèvement de la construction, ce qui permet aux acheteurs de s'assurer un logement à des prix pré-construction plus bas et de bénéficier d'une plus-value potentielle. De nombreux investisseurs choisissent d'investir dans des biens sur plan en Grèce pour des avantages tant liés au mode de vie qu'aux aspects financiers, tels que des plans de paiement flexibles et le potentiel de revenus locatifs.
Commençons par définir ce que sont les maisons sur plan et découvrons les opportunités uniques qu'elles offrent en Grèce. Le marché immobilier grec continue d’attirer les investisseurs internationaux en quête de diversification géographique, avec un nombre croissant de programmes immobiliers sur plan disponibles. Des données récentes issues de rapports de marché montrent une augmentation constante des achats de biens immobiliers sur plan parmi les acheteurs étrangers, l’analyse des données soulignant cette tendance à la hausse. Les programmes immobiliers sur plan en Grèce offrent généralement des prestations modernes et des garanties, ce qui les rend particulièrement attrayants pour les investisseurs internationaux recherchant à la fois qualité et sécurité dans leurs investissements immobiliers.
15.05.2026
L'achat d'une maison en Grèce s'accompagne de nombreux éléments auxquels on s'attend déjà : soleil, vue sur la mer, oliviers, places de village et terrasses qui semblent avoir été spécialement conçues pour « encore un petit café ». Mais le processus d'achat lui-même peut également comporter quelques particularités qui peuvent paraître inhabituelles si vous avez l'habitude d'acheter un bien immobilier ailleurs. Le processus immobilier grec a son propre rythme, ses habitudes locales et ses étapes pratiques. Certaines sont d’ordre juridique. D’autres sont techniques. D’autres encore font tout simplement partie de la vie en Grèce.
Voici 10 choses que vous pourriez trouver un peu étranges lors de l’achat d’une maison en Grèce.
13.05.2026
« Je dois être citoyen grec pour acheter une maison en Grèce, n’est-ce pas ? » « N’ai-je pas besoin d’un compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce ? » « J’ai signé un compromis de vente… cela signifie-t-il que je suis désormais propriétaire de la maison ? » Dans cet article, nous vous présentons les idées reçues les plus courantes que nous entendons de la part de nos clients. N’oubliez pas que c’est tout à fait normal si vous achetez une maison en Grèce pour la première fois !
12.05.2026
Je souhaite acheter une maison en Grèce, mais je ne sais pas du tout comment cela se passe. Avec qui vais-je travailler pour acheter une maison en Grèce ? Si je ne parle pas grec, quelqu’un m’aidera-t-il à remplir les documents ? Ai-je besoin d’un avocat, d’un agent immobilier ou d’un ingénieur ? Avec lequel de ces professionnels dois-je entrer en contact en Grèce avant d’entamer le processus d’achat d’une maison ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce, vous travaillerez généralement avec un agent immobilier, un avocat de l’acheteur, qui joue un rôle clé dans la rédaction et la signature de l’acte de vente en collaboration avec le notaire, ainsi qu’avec un notaire. Le cabinet notarial est l’entité spécialisée dans les actes notariés et les services juridiques liés aux transactions immobilières, notamment le transfert de propriété, la formalisation des documents et le conseil juridique, ainsi que dans les actes notariés et les services juridiques pour les documents destinés à être utilisés à l’étranger, répondant aux exigences transfrontalières telles que les traductions et la légalisation. L'étude sert de lieu professionnel où sont fournis les services juridiques et notariaux, tels que la signature, la vérification et les consultations. Il est essentiel de bien comprendre tous les coûts impliqués, tels que les frais de notaire, les droits de mutation et les honoraires d'avocat, afin d'éviter les surprises et de garantir le bon déroulement de la transaction. Ces professionnels sont indispensables tant pour les particuliers que pour les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier grec.
Les acheteurs, qu’il s’agisse de particuliers ou d’entités commerciales, ont souvent besoin d’être guidés pour s’y retrouver dans le système notarial grec, comprendre le cadre juridique et s’assurer que tous les documents nécessaires et les exigences légales sont respectés. La Grèce est une destination prisée des clients internationaux, notamment ceux qui cherchent à obtenir un visa doré grâce à un investissement immobilier. Cela est particulièrement important pour les clients internationaux qui ne maîtrisent pas la langue locale ou les systèmes numériques qui prennent désormais en charge les actes notariés en Grèce. Le contrat de transaction immobilière est toujours rédigé en grec ; un traducteur est donc nécessaire pour les personnes ne parlant pas grec. Le processus et le rôle des notaires peuvent différer de ceux d’autres pays ; il est donc fortement recommandé de faire appel à des conseils d’experts. En Grèce, les notaires fournissent également des services liés aux testaments, qui sont importants pour la planification successorale et la succession.
11.05.2026
Ces dernières années, l'achat d'une résidence secondaire en Grèce a connu un essor particulier, porté par la croissance régulière du marché immobilier et l'intérêt croissant des investisseurs. Cette croissance s'appuie sur la reprise économique du pays et les mesures d'incitation mises en place par le gouvernement, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. L'essor des sites de location de logements tels qu'Airbnb et VRBO a encore renforcé la demande. La Grèce offre des possibilités adaptées à tous les styles de vie, avec une gamme variée de types de biens immobiliers, notamment des appartements modernes dans des centres-villes animés, des villas de luxe sur les îles et des maisons familiales dans les régions continentales. En tant que destination touristique prisée, la Grèce attire à la fois les acheteurs et les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie agréable, d’un fort potentiel de revenus locatifs et d’une plus-value à long terme. L’hospitalité chaleureuse du pays et la qualité de vie élevée viennent encore enrichir l’expérience que représente le fait de posséder une résidence secondaire ici.
16.04.2026
Dans ce guide complet sur l'achat d'une maison en Grèce, nous aborderons l'ensemble du processus d'acquisition d'un bien immobilier en Grèce, notamment les endroits où acheter, les types de biens disponibles, les documents requis, les démarches juridiques à suivre, ainsi que les questions fréquemment
posées. - Fiabilité : Elxis possède plus de 30 ans d'expérience dans l'achat, la vente et la gestion de toutes les procédures juridiques liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers en Grèce. Les informations contenues dans ce guide proviennent directement de notre équipe d’avocats et de consultants immobiliers ; vous n’avez donc pas à vous poser de questions quant à leur fiabilité. -
À jour : la plupart des guides similaires que vous trouverez sur Internet contiennent des informations obsolètes concernant les taux d’imposition, les documents requis et les procédures juridiques. Ce guide de l’acheteur est mis à jour en permanence à mesure que les règles et réglementations en Grèce évoluent ; vous n’avez donc pas à vous demander si certaines informations sont dépassées au moment où vous commencez votre recherche de maison.
- Optimisé pour les anglophones : de nombreux guides similaires sont traduits du grec vers l’anglais, ce qui entraîne une perte de sens lors de la traduction. Ce guide est rédigé à 100 % par des locuteurs natifs de l’anglais et relu par des locuteurs natifs du néerlandais et de l’allemand ; les informations sont donc claires et compréhensibles, quel que soit l’endroit d’où vous le lisez.
29.12.2025
Vous venez d'acheter une maison en Grèce et vous vous demandez comment faire raccorder votre logement aux réseaux (électricité, eau et Internet) ? Dans cet article, nous vous expliquons en détail comment procéder pour faire raccorder votre logement en Grèce.
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