02.06.2026
Giorgos Gavriilidis
L'achat d'une maison en Grèce est souvent une décision passionnante, que ce soit pour les vacances, un déménagement, un investissement ou une future retraite. Dans le même temps, les acheteurs immobiliers ont besoin d'une vue d'ensemble claire des frais supplémentaires liés au processus d'achat. Cela leur permet de bien cerner le budget total nécessaire et de faire un choix éclairé en fonction de leurs projets financiers, de leurs besoins personnels et de leurs préférences en matière de bien immobilier.
Les droits de mutation sont directement pris en charge par l’acheteur et s’élèvent à 3,09 %* du prix d’achat ou de la valeur imposable du bien immobilier, le montant le plus élevé étant retenu
.*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que la taxe sur les mutations immobilières applicable aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE allait passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.
Le recours à un notaire est obligatoire pour tout achat immobilier en Grèce. Celui-ci rédige et supervise la signature de l’acte de vente définitif, soit en présence des deux parties, soit par l’intermédiaire de leurs avocats désignés. Les frais de notaire s’élèvent généralement à environ 2 % du prix de vente ou de la valeur fiscale du bien immobilier, le montant le plus élevé étant retenu.
Une fois l’acte signé, le notaire établit un résumé et enregistre la transaction au cadastre local. Ces frais s’élèvent à environ 0,5 % de la valeur du bien et constituent une étape systématique de tout achat.
Le recours à un avocat n’est pas obligatoire en Grèce, mais il est vivement recommandé. Un expert juridique vérifiera la nature exacte de ce que vous achetez, s’assurera de l’absence de charges ou de problèmes juridiques et vous guidera tout au long du processus, du début à la fin. Les honoraires varient généralement entre 1 % et 2 % du prix d’achat (TVA en sus), en fonction de l’étendue des prestations. Chez Elxis, notre équipe juridique interne se charge directement de ces démarches. Les acheteurs qui passent par nos soins bénéficient d’une vérification juridique préalable sans avoir à coordonner séparément les interventions des avocats et des agents.
Si un agent immobilier intervient dans la transaction, une commission est due. La plupart des agences en Grèce facturent aux acheteurs entre 2 % et 4 % du prix d’achat convenu (TVA en sus). Il est recommandé de clarifier la structure de la commission avec votre agent avant de poursuivre la procédure.
Une fois que vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en Grèce, les frais mensuels sont raisonnables. L'abonnement Internet coûte généralement entre 20 et 35 euros par mois. Pour un appartement d'environ 80 m², les charges (électricité, gaz et eau) s'élèvent généralement entre 150 et 300 euros par mois, selon la saison et la consommation.
Pour les propriétés dotées d'une piscine et d'un jardin, les frais d'entretien varient généralement entre 150 et 350 euros par mois, en fonction de la taille du jardin et du type de piscine.
La plupart des maisons nécessitent un entretien régulier au fil des ans, notamment la peinture, les petites réparations et l’entretien des éléments en bois exposés. En Grèce, il est particulièrement recommandé de traiter régulièrement les pergolas, les volets, les terrasses et autres boiseries extérieures en raison de la forte exposition au soleil et, dans les zones côtières, de l’exposition au sel marin. Le sel présent dans l'air peut accélérer l'usure des surfaces métalliques, peintes et en bois ; les maisons situées près de la mer peuvent donc nécessiter un entretien plus fréquent. Les coûts d'entretien annuels peuvent varier entre 1 000 et 4 000 euros par an, en fonction de la taille, de l'âge, de l'emplacement et de la qualité de construction du bien immobilier.
En règle générale, les acheteurs doivent prévoir un budget supplémentaire de 10 % du prix d'achat pour couvrir les frais de transaction ponctuels. Pour un détail complet des coûts d'achat, vous pouvez consulter notre guide détaillé ici. Si vous avez des questions spécifiques concernant un bien immobilier qui vous intéresse, notre équipe se tient à votre disposition pour vous aider à y voir plus clair avant que vous ne vous engagiez.
03.09.2026
« Comment puis-je acheter depuis l'étranger une maison en Grèce qui n'est pas encore construite ? »
C’est une question très courante que nous posent les clients intéressés par l’achat d’une maison sur plan.
28.08.2026
Une procuration constitue un outil juridique essentiel pour les acheteurs et les vendeurs immobiliers internationaux. Ce document juridique confère à une autre personne le pouvoir d’agir en votre nom dans le cadre de transactions immobilières, vous évitant ainsi d’avoir à être présent en personne pendant le processus de vente. Que vous soyez un retraité allemand achetant une résidence secondaire en Crète ou une famille néerlandaise souhaitant vendre votre bien immobilier à Corfou, une procuration vous permet de mener à bien une vente immobilière tout en restant dans votre pays d'origine.
10.08.2026
Pour beaucoup de gens, l’idée d’acquérir une maison en Grèce naît d’un sentiment. Les journées ensoleillées, la mer, un rythme de vie plus tranquille. Vient ensuite souvent une question plus concrète : « Comment se déroule concrètement l’achat d’une maison ici ? »
C’est précisément pour cette raison que nous avons élaboré le guide suivant, afin que vous puissiez avoir une vision claire du déroulement du processus d’achat d’une maison en Grèce.
07.08.2026
L'achat d'une maison en Grèce depuis l'étranger soulève une question légitime. Les formalités administratives peuvent-elles être effectuées à l'aide d'une signature numérique, afin que vous n'ayez jamais à vous rendre sur place pour signer en personne ? Pour certains documents, la réponse est oui. Pour ceux qui concernent le transfert de propriété proprement dit, ce n'est pas le cas. L'acte de vente grec est signé devant un notaire, et cette étape ne peut pas être effectuée par voie numérique.
En résumé : les signatures numériques sont acceptées en Grèce pour les documents privés, tels que certains contrats et déclarations. Elles ne sont pas acceptées pour les documents publics. Cela inclut l'acte de vente notarié et la procuration. Vous ne pouvez pas devenir propriétaire d’un bien immobilier en Grèce en signant un document par voie numérique. Le transfert s’effectue toujours devant un notaire, soit en votre présence, soit par le biais d’une procuration signée en personne.
03.08.2026
Si vous envisagez d’acheter un logement en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà penché sur la question de son financement. Selon votre pays d’origine, un crédit immobilier peut constituer une option. Obtenir un crédit immobilier en Grèce en tant que non-résident n’est pas toujours simple ; il est donc utile de comprendre le fonctionnement de la procédure avant de vous lancer. Le processus général est globalement similaire d’une banque à l’autre, bien que les détails diffèrent et puissent varier d’une année à l’autre.
Les taux dépendent de la banque à laquelle vous vous adressez et de votre profil personnel. En règle générale, les acheteurs non-résidents paient un peu plus cher que les résidents. Les sections ci-dessous vous expliquent à quoi vous attendre. Il n’est pas nécessaire d’être résident grec pour demander un crédit immobilier. La plupart des banques grecques appliquent toutefois des règles plus strictes aux personnes vivant à l’étranger. Pour certaines banques, mais pas toutes, vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que votre résidence fiscale doit se situer en Grèce pour que vous puissiez prétendre à un prêt.
22.06.2026
Chaque logement en Grèce est désormais censé disposer de son propre dossier numérique. Ce dossier s'appelle « l'identité électronique du bâtiment », ou E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου). L’identité électronique du bâtiment rassemble les informations essentielles concernant un bien immobilier dans un dossier en ligne sécurisé. Elle présente l’état actuel du bâtiment, ses permis et plans, ainsi que toutes les modifications qui y ont été apportées au fil des ans. Pour toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier en Grèce, ce document est devenu l’un des plus importants à connaître. Ce guide explique ce qu’est l’E-ID, ce qu’il contient, qui l’établit et pourquoi il revêt une importance particulière au moment du transfert de propriété.
12.06.2026
La vente d'un bien immobilier en Grèce entraîne divers honoraires professionnels, taxes et frais administratifs qui varient en fonction de votre situation. Savoir à quoi vous attendre avant de mettre votre bien en vente vous aide à planifier de manière réaliste et à éviter les mauvaises surprises par la suite.
10.06.2026
Si vous possédez un bien immobilier en Grèce et que vous envisagez de le vendre, l'une de vos premières préoccupations est sans doute d'ordre pratique : combien dois-je verser à l'agent immobilier ? C'est une question judicieuse à poser dès le début, et la réponse déterminera la manière dont vous établirez votre budget pour la vente et ce que vous pouvez attendre de l'agence qui vous représente.
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