02.06.2026
Giorgos Gavriilidis
Der Kauf eines Hauses in Griechenland ist oft eine aufregende Entscheidung, sei es für den Urlaub, einen Umzug, als Kapitalanlage oder für den Ruhestand. Gleichzeitig benötigen Immobilienkäufer einen klaren Überblick über die mit dem Kaufprozess verbundenen Nebenkosten. Dies hilft ihnen, das erforderliche Gesamtbudget einzuschätzen und eine fundierte Entscheidung zu treffen, die auf ihren finanziellen Plänen, persönlichen Bedürfnissen und Immobilienvorlieben basiert.
Die Grunderwerbsteuer wird direkt vom Käufer entrichtet und beträgt 3,09 %* des Kaufpreises oder des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist
.*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll, wobei die Änderung voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten wird. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Regelung für Grundstücke und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.
Bei jedem Immobilienkauf in Griechenland ist ein Notar erforderlich. Dieser erstellt die endgültige Kaufurkunde und überwacht deren Unterzeichnung, entweder in Anwesenheit beider Parteien oder durch deren bevollmächtigte Rechtsanwälte. Die Notargebühren betragen in der Regel etwa 2 % des Kaufpreises oder des Steuerwerts der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist.
Sobald die Urkunde unterzeichnet ist, erstellt der Notar eine Zusammenfassung und trägt die Transaktion beim örtlichen Grundbuchamt ein. Diese Gebühr beträgt etwa 0,5 % des Immobilienwerts und ist ein routinemäßiger Schritt bei jedem Kauf.
Die Beauftragung eines Rechtsanwalts ist in Griechenland gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird jedoch dringend empfohlen. Ein Rechtsexperte überprüft, was genau Sie erwerben, klärt eventuelle Belastungen oder rechtliche Probleme ab und begleitet Sie von Anfang bis Ende durch den gesamten Prozess. Die Honorare liegen in der Regel zwischen 1 % und 2 % des Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer), je nach Leistungsumfang. Bei Elxis übernimmt unser hauseigenes Rechtsteam diese Aufgaben direkt. Käufer, die über uns erwerben, profitieren von einer rechtlichen Due-Diligence-Prüfung, ohne dass eine separate Koordination zwischen Rechtsanwälten und Maklern erforderlich ist.
Ist ein Immobilienmakler an der Transaktion beteiligt, fällt eine Provision an. Die meisten Maklerbüros in Griechenland berechnen Käufern zwischen 2 % und 4 % des vereinbarten Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer). Es empfiehlt sich, die Provisionsstruktur mit Ihrem Makler zu klären, bevor Sie fortfahren.
Sobald Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen, sind die monatlichen Betriebskosten überschaubar. Das Internet kostet in der Regel zwischen 20 und 35 Euro pro Monat. Für eine Wohnung von etwa 80 m² liegen die Nebenkosten (Strom, Gas und Wasser) in der Regel zwischen 150 und 300 Euro pro Monat, je nach Jahreszeit und Verbrauch.
Bei Immobilien mit Pool und Garten liegen die Pflegekosten in der Regel zwischen 150 und 350 Euro pro Monat, je nach Gartengröße und Pooltyp.
Die meisten Häuser erfordern im Laufe der Jahre routinemäßige Instandhaltungsarbeiten, darunter Anstriche, kleinere Reparaturen und die Pflege aller freiliegenden Holzelemente. In Griechenland wird eine regelmäßige Behandlung von Pergolen, Fensterläden, Terrassendielen und anderen Holzverkleidungen im Außenbereich aufgrund der starken Sonneneinstrahlung und – in Küstengebieten – der Einwirkung von Meersalz besonders empfohlen. Salz in der Luft kann den Verschleiß von Metall-, Lack- und Holzoberflächen beschleunigen, sodass Häuser in Meeresnähe möglicherweise häufiger gepflegt werden müssen. Die jährlichen Instandhaltungskosten können zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr liegen, abhängig von der Größe, dem Alter, der Lage und der Bauqualität der Immobilie.
Als Faustregel gilt, dass Käufer zusätzlich 10 % des Kaufpreises einplanen sollten, um die einmaligen Transaktionskosten zu decken. Eine vollständige Aufschlüsselung der Kaufkosten finden Sie in unserem ausführlichen Leitfaden hier. Wenn Sie konkrete Fragen zu einer Immobilie haben, die Sie in Betracht ziehen, steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung, um die Zahlen mit Ihnen durchzugehen, bevor Sie sich zu etwas verpflichten.
03.09.2026
„Wie kann ich aus dem Ausland ein Haus in Griechenland erwerben, das noch nicht gebaut ist?“
Das ist eine sehr häufige Frage, die wir von Kunden erhalten, die am Kauf eines Hauses ab Plan interessiert sind.
28.08.2026
Eine Vollmacht stellt ein entscheidendes rechtliches Instrument für internationale Immobilienkäufer und -verkäufer dar. Dieses Rechtsdokument ermächtigt eine andere Person, bei Immobilientransaktionen in Ihrem Namen zu handeln, wodurch Ihre persönliche Anwesenheit während des Verkaufsprozesses entfällt. Ganz gleich, ob Sie als deutscher Rentner ein Ferienhaus auf Kreta erwerben oder als niederländische Familie Ihre Immobilie auf Korfu verkaufen möchten – eine Vollmacht ermöglicht es Ihnen, einen Immobilienverkauf abzuschließen, während Sie in Ihrem Heimatland verbleiben.
10.08.2026
Für viele Menschen beginnt der Gedanke, ein Eigenheim in Griechenland zu besitzen, mit einem Gefühl. Die sonnigen Tage, das Meer, ein gemächlicheres Lebenstempo. Oft folgt darauf eine eher praktische Frage: „Wie läuft der Kauf eines Hauses hier eigentlich ab?“
Genau aus diesem Grund haben wir den folgenden Leitfaden erstellt, damit Sie einen klaren Überblick darüber erhalten, wie der Kauf eines Hauses in Griechenland abläuft.
07.08.2026
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland aus dem Ausland wirft eine berechtigte Frage auf: Können die Formalitäten mit einer digitalen Signatur erledigt werden, sodass Sie nicht extra einfliegen müssen, um persönlich zu unterschreiben? Bei einigen Dokumenten lautet die Antwort „Ja“. Bei denjenigen, die tatsächlich die Eigentumsübertragung regeln, ist dies jedoch nicht der Fall. Eine griechische Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, und dieser Schritt kann nicht digital erfolgen.
Kurz gesagt: Digitale Signaturen werden in Griechenland für private Dokumente wie bestimmte Vereinbarungen und Erklärungen akzeptiert. Für öffentliche Dokumente werden sie nicht akzeptiert. Dazu gehören die notarielle Kaufurkunde und die Vollmacht. Sie können nicht durch die digitale Unterzeichnung eines Dokuments Eigentümer einer griechischen Immobilie werden. Die Übertragung wird stets vor einem Notar vollzogen, entweder in Ihrer Anwesenheit oder mittels einer Vollmacht, die persönlich unterzeichnet wurde.
03.08.2026
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken darüber gemacht, wie Sie diese finanzieren werden. Je nach Ihrem Heimatland kann eine Hypothek eine Option sein. Als Nichtansässiger eine Hypothek in Griechenland zu erhalten, ist nicht immer unkompliziert; daher ist es hilfreich, den Ablauf zu verstehen, bevor Sie damit beginnen. Der allgemeine Ablauf ist von Bank zu Bank weitgehend ähnlich, auch wenn sich die Einzelheiten unterscheiden und sich von Jahr zu Jahr ändern können.
Die Zinssätze hängen von der Bank, an die Sie sich wenden, sowie von Ihrem persönlichen Profil ab. In der Regel zahlen nicht ansässige Käufer etwas mehr als ansässige Käufer. In den folgenden Abschnitten erfahren Sie, was Sie erwartet. Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen. Die meisten griechischen Banken wenden jedoch strengere Regeln auf Personen an, die im Ausland leben. Bei einigen Banken – wenn auch nicht bei allen – müssen Sie in Griechenland steuerpflichtig sein, d. h., Ihr steuerlicher Wohnsitz muss in Griechenland liegen, um für einen Kredit in Frage zu kommen.
22.06.2026
Jedes Haus in Griechenland soll nun über eine eigene digitale Akte verfügen. Diese wird als „Elektronische Gebäudeidentität“ oder E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) bezeichnet. Die „Electronic Building Identity“ fasst die wichtigsten Fakten zu einer Immobilie in einer sicheren Online-Datei zusammen. Sie enthält Angaben zum aktuellen Zustand des Gebäudes, zu seinen Genehmigungen und Bauplänen sowie zu allen im Laufe der Jahre vorgenommenen Änderungen. Für jeden, der in Griechenland eine Immobilie kauft oder verkauft, ist sie zu einem der wichtigsten Dokumente geworden, die es zu verstehen gilt. Dieser Leitfaden erläutert, was die E-ID ist, was sie enthält, wer sie erstellt und warum sie zum Zeitpunkt des Eigentümerwechsels von Bedeutung ist.
12.06.2026
Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland ist mit einer Reihe von Honoraren, Steuern und Verwaltungskosten verbunden, die je nach Ihren individuellen Umständen variieren. Wenn Sie bereits vor der Inserierung wissen, was auf Sie zukommt, können Sie realistisch planen und spätere Überraschungen vermeiden.
10.06.2026
Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen und über einen Verkauf nachdenken, ist einer der ersten Gedanken, der Ihnen in den Sinn kommt, wahrscheinlich praktischer Natur: Wie viel muss ich dem Makler zahlen? Es ist sinnvoll, diese Frage frühzeitig zu stellen, denn die Antwort bestimmt, wie Sie den Verkauf budgetieren und was Sie von der Agentur erwarten können, die Sie vertritt.
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