10.06.2026
Giorgos Gavriilidis
Wenn Sie bereits Immobilien in den Niederlanden, Deutschland, Großbritannien oder den meisten anderen westeuropäischen Ländern gekauft oder verkauft haben, sind Sie wahrscheinlich an eine klare Struktur gewöhnt: Der Verkäufer hat seinen Makler, der Käufer hat seinen, und jeder vertritt seinen jeweiligen Kunden. In Griechenland laufen die Dinge anders, und es ist sehr wichtig, sich einen klaren Überblick zu verschaffen, bevor Sie sich entscheiden, eine Immobilientransaktion durchzuführen.
In vielen Ländern arbeitet ein Makler ausschließlich für eine Partei. In Griechenland definiert das Gesetz einen Immobilienmakler in erster Linie als Vermittler: einen Fachmann, der eine Transaktion zwischen zwei Parteien ermöglicht. Daher ist es rechtlich möglich, dass ein einzelner Makler im Rahmen derselben Transaktion sowohl mit dem Käufer als auch mit dem Verkäufer zusammenarbeitet. Dies ist eine anerkannte und gängige Praxis auf dem griechischen Immobilienmarkt und stellt keine Ausnahme dar.
Jede Seite bezahlt den Makler, der sie vertritt. Die Provision des Verkäufers geht bei Abschluss der Transaktion an dessen Makler; die Provision des Käufers geht auf derselben Grundlage an dessen Makler. Wenn ein und dieselbe Maklerfirma beide Seiten vertritt, bezahlt jede Seite dennoch für die für sie erbrachte Dienstleistung, da die Doppelvertretung nach griechischem Recht zulässig und nicht ungewöhnlich ist. Die Höhe der Provisionen variiert je nach Markt, daher sollten die Bedingungen stets vereinbart werden, bevor weitere Schritte unternommen werden. Bevor Sie sich an eine Agentur binden, fragen Sie direkt nach, wie deren Provisionsstruktur aussieht, wer die Provision zahlt und wann sie fällig wird. Bei Elxis beträgt unsere Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird erst bei erfolgreichem Abschluss der Transaktion fällig, da wir nach dem Prinzip „No Cure, No Pay“ arbeiten.
Neben der Maklerprovision sollten Käufer in Griechenland zum Zeitpunkt des Kaufs mit mehreren zusätzlichen einmaligen Kosten rechnen. Die Grunderwerbsteuer wird direkt vom Käufer entrichtet und beträgt 3,09 %* des Kaufpreises oder des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist. Für jeden Immobilienkauf in Griechenland ist ein Notar erforderlich. Dieser erstellt die endgültige Kaufurkunde und überwacht deren Unterzeichnung, entweder in Anwesenheit beider Parteien oder durch deren bevollmächtigte Rechtsanwälte. Die Notargebühren betragen in der Regel etwa 2 % des Verkaufspreises oder des Steuerwerts der Immobilie, je nachdem, welcher Wert höher ist. Sobald die Urkunde unterzeichnet ist, trägt der Notar die Transaktion im griechischen Kataster ein. Diese Gebühr beträgt etwa 0,5 % des Immobilienwerts und ist ein fester Bestandteil jedes Kaufs. Sowohl die Notargebühren als auch die Eintragungsgebühren für die Kaufurkunde gehen zu Lasten des Käufers.
*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Behandlung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist. Die
Hinzuziehung eines Rechtsanwalts ist in Griechenland gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird jedoch dringend empfohlen. Ein Rechtsexperte prüft, was Sie erwerben, untersucht das Objekt auf etwaige Belastungen oder rechtliche Probleme und begleitet Sie von Anfang bis Ende durch den gesamten Prozess. Die Honorare liegen in der Regel zwischen 1 % und 2 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer, je nach Umfang der erbrachten Leistungen. Bei Elxis übernimmt unser hauseigenes Rechtsteam diese Aufgaben direkt, sodass Käufer keine separate Koordination zwischen Rechtsanwälten und Maklern vornehmen müssen. Als allgemeine Faustregel gilt, dass Käufer zusätzlich 10 % des Kaufpreises einplanen sollten, um die einmaligen Transaktionskosten zu decken.
Wie bereits erwähnt, zahlt der Verkäufer nach Abschluss des Verkaufs eine Provision an den Makler, der ihn vertritt. Verkäufer sollten zudem bedenken, dass die Maklerprovision nicht die einzigen anfallenden Fachkosten darstellt. Je nach Transaktion müssen möglicherweise ein Sachverständiger, ein Rechtsanwalt, ein Steuerberater oder andere Berater separat beauftragt werden, die jeweils eigene Honorare berechnen.
Unabhängig davon, auf welcher Seite einer Transaktion Sie stehen, sollten Sie vor einer Verpflichtung folgende Fragen mit jeder Agentur klären: Arbeitet bei dieser Transaktion derselbe Makler sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer? Wie hoch ist die Provision, die Sie zahlen müssen, und wann ist diese fällig? Sind diese Bedingungen klar in einer schriftlichen Vereinbarung festgelegt? Verfügt die Agentur über eine hauseigene Rechtsberatung, oder müssen Sie selbstständig einen eigenen Anwalt beauftragen?
Wenn Sie zu Beginn klare Antworten erhalten, vermeiden Sie spätere Missverständnisse.
Bei Elxis gehen wir bei der Auswahl der Immobilien, die wir in unser Portfolio aufnehmen, sehr selektiv vor. Jede von uns gelistete Immobilie weist Merkmale auf, die sie für unseren Käuferstamm – der sich über Westeuropa, die USA und Kanada erstreckt – wirklich attraktiv machen. Seit mehr als 35 Jahren fungieren wir als Brücke zwischen Käufern und Verkäufern sowie zwischen der griechischen Kultur und den Erwartungen internationaler Kunden. Unsere Gebührenstruktur und die Bedingungen unserer Vertretung werden zu Beginn jedes Mandats klar erläutert und schriftlich bestätigt. Wir verfügen über eine etablierte Marktpräsenz mit mehr als 28.000 Newsletter-Abonnenten, 250.000 Followern in den sozialen Medien und mehr als 150.000 monatlichen Besuchern auf unserer Website. Seit über drei Jahrzehnten nehmen wir zudem an renommierten internationalen Immobilienmessen teil, darunter die „Second Home Expo“ in den Niederlanden und Belgien sowie „A Place in the Sun“ in Großbritannien. Sollten Sie Fragen dazu haben, wie die Vertretung und die Provision in einer bestimmten Situation funktionieren, erklären wir Ihnen dies gerne, bevor Sie Entscheidungen treffen.
Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Rechtsanwalt, Notar oder Steuerberater.
03.09.2026
„Wie kann ich aus dem Ausland ein Haus in Griechenland erwerben, das noch nicht gebaut ist?“
Das ist eine sehr häufige Frage, die wir von Kunden erhalten, die am Kauf eines Hauses ab Plan interessiert sind.
28.08.2026
Eine Vollmacht stellt ein entscheidendes rechtliches Instrument für internationale Immobilienkäufer und -verkäufer dar. Dieses Rechtsdokument ermächtigt eine andere Person, bei Immobilientransaktionen in Ihrem Namen zu handeln, wodurch Ihre persönliche Anwesenheit während des Verkaufsprozesses entfällt. Ganz gleich, ob Sie als deutscher Rentner ein Ferienhaus auf Kreta erwerben oder als niederländische Familie Ihre Immobilie auf Korfu verkaufen möchten – eine Vollmacht ermöglicht es Ihnen, einen Immobilienverkauf abzuschließen, während Sie in Ihrem Heimatland verbleiben.
10.08.2026
Für viele Menschen beginnt der Gedanke, ein Eigenheim in Griechenland zu besitzen, mit einem Gefühl. Die sonnigen Tage, das Meer, ein gemächlicheres Lebenstempo. Oft folgt darauf eine eher praktische Frage: „Wie läuft der Kauf eines Hauses hier eigentlich ab?“
Genau aus diesem Grund haben wir den folgenden Leitfaden erstellt, damit Sie einen klaren Überblick darüber erhalten, wie der Kauf eines Hauses in Griechenland abläuft.
07.08.2026
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland aus dem Ausland wirft eine berechtigte Frage auf: Können die Formalitäten mit einer digitalen Signatur erledigt werden, sodass Sie nicht extra einfliegen müssen, um persönlich zu unterschreiben? Bei einigen Dokumenten lautet die Antwort „Ja“. Bei denjenigen, die tatsächlich die Eigentumsübertragung regeln, ist dies jedoch nicht der Fall. Eine griechische Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, und dieser Schritt kann nicht digital erfolgen.
Kurz gesagt: Digitale Signaturen werden in Griechenland für private Dokumente wie bestimmte Vereinbarungen und Erklärungen akzeptiert. Für öffentliche Dokumente werden sie nicht akzeptiert. Dazu gehören die notarielle Kaufurkunde und die Vollmacht. Sie können nicht durch die digitale Unterzeichnung eines Dokuments Eigentümer einer griechischen Immobilie werden. Die Übertragung wird stets vor einem Notar vollzogen, entweder in Ihrer Anwesenheit oder mittels einer Vollmacht, die persönlich unterzeichnet wurde.
03.08.2026
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken darüber gemacht, wie Sie diese finanzieren werden. Je nach Ihrem Heimatland kann eine Hypothek eine Option sein. Als Nichtansässiger eine Hypothek in Griechenland zu erhalten, ist nicht immer unkompliziert; daher ist es hilfreich, den Ablauf zu verstehen, bevor Sie damit beginnen. Der allgemeine Ablauf ist von Bank zu Bank weitgehend ähnlich, auch wenn sich die Einzelheiten unterscheiden und sich von Jahr zu Jahr ändern können.
Die Zinssätze hängen von der Bank, an die Sie sich wenden, sowie von Ihrem persönlichen Profil ab. In der Regel zahlen nicht ansässige Käufer etwas mehr als ansässige Käufer. In den folgenden Abschnitten erfahren Sie, was Sie erwartet. Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen. Die meisten griechischen Banken wenden jedoch strengere Regeln auf Personen an, die im Ausland leben. Bei einigen Banken – wenn auch nicht bei allen – müssen Sie in Griechenland steuerpflichtig sein, d. h., Ihr steuerlicher Wohnsitz muss in Griechenland liegen, um für einen Kredit in Frage zu kommen.
22.06.2026
Jedes Haus in Griechenland soll nun über eine eigene digitale Akte verfügen. Diese wird als „Elektronische Gebäudeidentität“ oder E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) bezeichnet. Die „Electronic Building Identity“ fasst die wichtigsten Fakten zu einer Immobilie in einer sicheren Online-Datei zusammen. Sie enthält Angaben zum aktuellen Zustand des Gebäudes, zu seinen Genehmigungen und Bauplänen sowie zu allen im Laufe der Jahre vorgenommenen Änderungen. Für jeden, der in Griechenland eine Immobilie kauft oder verkauft, ist sie zu einem der wichtigsten Dokumente geworden, die es zu verstehen gilt. Dieser Leitfaden erläutert, was die E-ID ist, was sie enthält, wer sie erstellt und warum sie zum Zeitpunkt des Eigentümerwechsels von Bedeutung ist.
12.06.2026
Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland ist mit einer Reihe von Honoraren, Steuern und Verwaltungskosten verbunden, die je nach Ihren individuellen Umständen variieren. Wenn Sie bereits vor der Inserierung wissen, was auf Sie zukommt, können Sie realistisch planen und spätere Überraschungen vermeiden.
10.06.2026
Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen und über einen Verkauf nachdenken, ist einer der ersten Gedanken, der Ihnen in den Sinn kommt, wahrscheinlich praktischer Natur: Wie viel muss ich dem Makler zahlen? Es ist sinnvoll, diese Frage frühzeitig zu stellen, denn die Antwort bestimmt, wie Sie den Verkauf budgetieren und was Sie von der Agentur erwarten können, die Sie vertritt.
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