22.06.2026
Jedes Haus in Griechenland soll nun über eine eigene digitale Akte verfügen. Diese wird als „Elektronische Gebäudeidentität“ oder E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) bezeichnet. Die „Electronic Building Identity“ fasst die wichtigsten Fakten zu einer Immobilie in einer sicheren Online-Datei zusammen. Sie enthält Angaben zum aktuellen Zustand des Gebäudes, zu seinen Genehmigungen und Bauplänen sowie zu allen im Laufe der Jahre vorgenommenen Änderungen. Für jeden, der in Griechenland eine Immobilie kauft oder verkauft, ist sie zu einem der wichtigsten Dokumente geworden, die es zu verstehen gilt. Dieser Leitfaden erläutert, was die E-ID ist, was sie enthält, wer sie erstellt und warum sie zum Zeitpunkt des Eigentümerwechsels von Bedeutung ist.
Die elektronische Gebäudeidentität ist eine elektronische Datei, die für jedes Gebäude in Griechenland in einem nationalen Register geführt wird. Ihr Zweck besteht darin, den tatsächlichen Zustand einer Immobilie zu erfassen und alle Änderungen während der Lebensdauer des Gebäudes nachzuverfolgen. Die Datei ist an eine einzelne Immobilie gebunden. Sie enthält die Baugenehmigung, die genehmigten Pläne, die Energieeffizienz sowie den rechtlichen Status etwaiger Anbauten oder Umbauten. Kurz gesagt: Es handelt sich um die gesamte Geschichte des Gebäudes an einem Ort, die online gespeichert ist, anstatt über Papierarchive verstreut zu sein. Das System umfasst Häuser, Wohnungen und andere Gebäude. Es gilt unabhängig davon, ob es sich bei der Immobilie um eine Stadtwohnung, ein Dorfhaus oder eine Ferienvilla in Küstennähe handelt.
Die elektronische Gebäudeidentität bietet sowohl Eigentümern als auch Käufern mehr Sicherheit und Transparenz. Sie verschafft Ihnen einen klaren Überblick über die rechtliche und bauliche Situation einer Immobilie, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Am wichtigsten ist dies zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung. Eine E-ID ist erforderlich, um jede Eigentumsübertragung in Griechenland abzuschließen. Dies umfasst einen Verkauf, eine Schenkung sowie eine Übertragung von den Eltern auf die Kinder. Bevor der Vertrag beim Notar unterzeichnet werden kann, muss die Akte vorliegen und als vollständig bestätigt sein. Für einen internationalen Käufer ist dies eine echte Absicherung. Die rechtliche und bauliche Geschichte der Immobilie wird dargelegt und überprüft, bevor Sie Ihr Geld investieren. Für einen Verkäufer sorgt die frühzeitige Bereitstellung der Akte dafür, dass der Prozess zügig voranschreitet und Verzögerungen in letzter Minute vermieden werden.
Es mag selbstverständlich erscheinen, dass für jedes Haus eine elektronische Akte vorhanden sein sollte. In Griechenland war dies jedoch viele Jahre lang nicht der Fall. Noch im Jahr 2020 wurden viele Dokumente zu einer Immobilie in Papierform aufbewahrt und nicht online gespeichert. Die Unterlagen konnten unvollständig sein, und einige Baugenehmigungsakten waren im Laufe der Jahrzehnte verloren gegangen. Die Rechtsgrundlage für die E-ID bildet das Gesetz 4495/2017. Das elektronische Register, in dem die Akten geführt werden, nahm 2021 seinen Betrieb auf. Seitdem ist die Akte fester Bestandteil der Abwicklung von Immobilienübertragungen in ganz Griechenland. Die elektronische Gebäudeidentität fasst die Dokumente und Pläne für jedes Gebäude zusammen. Die wichtigsten Bestandteile sind: Baugenehmigung und etwaige Änderungen. Die ursprüngliche Genehmigung sowie alle späteren Überarbeitungen. Zeichnungen, die der Baugenehmigung beigefügt sind. Dazu gehören das topografische Diagramm und die Grundrisse. Bewertung der baulichen Anfälligkeit. Falls erforderlich, wird eine Studie zur baulichen Eignung beigefügt. Grundrisse, die den tatsächlichen Zustand des Gebäudes darstellen. Diese kommen zum Einsatz, wenn die Baugenehmigungsunterlagen unvollständig sind. Barrierefreiheitsgutachten für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Wird beigefügt, sofern zutreffend. Bauabnahmebescheinigung. Wird beigefügt, sofern eine solche ausgestellt wurde. Erklärungen zur Legalisierung nicht genehmigter Bauten. Etwaige Abklärungen zu Bauarbeiten, die ursprünglich nicht genehmigt waren. Energieausweis. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie oder des Gebäudes. Tausendstel-Tabelle und Kostenverteilungsstudie. Für Wohnungen und Gemeinschaftsräume. Kataster-Registrierungsnummer (KAEK). Die eindeutige Nummer der Immobilie im Kataster. Bescheinigung über die Vollständigkeit der elektronischen Gebäudeidentität. Die Bestätigung des Ingenieurs, dass die Akte vollständig ist. Der Zeitpunkt hängt vom Alter der Immobilie ab. Griechische Baugenehmigungen reichen viele Jahrzehnte zurück, und nicht jedes kommunale Archiv ist vollständig. Einige Baugenehmigungsakten sind im Laufe der Jahre verloren gegangen oder beschädigt worden. Das Gesetz sieht diese Möglichkeit vor. Wenn die Baugenehmigung und die dazugehörigen Unterlagen in den Akten der zuständigen Behörde nicht auffindbar sind, wird stattdessen eine Verlustbescheinigung der Baubehörde vorgelegt. Der Ingenieur erstellt dann anhand von Vermessungsunterlagen und den vorhandenen Plänen ein Bild der Immobilie. Dies ist ein Grund, warum die Vorbereitung eines älteren Hauses länger dauern kann als die eines neuen. Die Vollständigkeitsbescheinigung ist das Dokument, das belegt, dass die Akte in Ordnung ist. Der zugelassene Sachverständige stellt sie aus, sobald alle erforderlichen Informationen hochgeladen und geprüft wurden. Die Bescheinigung trägt eine eindeutige Nummer und hat eine kurze Gültigkeitsdauer von etwa zwei Monaten ab dem Datum der Begutachtung durch den Sachverständigen. Innerhalb dieses Zeitraums kann es erneut ausgestellt werden, sodass es für mehr als einen notariellen oder behördlichen Schritt verwendet werden kann. Läuft es ab, bevor die Übertragung abgeschlossen ist, wird die Akte aktualisiert und eine neue Bescheinigung ausgestellt. Der Vorgang wird von Fachleuten abgewickelt, sodass Sie als Eigentümer oder Käufer die technischen Arbeiten nicht selbst durchführen müssen. Im Überblick läuft er wie folgt ab: Der Eigentümer beauftragt einen zugelassenen Ingenieur. Der Ingenieur trägt das Grundstück und anschließend die Immobilie in das elektronische Register ein. Der Ingenieur sammelt die Unterlagen, wie beispielsweise die Baugenehmigung, die Pläne und den Energieausweis, und lädt sie hoch. Der Ingenieur prüft, ob unzulässige Bauten vorliegen, und veranlasst gegebenenfalls eine Regularisierung. Der Ingenieur stellt die Fertigstellungsbescheinigung aus. Die Bescheinigung wird dem Übertragungsvertrag beim Notar beigefügt. Die elektronische Gebäudeidentität soll während der gesamten Lebensdauer des Gebäudes auf dem neuesten Stand bleiben. Wann immer Sie Bauarbeiten oder Umbauten durchführen, für die eine Genehmigung erforderlich ist, wird die Akte entsprechend aktualisiert. Die Aktualisierung erfolgt durch einen registrierten Ingenieur. Sie sind zudem verpflichtet, eine Kopie derselben Informationen in der Immobilie an einem dafür vorgesehenen Ort aufzubewahren. Diese Kopie sollte vollständig sein, falls Behörden eine Überprüfung durchführen. Die E-ID und die Vorschriften zu nicht genehmigten Bauten sind eng miteinander verknüpft. Eine Immobilie kann nicht übertragen werden, solange noch nicht geklärte illegale Bauarbeiten vorliegen. Stellt der Ingenieur einen Anbau oder eine Änderung fest, die nie gemeldet wurde, muss dies gemäß den geltenden Rechtsvorschriften geklärt werden, bevor die Akte abgeschlossen werden kann. Dies ist ein separater Prozess mit eigenen Schritten und Kosten. Dies ist ein Grund, frühzeitig mit der Erstellung der Akte zu beginnen, da die Klärung eines Problems einige Zeit in Anspruch nehmen kann. Das elektronische Register ist mit dem griechischen Kataster verbunden. Jeder Vorgang verweist auf die Kataster-Nummer der Immobilie, sofern vorhanden, wodurch der Gebäudeverzeichnis-Eintrag mit dem übergeordneten Grundbuch verknüpft wird. Da immer mehr staatliche Dienstleistungen in Griechenland online verfügbar werden, erleichtert diese Verknüpfung den Zugriff auf und die Gegenprüfung von Immobilienunterlagen. Die fortlaufende Einführung des griechischen Katasters und die Erstellung von Waldkarten sind Veränderungen, die griechischen Immobilien mehr Transparenz und Attraktivität verleihen. Die Richtung ist klar, und davon profitieren sowohl Käufer als auch Verkäufer von Immobilien in Griechenland. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, sorgen folgende Schritte für einen reibungslosen Ablauf: Beauftragen Sie frühzeitig einen zugelassenen Ingenieur, noch bevor Sie die Immobilie auf den Markt bringen. Legen Sie die Baugenehmigung und die genehmigten Baupläne bereit. Klären Sie etwaige nicht genehmigte Bauarbeiten, da diese vor der Eigentumsübertragung geregelt werden müssen. Planen Sie bei älteren Immobilien zusätzliche Zeit ein, da hier möglicherweise Unterlagen neu zusammengestellt werden müssen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, ist die Akte einer Ihrer besten Schutzmechanismen: Fragen Sie nach, ob die Vollständigkeitsbescheinigung vorliegt und noch gültig ist. Vergewissern Sie sich, dass die Akte die gesamte Immobilie abdeckt, einschließlich etwaiger Anbauten. Lassen Sie die Unterlagen von Ihrem Anwalt prüfen, bevor Sie unterschreiben. Behandeln Sie etwaige Lücken oder ungeklärte Fragen als etwas, das vor dem Kauf geklärt werden muss, nicht danach. Für einen im Ausland ansässigen Käufer beseitigt die „Electronic Building Identity“ viel Unsicherheit. Die Baugenehmigungen, Pläne und der rechtliche Status des Gebäudes werden in einer einzigen Akte bestätigt, bevor der Kauf vollzogen wird. Sollte etwas nicht in Ordnung sein, wird dies vor Ihrer Unterschrift sichtbar, nicht erst danach. Wenn Sie über Elxis kaufen oder verkaufen, überprüft unser hauseigenes Rechtsteam aus zehn Anwälten im Rahmen der Eigentumsübertragung, ob die Unterlagen vollständig und ordnungsgemäß vorliegen. Wir prüfen die Unterlagen, übernehmen die rechtlichen Formalitäten in Ihrer eigenen Sprache und stellen sicher, dass nichts fehlt, bevor Sie sich verpflichten. Seit 1991 unterstützen wir internationale Immobilienkäufer dabei, ihr Traumhaus in Griechenland zu finden. Es handelt sich um die digitale Akte einer Immobilie in Griechenland. Darin sind die Baugenehmigungen, Baupläne, die Energieeffizienz sowie alle im Laufe der Zeit vorgenommenen Änderungen erfasst. Nein. Die E-ID ist eine Datei über ein Gebäude. Der digitale Personalausweis und die persönliche Identifikationsnummer dienen der Identifizierung einer Person. Es handelt sich um getrennte Systeme mit einem ähnlichen Namen. Ja. Eine aktuelle Akte ist erforderlich, um jede Eigentumsübertragung abzuschließen, sei es ein Verkauf, eine Schenkung oder eine Übertragung von den Eltern an die Kinder. Ein zugelassener Ingenieur erstellt und aktualisiert die Akte und stellt anschließend die Vollständigkeitsbescheinigung aus. Sie ist für einen kurzen Zeitraum gültig, etwa zwei Monate ab der Begutachtung durch den Ingenieur. Sie kann innerhalb dieser Frist erneut ausgestellt und anschließend bei Bedarf verlängert werden. Die Kosten hängen von der Immobilie und den vom Ingenieur durchzuführenden Arbeiten ab und variieren daher von Fall zu Fall. Bei der Baubehörde wird eine Verlustbescheinigung beantragt, und der Ingenieur erstellt die Unterlagen anhand der vorhandenen Vermessungsunterlagen und Pläne. Die Akte wird im nationalen elektronischen Register aufbewahrt. Sie bewahren zudem eine Kopie in der Immobilie auf.
„Dadurch wird der gesamte Prozess im Interesse der Immobilienbesitzer und des Marktes besser organisiert“, sagt der Geschäftsführer von Elxis – At Home in Greece, Was umfasst die elektronische Gebäudeidentität?
Neubauten und Bestandsimmobilien: Wann die E-ID erforderlich ist
Bei einem Neubau wird die elektronische Gebäudeidentität zusammen mit der Baugenehmigung erstellt. Die Akte existiert von Beginn an und wird im Zuge der Fertigstellung der Immobilie ergänzt. Bei einer Bestandsimmobilie wird die Akte zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung erstellt. Zu diesem Zeitpunkt beauftragt der Eigentümer einen Ingenieur, und die Unterlagen werden zusammengestellt und bestätigt. Die fertige Akte ist dann Bestandteil der Eigentumsübertragung.Was geschieht, wenn die Baugenehmigungsakte verloren geht
Die Vollständigkeitsbescheinigung erklärt
So wird die E-ID Schritt für Schritt erstellt
Aktualisierung der Akte nach Renovierungsarbeiten
Unbefugte Bauten und die E-ID
Wie die E-ID mit dem griechischen Kataster verbunden ist
Eine Checkliste für Verkäufer
Wenn Sie die Unterlagen im Voraus bereithalten, vermeiden Sie, dass Sie einen Käufer aufgrund von Verzögerungen verlieren.Eine Checkliste für Käufer
Was dies für internationale Käufer bedeutet
Häufig gestellte Fragen
Was ist die elektronische Gebäude-Identität (E-ID)?
Ist die E-ID dasselbe wie der griechische digitale Personalausweis?
Benötige ich eine E-ID, um mein Haus in Griechenland zu verkaufen?
Wer stellt die E-ID aus?
Wie lange ist die Vollständigkeitsbescheinigung gültig?
Was kostet eine E-ID?
Was geschieht, wenn die Baugenehmigung nicht auffindbar ist?
Wo wird die E-ID aufbewahrt?
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12.06.2026
Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland ist mit einer Reihe von Honoraren, Steuern und Verwaltungskosten verbunden, die je nach Ihren individuellen Umständen variieren. Wenn Sie bereits vor der Inserierung wissen, was auf Sie zukommt, können Sie realistisch planen und spätere Überraschungen vermeiden.
10.06.2026
Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen und über einen Verkauf nachdenken, ist einer der ersten Gedanken, der Ihnen in den Sinn kommt, wahrscheinlich praktischer Natur: Wie viel muss ich dem Makler zahlen? Es ist sinnvoll, diese Frage frühzeitig zu stellen, denn die Antwort bestimmt, wie Sie den Verkauf budgetieren und was Sie von der Agentur erwarten können, die Sie vertritt.
10.06.2026
Wenn Sie bereits Immobilien in den Niederlanden, Deutschland, Großbritannien oder den meisten anderen westeuropäischen Ländern gekauft oder verkauft haben, sind Sie wahrscheinlich an eine klare Struktur gewöhnt: Der Verkäufer hat seinen Makler, der Käufer hat seinen, und jeder vertritt seinen jeweiligen Kunden. In Griechenland laufen die Dinge anders, und es ist sehr wichtig, sich einen klaren Überblick zu verschaffen, bevor Sie sich entscheiden, eine Immobilientransaktion durchzuführen.
02.06.2026
Der Kauf eines Hauses in Griechenland ist oft eine aufregende Entscheidung, sei es für den Urlaub, einen Umzug, als Kapitalanlage oder für den Ruhestand. Gleichzeitig benötigen Immobilienkäufer einen klaren Überblick über die mit dem Kaufprozess verbundenen Nebenkosten. Dies hilft ihnen, das erforderliche Gesamtbudget einzuschätzen und eine fundierte Entscheidung zu treffen, die auf ihren finanziellen Plänen, persönlichen Bedürfnissen und Immobilienvorlieben basiert.
18.05.2026
Wahrscheinlich träumen Sie schon seit Jahren von Ihrem Eigenheim in Griechenland: wo es liegen soll, die Mahlzeiten auf der Terrasse, das Sommerlicht. Eine der praktischen Fragen, die es zu klären gilt, ist, welche Art von Eigentumsform Sie wünschen. In diesem Artikel werden die wichtigsten Immobilienarten in Griechenland sowie die verschiedenen Möglichkeiten des Immobilienbesitzes erläutert.
17.05.2026
Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Griechenland sind, haben Sie sich wahrscheinlich bereits die Frage gestellt: Soll ich in Griechenland eine Bestandsimmobilie oder eine neue Immobilie vom Plan weg kaufen? Viele Käufer suchen gezielt nach Immobilien vom Plan weg in den besten Lagen Griechenlands, um ihre Investition und die Vorteile für ihren Lebensstil zu maximieren, wobei auch Wohnungen und Villen vom Plan weg bei Käufern sehr beliebt sind. Eine Off-Plan-Immobilieninvestition bezeichnet den Kauf einer Immobilie vor Fertigstellung des Bauvorhabens, wodurch Käufer eine Einheit zu niedrigeren Vorverkaufspreisen sichern und von einer potenziellen Wertsteigerung profitieren können. Viele Investoren entscheiden sich für Investitionen in Off-Plan-Immobilien in Griechenland, um sowohl von den Vorteilen für den Lebensstil als auch von finanziellen Vorteilen wie flexiblen Zahlungsplänen und dem Potenzial für Mieteinnahmen zu profitieren.
Lassen Sie uns zunächst einmal den Begriff „Off-Plan-Immobilien“ definieren und die einzigartigen Möglichkeiten entdecken, die sie in Griechenland bieten. Der griechische Immobilienmarkt zieht weiterhin internationale Investoren an, die eine geografische Diversifizierung anstreben, wobei eine wachsende Zahl von Off-Plan-Projekten zur Verfügung steht. Aktuelle Daten aus Marktberichten zeigen einen stetigen Anstieg der Off-Plan-Immobilienkäufe durch ausländische Käufer, wobei Datenanalysen diesen Aufwärtstrend unterstreichen. Off-Plan-Projekte in Griechenland bieten in der Regel moderne Ausstattungsmerkmale und Garantien, was sie besonders attraktiv für internationale Investoren macht, die bei ihren Immobilieninvestitionen sowohl auf Qualität als auch auf Sicherheit setzen.
15.05.2026
Der Kauf eines Hauses in Griechenland bringt vieles mit sich, was man bereits erwartet: Sonnenschein, Meerblick, Olivenbäume, Dorfplätze und Terrassen, die geradezu dafür geschaffen zu sein scheinen, „noch einen Kaffee“ zu genießen. Doch der Kaufprozess selbst kann auch einige Besonderheiten beinhalten, die sich anders anfühlen, wenn Sie es gewohnt sind, Immobilien anderswo zu erwerben. Der griechische Immobilienkauf hat seinen eigenen Rhythmus, lokale Gepflogenheiten und praktische Schritte. Manche sind rechtlicher Natur. Manche sind technischer Art. Manche gehören einfach zum Leben in Griechenland dazu.
Hier sind 10 Dinge, die Ihnen beim Kauf eines Hauses in Griechenland vielleicht etwas seltsam vorkommen.
13.05.2026
„Ich muss griechischer Staatsbürger sein, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen, oder?“ „Brauche ich nicht ein griechisches Bankkonto, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen?“ „Ich habe einen privaten Kaufvertrag unterzeichnet … bedeutet das, dass mir das Haus jetzt gehört?“ In diesem Artikel stellen wir die häufigsten Irrtümer vor, die wir von unseren Kunden hören. Denken Sie daran: Das ist völlig normal, wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Griechenland kaufen!
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