Elektronischer Ausweis: Wo finde ich eine digitale Datei über mein Haus in Griechenland?

Die „E-ID“ oder elektronische Gebäudeidentität (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) ist eine elektronische Datei zu jeder Immobilie in Griechenland, die Infos über ihren aktuellen Zustand und alle Änderungen während ihrer gesamten Lebensdauer enthält.

Warum ist das für mich als Hausbesitzer wichtig?

Das neue E-ID-System erhöht die Sicherheit und Transparenz für Hausbesitzer in Griechenland. Damit hast du sofort Zugriff auf wichtige Details zu deinem Haus und kannst fundiertere Entscheidungen treffen. Eine E-ID ist für Immobilienübertragungen in Griechenland erforderlich. Wenn du also vorhast, ein Haus in Griechenland zu kaufen oder zu verkaufen, brauchst du eine aktualisierte E-ID-Datei, um die Übertragung deines Hauses abzuschließen.

Was gab es vor der E-ID?

Es mag selbstverständlich erscheinen, dass wirtschaftliche Unterlagen für Ihre Immobilie in Griechenland verfügbar sind, aber das war in Griechenland viele Jahre lang nicht der Fall. Noch im Jahr 2020 waren viele Dokumente über Immobilien in Griechenland in Papierform und nicht online gespeichert. Das E-ID-System wurde 2021 in Griechenland eingeführt und gilt jetzt für alle Immobilien (Wohnungen, Einfamilienhäuser usw.), die gekauft oder verkauft werden. „Es ist besser, den gesamten Prozess im Interesse der Hausbesitzer und des Marktes zu organisieren. Das hätte schon vor Jahren geschehen sollen“, sagt Elxis-Geschäftsführer Giorgos Gavriilidis.

Wer erstellt eine E-ID?

Die elektronische Datei muss von einem registrierten Ingenieur erstellt werden und enthält Infos wie Baupläne, die Baugenehmigung, die Energieeffizienz und ob An- oder Umbauten am Haus vorgenommen und angemeldet wurden. Die vollständige Liste findest du unten.

Was beinhaltet eine E-ID?

Die E-ID enthält alle Daten (Dokumente und Pläne) für jedes Gebäude, wie zum Beispiel:

1. Baugenehmigung und mögliche Änderungen
2. Zeichnungen zur Baugenehmigung (topografische Vermessung, Grundrisse)
3. Stabilitätsbescheinigung oder Tragfähigkeitsstudie
4. Grundrisse, die das Gebäude zeigen (falls die Baugenehmigungsunterlagen nicht komplett sind)
5. Studie zur Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
6. Bauabnahmebescheinigung (falls ausgestellt)
7. Bescheinigung über die Legalisierung illegaler Bauten
8. Energieausweis
9. Beteiligungsanteil der Miteigentümergemeinschaft und Kostenverteilung (für Wohnungen)
10. Eigentumsurkunden
11. Kataster-Registrierungsnummer
12. Bescheinigung über die Vollständigkeit der elektronischen Gebäudeidentität

Was passiert, wenn ich mein Haus in Griechenland renoviere oder umbaue?

Die Online-Datei wird jedes Mal aktualisiert, wenn Bauarbeiten oder Umbauten durchgeführt werden, und muss für den Fall einer Überprüfung durch Behörden vollständig sein. Hausbesitzer müssen physische Kopien der gleichen Informationen aufbewahren, die in der E-ID enthalten sind.

Weitere Verbesserungen für Hausbesitzer in Griechenland

Alle Daten in der elektronischen Datei sind auch mit dem nationalen Kataster verknüpft, da immer mehr staatliche Dienstleistungen in Griechenland online verfügbar sind, was die Effizienz für Hauskäufer erhöht. Die fortgesetzte Einführung des nationalen Katasters und die Erstellung von Waldgebietskarten sind Veränderungen, die griechischen Häusern mehr Transparenz und Attraktivität verleihen. Wir können davon ausgehen, dass Griechenland auch in Zukunft seinen Fokus auf digitale Verbesserungen legen wird, was sowohl Käufern als auch Verkäufern von Immobilien in Griechenland zugute kommen wird.