Elektronische Identifikationsnummer: Wo finde ich eine digitale Datei zu meiner Immobilie in Griechenland?

Die „E-ID“ oder elektronische Gebäudeidentität (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) ist eine elektronische Datei zu jeder Immobilie in Griechenland, die Informationen über deren aktuellen Zustand sowie über im Laufe ihrer Nutzungsdauer vorgenommene Änderungen enthält.

Warum ist das für mich als Hausbesitzer wichtig?

Das neue E-ID-System erhöht die Sicherheit und Transparenz für Hausbesitzer in Griechenland. Dadurch erhalten Sie sofortigen Zugriff auf wichtige Details zu Ihrem Haus, was Ihnen hilft, fundiertere Entscheidungen zu treffen. Eine E-ID ist für Immobilienübertragungen in Griechenland erforderlich. Wenn Sie also planen, ein Haus in Griechenland zu kaufen oder zu verkaufen, ist eine aktuelle E-ID-Datei notwendig, um die Übertragung Ihres Hauses abzuschließen.

Was gab es vor der E-ID?

Es mag selbstverständlich erscheinen, dass wirtschaftliche Unterlagen zu Ihrer Immobilie in Griechenland verfügbar sind, doch war dies in Griechenland viele Jahre lang nicht der Fall. Noch im Jahr 2020 lagen viele Dokumente zu Immobilien in Griechenland in Papierform vor und wurden nicht online gespeichert. Das E-ID-System wurde 2021 in Griechenland eingeführt und gilt nun für alle Immobilien (Wohnungen, Einfamilienhäuser usw.), die gekauft oder verkauft werden. „Es organisiert den gesamten Prozess besser im Interesse der Hausbesitzer und des Marktes. Dies hätte schon vor Jahren geschehen sollen“, sagt Elxis-Geschäftsführer Giorgos Gavriilidis.

Wer erstellt eine E-ID?

Die elektronische Datei muss von einem zugelassenen Ingenieur erstellt werden und enthält Informationen wie Baupläne, die Baugenehmigung, die Energieeffizienz sowie Angaben dazu, ob Anbauten oder Umbauten am Haus vorgenommen und gemeldet wurden. Die vollständige Liste finden Sie unten.

Was enthält eine E-ID?

Die E-ID enthält alle Daten (Dokumente und Pläne) für jedes Gebäude, wie zum Beispiel:

1. Baugenehmigung und mögliche Änderungen
2. Zeichnungen zur Baugenehmigung (Vermessungsplan, Grundrisse)
3. Statikgutachten oder Tragfähigkeitsnachweis
4. Grundrisse des Gebäudes (falls die Baugenehmigungsunterlagen unvollständig sind)
5. Barrierefreiheitsgutachten für Personen mit eingeschränkter Mobilität
6. Bauabnahmebescheinigung (falls ausgestellt)
7. Legalisierungsbescheinigung für illegale Bauten
8. Energieausweis
9. Beteiligungsprozentsatz der Miteigentümer und Kostenzuordnung (für Wohnungen)
10. Eigentumsurkunden
11. Kataster-Registrierungsnummer
12. Bescheinigung über die Vollständigkeit der elektronischen Gebäudeidentität

Was passiert, wenn ich mein Haus in Griechenland renoviere oder umbaue?

Die Online-Datei wird bei jeder Durchführung von Bauarbeiten oder Umbauten aktualisiert und muss vollständig sein, falls eine Überprüfung durch die Behörden erfolgt. Hausbesitzer sind verpflichtet, physische Kopien der gleichen Informationen aufzubewahren, die in der E-ID enthalten sind.

Weitere Verbesserungen für Hausbesitzer in Griechenland

Alle Daten in der elektronischen Datei sind zudem mit dem nationalen Kataster verknüpft, da in Griechenland immer mehr staatliche Dienstleistungen online verfügbar werden, was die Effizienz für Immobilienkäufer steigert. Die fortlaufende Einführung des nationalen Katasters und die Erstellung von Waldgebietskarten sind Veränderungen, die griechischen Immobilien mehr Transparenz und Attraktivität verleihen. Es ist zu erwarten, dass Griechenland auch in Zukunft den Schwerpunkt auf digitale Verbesserungen legen wird, wovon sowohl Käufer als auch Verkäufer von Immobilien in Griechenland profitieren werden.