Ηλεκτρονική ταυτότητα: Πού μπορώ να βρω ένα ψηφιακό αρχείο σχετικά με το σπίτι μου στην Ελλάδα;

Η «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» (E-ID) είναι ένα ηλεκτρονικό αρχείο για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα που περιέχει πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα κατάστασή του και τις αλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί κατά τη διάρκεια της ζωής του.

Γιατί αυτό έχει σημασία για μένα ως ιδιοκτήτη ακινήτου;

Το νέο σύστημα Ηλεκτρονικής Ταυτότητας ενισχύει την ασφάλεια και τη διαφάνεια για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Αυτό σας παρέχει άμεση πρόσβαση σε σημαντικές λεπτομέρειες σχετικά με το σπίτι σας, βοηθώντας σας να λάβετε πιο ενημερωμένες αποφάσεις. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα είναι απαραίτητη για τις μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα. Επομένως, εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, απαιτείται ένα ενημερωμένο αρχείο Ηλεκτρονικής Ταυτότητας για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του σπιτιού σας.

Τι υπήρχε πριν από το E-ID;

Μπορεί να φαίνεται δεδομένο ότι υπάρχουν οικονομικά αρχεία για το σπίτι σας στην Ελλάδα, αλλά αυτό δεν ίσχυε για πολλά χρόνια στην Ελλάδα. Μόλις το 2020, πολλά έγγραφα σχετικά με τα σπίτια στην Ελλάδα ήταν σε φυσική μορφή και δεν αποθηκεύονταν ηλεκτρονικά. Το σύστημα ηλεκτρονικής ταυτότητας εισήχθη το 2021 στην Ελλάδα και τώρα ισχύει για όλα τα ακίνητα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες κ.λπ.) που αγοράζονται ή πωλούνται. «Είναι καλύτερο να οργανώνεται ολόκληρη η διαδικασία προς το συμφέρον των ιδιοκτητών ακινήτων και της αγοράς. Αυτό θα έπρεπε να είχε γίνει πριν από χρόνια», λέει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης.

Ποιος προετοιμάζει ένα E-ID;

Το ηλεκτρονικό αρχείο πρέπει να προετοιμαστεί από εγγεγραμμένο μηχανικό και θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως τα σχέδια κατασκευής, την οικοδομική άδεια, την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και αν έχουν γίνει και δηλωθεί οποιεσδήποτε επεκτάσεις ή μετατροπές στο σπίτι. Θα βρείτε την πλήρη λίστα παρακάτω.

Τι περιέχει η ηλεκτρονική ταυτότητα;

Η ηλεκτρονική ταυτότητα περιλαμβάνει όλα τα δεδομένα (έγγραφα και σχέδια) για κάθε κτίριο, όπως:

1. Άδεια οικοδομής και πιθανές τροποποιήσεις
2. Σχέδια που υποστηρίζουν την άδεια οικοδομής (τοπογραφική μελέτη, κατόψεις)
3. Πιστοποιητικό δομικής σταθερότητας ή μελέτη δομικής ικανότητας
4. Κατόψεις που απεικονίζουν το κτίριο (σε περίπτωση που ο φάκελος της οικοδομικής άδειας είναι ελλιπής)
5. Μελέτη προσβασιμότητας για άτομα με μειωμένη κινητικότητα
6. Πιστοποιητικό επιθεώρησης κατασκευής (εάν έχει εκδοθεί)
7. Πιστοποιητικό νομιμοποίησης παράνομων κατασκευών
8. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
9. Ποσοστό συμμετοχής και κατανομή κόστους της συνιδιοκτησίας (για διαμερίσματα)
10. Τίτλοι ιδιοκτησίας
11. Αριθμός κτηματολογικής εγγραφής
12. Πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου

Τι γίνεται αν ανακαινίσω ή κάνω αλλαγές στο σπίτι μου στην Ελλάδα;

Το ηλεκτρονικό αρχείο θα ενημερώνεται κάθε φορά που εκτελούνται οικοδομικές εργασίες ή μετατροπές και πρέπει να είναι πλήρες σε περίπτωση ελέγχου από τις αρμόδιες αρχές. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να διατηρούν φυσικά αντίγραφα των ίδιων πληροφοριών που περιέχονται στην ηλεκτρονική ταυτότητα.

Άλλες βελτιώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα

Όλα τα δεδομένα στο ηλεκτρονικό αρχείο συνδέονται επίσης με το Εθνικό Κτηματολόγιο, καθώς όλο και περισσότερες κρατικές υπηρεσίες μεταφέρονται στο διαδίκτυο στην Ελλάδα, αυξάνοντας την αποτελεσματικότητα για τους αγοραστές κατοικιών. Η συνεχής ανάπτυξη του Εθνικού Κτηματολογίου και η κατάρτιση χαρτών δασικών εκτάσεων είναι αλλαγές που προσθέτουν διαφάνεια και ελκυστικότητα στις ελληνικές κατοικίες. Μπορούμε μόνο να αναμένουμε ότι η Ελλάδα θα συνεχίσει να εστιάζει στις ψηφιακές βελτιώσεις στο μέλλον, κάτι που θα ωφελήσει τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές κατοικιών στην Ελλάδα.