Η "E-ID" ή Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) είναι ένα ηλεκτρονικό αρχείο για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα που περιέχει πληροφορίες για την τρέχουσα κατάστασή του και τις αλλαγές που έγιναν κατά τη διάρκεια της ζωής του.
Γιατί αυτό έχει σημασία για μένα ως ιδιοκτήτη σπιτιού;
Το νέο σύστημα E-ID ενισχύει την ασφάλεια και τη διαφάνεια για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Αυτό σας δίνει άμεση πρόσβαση σε κρίσιμα στοιχεία του σπιτιού σας, βοηθώντας σας να λαμβάνετε καλύτερα ενημερωμένες αποφάσεις.
Η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι απαραίτητη για τις μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα. Έτσι, εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, ένα ενημερωμένο αρχείο ηλεκτρονικής ταυτότητας είναι απαραίτητο για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης της κατοικίας σας.
Τι υπήρχε πριν από το E-ID;
Μπορεί να φαίνεται δεδομένο να έχετε διαθέσιμα οικονομικά αρχεία για το σπίτι σας στην Ελλάδα, αλλά αυτό δεν ίσχυε για πολλά χρόνια στην Ελλάδα. Μέχρι και το 2020, πολλά έγγραφα για τα σπίτια στην Ελλάδα ήταν φυσικά και δεν αποθηκεύονταν στο διαδίκτυο.
Το σύστημα E-ID εισήχθη το 2021 στην Ελλάδα και ισχύει πλέον για όλα τα ακίνητα (διαμερίσματα, μονοκατοικίες κ.λπ.) που αγοράζονται ή πωλούνται.
"Είναι καλύτερη η οργάνωση της όλης διαδικασίας προς το συμφέρον των ιδιοκτητών ακινήτων και της αγοράς. Αυτό έπρεπε να είχε γίνει εδώ και χρόνια", λέει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis Γιώργος Γαβριηλίδης.
Ποιος προετοιμάζει ένα E-ID;
Ο ηλεκτρονικός φάκελος πρέπει να καταρτιστεί από εγγεγραμμένο μηχανικό και θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως τα κατασκευαστικά σχέδια, την οικοδομική άδεια, την ενεργειακή του απόδοση και αν έχουν γίνει επεκτάσεις ή μετατροπές στο σπίτι και έχουν δηλωθεί. Θα βρείτε τον πλήρη κατάλογο παρακάτω.
Τι περιέχει ένα E-ID;
Το E-ID περιλαμβάνει όλα τα δεδομένα (έγγραφα & σχέδια) για κάθε κτίριο, όπως:
- Οικοδομική άδεια και πιθανές τροποποιήσεις
- Σχέδια που υποστηρίζουν την οικοδομική άδεια (τοπογραφικό διάγραμμα, κατόψεις)
- Πιστοποιητικό δομικής σταθερότητας ή μελέτη δομικής ικανότητας
- Κατόψεις που απεικονίζουν το κτίριο (σε περίπτωση που ο φάκελος της οικοδομικής άδειας είναι ελλιπής)
- Μελέτη προσβασιμότητας για άτομα με μειωμένη κινητικότητα
- Πιστοποιητικό επιθεώρησης κατασκευής (εάν έχει εκδοθεί)
- Πιστοποιητικό νομιμοποίησης για παράνομες κατασκευές
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
- Ποσοστό συμμετοχής του διοικητικού συμβουλίου των συνιδιοκτητών και κατανομή του κόστους (για διαμερίσματα)
- Τίτλοι ιδιοκτησίας
- Αριθμός μητρώου κτηματολογίου
- Πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου
Τι γίνεται αν κάνω ανακαίνιση ή αλλαγές στο σπίτι μου στην Ελλάδα;
Ο ηλεκτρονικός φάκελος θα ενημερώνεται κάθε φορά που εκτελούνται οικοδομικές εργασίες ή μετατροπές και πρέπει να είναι πλήρης σε περίπτωση που γίνει έλεγχος από υπαλλήλους. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να διατηρούν φυσικά αντίγραφα των ίδιων πληροφοριών που βρίσκονται στην ηλεκτρονική ταυτότητα.
Άλλες βελτιώσεις για ιδιοκτήτες κατοικιών στην Ελλάδα
Όλα τα δεδομένα του ηλεκτρονικού φακέλου συνδέονται επίσης με το Εθνικό Κτηματολόγιο, καθώς όλο και περισσότερες κρατικές υπηρεσίες μεταφέρονται στο διαδίκτυο στην Ελλάδα, ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα για τους αγοραστές κατοικιών.
Η συνεχής ανάπτυξη του Εθνικού Κτηματολογίου και η κατάρτιση των δασικών χαρτών είναι αλλαγές που προσθέτουν διαφάνεια και ελκυστικότητα στα ελληνικά σπίτια.
Το μόνο που μπορούμε να περιμένουμε είναι ότι η Ελλάδα θα συνεχίσει να εστιάζει στις ψηφιακές βελτιώσεις στο μέλλον, κάτι που θα ωφελήσει τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές ενός σπιτιού στην Ελλάδα.
