De "E-ID" is een elektronisch bestand voor elk onroerend goed in Griekenland dat informatie bevat over de huidige staat en de veranderingen die gedurende de levensduur zijn aangebracht.
Waarom is dit belangrijk voor mij als huiseigenaar?
Het nieuwe E-ID-systeem verhoogt de veiligheid en transparantie voor huiseigenaren in Griekenland. Dit biedt directe toegang tot cruciale gegevens van uw woning, waardoor u beter geïnformeerde beslissingen kunt nemen.
Een E-ID is noodzakelijk voor vastgoedtransacties in Griekenland. Als u van plan bent een woning te kopen of verkopen in Griekenland, is een bijgewerkt E-ID-bestand vereist om de overdracht van uw huis te voltooien.
Wat bestond er vóór de E-ID?
Het lijkt misschien vanzelfsprekend om economische bestanden voor uw woning in Griekenland beschikbaar te hebben, maar dit was jarenlang niet het geval. Tot recentelijk, in 2020, werden veel documenten over woningen in Griekenland nog fysiek bewaard en niet online opgeslagen.
Het E-ID-systeem werd in 2021 geïntroduceerd in Griekenland en geldt nu voor alle onroerend goed (appartementen, vrijstaande huizen, enz.) die gekocht of verkocht worden.
"Het is in het belang van huiseigenaren en van de markt dat dit proces is ingevoerd. Dit had eigenlijk jaren geleden al moeten gebeuren", zegt Elxis-directeur Giorgos Gavriilidis.
Wie bereidt een E-ID voor?
Het elektronische dossier moet worden opgesteld door een geregistreerd ingenieur en moet informatie bevatten zoals bouwplannen, de bouwvergunning, de energieprestaties en of er uitbreidingen of wijzigingen aan het huis zijn aangebracht en aangegeven. Je vindt de volledige lijst hieronder.
Wat houdt een E-ID in?
De E-ID bevat alle gegevens (documenten en plannen) voor elk gebouw, zoals:
- Bouwvergunning en eventuele herzieningen
- Tekeningen ter ondersteuning van de bouwvergunning (topografische tekening, plattegronden)
- Certificaat van structurele stabiliteit of studie van structurele capaciteit
- Plattegronden van het gebouw (in het geval het dossier van de bouwvergunning onvolledig is)
- Toegankelijkheidsstudie voor personen met beperkte mobiliteit
- Certificaat van bouwtechnischekeuring (indien afgegeven)
- Legalisatiecertificaat voor illegale constructies
- Energieprestatiecertificaat
- Deelnamepercentage in de VvE en deelname in de gemeenschappelijke kosten (voor appartementen)
- Eigendomsaktes
- Kadastraal registratienummer
- Certificaat van volledigheid van de elektronische gebouwidentiteit
Wat als ik mijn huis in Griekenland renoveer of veranderingen aanbreng?
Het online bestand wordt telkens bijgewerkt wanneer bouwwerkzaamheden of veranderingen worden uitgevoerd en moet volledig zijn in het geval van een controle door ambtenaren. Huiseigenaren zijn verplicht om fysieke kopieën van dezelfde informatie die in de E-ID te vinden is, bij te houden.
Andere verbeteringen voor huiseigenaren in Griekenland
Alle gegevens in het elektronische bestand zijn ook gekoppeld aan het nationale kadaster, nu steeds meer overheidsdiensten in Griekenland online gaan, wat de efficiëntie voor huizenkopers verhoogt.
De verdere uitrol van het nationale kadaster en het opstellen van kaarten van bosgebieden zijn veranderingen die transparantie en aantrekkingskracht toevoegen aan Griekse huizen.
We kunnen alleen maar verwachten dat Griekenland zich in de toekomst zal blijven richten op digitale verbeteringen, waarvan zowel kopers als verkopers van een huis in Griekenland zullen profiteren.
