Identifiant électronique : où puis-je trouver un fichier numérique concernant mon logement en Grèce ?

L’« E-ID », ou identité électronique du bâtiment (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου), est un dossier électronique consacré à chaque bien immobilier en Grèce qui contient des informations sur son état actuel et les modifications apportées tout au long de son existence.

En quoi cela me concerne-t-il en tant que propriétaire ?

Le nouveau système E-ID renforce la sécurité et la transparence pour les propriétaires en Grèce. Il vous donne un accès immédiat à des informations essentielles concernant votre logement, ce qui vous aide à prendre des décisions en meilleure connaissance de cause. Un E-ID est nécessaire pour les transactions immobilières en Grèce. Ainsi, si vous envisagez d’acheter ou de vendre un logement en Grèce, un fichier E-ID à jour est indispensable pour finaliser la transaction.

Qu'en était-il avant l'E-ID ?

Il peut sembler évident de disposer de dossiers économiques pour votre logement en Grèce, mais cela n’a pas été le cas pendant de nombreuses années dans ce pays. Jusqu’en 2020 encore, de nombreux documents relatifs aux logements en Grèce étaient sous forme physique et n’étaient pas stockés en ligne. Le système d’E-ID a été introduit en 2021 en Grèce et s’applique désormais à tous les biens immobiliers (appartements, maisons individuelles, etc.) achetés ou vendus. « Cela permet de mieux organiser l’ensemble du processus dans l’intérêt des propriétaires et du marché. Cela aurait dû être fait il y a des années », déclare Giorgos Gavriilidis, directeur général d’Elxis.

Qui prépare un E-ID ?

Le dossier électronique doit être préparé par un ingénieur agréé et comprendra des informations telles que les plans de construction, le permis de construire, la performance énergétique du bien, ainsi que les éventuelles extensions ou modifications apportées à la maison et déclarées. Vous trouverez la liste complète ci-dessous.

Que contient un E-ID ?

L'E-ID comprend toutes les données (documents et plans) relatives à chaque bâtiment, telles que :

1. Permis de construire et modifications éventuelles
2. Plans à l'appui du permis de construire (levé topographique, plans d'étage)
3. Certificat de stabilité structurelle ou étude de capacité structurelle
4. Plans d'étage représentant le bâtiment (au cas où le dossier du permis de construire serait incomplet)
5. Étude d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
6. Certificat d'inspection des travaux (le cas échéant)
7. Certificat de régularisation des constructions illégales
8. Certificat de performance énergétique
9. Pourcentage de participation au conseil des copropriétaires et répartition des coûts (pour les appartements)
10. Titres de propriété
11. Numéro d'enregistrement cadastral
12. Certificat d'achèvement de l'identité électronique du bâtiment

Que se passe-t-il si je rénove ou apporte des modifications à mon logement en Grèce ?

Le dossier en ligne sera mis à jour à chaque fois que des travaux de construction ou des modifications seront effectués et devra être complet en cas de contrôle par les autorités. Les propriétaires sont tenus de conserver des copies papier des mêmes informations que celles figurant dans l’E-ID.

Autres améliorations pour les propriétaires en Grèce

Toutes les données du dossier électronique sont également reliées au cadastre national, alors que de plus en plus de services publics passent au numérique en Grèce, ce qui améliore l’efficacité pour les acheteurs immobiliers. La mise en place continue du cadastre national et l’élaboration de cartes des zones forestières sont des changements qui renforcent la transparence et l’attrait des logements grecs. On ne peut que s’attendre à ce que la Grèce continue de mettre l’accent sur les améliorations numériques à l’avenir, ce qui profitera tant aux acheteurs qu’aux vendeurs de biens immobiliers en Grèce.