L'"E-ID" ou identité électronique du bâtiment (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) est un fichier électronique sur chaque bien immobilier en Grèce qui contient des informations sur son état actuel et sur les modifications apportées tout au long de sa durée de vie.
En quoi cela est-il important pour moi en tant que propriétaire ?
Le nouveau système E-ID renforce la sécurité et la transparence pour les propriétaires en Grèce. Il vous permet d'accéder immédiatement à des informations cruciales sur votre logement, ce qui vous aide à prendre des décisions en toute connaissance de cause.
Une carte d'identité électronique est nécessaire pour les transferts de biens immobiliers en Grèce. Par conséquent, si vous envisagez d'acheter ou de vendre une maison en Grèce, un dossier E-ID à jour est nécessaire pour achever le transfert de votre maison.
Qu'est-ce qui existait avant l'E-ID ?
Il peut sembler évident d'avoir des dossiers économiques disponibles pour votre maison en Grèce, mais cela n'a pas été le cas pendant de nombreuses années en Grèce. Pas plus tard qu'en 2020, de nombreux documents concernant les logements en Grèce étaient physiques et n'étaient pas stockés en ligne.
Le système E-ID a été introduit en 2021 en Grèce et s'applique désormais à tous les biens immobiliers (appartements, maisons individuelles, etc.) achetés ou vendus.
"Il est préférable d'organiser l'ensemble du processus dans l'intérêt des propriétaires et du marché. Cela aurait dû être fait il y a des années", déclare Giorgos Gavriilidis, directeur général d'Elxis.
Qui prépare une E-ID ?
Le dossier électronique doit être préparé par un ingénieur agréé et comportera des informations telles que les plans de construction, le permis de construire, la performance énergétique, et si des extensions ou des modifications ont été apportées à la maison et déclarées. Vous trouverez la liste complète ci-dessous.
Que contient une E-ID ?
L'E-ID comprend toutes les données (documents et plans) pour chaque bâtiment, telles que
- Permis de construire et modifications éventuelles
- Dessins à l'appui du permis de construire (relevé topographique, plans d'étage)
- Certificat de stabilité structurelle ou étude de capacité structurelle
- Plans du bâtiment (au cas où le dossier du permis de construire serait incomplet)
- Étude d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
- Certificat d'inspection de la construction (le cas échéant)
- Certificat de légalisation pour les constructions illégales
- Certificat de performance énergétique
- Pourcentage de participation du conseil des copropriétaires et répartition des coûts (pour les appartements)
- Titres de propriété
- Numéro d'enregistrement cadastral
- Certificat de complétude de l'identité électronique du bâtiment
Que se passe-t-il si je rénove ou modifie mon logement en Grèce ?
Le dossier en ligne sera mis à jour à chaque fois que des travaux de construction ou de modification seront exécutés et devra être complet en cas de contrôle par les autorités. Les propriétaires sont tenus de conserver une copie physique des informations contenues dans l'E-ID.
Autres améliorations pour les propriétaires en Grèce
Toutes les données du dossier électronique sont également liées au cadastre national, alors que de plus en plus de services publics sont en ligne en Grèce, ce qui accroît l'efficacité pour les acheteurs de logement.
La poursuite de la mise en place du cadastre national et l'établissement de cartes des zones forestières sont des changements qui ajoutent de la transparence et de l'attrait aux maisons grecques.
Nous ne pouvons que nous attendre à ce que la Grèce continue à mettre l'accent sur les améliorations numériques à l'avenir, ce qui profitera à la fois aux acheteurs et aux vendeurs d'une maison en Grèce.
