Identifiant électronique : où je peux trouver un fichier numérique sur ma maison en Grèce ?

L'« E-ID » ou identité électronique du bâtiment (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) est un fichier électronique sur chaque propriété en Grèce qui contient des infos sur son état actuel et les changements effectués tout au long de sa durée de vie.

Pourquoi est-ce important pour moi en tant que propriétaire ?

Le nouveau système E-ID renforce la sécurité et la transparence pour les propriétaires en Grèce. Il te donne un accès direct aux infos importantes sur ta maison, ce qui t'aide à prendre des décisions plus éclairées. Une E-ID est nécessaire pour les transferts immobiliers en Grèce. Donc, si tu envisages d'acheter ou de vendre une maison en Grèce, un fichier E-ID à jour est nécessaire pour finaliser le transfert de ta maison.

Qu'est-ce qu'il y avait avant l'E-ID ?

Ça peut sembler évident d'avoir des fichiers économiques disponibles pour ta maison en Grèce, mais ça n'a pas été le cas pendant de nombreuses années dans ce pays. Jusqu'en 2020, de nombreux documents relatifs aux maisons en Grèce étaient physiques et n'étaient pas stockés en ligne. Le système d'E-ID a été introduit en 2021 en Grèce et s'applique désormais à tous les biens immobiliers (appartements, maisons individuelles, etc.) achetés ou vendus. « Il est préférable d'organiser l'ensemble du processus dans l'intérêt des propriétaires et du marché. Cela aurait dû être fait il y a des années », déclare Giorgos Gavriilidis, directeur général d'Elxis.

Qui prépare une E-ID ?

Le dossier électronique doit être préparé par un ingénieur agréé et doit inclure des infos comme les plans de construction, le permis de construire, la performance énergétique et si des extensions ou des modifications ont été faites et déclarées. Tu trouveras la liste complète ci-dessous.

Que contient une E-ID ?

L'E-ID comprend toutes les données (documents et plans) relatives à chaque bâtiment, telles que :

1. Permis de construire et modifications possibles
2. Plans pour le permis de construire (levé topographique, plans d'étage)
3. Certificat de stabilité structurelle ou étude de capacité structurelle
4. Plans d'étage représentant le bâtiment (si le dossier du permis de construire est incomplet)
5. Étude d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
6. Certificat d'inspection de la construction (si émis)
7. Certificat de légalisation pour les constructions illégales
8. Certificat de performance énergétique
9. Pourcentage de participation du conseil des copropriétaires et répartition des coûts (pour les appartements)
10. Titres de propriété
11. Numéro d'enregistrement cadastral
12. Certificat d'intégralité de l'identité électronique du bâtiment

Que faire si je rénove ou modifie ma maison en Grèce ?

Le dossier en ligne sera mis à jour à chaque fois que des travaux de construction ou des modifications seront effectués et devra être complet en cas de contrôle par les autorités. Les propriétaires sont tenus de conserver des copies physiques des informations figurant dans l'E-ID.

Autres améliorations pour les propriétaires en Grèce

Toutes les données du dossier électronique sont aussi reliées au cadastre national, car de plus en plus de services publics sont disponibles en ligne en Grèce, ce qui améliore l'efficacité pour les acheteurs immobiliers. Le déploiement continu du cadastre national et l'élaboration de cartes des zones forestières sont des changements qui ajoutent de la transparence et de l'attrait aux maisons grecques. On peut s'attendre à ce que la Grèce continue de se concentrer sur les améliorations numériques à l'avenir, ce qui profitera à la fois aux acheteurs et aux vendeurs de biens immobiliers en Grèce.