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Achetez une maison en Grèce avec Elxis

Vous avez déjà trouvé le bien de vos rêves en Grèce ?

Laissez-nous nous occuper du reste. Qu'il s'agisse de vous représenter, de gérer les vérifications juridiques préalables ou de prendre en charge l'intégralité du processus d'achat, notre équipe agit en votre nom, du premier appel jusqu'à la signature chez le notaire.

Un accompagnement complet

Acheter un bien immobilier en Grèce par vos propres moyens peut s'avérer stressant et chronophage. Les barrières linguistiques, une bureaucratie peu familière et l'éloignement de votre lieu de résidence s'ajoutent à cela, sans compter que le marché immobilier grec fonctionne différemment de celui de la plupart des autres pays européens.

Sans l’aide adéquate, vous risquez de payer un prix inadapté, de passer à côté d’un problème juridique lié au titre de propriété ou de vous enliser dans les formalités administratives locales. L’achat d’une maison en Grèce implique des procédures juridiques, administratives et financières spécifiques, chacune comportant ses propres documents et délais.

L'acquisition d'un bien immobilier en Grèce est une décision qui change le cours d'une vie, et chez Elxis, notre objectif est de rendre ce processus aussi fluide et agréable que possible. Forte de 35 ans d’expérience dans l’immobilier grec, notre équipe vous accompagne à chaque étape, afin que vous puissiez vous concentrer sur le mode de vie que vous choisissez : une résidence d’été en bord de mer, un investissement générateur de revenus locatifs, ou un lieu où votre famille pourra s’installer définitivement.

Comment nous vous aidons à acheter un bien immobilier en Grèce

Les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Grèce sans restriction liée à la nationalité. Ce qui rend cette démarche complexe, ce sont les détails : l'achat d'une maison en Grèce implique des procédures juridiques, administratives et financières spécifiques. C'est là que notre équipe prend le relais.

Chaque acheteur doit obtenir un numéro d'identification fiscale grec (AFM). Notre équipe juridique se charge d'en faire la demande en votre nom et prépare une procuration, ce qui nous permet d'agir en votre nom sans que votre présence physique soit requise. Remarque importante : il n'est pas obligatoire de disposer d'un compte bancaire grec, bien que de nombreux acheteurs trouvent cela utile pour effectuer des paiements une fois qu'ils sont propriétaires du bien.

Notre vérification juridique préalable consiste à vérifier la propriété, les privilèges et les permis de construire avant que vous ne vous engagiez. En général, le processus d’achat dure entre trois et six mois ; nous le gérons de A à Z et vous tenons informé à chaque étape. Ainsi, vous savez toujours ce qui a été fait et ce qui va suivre.

Ce qui nous distingue

Elxis a débuté en tant que cabinet juridique au service d’acheteurs internationaux qui découvraient la Grèce, et cette base juridique continue de façonner notre façon de travailler aujourd’hui. Nos juristes et nos conseillers immobiliers travaillent en étroite collaboration ; ainsi, les personnes chargées de vérifier votre titre de propriété et celles qui vous aident à trouver un bien font partie de la même équipe.

Nos conseillers immobiliers sont salariés et ne sont pas rémunérés à la commission ; cela signifie qu’ils ne sont pas récompensés pour la conclusion d’une vente, mais pour la qualité de l’information que nous vous fournissons et votre satisfaction. Vous pouvez donc prendre votre temps et poser toutes les questions qui vous viennent à l’esprit. Et comme notre équipe allie les méthodes de travail grecques et d’Europe occidentale, nous vous expliquons également les procédures et les attentes qui se cachent derrière les termes techniques, afin que rien dans ce processus ne vous semble étranger.

Des coûts clairs dès le départ

Avant que vous ne fassiez une offre, nous passons en revue avec vous l’ensemble des coûts, afin que votre budget ne réserve aucune surprise. Les frais supplémentaires liés à l’achat d’un bien immobilier en Grèce s’élèvent généralement à 10 % du prix d’achat.

Nous vous préparons également à devenir propriétaire d’une maison en Grèce. Vous devrez vous acquitter d’une taxe foncière annuelle appelée ENFIA et remplir une déclaration d’impôts grecque chaque année.

Vous trouverez plus d’informations ici : Guide du propriétaire en Grèce

Grâce à une connaissance approfondie du terrain

Maisons à vendre dans toute la Grèce

La Grèce offre un large éventail de régions à découvrir, et nos conseillers immobiliers connaissent parfaitement les endroits qui suscitent le plus d’intérêt chez nos acheteurs. Depuis nos agences de Thessalonique, Réthymnon et Plakias, ainsi que celle qui ouvrira prochainement à Kalamata, nous aidons les acheteurs internationaux à trouver et à acquérir des biens immobiliers à vendre en Grèce, tant sur les îles grecques que sur le continent.

En Crète et dans les autres îles grecques, les acheteurs trouvent des résidences traditionnelles, des villas de luxe et des villas modernes en bord de mer offrant une vue panoramique sur la mer. Sur le continent, la Macédoine centrale allie les magnifiques plages de Chalcidique à la côte au pied du mont Olympe. Le Péloponnèse propose des maisons et des terrains à des prix immobiliers plus abordables, à quelques heures de route d’Athènes. À l’ouest, les îles Ioniennes sont réputées pour leurs eaux cristallines, tandis que la Grèce occidentale et la Macédoine occidentale offrent des opportunités immobilières plus tranquilles.

Notre portefeuille comprend une grande variété de maisons à vendre, et quelle que soit la région qui vous intéresse, votre recherche immobilière commence de la même manière : par un appel vidéo sans engagement avec l’un de nos conseillers immobiliers. Ensemble, vous passez en revue vos critères de recherche, votre budget, le mode de vie que vous envisagez et vos objectifs, qu’il s’agisse d’une résidence d’été, d’un bien à louer ou d’un lieu où votre famille pourra s’installer.

À partir de là, nous nous chargeons de la recherche à votre place. Au lieu d’une carte générique regorgeant d’annonces, vous recevez une sélection sur mesure de biens que nous avons déjà examinés. Lorsque vous vous rendez sur place, la visite ne fait que confirmer ce que vous saviez déjà.

Comment acheter une maison en Grèce avec Elxis

Étapes

1. Un premier entretien sans engagement : nous vous expliquons le fonctionnement des transactions immobilières en Grèce, notamment les démarches, les taxes et les points à surveiller.

2. Nous nous occupons des détails : nous contactons le vendeur et négocions le prix, tandis que notre équipe juridique interne vérifie la propriété, les charges grevant le bien et les permis de construire, puis rédige le contrat. Une seule et même équipe : vous n’avez donc pas à coordonner les interventions d’un agent immobilier et d’un notaire distincts.

3. Transfert de propriété : nous sommes présents chez le notaire pour les dernières formalités, puis nous enregistrons le bien au cadastre grec.

4. Chaque étape dans votre langue : nous répondons à vos questions au fur et à mesure et vous expliquons les lois grecques applicables dans votre langue maternelle, afin qu’aucun détail ne se perde dans la traduction.

5. Assistance à la rédaction du contrat : nous pouvons même vous aider à rédiger un contrat si vous travaillez avec votre propre constructeur, afin de garantir que celui-ci respecte ses obligations et de protéger au mieux vos intérêts.

6. Après la vente : Nous restons en contact avec vous bien au-delà de la visite chez le notaire, en répondant à vos questions, en vous tenant informé des changements législatifs et en vous aidant si jamais vous décidez de revendre votre bien.

Nos services

  • Recherche de biens immobiliers en fonction des souhaits et des préférences de nos clients.

  • Assistance juridique en interne, y compris la vérification juridique préalable et votre demande d'agrément auprès de l'AFM.

  • Assistance multilingue (anglais, néerlandais, allemand, français, grec).

  • Visites organisées par des professionnels de confiance.

  • Assistance pour les formalités administratives et les réglementations locales pendant et après la vente.

  • Accès à un réseau de partenaires de confiance (géomètres, ingénieurs civils, notaires).

  • Gestion sécurisée de la transaction avec un accompagnement personnalisé et des mises à jour régulières sur l'avancement du dossier.

Comme l'a déclaré M. Giorgos Gavriilidis, PDG et fondateur d'Elxis :

“« L'achat d'un bien immobilier en Grèce devrait être une expérience passionnante, mais il convient également de bien s'y préparer. Prenez le temps de vous renseigner non seulement sur le bien lui-même, mais aussi sur l'ensemble du processus qui l'entoure. Posez des questions, assurez-vous de bien comprendre ce que vous signez et faites appel à des professionnels qui connaissent bien le marché. »”

N'hésitez pas à nous contacter !

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