Blog

Decennialang verliepen het eigendom van onroerend goed en transacties in Griekenland binnen een kader dat, hoewel formeel wettig, vaak geen recht deed aan de werkelijkheid. Tot ongeveer 2010 waren notarissen over het algemeen verplicht om onroerend goed in contracten strikt te beschrijven volgens de goedgekeurde bouwvergunning (oikodomiki adeia). In theorie zorgde dit voor juridische consistentie en documentaire zekerheid. In de praktijk leidde dit echter tot een systeem waarin de officiële beschrijving van een onroerend goed aanzienlijk kon afwijken van de feitelijke fysieke toestand ervan.


Deze kloof tussen documentatie en werkelijkheid werd een van de belangrijkste zwakke punten van het Griekse onroerendgoedsysteem. Dit had niet alleen gevolgen voor de rechtszekerheid, maar ook voor de belastingheffing, de stadsplanning en de betrouwbaarheid van onroerendgoedtransacties. De afgelopen jaren heeft Griekenland hierop gereageerd met een tweeledige transformatie: ten eerste door een wettelijk kader te creëren voor de aangifte en legalisering van ongeoorloofde bouwwerken, en ten tweede door een reeks digitale hervormingen door te voeren die bedoeld zijn om een nauwkeuriger, transparanter en direct toegankelijk register van eigendom en status van onroerend goed tot stand te brengen. Hoewel deze hervormingen voorlopig hebben geleid tot nieuwe lagen van procedurele complexiteit en tot wat velen omschrijven als een vorm van “digitale bureaucratie”, leggen ze ook de basis voor een coherenter en efficiënter systeem in de toekomst.

De luchthaven van Thessaloniki wordt steeds drukker – op een positieve manier – dankzij de nieuwste uitbreiding van easyJet, die twee nieuwe internationale routes toevoegt en de groeiende rol van de stad als reiscentrum in Noord-Griekenland versterkt.


Op 29 maart landde de eerste rechtstreekse easyJet-vlucht tussen Amsterdam en Thessaloniki. Passagiers uit de Nederlandse hoofdstad werden hartelijk verwelkomd door vertegenwoordigers van de luchthaven en het personeel van de luchtvaartmaatschappij, een gebaar dat het belang van deze nieuwe verbinding voor zowel toerisme als zakenreizen onderstreepte.


De route Amsterdam–Thessaloniki wordt twee keer per week uitgevoerd, elke woensdag en zondag. Het is een dienstregeling die op maat lijkt gemaakt voor lange weekenden – of je nu een Nederlandse reiziger bent die snakt naar mediterrane zon, of een inwoner van Thessaloniki die een kort uitstapje plant naar grachten, fietsen en stroopwafels.

Verhuizen naar Griekenland is de laatste jaren steeds populairder geworden. Sommigen komen voor de levensstijl, anderen voor onroerend goed of fiscale voordelen, en velen voor de flexibiliteit die werken op afstand tegenwoordig biedt. De aantrekkingskracht is duidelijk: een rustiger tempo, een sterk gevoel van verbondenheid met de plek, en een levenskwaliteit die heel anders aanvoelt dan in veel delen van Noord-Europa. Voor velen wordt de beslissing om te verhuizen vaak gezien als iets waar ze al lang naar hebben uitgekeken, en hangt het samen met een bredere verandering in hoe ze willen leven.

Aanpassingen aan de voorwaarden voor een Grieks Golden Visa hebben gezorgd voor een duidelijke verschuiving in het profiel van buitenlandse kopers van vastgoed. Volgens een analyse van Elxis – At Home in Greece is de vraag naar Griekse verblijfsvergunningen ten opzichte van vorig jaar met 83% gedaald. Het is een percentage gebaseerd op cijfers en trends verzameld met behulp van het netwerk van Elxis en haar kantoren in Nederland, Thessaloniki en Kreta.