Blog

Onlangs zijn bij het Griekse kadaster twee belangrijke wijzigingen aangekondigd, waarvan eigenaren van onroerend goed in Griekenland op de hoogte dienen te zijn. De eerste betreft onroerende goederen die zijn geregistreerd als „eigenaar onbekend“ en waarop aanspraak wordt gemaakt op grond van verjaring door bezit. De tweede betreft onroerende goederen die zijn geregistreerd met onjuiste oppervlakte, grenzen, vorm en/of locatie (ook wel „διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων“ genoemd).

Naar Griekenland reizen wordt steeds eenvoudiger, nu Transavia haar aanbod vanuit België en Frankrijk uitbreidt met nieuwe routes naar Kreta en Thessaloniki en meer mogelijkheden biedt om buiten het traditionele zomerseizoen te reizen.

De Peloponnesos krijgt veel minder internationale aandacht dan Santorini of Mykonos, en voor kopers maakt juist dat deel uit van de aantrekkingskracht. Het schiereiland heeft een lange en afwisselende kustlijn, bergdorpen die ook in de winter bewoond blijven, en enkele van de bekendste archeologische vindplaatsen van het land, waaronder Mycene, Olympia en Epidaurus. De prijzen zijn hier dichter bij de realiteit gebleven dan op de populaire eilanden, voornamelijk omdat de buitenlandse vraag hier later op gang kwam. Als u bereid bent verder te kijken dan de voor de hand liggende bestemmingen, biedt de Peloponnesos u meer waar voor uw geld en een regio die in oktober niet stilvalt.

De herkomst van kopers van vakantiehuizen van buiten de EU is van bijzonder belang, aangezien het beeld dat hieruit naar voren komt opvallende verschillen vertoont ten opzichte van investeringen in grote stedelijke centra. Naar aanleiding van de recente aankondiging van de regering betreffende de invoering van een vijfmaal hogere overdrachtsbelasting, specifiek voor kopers uit landen buiten de EU, hebben wij een analyse uitgevoerd van gegevens uit de afgelopen drie jaar (2024-2026), op basis van de vraag naar vakantiehuizen.

Griekenland staat aan het begin van een nieuw tijdperk op het gebied van vastgoed- en erfrecht. Voor het eerst in meer dan 80 jaar werkt de regering aan een ingrijpende hervorming van het erfrecht, die tot doel heeft de procedures te vereenvoudigen, rechtvaardigheid te waarborgen en het beheer van nalatenschappen te moderniseren.

Overzicht: De Griekse vastgoedmarkt en het verkopen van onroerend goed in Griekenland

Het verkopen van onroerend goed in Griekenland begint met inzicht in de markt, het opstellen van de juiste juridische documenten, het vaststellen van een realistische vraagprijs en het volgen van de notariële en fiscale procedures van het land. Grieks onroerend goed blijft internationale kopers uit Europa en de VS aantrekken, met name in gevestigde kustbestemmingen zoals Kreta, de Ionische Eilanden en de Peloponnesos. Voor buitenlandse eigenaren die een woning, villa of vakantiehuis in Griekenland verkopen, kan inzicht in wie er koopt een praktische eerste stap zijn bij de voorbereiding van een verkoop. Veel internationale kopers uit landen als Nederland, België, Duitsland, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk zijn op zoek naar vakantiehuizen in Griekenland, naast niet-EU-onderdanen die mogelijkheden voor verblijfsvergunningen verkennen via de huidige Griekse investeringsmigratieprogramma’s. Een deel van de vraag is te herleiden tot Griekse expats die terugkeren om in hun thuisland onroerend goed te kopen.

“Hoe kan ik vanuit het buitenland een huis in Griekenland kopen dat nog niet is gebouwd?”

Dat is een veelgestelde vraag die wij krijgen van klanten die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een huis op plan.