Blog

Als u een woning in Griekenland bezit en overweegt deze te verkopen, is een van de eerste dingen waar u waarschijnlijk aan denkt een praktische kwestie: wat moet ik aan de makelaar betalen? Het is verstandig om deze vraag vroeg te stellen, en het antwoord bepaalt hoe u de verkoop begroot en wat u kunt verwachten van het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt.

Als u onroerend goed heeft gekocht of verkocht in Nederland, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk of de meeste andere West-Europese landen, bent u waarschijnlijk gewend aan een duidelijke werkwijze: de verkoper heeft zijn makelaar, de koper heeft de zijne, en elk vertegenwoordigt zijn eigen cliënt. In Griekenland werkt het anders, en het is van groot belang dat u een duidelijk overzicht heeft voordat u besluit om door te gaan met een onroerendgoedtransactie.

Het verkopen van onroerend goed in Griekenland houdt in dat aan een aantal duidelijke wettelijke vereisten moet worden voldaan: de juiste documenten, een notariële akte, betaalde belastingen en een onbezwaarde eigendomstitel. Voor eigenaren die in het buitenland wonen, liggen de moeilijkheden zelden in de regels zelf. Het gaat erom vanuit het buitenland de samenwerking met verschillende Griekse instanties te coördineren. Hieronder leest u wat het proces precies inhoudt en hoe de aanwezigheid van een juridisch team ter plaatse het verschil maakt.

In Griekenland moet de successierechten op een geërfde woning doorgaans volledig worden voldaan voordat de woning kan worden verkocht. Het verschuldigde bedrag hangt af van de mate van verwantschap tussen de erfgenaam en de overledene, en van de waarde van het geërfde aandeel. Naaste familieleden vallen in de gunstigste categorie en profiteren van een aanzienlijke belastingvrije som. De belasting wordt berekend op basis van de officiële objectieve waarde die door de belastingdienst is vastgesteld, niet op basis van de marktprijs. Aangezien de betaling doorgaans plaatsvindt voordat de verkoop is afgerond, is het de moeite waard om de timing hiervan van tevoren goed te plannen.

Het erven van een onroerend goed in Griekenland brengt vaak een praktische vraag met zich mee. Wat gebeurt er op fiscaal gebied zodra u besluit te verkopen? Deze twee zaken zijn op één belangrijk punt met elkaar verbonden. Voordat een geërfd onroerend goed van eigenaar kan veranderen, moet de successierechten daarop doorgaans eerst worden voldaan. Dat heeft invloed op uw timing en op de opbrengst die u uiteindelijk ontvangt. Het bedrag hangt af van uw relatie tot de persoon van wie u hebt geërfd, en van de waarde van uw aandeel. Naaste familieleden worden veel gunstiger behandeld dan verre familieleden. Als u weet hoe dit in zijn werk gaat, is het veel eenvoudiger om de verkoop van een geërfde woning in Griekenland te plannen.

Het is verstandig om dit te controleren voordat u op huizenjacht gaat, en het antwoord is een voorwaardelijk ja. Er rijdt wel een trein, maar die rijdt slechts tot aan de noordelijke rand van de Peloponnesos. Athene is per spoor verbonden met Kiato en verder naar Aigio, waarbij een bus de rit naar Patras aflegt zolang de spoorlijn nog niet voltooid is. Verderop op het schiereiland is er nauwelijks passagiersvervoer per spoor, dus populaire bestemmingen zoals Nafplio, Kalamata en de Mani zijn alleen via de weg bereikbaar. Voor de meeste kopers maakt dat de bus of de auto tot de meest praktische keuze. Hier volgt het volledige beeld, en wat dit betekent als u overweegt hier een woning te kopen.

De prijzen van vakantiehuizen in heel Griekenland stijgen dit jaar met 10,8%. Volgens een recent onderzoek van ons is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de periode januari-april van dit jaar met 10,8% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, van € 3.067/m² naar € 3.398/m². De belangrijkste reden voor deze stijging is de aanzienlijke prijsstijging bij nieuwbouwwoningen, aangedreven door een sterke koopinteresse vanuit het buitenland – een sector waarin wij gespecialiseerd zijn en waarin wij woningen promoten bij buitenlandse kopers, voornamelijk uit Noord-Europa en de Verenigde Staten. Met name bij op plan gekochte vakantiehuizen steeg de gemiddelde waarde van de ondertekende contracten met 12,5% tot € 507.427. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter met 12%, van € 3.790 naar € 4.245.


In een reactie op deze ontwikkeling verklaarde George Gavriilidis, CEO van Elxis: “De stijging van dit jaar en de algemene trend onderstrepen de sterke belangstelling voor nieuwbouwwoningen, ondanks stijgingen in de bouwkosten als gevolg van prijsaanpassingen. Kopers die op zoek zijn naar moderne specificaties, hoge energie-efficiëntie en flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals voor eigen gebruik of als investering, blijven de vraag op de Griekse markt stimuleren.”

Als u overweegt waar u op Kreta een woning wilt kopen, is Rethymno een zeer aantrekkelijke optie, en voor veel internationale kopers is het antwoord een duidelijk ja. Gelegen tussen Chania en Heraklion biedt de stad gemakkelijke toegang tot deze twee grote steden, terwijl ze haar eigen ontspannen ritme, historische charme en nauwe band met de zee weet te behouden. Van gerestaureerde dorpshuizen tot moderne villa's aan de kust: het trekt kopers aan die meer willen dan alleen een zomerverblijf: een evenwichtig leven met stranden, bergdorpjes, restaurants, winkels en voorzieningen die het hele jaar door beschikbaar zijn, allemaal binnen handbereik. Het wordt vaak gezien als het slimme midden van Kreta: minder druk dan Chania, intiemer dan Heraklion en toch goed bereikbaar. Hieronder leest u waarom het zo aantrekkelijk is, wat het zo bijzonder maakt en voor wie het het meest geschikt is.