Blog

Griekenland ontpopt zich als een van de populairste bestemmingen voor buitenlandse kopers, aangezien bijna één op de drie kopers (30,8%) uit het buitenland op zoek is naar een woning in het land om er zich permanent te vestigen. Deze conclusie is gebaseerd op de analyse van dit jaar van aankooptrends onder buitenlandse kopers, op basis van ons klantenbestand, en wijst niet alleen op de groeiende aantrekkingskracht van de Griekse markt, maar ook op het programma dat de afgelopen jaren exclusief voor gepensioneerden is ingevoerd.

Als buitenlandse eigenaar die een woning in Griekenland verkoopt, moet u een aantal beslissingen nemen die wellicht afwijken van wat u elders in Europa gewend bent. In de contractfase worden de meeste van deze beslissingen vastgelegd. Voor een verkoper komen de belangrijkste vragen neer op een aantal zaken: hoeveel u ontvangt, wanneer u het geld ontvangt, wanneer de verkoop wordt afgerond en wat er gebeurt als de transactie in de problemen komt. Zorg ervoor dat deze punten correct in de overeenkomst zijn vastgelegd, dan verloopt de rest van het proces veel soepeler. Of u nu een vakantiehuis op Kreta of een woning aan de kust van Corfu verkoopt, de onderstaande punten verdienen uw bijzondere aandacht.

Bij Lefkas Panorama is de locatie onovertroffen. Word wakker in uw eigen privévilla boven Nydri en geniet van een weids uitzicht op de baai van Vlycho, Nydri, Madouri en Skorpios: een exclusief panorama op de iconische oostkust van Lefkada, met uw eigen zwembad en tuin.

Voor veel mensen begint het idee om een huis in Griekenland te bezitten met een gevoel. De zonnige dagen, de zee, een rustiger levensritme. Wat vaak volgt, is een meer praktische vraag: „Hoe gaat het kopen van een huis hier eigenlijk in zijn werk?”

Juist om deze reden hebben wij de volgende gids opgesteld, zodat u een duidelijk overzicht krijgt van hoe het aankoopproces van een huis in Griekenland in zijn werk gaat.

Het kopen van een woning in Griekenland vanuit het buitenland roept een terechte vraag op. Kunnen de formaliteiten worden afgehandeld met een digitale handtekening, zodat u nooit naar Griekenland hoeft te vliegen om persoonlijk te ondertekenen? Voor sommige documenten is het antwoord ja. Voor de documenten waarmee de eigendom daadwerkelijk wordt overgedragen, is dat niet het geval. Een Griekse koopakte wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, en die stap kan niet digitaal worden uitgevoerd. Daarom worden digitale handtekeningen in Griekenland weliswaar geaccepteerd voor privédocumenten, zoals bepaalde overeenkomsten en verklaringen, maar niet voor openbare documenten. Daaronder vallen de notariële koopakte en de volmacht. U kunt geen eigenaar worden van een Grieks onroerend goed door een document digitaal te ondertekenen. De overdracht vindt altijd plaats in aanwezigheid van een notaris, hetzij in uw aanwezigheid, hetzij via een volmacht die persoonlijk is ondertekend.

Indien u een woning bezit op de Peloponnesos of al enige tijd stilletjes overweegt er een aan te schaffen, is er nieuws waarvan u op de hoogte dient te zijn: Eind juni werd een concessieovereenkomst met een looptijd van 40 jaar voor de internationale luchthaven van Kalamata „Kapetan Vasilis Konstantakopoulos“ ondertekend door een consortium onder leiding van Fraport, samen met Delta Airport Investments van de Kopelouzos-groep en PILEAS van de Konstantakopoulos-groep. Volgens het Nationaal Ontwikkelingsfonds, dat een aandeel van 10% in de nieuwe onderneming behoudt, bedraagt de initiële concessievergoeding 45 miljoen euro, en zal het geplande investeringsprogramma naar verwachting op termijn meer dan 125 miljoen euro bedragen.

Kortom: de luchthaven van Kalamata zal haar passagiersaantallen tegen 2030 ongeveer verdubbelen, met een nieuwe terminal die drie keer zo groot is als de huidige. Voor iedereen die een woning in de regio bezit, of er een op het oog heeft, is dat van belang.

Het Griekse Ministerie van Nationale Economie en Financiën heeft een nieuwe verordening bekendgemaakt betreffende de berekening van de ENFIA (Eniaios Phoros Idioktisias Akiniton/jaarlijkse onroerendgoedbelasting). Het doel van deze verordening lijkt te zijn om gevallen aan te pakken waarin eigenaren van onroerend goed voorheen belasting moesten betalen over een groter aantal vierkante meters dan hun onroerend goed daadwerkelijk beslaat. De nieuwe verordening, die naar verwachting in het belastingjaar 2027 van kracht zal worden, introduceert het elektronische gebouwnummer als een belangrijke factor bij het bepalen van de belastbare vloeroppervlakte.