21.08.2026
Eva Karolidou
Als buitenlandse eigenaar die een woning in Griekenland verkoopt, moet u een aantal beslissingen nemen die wellicht afwijken van wat u elders in Europa gewend bent. In de contractfase worden de meeste van deze beslissingen vastgelegd. Voor een verkoper komen de belangrijkste vragen neer op een aantal zaken: hoeveel u ontvangt, wanneer u het geld ontvangt, wanneer de verkoop wordt afgerond en wat er gebeurt als de transactie in de problemen komt. Zorg ervoor dat deze punten correct in de overeenkomst zijn vastgelegd, dan verloopt de rest van het proces veel soepeler. Of u nu een vakantiehuis op Kreta of een woning aan de kust van Corfu verkoopt, de onderstaande punten verdienen uw bijzondere aandacht.
De betalingsregeling vormt de kern van elke koopovereenkomst. In Griekenland betaalt een koper doorgaans een aanbetaling van 5% tot 10% van de prijs bij de ondertekening van de particuliere koopovereenkomst (PPA). Hiermee wordt het onroerend goed gereserveerd en van de markt gehaald.
De aanbetaling bepaalt tevens de gevolgen indien een van beide partijen zich terugtrekt. Indien de koper zich na ondertekening terugtrekt, verliest hij doorgaans de aanbetaling. Indien de verkoper zich terugtrekt, kan hij verplicht zijn de aanbetaling terug te betalen en een bijkomend bedrag van dezelfde omvang te voldoen. Dit evenwicht is gebruikelijk volgens de Griekse praktijk en biedt beide partijen bescherming.
De betaling van het resterende bedrag is doorgaans gekoppeld aan duidelijke mijlpalen, zoals de voltooiing van overeengekomen stappen en de definitieve ondertekening bij de notaris. Het is raadzaam om exacte bedragen, data en de voorwaarden waaronder elke betaling wordt vrijgegeven vast te leggen, zodat er later geen ruimte voor onduidelijkheden ontstaat.
Als verkoper is het belangrijk om niet alleen duidelijk te zijn over wanneer u wordt betaald, maar ook over hoe. Dit is vooral van belang voor internationale eigenaren, die het geld vaak op een rekening buiten Griekenland moeten ontvangen.
Punten die vooraf moeten worden geregeld, zijn onder meer de rekening waarop de betaling wordt overgemaakt, de valuta en de wijze van overboeking. Wanneer de betaling in termijnen plaatsvindt, kan in de overeenkomst worden vastgelegd welke gebeurtenissen aanleiding geven tot de vrijgave van elke termijn. De laatste betaling vindt doorgaans plaats op het moment van ondertekening van de notariële akte of kort daarna.
Door deze details in een vroeg stadium af te spreken, worden vertragingen op het laatste moment bij de afronding voorkomen, wanneer beide partijen er simpelweg op uit zijn dat de overboeking wordt uitgevoerd.
Het tijdschema is een van de belangrijkste zaken die u moet vastleggen. Als verkoper wilt u een redelijk idee hebben van wanneer de verkoop zal worden afgerond, in plaats van in het ongewisse te blijven.
De financiering van de koper heeft hier een directe invloed. Een koper die contant betaalt, kan doorgaans snel handelen. Een koper die afhankelijk is van een Griekse hypotheek heeft mogelijk meer tijd nodig, en internationale kopers kunnen te maken krijgen met extra stappen, zoals het vertalen en legaliseren van documenten. Indien een koper aangeeft dat hij enkele maanden nodig heeft om de financiering te regelen, is dat een punt om openlijk over te onderhandelen: het bedrag, de wijze van betaling en de toegestane termijn.
Ook de Griekse procedures verlopen in hun eigen tempo. Het opstellen van documenten, het inplannen van notariële afspraken en eventuele legalisaties kosten allemaal tijd. Indien u de transactie op afstand afhandelt via een volmacht, is het verstandig om wat extra ruimte in te bouwen. Door realistische buffers in de overeengekomen data in te bouwen, blijft het tijdschema voor beide partijen haalbaar.
Zelfs bij een goed voorbereide verkoop kunnen er problemen ontstaan, dus is het de moeite waard om vanaf het begin duidelijkheid te hebben over uw positie. In de overeenkomst kan worden vastgelegd wat er gebeurt als de koper niet kan betalen, of als een van beide partijen zich uit de overeenkomst moet terugtrekken.
Hier komen de aanbetaling en eventuele boetebepalingen om de hoek kijken. Als u van tevoren weet hoe een annulering wordt afgehandeld en wat beide partijen in dat geval verschuldigd zijn, neemt dat een groot deel van de onzekerheid weg. Vage bewoordingen spelen hier vaak in het voordeel van degene die het meest geneigd is om te discussiëren. Duidelijke voorwaarden beschermen beide partijen.
Dit is tevens de duidelijkste reden om een advocaat aan uw zijde te hebben. Ons interne juridische team verzorgt het contract, de onderhandelingen over de aanbetaling en de voorwaarden, en de volledige documentatie, zodat uw rechten en plichten duidelijk zijn vastgelegd voordat u zich ergens toe verbindt. Wij begeleiden internationale eigenaren al sinds 1991 bij de verkoop van onroerend goed in Griekenland.
Mocht u uw eigen situatie willen bespreken, dan staat ons juridisch team klaar om u te helpen.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor zaken die specifiek betrekking hebben op uw situatie, raden wij u aan om, indien van toepassing, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.
13.08.2026
Bij Lefkas Panorama is de locatie onovertroffen. Word wakker in uw eigen privévilla boven Nydri en geniet van een weids uitzicht op de baai van Vlycho, Nydri, Madouri en Skorpios: een exclusief panorama op de iconische oostkust van Lefkada, met uw eigen zwembad en tuin.
30.07.2026
Wat als elke avond zou eindigen met een zonsondergang boven de Egeïsche Zee?
In de rustige omgeving van Fanes, in het noorden van Rhodos, geven deze villa’s een geheel nieuwe invulling aan het eilandleven. Een exclusieve collectie van negen villa’s met uitzicht op zee en de zonsondergang, op minder dan 2 km van het strand, op 20 minuten van de luchthaven en op korte rijafstand van Rhodos-stad. Gelegen op een perceel op een heuvel, aan de rand van het dorp Fanes, is elke villa zo gepositioneerd dat optimaal gebruik wordt gemaakt van het natuurlijke licht, het uitzicht en de privacy aan de westkust van Rhodos. Het perceel wordt omringd door stukjes groen, wat het gevoel van rust nog verder versterkt.
13.07.2026
Een project dat meer door beweging dan door conventies is gevormd: de beweging van de Griekse zee, vertaald naar architectuur.
De lijnen stijgen en dalen als de golven die er de inspiratiebronnen voor vormden, en vormen zo een modern, hoogwaardig bouwwerk waarin comfort, functionaliteit en uitmuntende prestaties zonder compromissen samenkomen. Op slechts enkele minuten van Chania en de zandstranden langs de kust van Noord-Kreta; dichtbij genoeg om de zee al te voelen nog voordat u deze ziet. Drie villa’s, stuk voor stuk buitengewoon op hun eigen manier: een zeldzame samensmelting van design, omgeving en vakmanschap.
19.06.2026
Boven Rethymno, in het beschermde dorpje Kyrianna, combineert een klein project traditionele Kretenzische architectuur met modern comfort. Olivion Villas bestaat uit elf woningen te midden van olijfgaarden, elk met een privézwembad en uitzicht op de Kretenzische Zee. Met in totaal slechts elf villa’s blijft het project kleinschalig en intiem. Het dorp ligt vlakbij en de kust is slechts een korte autorit verwijderd.
21.05.2026
Op dertig minuten van Lefkada. Op twintig minuten van de luchthaven. Op slechts 180 meter van de zee. Volledig gemeubileerd, volledig uitgerust en direct klaar voor gebruik zodra u binnenkomt. Toch is Paleros buiten Griekenland nog vrijwel onbekend. Die kloof tussen wat het stadje al te bieden heeft en de geringe aandacht die het krijgt, is precies het soort kloof dat snel zal verdwijnen zodra er serieuze ontwikkelingen op gang komen.
Paleros Gardens is zo’n ontwikkeling.
07.05.2026
Lefkas Bayview Villas II, gelegen op een rustige heuvel aan de rand van Fterno, bouwt voort op het succes van het oorspronkelijke Bayview Villas-project en introduceert twee zorgvuldig ontworpen villa’s met drie slaapkamers en twee verdiepingen in een van de mooiste landschappen van Zuid-Lefkada.
06.05.2026
Mastabas Seaview Apartments, gelegen op een heuvel boven Rethymno, biedt een nieuw, intiem woonconcept dat een panoramisch uitzicht, een doordacht ontwerp en dagelijkse gebruiksvriendelijkheid combineert.
10.03.2026
Kun je je voorstellen dat je een eigen huis in Griekenland hebt, vlak bij de zee en midden in de mediterrane levensstijl? Als het idee van een eigen vakantiehuis in het buitenland je aanspreekt, is de Second Home Expo in Utrecht, van 27 tot en met 29 maart, de ideale plek om de mogelijkheden te verkennen.
