Volgens het Griekse bureau voor de statistiek (ELSTAT) zijn de investeringen in woningen in Griekenland sinds 2017 bijna zevenvoudig toegenomen.
De Griekse vastgoedmarkt: wat de officiële cijfers laten zien
Op basis van recente gegevens van het Griekse bureau voor de statistiek (ELSTAT) genereerden vastgoedactiviteiten in Griekenland in het jaar 2025 bijna 36 miljard euro (brutowaarde). In vergelijking met dezelfde gegevens uit voorgaande jaren is dit het hoogste cijfer sinds 1995. Bovendien ligt het 10 % hoger dan de cijfers van 2024.
Dit betekent dat de vastgoedsector momenteel de op twee na grootste sector van de Griekse economie is, na de sectoren handel, vervoer en toerisme (ongeveer 51 miljoen euro) en de publieke sector, onderwijs en gezondheidszorg (ongeveer 37 miljard euro).
Om deze cijfers beter te begrijpen: zij geven de inkomsten weer die de sector genereert via huurinkomsten (inclusief de nationale huur van door de eigenaar bewoonde woningen), verkopen en vastgoeddiensten. Het is dus belangrijk om te verduidelijken dat hiermee de economische impact van de sector wordt weergegeven, en niet de vastgoedprijzen.
Cijfers voor de bouwsector zijn sinds 2017 bijna verdrievoudigd
Aangezien onze portefeuille zowel bestaande als nog te bouwen woningen omvat, zijn de huidige gegevens over de bouwsector voor ons van bijzonder belang.
In 2017 droeg deze sector iets minder dan 2 miljard bij aan de Griekse economie. Sindsdien is deze omzet bijna verdrievoudigd en zal deze in 2025 5,3 miljard euro bedragen. Voor kopers van onroerend goed weerspiegelt dit een gestaag groeiende en volwassen wordende markt.
Wat dit vandaag de dag voor kopers betekent
Men kan gerust stellen dat, volgens de officiële cijfers, de vastgoedmarkt zich na jaren van crisis dynamisch heeft hersteld als een sterke economische sector en gestaag blijft groeien.
Deze conclusie wordt ondersteund door recente bevindingen van ons: de gemiddelde uitgaven per koper stegen in 2025 met 37,3% tot € 450.000. In een reactie op deze ontwikkeling verklaarde Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis:
„Tot 2023 lag de bovengrens van het budget voor onze klanten rond de € 450.000 – € 500.000, en dit bedrag betrof een relatief klein aantal mensen, aangezien de meeste kopers zich in de prijsklasse van € 300.000 – € 350.000 bewogen. Zoals uit onze gegevens blijkt, is dit vandaag de dag veranderd en is er een aanzienlijke vraag naar duurdere woningen boven de € 500.000, met name nieuwbouwwoningen met een privézwembad, ruime woonruimtes, tuinen en andere voorzieningen.”
Volgens hem zijn nieuwbouwwilla’s met een prijs tussen € 400.000 en € 500.000, voorzien van een privézwembad en gelegen dicht bij de zee of met uitzicht op zee, in andere Europese landen moeilijk te vinden. Woningen met dergelijke kenmerken bieden bovendien het extra voordeel van investeringspotentieel door middel van seizoensverhuur, evenals waardestijging bij een toekomstige verkoop, zoals blijkt uit de gegevens over de eerste vier maanden van dit jaar.
Een nieuwbouwwoning of een woning op plan kopen in Griekenland
Bij Elxis hebben wij een duidelijk stapsgewijs proces opgezet voor de aankoop van een woning op plan in Griekenland. Over het algemeen is de eerste stap voor de koper het verkrijgen van een Grieks belastingnummer (ook wel “AFM” genoemd), dat door ons eigen juridische team kan worden afgegeven zodra u een volmacht hebt ondertekend.
Vervolgens begint de aankoop doorgaans met de aankoop van het perceel, die bij de notaris wordt ondertekend. De rest van de prijs wordt gewoonlijk in termijnen betaald, waarbij elke termijn gekoppeld is aan een voltooide bouwfase.
Deze opzet is bedoeld om het risico voor onze klanten zo klein mogelijk te houden. Aangezien klantenservice al sinds 1991 een van onze topprioriteiten is, leggen wij elke stap bovendien gedetailleerd uit, inclusief het betalingsschema en de bijkomende kosten.
U kunt hier onze uitgebreide blogpost lezen over hoe u vanuit het buitenland een woning op plan in Griekenland kunt kopen.
Waarom het kopen van onroerend goed in Griekenland een slimme investeringskeuze is
Zoals uit onze gegevens blijkt, is de mediane prijs per vierkante meter van vakantiehuizen in de eerste vier maanden van 2026 met 10,8% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar, tot € 3.398 per vierkante meter. Bovendien is een nieuwbouwwilla met tuin en zwembad te vinden voor € 4.675 per vierkante meter, een stijging van 35% sinds 2022.
De bereikbaarheid is een ander voordeel dat Griekenland biedt op het gebied van onroerend goed. Het wordt dus steeds gemakkelijker om er te komen. Zo wordt momenteel de nieuwe luchthaven van Kreta in Kastelli gebouwd, die naar verwachting zal bijdragen aan een verdubbeling van het aantal passagiers van en naar Kreta tegen 2030. Betere verbindingen zorgen ervoor dat woningen gemakkelijker kunnen worden verhuurd, terwijl internationale kopers rechtstreeks van en naar hun thuisland kunnen vliegen.
Samenvattend constateren wij dat de vastgoedmarkt in Griekenland groeit en volwassen wordt, en serieuze internationale kopers aantrekt die op zoek zijn naar een vakantieverblijf, een tweede woning of een permanente woning in Griekenland, dankzij het investeringspotentieel, de concurrerende prijzen en de levensstijl van het land.
