Selon l'Office hellénique des statistiques (ELSTAT), les investissements dans le logement en Grèce ont été multipliés par près de sept depuis 2017.
Marché immobilier grec : ce que révèlent les chiffres officiels
D’après les données récentes de l’Autorité statistique hellénique (ELSTAT), les activités immobilières ont généré près de 36 milliards d’euros (valeur brute) en Grèce pour l’année 2025. Par rapport aux données correspondantes des années précédentes, il s’agit du chiffre le plus élevé depuis 1995. De plus, ce montant est supérieur de 10 % à celui de 2024.
Cela signifie que l’immobilier est actuellement le troisième secteur le plus important de l’économie grecque, derrière le commerce, les transports et le tourisme (environ 51 millions d’euros) ainsi que le secteur public, l’éducation et la santé (environ 37 milliards d’euros).
Pour mieux comprendre ces chiffres, il convient de préciser qu’ils mesurent les revenus générés par le secteur grâce aux loyers (y compris le loyer national des logements occupés par leurs propriétaires), aux ventes et aux services immobiliers. Il est donc important de préciser qu’ils reflètent l’impact économique du secteur, et non les prix de l’immobilier.
Les chiffres du secteur de la construction ont presque triplé depuis 2017
Notre portefeuille comprenant à la fois des biens existants et des biens sur plan, les données actuelles relatives au secteur de la construction revêtent une importance particulière pour nous.
En 2017, ce secteur a contribué à hauteur d’un peu moins de 2 milliards à l’économie grecque. Depuis lors, ce chiffre a presque triplé, pour atteindre 5,3 milliards d’euros en 2025. Pour les acheteurs immobiliers, cela reflète un marché en croissance constante et en pleine maturation.
Ce que cela signifie pour les acheteurs aujourd’hui
On peut affirmer sans risque de se tromper que, d’après les chiffres officiels, le marché immobilier a connu un retour en force en tant que secteur économique dynamique après des années de crise, et qu’il continue de croître régulièrement.
Cette conclusion est étayée par nos récentes constatations : le montant moyen des dépenses par acheteur a augmenté de 37,3 % en 2025, pour atteindre 450 000 euros. Commentant cette évolution, Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis, a déclaré :
« Jusqu’en 2023, le plafond budgétaire de nos clients se situait entre 450 000 et 500 000 €, et ce montant ne concernait qu’un nombre relativement restreint de personnes, la plupart des acheteurs se situant plutôt entre 300 000 et 350 000 €. Aujourd’hui, comme le montrent nos données, la situation a changé et l’on observe une forte demande pour des logements plus onéreux, supérieurs à 500 000 €, en particulier des propriétés neuves dotées de piscines privées, de vastes espaces de vie, de jardins et d’autres équipements. »
Selon lui, les villas neuves dont le prix se situe entre 400 000 et 500 000 €, dotées d’une piscine privée et situées à proximité de la mer ou offrant une vue sur la mer, sont difficiles à trouver dans d’autres pays européens. Les biens présentant ces caractéristiques offrent également l’avantage supplémentaire d’un potentiel d’investissement grâce aux locations saisonnières, ainsi qu’une plus-value en cas de vente future, comme le montrent les données des quatre premiers mois de cette année.
Acheter un bien immobilier neuf ou sur plan en Grèce
Chez Elxis, nous avons mis en place une procédure claire, étape par étape, pour l’achat d’une maison sur plan en Grèce. En général, la première étape pour l’acheteur consiste à obtenir un numéro d’identification fiscale grec (également appelé « AFM »), qui peut être délivré par notre équipe juridique interne une fois que vous aurez signé une procuration.
Ensuite, l’achat commence généralement par l’acquisition du terrain, signée chez le notaire. Le reste du prix est généralement versé par versements échelonnés, chacun étant lié à une étape achevée de la construction.
Cette structure est conçue pour minimiser les risques pour nos clients. De plus, le service client étant l’une de nos principales priorités depuis 1991, nous vous expliquons chaque étape en détail, y compris le plan de paiement et les frais supplémentaires.
Vous pouvez consulter ici notre article de blog détaillé sur la manière d’acheter une maison sur plan en Grèce depuis l’étranger.
Pourquoi l’achat d’un bien immobilier en Grèce constitue un choix d’investissement judicieux
Comme le montrent nos données, le prix médian au mètre carré des résidences secondaires a augmenté de 10,8 % au cours des quatre premiers mois de 2026 par rapport à l’année précédente, pour atteindre 3 398 € le mètre carré. De plus, une villa neuve avec jardin et piscine est proposée à 4 675 € le mètre carré, soit une hausse de 35 % depuis 2022.
La connectivité est un autre atout que la Grèce offre en matière d’immobilier. Il est donc de plus en plus facile de s’y rendre. Par exemple, le nouvel aéroport de Crète, à Kastelli, est actuellement en construction et devrait contribuer à doubler le nombre de passagers à destination et en provenance de la Crète d’ici 2030. De meilleures liaisons permettent de louer plus facilement les biens immobiliers, tandis que les acheteurs internationaux peuvent prendre des vols directs depuis et vers leur pays d’origine.
En résumé, nous constatons que le marché immobilier grec est en pleine croissance et en pleine maturation, attirant des acheteurs internationaux sérieux à la recherche d’un lieu de villégiature, d’une résidence secondaire ou d’un domicile permanent en Grèce, en raison du potentiel d’investissement du pays, de ses prix compétitifs et de son mode de vie.
