Nach Angaben des griechischen Statistikamtes (ELSTAT) haben sich die Investitionen in den Wohnungsbau in Griechenland seit 2017 fast versiebenfacht.
Der griechische Immobilienmarkt: Was die offiziellen Zahlen zeigen
Basierend auf aktuellen Daten der griechischen Statistikbehörde (ELSTAT) erwirtschafteten Immobiliengeschäfte in Griechenland im Jahr 2025 einen Bruttowert von fast 36 Milliarden Euro. Im Vergleich zu den entsprechenden Daten der Vorjahre ist dies der höchste Wert seit 1995. Zudem liegt er um 10 % über den Zahlen des Jahres 2024.
Damit ist der Immobiliensektor derzeit der drittgrößte Wirtschaftszweig Griechenlands, nach den Bereichen Handel, Verkehr und Tourismus (etwa 51 Millionen Euro) sowie dem öffentlichen Sektor, dem Bildungswesen und dem Gesundheitswesen (etwa 37 Milliarden Euro).
Um diese Zahlen besser einordnen zu können: Sie messen die Einnahmen, die der Sektor durch Mieten (einschließlich der nationalen Miete für selbstgenutzte Wohnimmobilien), Verkäufe und Immobiliendienstleistungen erzielt. Es ist daher wichtig zu verdeutlichen, dass hier die wirtschaftliche Bedeutung des Sektors dargestellt wird und nicht die Immobilienpreise.
Die Zahlen im Baugewerbe haben sich seit 2017 fast verdreifacht
Da unser Portfolio sowohl aus Bestandsimmobilien als auch aus Off-Plan-Objekten besteht, sind die aktuellen Daten zum Bausektor für uns von besonderer Bedeutung.
Im Jahr 2017 trug dieser Sektor etwas weniger als 2 Milliarden zur griechischen Wirtschaft bei. Seitdem hat sich dieser Wert nahezu verdreifacht und wird im Jahr 2025 5,3 Milliarden Euro erreichen. Für Immobilienkäufer spiegelt dies einen stetig wachsenden und reifenden Markt wider.
Was dies heute für Käufer bedeutet
Man kann mit Fug und Recht sagen, dass sich der Immobilienmarkt den offiziellen Zahlen zufolge nach Jahren der Krise dynamisch als starker Wirtschaftssektor zurückgemeldet hat und weiterhin stetig wächst.
Diese Schlussfolgerung wird durch unsere jüngsten Erkenntnisse gestützt: Die durchschnittlichen Ausgaben pro Käufer stiegen im Jahr 2025 um 37,3 % und erreichten 450.000 Euro. Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis, äußerte sich zu dieser Entwicklung wie folgt:
„Bis 2023 lag die obere Budgetgrenze für unsere Kunden bei etwa 450.000 bis 500.000 Euro, und dieser Betrag betraf nur eine relativ kleine Zahl von Personen, da die meisten Käufer im Bereich von 300.000 bis 350.000 Euro agierten. Wie unsere Daten heute zeigen, hat sich dies geändert, und es besteht eine erhebliche Nachfrage nach teureren Immobilien über 500.000 Euro, insbesondere nach Neubauten mit privaten Swimmingpools, großzügigen Wohnräumen, Gärten und weiteren Annehmlichkeiten.“
Ihm zufolge sind neu gebaute Villen im Preisbereich zwischen 400.000 € und 500.000 €, die über private Pools verfügen und in Meeresnähe liegen oder Meerblick bieten, in anderen europäischen Ländern nur schwer zu finden. Immobilien mit solchen Ausstattungsmerkmalen bieten zudem den zusätzlichen Vorteil eines Investitionspotenzials durch saisonale Vermietung sowie einer Wertsteigerung im Falle eines zukünftigen Verkaufs, wie die Daten der ersten vier Monate dieses Jahres zeigen.
Der Kauf einer Neubau- oder Off-Plan-Immobilie in Griechenland
Bei Elxis haben wir einen klaren, schrittweisen Prozess für den Kauf einer Immobilie vom Plan weg in Griechenland etabliert. Im Allgemeinen besteht der erste Schritt für den Käufer darin, eine griechische Steuernummer (auch als „AFM“ bekannt) zu beantragen, die von unserem hauseigenen Rechtsteam ausgestellt werden kann, sobald Sie eine Vollmacht unterzeichnet haben.
Anschließend beginnt der Kauf in der Regel mit dem Grundstückskaufvertrag, der beim Notar unterzeichnet wird. Der Restbetrag wird üblicherweise in Raten gezahlt, die jeweils an eine abgeschlossene Bauphase geknüpft sind.
Diese Struktur ist darauf ausgelegt, das Risiko für unsere Kunden zu minimieren. Da Kundenservice seit 1991 stets eine unserer obersten Prioritäten war, erläutern wir Ihnen zudem jeden Schritt im Detail, einschließlich des Zahlungsplans und der zusätzlichen Kosten.
Hier können Sie unseren ausführlichen Blogbeitrag darüber lesen, wie Sie von im Ausland aus ein Haus in Griechenland vom Plan weg kaufen können.
Warum der Kauf einer Immobilie in Griechenland eine kluge Investitionsentscheidung ist
Wie aus unseren Daten hervorgeht, stieg der Medianpreis pro Quadratmeter für Ferienhäuser in den ersten vier Monaten des Jahres 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 10,8 % und erreichte 3.398 € pro Quadratmeter. Darüber hinaus ist eine neu gebaute Villa mit Garten und Swimmingpool bereits für 4.675 € pro Quadratmeter zu haben – ein Anstieg von 35 % seit 2022.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil, den Griechenland im Immobilienbereich bietet. Die Anreise wird also immer einfacher. So befindet sich beispielsweise der neue Flughafen auf Kreta in Kastelli derzeit im Bau und soll dazu beitragen, dass sich die Passagierzahlen von und nach Kreta bis 2030 verdoppeln. Bessere Verkehrsanbindungen führen dazu, dass Immobilien leichter vermietet werden können, während internationale Käufer direkt von und in ihre Heimatländer fliegen können.
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass der griechische Immobilienmarkt wächst und reift und aufgrund des Investitionspotenzials, der wettbewerbsfähigen Preise und des Lebensstils des Landes ernsthafte internationale Käufer anzieht, die in Griechenland einen Urlaubsort, einen Zweitwohnsitz oder einen dauerhaften Wohnsitz suchen.
