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So arbeiten wir bei Elxis

Elxis ist kein herkömmliches Immobilienbüro. Wir begannen 1991 in Utrecht, Niederlande, als Anwaltskanzlei, die niederländische und belgische Käufer bei Immobiliengeschäften in Griechenland beriet. Diese Geschichte sowie die seither gesammelten 35 Jahre Erfahrung prägen bis heute unsere Arbeitsweise. Heute, als führender Anbieter im Bereich internationaler Immobilientransaktionen, begleitet unser Team aus Rechtsanwälten, Beratern und Immobilienspezialisten internationale Käufer und Verkäufer in ihrer jeweiligen Sprache durch alle Phasen einer griechischen Immobilientransaktion.


  • 35 Jahre Erfahrung im griechischen Immobilienmarkt

  • Über 5.000 Kunden

  • Eigenes Rechtsteam

  • Mehrsprachige Vertriebsabteilung

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Warum ein „Legal-First“-Ansatz wichtig ist

Wir stellen Ihnen unsere Rechtsdienstleistungen vor

Die meisten Schwierigkeiten im griechischen Immobilienrecht sind auf unklare rechtliche Verfahren zurückzuführen. Häufige Beispiele hierfür sind unvollständige Eigentumsurkunden, fehlende Katastereintragungen und ungeklärte steuerrechtliche Fragen. Während die meisten Agenturen die rechtlichen Angelegenheiten an einen externen Anwalt weitergeben, wickeln wir diese intern ab.


Unsere auf griechisches Immobilienrecht spezialisierten Anwälte befassen sich täglich mit dem Nationalen Kataster, Eigentumsurkunden und dem griechischen Steuerrecht. Sie übernehmen für unsere Mandanten selbst die Due-Diligence-Prüfung, die Vertragsgestaltung und die Abwicklung der Transaktionen. So arbeiten Sie mit einem Team zusammen, das Ihren Fall von Anfang bis Ende kennt, und müssen nicht zwischen einem Makler und einer separaten Anwaltskanzlei koordinieren.


Einige Grundsätze des griechischen Rechts verdeutlichen, warum dies von Bedeutung ist. Das Eigentumsrecht ist durch die griechische Verfassung geschützt. Jeder Verkauf muss durch eine notarielle Urkunde abgeschlossen werden, und das Eigentumsrecht geht erst dann über, wenn diese Urkunde beim Nationalen Katasteramt eingetragen ist.


Der Notar ist neutral und vertritt keine der Parteien. Ein eigener Anwalt ist nicht in jedem Fall gesetzlich vorgeschrieben. Dennoch ist dies der zuverlässigste Weg, um jemanden an Ihrer Seite zu haben, der ausschließlich für Sie handelt und die Eigentumsverhältnisse prüft, bevor Sie unterzeichnen.

Schritte zum Kauf einer Immobilie mit Elxis

1. Ein erstes, unverbindliches Gespräch

Es beginnt mit einem Telefonat, einem Videoanruf oder einem Besuch in einer unserer Niederlassungen in Utrecht, Thessaloniki, auf Kreta oder in unserer künftigen Niederlassung in Kalamata. Wir ermitteln, was Ihnen als potenziellem Käufer wichtig ist: die Region, die Art der Immobilie (ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück), Ihr Budget und wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Außerdem geben wir Ihnen praktische Ratschläge dazu, wie der Kauf in Griechenland abläuft, einschließlich Steuern, Verfahren und der Punkte, auf die Sie achten sollten.


Die Wahl einer Region ist oft die erste echte Entscheidung. Griechenland verfügt über Tausende von Inseln und Inselchen sowie eine lange Festlandküste. Dank zahlreicher kommerzieller Flughäfen gibt es viele beliebte Regionen, die in der Saison Direktflüge aus dem Ausland anbieten, ohne dass ein Umstieg in Athen erforderlich ist. Ihr Berater hilft Ihnen dabei, die Vorzüge der einzelnen Gebiete gegen Ihre geplanten Nutzungsvorstellungen abzuwägen.

2. Eine Auswahl, die zu Ihnen passt

Unsere Website zeigt nur einen Teil unseres Portfolios. Ihr Berater stellt eine Auswahl zusammen, die Ihre Wünsche berücksichtigt, und erläutert Ihnen jede Option, einschließlich ihrer Nachteile. Wenn Sie nach Griechenland reisen, wissen Sie bereits sehr viel über die Immobilien, die Sie besichtigen werden.

3. Besichtigungen in Griechenland

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, aber eine Besichtigung sagt mehr als tausend Bilder. Erst wenn Sie auf der Terrasse gestanden und durch die Straßen rund um das Objekt spaziert sind, wissen Sie wirklich, ob ein Ort der richtige ist.


Wir organisieren keine straff organisierten Besichtigungsreisen, die am letzten Tag mit einem Vertragsabschluss enden. Sie besuchen die Objekte, wann es Ihnen passt, und Ihr persönlicher Berater begleitet Sie vor Ort. Er weist Sie darauf hin, worauf Sie achten sollten, und macht Sie auf mögliche Probleme aufmerksam, bevor Sie sich festlegen. Die Besichtigung soll bestätigen, was Sie bereits wissen, und Sie nicht überraschen.

4. Unser Rechtsteam übernimmt

Sobald Sie sich entscheiden, den Kaufprozess fortzusetzen, kümmern sich unsere Anwälte um die rechtlichen Aspekte. Sie erstellen eine Vollmacht, damit sie Sie in Griechenland vertreten können, unter anderem beim Finanzamt, um die Formalitäten rund um Ihre griechische Steuernummer (AFM) zu erledigen. Außerdem prüfen sie das Eigentumsrecht, die Eigentumsgeschichte sowie etwaige Schulden oder Belastungen der Immobilie, verhandeln den Preis und die Konditionen mit dem Verkäufer und entwerfen den Kaufvertrag. Wir erläutern Ihnen jeden Schritt und die zugrunde liegenden griechischen Rechtsvorschriften in Ihrer Sprache, damit Sie jede Entscheidung mit vollständiger Kenntnis der Sachlage treffen können.

5. Unterzeichnung beim Notar

Wir sind beim abschließenden Notartermin und bei der Eigentumsübertragung anwesend. Anschließend lassen wir die Immobilie im nationalen Kataster eintragen, womit die Eigentumsübertragung abgeschlossen ist. Sollten Sie bei der Unterzeichnung nicht in Griechenland sein können, ermöglicht uns die Vollmacht, in Ihrem Namen zu unterzeichnen.

6. Nach dem Kauf

Unsere Beziehung endet nicht beim Notar. Als Eigentümer erhalten Sie unseren Newsletter für Hausbesitzer mit aktuellen Informationen zu gesetzlichen Änderungen und praktischen Angelegenheiten. Wir stehen Ihnen auch bei Fragen zu Renovierungen, Vermietung oder Instandhaltung zur Seite, damit Sie Ihr Zuhause in Griechenland unbeschwert genießen können. Sollten Sie sich später für einen Verkauf entscheiden, können wir Ihre Immobilie für Sie inserieren.


Elxis-Käufer, die ihre Immobilie über uns weiterverkaufen, erhalten unsere rechtliche Unterstützung kostenlos.

Kontaktieren Sie uns!

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