Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση

Πώς λειτουργούμε στην Elxis

Η Elxis δεν είναι ένα παραδοσιακό μεσιτικό γραφείο. Ξεκινήσαμε το 1991 στην Ουτρέχτη των Κάτω Χωρών, ως δικηγορικό γραφείο που παρείχε νομικές συμβουλές σε Ολλανδούς και Βέλγους αγοραστές σχετικά με ακίνητα στην Ελλάδα. Αυτή η ιστορία, καθώς και τα 35 χρόνια εμπειρίας που έχουν μεσολαβήσει από τότε, εξακολουθούν να διαμορφώνουν τον τρόπο με τον οποίο εργαζόμαστε. Σήμερα, ως κορυφαίος πάροχος υπηρεσιών σε διεθνείς συναλλαγές ακινήτων, η ομάδα μας, που αποτελείται από δικηγόρους, συμβούλους και ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, καθοδηγεί διεθνείς αγοραστές και πωλητές σε κάθε στάδιο μιας συναλλαγής ακινήτου στην Ελλάδα, στη δική τους γλώσσα.


  • 35 χρόνια εμπειρίας στον τομέα των ελληνικών ακινήτων

  • Πάνω από 5.000 πελάτες

  • Εσωτερική νομική ομάδα

  • Πολύγλωσσο τμήμα πωλήσεων

Κλείστε ραντεβού για μια συνεδρία συμβουλευτικής

Μάθετε περισσότερα

Γιατί είναι σημαντική η προσέγγιση που δίνει προτεραιότητα στα νομικά ζητήματα

Σας παρουσιάζουμε τις νομικές υπηρεσίες μας

Οι περισσότερες περιπλοκές στην ελληνική αγορά ακινήτων οφείλονται σε ασαφείς νομικές διαδικασίες. Συνηθισμένα παραδείγματα είναι οι ελλιπείς τίτλοι ιδιοκτησίας, οι ελλείπουσες κτηματολογικές καταχωρήσεις και τα ανεπίλυτα φορολογικά ζητήματα. Ενώ τα περισσότερα μεσιτικά γραφεία αναθέτουν τις νομικές εργασίες σε εξωτερικό δικηγόρο, εμείς τις διεκπεραιώνουμε εσωτερικά.


Οι δικηγόροι μας, που ειδικεύονται στο ελληνικό δίκαιο ακινήτων, ασχολούνται καθημερινά με το Εθνικό Κτηματολόγιο, τους τίτλους ιδιοκτησίας και το ελληνικό φορολογικό δίκαιο. Αναλαμβάνουν οι ίδιοι τη διεξαγωγή ελέγχου δέουσας επιμέλειας, τη σύνταξη συμβολαίων και τη διαχείριση των συναλλαγών για λογαριασμό των πελατών μας. Έτσι, συνεργάζεστε με μία ομάδα που γνωρίζει τον φάκελό σας από την αρχή έως το τέλος, χωρίς να χρειάζεται να συντονίζετε τις ενέργειες μεταξύ ενός μεσίτη και ενός ξεχωριστού δικηγορικού γραφείου.


Μερικές αρχές του ελληνικού δικαίου εξηγούν γιατί αυτό έχει σημασία. Η ιδιοκτησία ακινήτων προστατεύεται από το Ελληνικό Σύνταγμα. Κάθε πώληση πρέπει να ολοκληρώνεται με συμβολαιογραφική πράξη, και η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται μόνο όταν η πράξη αυτή καταχωριστεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο.


Ο συμβολαιογράφος είναι ουδέτερος και δεν ενεργεί για λογαριασμό κανενός από τα μέρη. Η ύπαρξη δικού σας δικηγόρου δεν αποτελεί νομική απαίτηση σε κάθε περίπτωση. Ωστόσο, παραμένει ο πιο αξιόπιστος τρόπος να έχετε κάποιον που ενεργεί αποκλειστικά για λογαριασμό σας και ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας πριν υπογράψετε.

Βήματα για την αγορά ακινήτου με την Elxis

1. Μια πρώτη συζήτηση, χωρίς καμία δέσμευση

Όλα ξεκινούν με ένα τηλεφώνημα, μια βιντεοκλήση ή μια επίσκεψη σε ένα από τα γραφεία μας στην Ουτρέχτη, τη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη ή το νέο μας γραφείο στην Καλαμάτα. Καταγράφουμε τα στοιχεία που έχουν σημασία για εσάς ως υποψήφιο αγοραστή: την περιοχή, τον τύπο του ακινήτου (σπίτι, διαμέρισμα ή οικόπεδο), τον προϋπολογισμό σας και τον τρόπο με τον οποίο σκοπεύετε να το αξιοποιήσετε. Σας παρέχουμε επίσης πρακτικές συμβουλές σχετικά με τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων των φόρων, των διαδικασιών και των σημείων στα οποία αξίζει να δώσετε προσοχή.


Η επιλογή μιας περιοχής είναι συχνά η πρώτη ουσιαστική απόφαση. Η Ελλάδα διαθέτει χιλιάδες νησιά και νησίδες, καθώς και εκτεταμένη ακτογραμμή στην ηπειρωτική χώρα. Χάρη στα πολλά εμπορικά αεροδρόμια, υπάρχουν πολλές δημοφιλείς περιοχές που εξυπηρετούνται από απευθείας πτήσεις από το εξωτερικό κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου, χωρίς να απαιτείται ανταπόκριση μέσω Αθήνας. Ο σύμβουλός σας θα σας βοηθήσει να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα κάθε περιοχής σε σχέση με τον τρόπο που σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε την κατοικία σας.

2. Μια επιλογή που σας ταιριάζει

Ο ιστότοπός μας παρουσιάζει μόνο ένα μέρος του χαρτοφυλακίου μας. Ο σύμβουλός σας συνθέτει μια επιλογή που λαμβάνει υπόψη τις επιθυμίες σας και σας εξηγεί λεπτομερώς κάθε επιλογή, συμπεριλαμβανομένων των μειονεκτημάτων της. Μέχρι τη στιγμή που θα ταξιδέψετε στην Ελλάδα, θα γνωρίζετε ήδη πολλά για τα ακίνητα που θα επισκεφθείτε.

3. Επισκέψεις στην Ελλάδα

Μια εικόνα λέει περισσότερα από χίλιες λέξεις, αλλά μια επίσκεψη λέει περισσότερα από χίλιες εικόνες. Μόνο όταν σταθείτε στη βεράντα και περπατήσετε στους δρόμους γύρω από το ακίνητο, θα ξέρετε πραγματικά αν ένα μέρος είναι το κατάλληλο για εσάς.


Δεν οργανώνουμε ταξίδια επίσκεψης με πιεστικό πρόγραμμα που καταλήγουν σε σύναψη σύμβασης την τελευταία ημέρα. Επισκέπτεστε τα ακίνητα όταν σας βολεύει, και ο εξειδικευμένος σύμβουλός σας σας συνοδεύει επί τόπου. Σας επισημαίνει τι πρέπει να προσέξετε και σας ενημερώνει για πιθανά ζητήματα πριν δεσμευτείτε. Η επίσκεψη πρέπει να επιβεβαιώσει όσα ήδη γνωρίζετε, όχι να σας εκπλήξει.

4. Η νομική μας ομάδα αναλαμβάνει

Μόλις αποφασίσετε να προχωρήσετε στη διαδικασία αγοράς, οι δικηγόροι μας αναλαμβάνουν τα νομικά θέματα. Συντάσσουν πληρεξούσιο ώστε να μπορούν να σας εκπροσωπούν στην Ελλάδα, μεταξύ άλλων και στην εφορία για τη διευθέτηση του ελληνικού φορολογικού σας αριθμού (ΑΦΜ). Επίσης, ελέγχουν τον τίτλο ιδιοκτησίας, το ιστορικό ιδιοκτησίας και τυχόν χρέη ή περιορισμούς που βαρύνουν το ακίνητο, διαπραγματεύονται την τιμή και τους όρους με τον πωλητή και συντάσσουν τη σύμβαση αγοράς. Σας εξηγούμε κάθε βήμα και τη σχετική ελληνική νομοθεσία, στη γλώσσα σας, ώστε να λαμβάνετε κάθε απόφαση έχοντας πλήρη εικόνα της κατάστασης.

5. Υπογραφή στον συμβολαιογράφο

Είμαστε παρόντες στο τελικό ραντεβού στον συμβολαιογράφο και στη μεταβίβαση του ακινήτου. Στη συνέχεια, καταχωρούμε το ακίνητο στο Εθνικό Κτηματολόγιο, οπότε ολοκληρώνεται η μεταβίβαση της κυριότητας. Εάν δεν μπορείτε να βρίσκεστε στην Ελλάδα για την υπογραφή, η πληρεξουσιότητα μας επιτρέπει να υπογράψουμε εκ μέρους σας.

6. Μετά την αγορά

Η σχέση μας δεν τελειώνει στον συμβολαιογράφο. Ως ιδιοκτήτης, λαμβάνετε το ενημερωτικό δελτίο μας για ιδιοκτήτες ακινήτων με ενημερώσεις σχετικά με τη νομοθεσία και πρακτικά θέματα. Μπορούμε επίσης να σας βοηθήσουμε με ερωτήσεις σχετικά με ανακαινίσεις, ενοικιάσεις ή συντήρηση, ώστε να μπορείτε απλά να απολαύσετε το σπίτι σας στην Ελλάδα. Αν αποφασίσετε να πουλήσετε αργότερα, μπορούμε να αναρτήσουμε το ακίνητό σας για λογαριασμό σας.


Οι αγοραστές της Elxis που μεταπωλούν μέσω εμάς λαμβάνουν τη νομική μας υποστήριξη δωρεάν.

Επικοινωνήστε μαζί μας!

Μάθετε περισσότερα