Αναζήτηση

Η Ελλάδα αναδεικνύεται ως μία από τις πιο δημοφιλείς επιλογές για τους ξένους αγοραστές, καθώς σχεδόν ένας στους τρεις αγοραστές (30,8%) από το εξωτερικό αναζητά ακίνητο στη χώρα με σκοπό τη μόνιμη διαμονή. Το συμπέρασμα αυτό βασίζεται στη φετινή ανάλυση των τάσεων αγοράς μεταξύ των ξένων αγοραστών, η οποία βασίζεται στο πελατολόγιό μας, και αποτελεί ένδειξη όχι μόνο της αυξανόμενης ελκυστικότητας της ελληνικής αγοράς, αλλά και του προγράμματος που έχει τεθεί σε εφαρμογή τα τελευταία χρόνια αποκλειστικά για τους συνταξιούχους.

Η πώληση ενός σπιτιού στην Ελλάδα ως ξένος ιδιοκτήτης συνεπάγεται μια σειρά αποφάσεων που ενδέχεται να διαφέρουν από ό,τι έχετε συνηθίσει σε άλλες χώρες της Ευρώπης. Το στάδιο της σύναψης της σύμβασης είναι αυτό στο οποίο λαμβάνονται οι περισσότερες από αυτές τις αποφάσεις. Για έναν πωλητή, τα ζητήματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία συνοψίζονται σε μερικά βασικά σημεία: πόσα χρήματα θα λάβετε, πότε θα τα λάβετε, πότε θα ολοκληρωθεί η πώληση και τι θα συμβεί αν η συναλλαγή αντιμετωπίσει προβλήματα. Εάν τα ρυθμίσετε σωστά στη σύμβαση, η υπόλοιπη διαδικασία θα είναι πολύ πιο εύκολη να διαχειριστεί. Είτε πουλάτε μια εξοχική κατοικία στην Κρήτη είτε ένα ακίνητο στην ακτή της Κέρκυρας, τα παρακάτω σημεία είναι αυτά στα οποία αξίζει να εστιάσετε την προσοχή σας.

Στο Lefkas Panorama, η τοποθεσία ξεπερνά τα πάντα. Ξυπνήστε στη δική σας ιδιωτική βίλα πάνω από το Νυδρί, απολαμβάνοντας την πανοραμική θέα στον κόλπο του Βλύχου, το Νυδρί, το Μαδούρι και τον Σκορπιό — ένα μοναδικό πανόραμα της εμβληματικής ανατολικής ακτής της Λευκάδας — με τη δική σας πισίνα και τον κήπο σας.

Για πολλούς ανθρώπους, η ιδέα της απόκτησης κατοικίας στην Ελλάδα ξεκινά με ένα συναίσθημα. Οι ηλιόλουστες μέρες, η θάλασσα, ένας πιο χαλαρός ρυθμός ζωής. Αυτό που συχνά ακολουθεί είναι ένα πιο πρακτικό ερώτημα: «Πώς λειτουργεί στην πράξη η αγορά σπιτιού εδώ;» 


Για αυτόν ακριβώς τον λόγο, δημιουργήσαμε τον παρακάτω οδηγό, ώστε να έχετε μια σαφή εικόνα για το πώς λειτουργεί η διαδικασία αγοράς σπιτιού στην Ελλάδα.

Η Ελλάδα κάνει ένα σημαντικό βήμα στον τομέα της προστασίας του περιβάλλοντος, καθώς γίνεται η πρώτη χώρα στον κόσμο που θέτει σε λειτουργία ένα εθνικό δορυφορικό σύστημα για την ανίχνευση και την παρακολούθηση των δασικών πυρκαγιών. Το νέο «Ελληνικό Σύστημα Πυρκαγιών», το οποίο τέθηκε σε λειτουργία για πρώτη φορά τον Μάιο και αναμένεται να καταστεί πλήρως λειτουργικό τον Σεπτέμβριο του 2026, ενσωματώνει προηγμένη διαστημική τεχνολογία στις προσπάθειες της Ελλάδας για την καταπολέμηση των δασικών πυρκαγιών.

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα από το εξωτερικό εγείρει ένα εύλογο ερώτημα. Μπορούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες να διεκπεραιωθούν με ψηφιακή υπογραφή, ώστε να μην χρειαστεί ποτέ να ταξιδέψετε στην Ελλάδα για να υπογράψετε αυτοπροσώπως; Για ορισμένα έγγραφα, η απάντηση είναι ναι. Για εκείνα που αφορούν την πραγματική μεταβίβαση της κυριότητας, η απάντηση είναι όχι. Η ελληνική πράξη αγοραπωλησίας υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου και αυτό το βήμα δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί ψηφιακά.


Εν ολίγοις: οι ψηφιακές υπογραφές γίνονται δεκτές στην Ελλάδα για ιδιωτικά έγγραφα, όπως ορισμένες συμβάσεις και δηλώσεις. Δεν γίνονται δεκτές για δημόσια έγγραφα. Σε αυτά περιλαμβάνονται η συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας και η πληρεξουσιότητα. Δεν μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης ελληνικού ακινήτου υπογράφοντας ένα έγγραφο ψηφιακά. Η μεταβίβαση ολοκληρώνεται πάντα ενώπιον συμβολαιογράφου, είτε με την παρουσία σας είτε μέσω πληρεξουσιότητας που έχει υπογραφεί αυτοπροσώπως.

Αν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας στην Πελοπόννησο ή σκέφτεστε διακριτικά να αγοράσετε μία, υπάρχουν κάποια νέα που θα πρέπει να γνωρίζετε: Στα τέλη Ιουνίου, υπογράφηκε σύμβαση παραχώρησης 40 ετών για το Διεθνές Αεροδρόμιο της Καλαμάτας «Καπετάν Βασίλης Κωνσταντακόπουλος» από μια κοινοπραξία με επικεφαλής την Fraport, σε συνεργασία με την Delta Airport Investments του Ομίλου Κοπελούζου και την PILEAS του Ομίλου Κωνσταντακόπουλου. Σύμφωνα με το Εθνικό Ταμείο Ανάπτυξης, το οποίο διατηρεί μερίδιο 10% στη νέα εταιρεία, η αρχική πληρωμή της παραχώρησης ανέρχεται σε 45 εκατομμύρια ευρώ, ενώ το προγραμματισμένο επενδυτικό πρόγραμμα αναμένεται να ξεπεράσει τα 125 εκατομμύρια ευρώ με την πάροδο του χρόνου.


Με λίγα λόγια: το αεροδρόμιο της Καλαμάτας αναμένεται να διπλασιάσει περίπου την κίνηση του έως το 2030, με ένα νέο τερματικό σταθμό τριπλάσιο σε μέγεθος από τον σημερινό. Για όσους διαθέτουν κατοικία στην περιοχή ή σκέφτονται να αγοράσουν μία, αυτό έχει σημασία.

Το ελληνικό Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανακοίνωσε μια νέα ρύθμιση σχετικά με τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων/ετήσιος φόρος ακινήτων). Σκοπός της εν λόγω ρύθμισης φαίνεται να είναι η αντιμετώπιση περιπτώσεων στις οποίες οι ιδιοκτήτες ακινήτων φορολογούνταν στο παρελθόν για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα έχει στην πραγματικότητα το ακίνητό τους. Ο νέος κανονισμός, ο οποίος αναμένεται να τεθεί σε ισχύ κατά το φορολογικό έτος 2027, εισάγει τον Ηλεκτρονικό Κωδικό Κτιρίου ως βασικό παράγοντα για τον προσδιορισμό της φορολογητέας επιφάνειας.