Οι τρεις βασικές τάσεις που διαμορφώνουν τη σημερινή αγορά εξοχικών κατοικιών

Η προέλευση των αγοραστών εξοχικών κατοικιών από χώρες εκτός ΕΕ παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς η εικόνα που προκύπτει δείχνει αξιοσημείωτες διαφορές σε σχέση με τις επενδύσεις στα μεγάλα αστικά κέντρα. Μετά την πρόσφατη ανακοίνωση της κυβέρνησης σχετικά με την εισαγωγή ενός φόρου μεταβίβασης ακινήτων πέντε φορές υψηλότερου, ειδικά για αγοραστές που προέρχονται από χώρες εκτός της ΕΕ, προχωρήσαμε σε ανάλυση των δεδομένων των τελευταίων τριών ετών (2024-2026), με βάση τη ζήτηση που εκδηλώθηκε για εξοχικές κατοικίες.

Η Ελλάδα αναδεικνύεται ως μία από τις πιο δημοφιλείς επιλογές για τους ξένους αγοραστές, καθώς σχεδόν ένας στους τρεις αγοραστές (30,8%) από το εξωτερικό αναζητά ακίνητο στη χώρα με σκοπό τη μόνιμη διαμονή. Το συμπέρασμα αυτό βασίζεται στη φετινή ανάλυση των τάσεων αγοράς μεταξύ των ξένων αγοραστών, η οποία βασίζεται στο πελατολόγιό μας, και αποτελεί ένδειξη όχι μόνο της αυξανόμενης ελκυστικότητας της ελληνικής αγοράς, αλλά και του προγράμματος που έχει τεθεί σε εφαρμογή τα τελευταία χρόνια αποκλειστικά για τους συνταξιούχους.

Η Κρήτη καταλαμβάνει την πρώτη θέση μεταξύ των προτιμώμενων προορισμών των ξένων αγοραστών εξοχικών κατοικιών φέτος. Σύμφωνα με στοιχεία που συλλέχθηκαν από το πελατολόγιό μας, κατά τη διάρκεια του 2026, το ένα τρίτο των αγοραστών επέλεξε την Κρήτη για την αγορά εξοχικής κατοικίας. Οι αγοραστές αυτοί προέρχονται κυρίως από χώρες της Δυτικής Ευρώπης, όπως οι Κάτω Χώρες, η Γερμανία, το Βέλγιο, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι το 76,6% των υποψήφιων αγοραστών σχεδιάζει να προχωρήσει στην αγορά εξοχικής κατοικίας εντός των επόμενων 12 μηνών, ενώ το ήμισυ αυτού του ποσοστού, δηλαδή το 38,3% του συνόλου, σκοπεύει να προχωρήσει εντός των επόμενων έξι μηνών.

Όλο και περισσότεροι αγοραστές από τις Ηνωμένες Πολιτείες και τον Καναδά επιδιώκουν να πραγματοποιήσουν το δικό τους «ελληνικό όνειρο» αγοράζοντας μια εξοχική κατοικία στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία μας, η ζήτηση από αυτές τις δύο αγορές αυξήθηκε κατά 50% κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, δημιουργώντας μια εντελώς νέα τάση στην αγορά εξοχικών κατοικιών της Ελλάδας.

Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα αυξάνονται κατά 10,8% φέτος. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη μας, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 10,8% κατά την περίοδο Ιανουαρίου – Απριλίου του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, φτάνοντας τα 3.398 €/τ.μ. από 3.067 €/τ.μ.

Η Κρήτη, η Πελοπόννησος και τα Ιόνια νησιά ξεχωρίζουν φέτος όσον αφορά τη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες από διεθνείς αγοραστές. Ταυτόχρονα, ένας αυξανόμενος αριθμός ξένων αγοραστών αναζητά νεόδμητα ακίνητα «εκ των προτέρων» για να επωφεληθεί από τις χαμηλότερες τιμές. Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από μία από τις πρόσφατες αναλύσεις.

Η έρευνά μας προβλέπει σημαντικές αλλαγές σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη και τη διαμόρφωση νέων τάσεων στην αγορά εξοχικών κατοικιών για το 2026. Κατά τη διάρκεια της έρευνάς μας, διαπιστώσαμε μια αυξανόμενη στροφή όχι μόνο προς πολυτελή και υψηλών προδιαγραφών ακίνητα, αλλά και προς πιο προσιτές εξοχικές κατοικίες μικρότερης επιφάνειας, με βάση τη ζήτηση που παρατηρήθηκε σε επιλεγμένα έργα με τέτοια χαρακτηριστικά.