Elxis logo
Λάβετε συμβουλές από ειδικούς

Δελτίο Τύπου: Μείωση της ζήτησης για «χρυσές βίζες», αύξηση των αγοραστών από τη Δυτική Ευρώπη

Δελτία Τύπου

23.03.2026

Eva Karolidou

Φέτος παρατηρείται μια σαφής αλλαγή στο προφίλ των ξένων αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα, μετά τις τροποποιήσεις που επήλθαν στο πρόγραμμα «Golden Visa». Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, η ζήτηση για άδειες διαμονής έχει μειωθεί κατά 83% σε σύγκριση με πέρυσι. Τα στοιχεία αυτά βασίζονται σε δεδομένα ζήτησης και τάσεις που καταγράφηκαν μέσω του δικτύου της Elxis και των γραφείων της στην Ολλανδία, τη Θεσσαλονίκη και την Κρήτη.

«Η αισθητή μείωση του ενδιαφέροντος από αγοραστές εκτός ΕΕ για την απόκτηση άδειας διαμονής οφείλεται στο γεγονός ότι τα ακίνητα που αγοράζονται μέσω του προγράμματος Golden Visa δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Ως αποτέλεσμα, χάνουν την επενδυτική τους αξία», λέει ο Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης. Ένας άλλος αποθαρρυντικός παράγοντας είναι η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στα 800.000 ευρώ, το οποίο ισχύει πλέον όχι μόνο στην Αττική και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, αλλά και σε όλα τα μεγάλα νησιά με ελάχιστο πληθυσμό 3.100 κατοίκων.


Ως εκ τούτου, το προφίλ των αγοραστών που αποκτούν ακίνητα στην Ελλάδα έχει αλλάξει. Έχει σημειωθεί μείωση των αγοραστών που κινητοποιούνται κυρίως από επενδυτικά κίνητρα. Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis, τα τελευταία χρόνια, η «ελκυστικότητα» των πλατφορμών βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, σε συνδυασμό με την άδεια διαμονής που προσφέρεται μέσω του προγράμματος, έχει προσελκύσει πολλούς αγοραστές, κυρίως νεότερους ηλικίας μεταξύ 30 και 45 ετών, οι οποίοι εστιάζουν κυρίως στην επένδυση. Αυτοί οι αγοραστές συνήθως αγόραζαν εξοχικές κατοικίες και δεύτερες κατοικίες στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη, αρχικά για να αποκομίσουν εισόδημα και αργότερα για περιστασιακή προσωπική χρήση.


Μετά τις πρόσφατες αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa, αυτό το τμήμα της αγοράς έχει συρρικνωθεί, ενώ το μερίδιο των πιο «παραδοσιακών» αγοραστών στην ελληνική αγορά έχει αυξηθεί. «Άτομα ηλικίας 45 έως 60 ετών από τη Δυτική Ευρώπη, τα οποία δεν μπορούν εύκολα να επενδύσουν τα χρήματά τους στις χώρες καταγωγής τους και πλησιάζουν στη συνταξιοδότηση ή έχουν ήδη συνταξιοδοτηθεί, αποτελούν πλέον τον πυρήνα των αγοραστών», σημείωσε ο κ. Γαβριηλίδης. Όσον αφορά τη Χρυσή Βίζα, φαίνεται πλέον να προσελκύει κυρίως συνταξιούχους, ιδίως για ακίνητα γύρω στο όριο των 400.000 ευρώ, το οποίο ισχύει για εξοχικές κατοικίες που βρίσκονται εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων και των μεγάλων νησιών.

Η ανάλυση της Elxis δείχνει σημαντική αύξηση της ζήτησης από αγοραστές στις Κάτω Χώρες και τη Γαλλία. Κατά την περίοδο 2024–2025, το μερίδιο των Ολλανδών αγοραστών αυξήθηκε κατά 16,7%, ενώ το μερίδιο των Γάλλων αγοραστών αυξήθηκε κατά 6,3%. Ταυτόχρονα, η ζήτηση παραμένει σταθερά ισχυρή από τη Γερμανία, τις Ηνωμένες Πολιτείες, το Ηνωμένο Βασίλειο και τον Καναδά, ενώ το ενδιαφέρον από το Βέλγιο —μια χώρα που παραδοσιακά έχει υψηλό ποσοστό αγοραστών με επενδυτικό προσανατολισμό— έχει μειωθεί κατά 4,2%.


Οι ξένοι αγοραστές προτιμούν κυρίως νεόδμητα ακίνητα, είτε υπό κατασκευή είτε ολοκληρωμένα τα τελευταία πέντε χρόνια. Η επιλογή σύγχρονων ακινήτων εξασφαλίζει μεγαλύτερη άνεση και, ταυτόχρονα, πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές σε σύγκριση με παρόμοια σπίτια στις χώρες προέλευσης των αγοραστών, δημιουργώντας μια αίσθηση καλύτερης αξίας. Επιτρέπει επίσης μελλοντικά κέρδη κεφαλαίου από μια πιθανή πώληση. Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας είναι ότι οι νεόδμητες εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα αποτελούν συνήθως μέρος μικρότερων οικιστικών συγκροτημάτων, σε αντίθεση με άλλες μεσογειακές χώρες, όπου είναι πιο συνηθισμένες οι μεγάλης κλίμακας οικιστικές αναπτύξεις.


Πέρα από τα παραπάνω, η ελληνική αγορά προσφέρει επιπλέον στρατηγικά πλεονεκτήματα, όπως χαμηλότερο κόστος διαβίωσης σε σύγκριση με πολλές ευρωπαϊκές χώρες και πρόσβαση σε εκτεταμένη ακτογραμμή.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει