Δελτίο Τύπου: Νέες τάσεις που διαμορφώνονται στην αγορά εξοχικών κατοικιών το 2026

«Ήδη από τα τέλη του 2025, παρατηρούμε αυξημένη ζήτηση για μικρού μεγέθους εξοχικές κατοικίες, είτε ως πιο προσιτή λύση είτε για επενδυτικούς σκοπούς», δηλώνει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis. Αυτό μεταφράζεται σε ενδιαφέρον για νεόδμητες κατοικίες 60–70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, ή ακόμα και 35–45 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο, με την τελευταία κατηγορία ειδικότερα να προορίζεται αποκλειστικά για επενδυτική χρήση μέσω πλατφορμών βραχυπρόθεσμης μίσθωσης.


Η εκτίμηση αυτή βασίζεται στην έντονη ανταπόκριση που έλαβε το συγκρότημα κατοικιών Sunny Days 5, την προώθηση του οποίου έχει αναλάβει η εταιρεία. Βρίσκεται στο Ασώματο της Κρήτης (Ρέθυμνο) και με τιμές που ξεκινούν από 140.000 ευρώ για ένα ακίνητο 37 τ.μ., έχει ήδη εξασφαλίσει αγοραστές για 4 από τις 19 διαθέσιμες κατοικίες σε μόλις δύο εβδομάδες, παρά το γεγονός ότι η τρέχουσα περίοδος δεν είναι περίοδος υψηλής ζήτησης. Πράγματι, μόνο κατά την πρώτη εβδομάδα του Ιανουαρίου υποβλήθηκαν περισσότερες από 100 αιτήσεις για πληροφορίες, αποδεικνύοντας τη σημαντική απήχηση που αρχίζουν να έχουν τα ακίνητα αυτού του μεγέθους.


Πέρα από τις μικρότερες και πιο προσιτές εξοχικές κατοικίες, μια άλλη τάση που έγινε εμφανής —ιδιαίτερα κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025— αναμένεται να συνεχιστεί με ακόμη μεγαλύτερη δυναμική φέτος: το σταθερά αυξανόμενο αγοραστικό ενδιαφέρον για πολυτελή ακίνητα. «Το 2025, διαπιστώσαμε ότι 1 στα 4 ακίνητα πωλήθηκε σε τιμές που ξεπερνούσαν τα 600.000 ευρώ, ένα ποσοστό τριπλάσιο σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει μια σημαντική κατηγορία αγοραστών που επιλέγουν πιο ακριβά και υψηλότερης ποιότητας ακίνητα», εξηγεί ο κ. Γαβριιληδής.


Σύμφωνα με τα στοιχεία μας, το 2025 η μέση αξία πώλησης των νεόδμητων εξοχικών κατοικιών έφτασε τα 450.000 ευρώ, δηλαδή 37,3% υψηλότερη από ό,τι το 2024, λόγω της αυξημένης προθυμίας των αγοραστών να δαπανήσουν περισσότερα χρήματα για την απόκτηση ακινήτων με υψηλότερες προδιαγραφές. Για παράδειγμα, αγοραστές από χώρες όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Γερμανία και οι Ηνωμένες Πολιτείες επέλεξαν ακίνητα που ήταν 32% έως 43% πιο ακριβά σε σύγκριση με το 2024.

Μια άλλη τάση που αναμένεται να ξεχωρίσει το 2026 είναι το έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον για περιοχές όπως η Καλαμάτα, καθώς και για τη Θεσσαλονίκη, η οποία προβλέπεται να εξελιχθεί σε έναν δυναμικό εναλλακτικό προορισμό για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών (premium). Ο λόγος έγκειται στις πιο προσιτές τιμές σε σύγκριση με την Αττική, γεγονός που καθιστά τη Θεσσαλονίκη μια ολοένα και πιο ελκυστική επιλογή για έναν αυξανόμενο αριθμό ξένων αγοραστών. Ταυτόχρονα, αναμένεται να διατηρηθεί η υψηλή ζήτηση για την Κρήτη και τα Ιόνια Νησιά, με ιδιαίτερη έμφαση στην Κέρκυρα.


Όσον αφορά τις χώρες που παρουσιάζουν ενδιαφέρον, οι Γερμανοί και οι Γάλλοι αγοραστές ξεχωρίζουν ως εκείνοι που επιλέγουν την Ελλάδα κυρίως για ιδιοκατοίκηση. Από την άλλη πλευρά, οι αγοραστές από τις Κάτω Χώρες και το Ισραήλ συνήθως έχουν πιο επενδυτικά κίνητρα, επιδιώκοντας τόσο άμεση απόδοση μέσω της εκμίσθωσης ακινήτων όσο και μακροπρόθεσμα κέρδη, προκειμένου να εξασφαλίσουν κέρδη από μελλοντική μεταπώληση.