Η έρευνά μας προβλέπει αξιοσημείωτες αλλαγές σε σχέση με τα προηγούμενα έτη και τη διαμόρφωση νέων τάσεων στην αγορά εξοχικών κατοικιών για το 2026. Καθ' όλη τη διάρκεια της έρευνάς μας, εντοπίσαμε μια αυξανόμενη στροφή όχι μόνο προς τα πολυτελή και υψηλών προδιαγραφών ακίνητα, αλλά και προς πιο προσιτές εξοχικές κατοικίες μικρότερης επιφάνειας, με βάση τη ζήτηση που παρατηρήθηκε σε επιλεγμένα έργα με τέτοια χαρακτηριστικά.
“Ήδη από το τέλος του 2025, παρατηρούμε αυξημένη ζήτηση για μικρές εξοχικές κατοικίες, είτε ως πιο προσιτή λύση είτε για επενδυτικούς σκοπούς”, λέει το κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis. Αυτό μεταφράζεται σε ενδιαφέρον για νεόδμητες κατοικίες 60-70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, ή ακόμη και 35-45 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο, με την τελευταία κατηγορία ειδικότερα, να προορίζεται αποκλειστικά για επενδυτική χρήση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος & Ιδρυτής της Elxis
Η εκτίμηση αυτή βασίζεται στην έντονη ανταπόκριση που έλαβε η Ηλιόλουστες ημέρες 5 οικιστικό συγκρότημα, την προώθηση του οποίου έχει αναλάβει η εταιρεία. Βρίσκεται στον Ασώματο της Κρήτης (Ρέθυμνο), και με τιμές που ξεκινούν από 140.000 ευρώ για ακίνητο 37 τ.μ., έχει ήδη εξασφαλίσει αγοραστές για 4 από τις 19 διαθέσιμες κατοικίες μέσα σε μόλις δύο εβδομάδες, παρά το γεγονός ότι η τρέχουσα περίοδος δεν χαρακτηρίζεται από υψηλή ζήτηση. Στην πραγματικότητα, μόνο κατά την πρώτη εβδομάδα του Ιανουαρίου υποβλήθηκαν περισσότερες από 100 αιτήσεις παροχής πληροφοριών, γεγονός που αποδεικνύει τη σημαντική απήχηση που αρχίζουν να προσελκύουν τα ακίνητα αυτών των μεγεθών.
Πέρα από τις μικρότερες και πιο προσιτές εξοχικές κατοικίες, μια άλλη τάση που έγινε εμφανής -ιδιαίτερα κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025- αναμένεται να συνεχιστεί με ακόμη μεγαλύτερη δυναμική φέτος: η σταθερά αυξανόμενο αγοραστικό ενδιαφέρον για πολυτελή ακίνητα. “Το 2025, είδαμε ότι 1 στα 4 ακίνητα πωλήθηκε σε τιμές που ξεπερνούσαν τις 600.000 ευρώ, ένα ποσοστό τριπλάσιο από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει μια σημαντική κατηγορία αγοραστών που επιλέγουν ακριβότερες και ποιοτικότερες κατασκευές”, " εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία μας, το 2025 η μέση αξία πώλησης νεόδμητων εξοχικών κατοικιών έφθασε τα 450.000 ευρώ, ή 37,3% υψηλότερα από ό,τι το 2024, λόγω της αυξημένης προθυμίας των αγοραστών να δαπανήσουν περισσότερα χρήματα για να αποκτήσουν ακίνητα με υψηλότερες προδιαγραφές. Για παράδειγμα, οι αγοραστές από χώρες όπως οι Κάτω Χώρες, το Βέλγιο, η Γερμανία και οι Ηνωμένες Πολιτείες επέλεξαν ακίνητα που ήταν κατά 32% έως 43% ακριβότερα σε σύγκριση με το 2024.
Μια άλλη τάση που αναμένεται να ξεχωρίσει το 2026 είναι η έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον για περιοχές όπως η Καλαμάτα, καθώς και η πόλη της Θεσσαλονίκης, η οποία αναμένεται να εξελιχθεί σε έναν δυναμικό εναλλακτικό προορισμό για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών (premium). Ο λόγος έγκειται στις πιο προσιτές τιμές σε σύγκριση με την Αττική, καθιστώντας τη Θεσσαλονίκη μια όλο και πιο ελκυστική επιλογή για έναν αυξανόμενο αριθμό ξένων αγοραστών. Παράλληλα, υψηλή ζήτηση αναμένεται να διατηρηθεί για την Κρήτη και τα Ιόνια Νησιά, με ιδιαίτερη έμφαση στην Κέρκυρα.
Όσον αφορά τις χώρες ενδιαφέροντος, Γερμανικά και γαλλικά οι αγοραστές ξεχωρίζουν ως εκείνοι που επιλέγουν την Ελλάδα κυρίως για ιδιοκατοίκηση. Από την άλλη πλευρά, οι αγοραστές από τις Ολλανδία και Ισραήλ προσανατολίζονται συνήθως σε πιο επενδυτικά κίνητρα, επιδιώκοντας τόσο άμεσες αποδόσεις μέσω της εκμίσθωσης ακινήτων όσο και μακροπρόθεσμα κέρδη προκειμένου να εξασφαλίσουν κέρδη από μια μελλοντική μεταπώληση.
