Communiqué de presse : Nouvelles tendances sur le marché des résidences secondaires en 2026

« Dès la fin de l’année 2025, nous avons constaté une demande croissante pour des résidences secondaires de petite taille, soit comme solution plus abordable, soit à des fins d’investissement », explique M. Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis. Cela se traduit par un intérêt pour des logements neufs de 60 à 70 m² comprenant deux chambres, voire de 35 à 45 m² avec une seule chambre, cette dernière catégorie étant notamment destinée exclusivement à un usage d’investissement via des plateformes de location à court terme.


Cette analyse s’appuie sur le vif succès rencontré par le complexe résidentiel Sunny Days 5, dont la promotion a été assurée par la société. Situé à Asomatos, en Crète (Réthymnon), et proposant des prix à partir de 140 000 € pour un bien de 37 m², il a déjà trouvé des acquéreurs pour 4 des 19 logements disponibles en seulement deux semaines, alors même que la période actuelle n’est pas marquée par une forte demande. En effet, plus de 100 demandes d’informations ont été soumises au cours de la seule première semaine de janvier, ce qui démontre l’attrait considérable que commencent à susciter les propriétés de cette taille.


Au-delà des résidences secondaires plus petites et plus abordables, une autre tendance qui s’est manifestée — en particulier au cours du second semestre 2025 — devrait se poursuivre avec encore plus de vigueur cette année : l’intérêt croissant pour l’achat de propriétés de luxe. « En 2025, nous avons constaté qu’une propriété sur quatre s’est vendue à des prix supérieurs à 600 000 €, un pourcentage trois fois plus élevé que les années précédentes. Cela signifie qu’il existe une catégorie importante d’acheteurs qui optent pour des constructions plus coûteuses et de meilleure qualité », explique M. Gavriilidis.


Selon nos données, en 2025, la valeur de vente moyenne des résidences secondaires neuves a atteint 450 000 €, soit une hausse de 37,3 % par rapport à 2024, en raison de la volonté accrue des acheteurs de dépenser davantage pour acquérir des biens aux prestations supérieures. Par exemple, les acheteurs originaires de pays tels que les Pays-Bas, la Belgique, l’Allemagne et les États-Unis ont choisi des biens immobiliers dont le prix était de 32 % à 43 % plus élevé qu’en 2024.

Une autre tendance qui devrait se démarquer en 2026 est le vif intérêt des acheteurs pour des régions telles que Kalamata, ainsi que pour la ville de Thessalonique, qui devrait s’imposer comme une destination alternative dynamique pour les biens résidentiels haut de gamme. Cela s’explique par des prix plus abordables par rapport à l’Attique, ce qui fait de Thessalonique une option de plus en plus attrayante pour un nombre croissant d’acheteurs étrangers. Parallèlement, la forte demande devrait se maintenir en Crète et dans les îles Ioniennes, avec une attention particulière pour Corfou.


En ce qui concerne les pays d'origine des acheteurs, les Allemands et les Français se distinguent comme ceux qui choisissent la Grèce principalement pour y résider. En revanche, les acheteurs néerlandais et israéliens sont généralement motivés par des considérations d’investissement, recherchant à la fois des rendements immédiats grâce à la location de biens immobiliers et des gains à long terme afin de s’assurer des bénéfices lors d’une future revente.