Communiqué de presse : Les nouvelles tendances du marché des résidences secondaires en 2026

« Dès la fin de l’année 2025, on a constaté une hausse de la demande pour les résidences secondaires de petite taille, que ce soit comme solution plus abordable ou à des fins d’investissement », explique M. Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis. Ça se traduit par un intérêt pour des maisons neuves de 60 à 70 m² avec deux chambres, ou même de 35 à 45 m² avec une chambre, cette dernière catégorie étant surtout destinée à l’investissement via des plateformes de location à court terme.


Cette analyse se base sur le succès rencontré par le complexe résidentiel Sunny Days 5, dont la promotion a été assurée par l’entreprise. Situé à Asomatos, en Crète (Réthymnon), et avec des prix à partir de 140 000 € pour un logement de 37 m², il a déjà trouvé des acheteurs pour 4 des 19 logements disponibles en seulement deux semaines, alors que la période actuelle n’est pas marquée par une forte demande. En effet, plus de 100 demandes d’informations ont été soumises rien que pendant la première semaine de janvier, ce qui montre l’attrait considérable que commencent à susciter les propriétés de cette taille.


Au-delà des maisons de vacances plus petites et plus abordables, une autre tendance qui s’est manifestée – surtout au cours du second semestre 2025 – devrait se poursuivre avec encore plus de vigueur cette année : l’intérêt croissant pour l’achat de propriétés de luxe. « En 2025, on a constaté qu’une propriété sur quatre s’est vendue à plus de 600 000 €, un pourcentage trois fois plus élevé que les années précédentes. Ça veut dire qu’il y a une catégorie importante d’acheteurs qui optent pour des constructions plus chères et de meilleure qualité », explique M. Gavriilidis.


D’après nos données, en 2025, la valeur de vente moyenne des maisons de vacances neuves a atteint 450 000 €, soit 37,3 % de plus qu’en 2024, grâce à la volonté croissante des acheteurs de dépenser plus pour acquérir des biens aux prestations supérieures. Par exemple, les acheteurs originaires de pays comme les Pays-Bas, la Belgique, l’Allemagne et les États-Unis ont choisi des biens immobiliers 32 % à 43 % plus chers qu’en 2024.

Une autre tendance qui devrait se démarquer en 2026 est le vif intérêt pour l'achat dans des régions comme Kalamata, ainsi que dans la ville de Thessalonique, qui devrait s'imposer comme une destination alternative dynamique pour les biens résidentiels haut de gamme. Cela s'explique par des prix plus abordables par rapport à l'Attique, ce qui fait de Thessalonique une option de plus en plus attrayante pour un nombre croissant d'acheteurs étrangers. Dans le même temps, la forte demande devrait se maintenir en Crète et dans les îles Ioniennes, avec une attention particulière pour Corfou.


En ce qui concerne les pays d’origine, les acheteurs allemands et français se distinguent comme ceux qui choisissent la Grèce principalement pour y vivre. En revanche, les acheteurs néerlandais et israéliens sont généralement motivés par des raisons plus liées à l'investissement, recherchant à la fois des rendements immédiats grâce à la location et des gains à long terme afin de s'assurer des bénéfices lors d'une future revente.