Μια επισκόπηση των δεδομένων της Elxis
Η ανάλυση αυτή δείχνει ότι το 44% των υποψήφιων αγοραστών που επικοινώνησαν μαζί μας σχετικά με την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου προέρχονταν από χώρες εκτός ΕΕ. Τελικά, το 20% των αγορών που ολοκληρώθηκαν αφορούσε άτομα από χώρες εκτός ΕΕ. Συνεπώς, μία στις πέντε αγορές εξοχικής κατοικίας πραγματοποιείται από άτομα εκτός ΕΕ, ενώ οι υπόλοιπες αγορές πραγματοποιούνται από πολίτες κρατών μελών της ΕΕ.
Όπως δηλώνει ο κ. Γιώργος Γαβριιλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis: «Όσον αφορά τους αγοραστές εκτός ΕΕ, οι κύριες αγορές μας είναι το Ηνωμένο Βασίλειο (αύξηση 20% από το 2024 έως το 2026) και οι ΗΠΑ (αύξηση περίπου 30% από το 2024 έως το 2026). Η Αυστραλία επίσης διπλασίασε το μερίδιό της μέσα σε ένα έτος και αποτελεί πλέον την τρίτη μεγαλύτερη αγορά εκτός ΕΕ, μαζί με την Ελβετία και το Ισραήλ, μια χώρα από την οποία το ενδιαφέρον έχει μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με το 2024.»
Οι Βρετανοί αγοραστές προτιμούν τα Ιόνια Νησιά, με ποσοστό 24%. Εν τω μεταξύ, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τον Καναδά στρέφονται κυρίως προς την Κρήτη (28%) και την ηπειρωτική Ελλάδα (25%), ενώ τα Ιόνια Νησιά αντιπροσωπεύουν μόλις το 12%. Το Αιγαίο προσελκύει το ίδιο επίπεδο ενδιαφέροντος και από τις δύο αγορές, με ποσοστό 19% η καθεμία.
Παράλληλα, όμως, το μερίδιο των υποψήφιων αγοραστών από χώρες εκτός ΕΕ σημείωσε αύξηση 11,1% από το 2024 έως το 2026. Το στοιχείο αυτό παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, λαμβάνοντας υπόψη ότι σχεδόν τέσσερις στους δέκα υποψήφιους αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ (38%) δηλώνουν ότι διαθέτουν προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Το αντίστοιχο ποσοστό των υποψήφιων αγοραστών από χώρες εντός της ΕΕ ανέρχεται σε 24%. Επομένως, τα άτομα από χώρες εκτός ΕΕ διαθέτουν γενικά μεγαλύτερους προϋπολογισμούς και συχνά επιλέγουν ακίνητα υψηλότερης αξίας και ποιότητας.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της κυβέρνησης, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για τους πολίτες εκτός ΕΕ θα αυξηθεί στο 15%, από το σημερινό 3%. Θα ισχύει αποκλειστικά για κατοικίες που αγοράζονται από ιδιώτες, ενώ οι Έλληνες της διασποράς και οι μακροχρόνια κάτοικοι της χώρας θα εξαιρούνται. Το μέτρο προβλέπεται να τεθεί σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2027.
«Παρακολουθούμε με ιδιαίτερη προσοχή τις εξελίξεις και τυχόν αλλαγές που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια της νομοθετικής διαδικασίας αυτού του μέτρου. Μια τέτοια αλλαγή θα μπορούσε, για παράδειγμα, να είναι η εξαίρεση περιοχών που βρίσκονται εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, οι οποίες, λόγω της φύσης τους, δεν αντιμετωπίζουν πίεση στην αγορά κατοικιών. Σε κάθε περίπτωση, αναμένουμε επιτάχυνση στη λήψη αποφάσεων από αγοραστές εκτός ΕΕ τους επόμενους μήνες», επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης.
