Aperçu des données d'Elxis
Cette analyse montre que 44 % des acheteurs potentiels qui nous ont contactés au sujet de l’achat d’une résidence secondaire en Grèce au cours de cette période provenaient de pays hors de l’UE. Au final, 20 % des achats finalisés concernaient des personnes originaires de pays hors de l’UE. Par conséquent, un achat de résidence secondaire sur cinq est effectué par des personnes originaires de pays hors de l’UE, tandis que les autres achats sont réalisés par des citoyens des États membres de l’UE.
Comme l’indique M. Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis : « En ce qui concerne les acheteurs non européens, nos principaux marchés sont le Royaume-Uni (une hausse de 20 % entre 2024 et 2026) et les États-Unis (une hausse d’environ 30 % entre 2024 et 2026). L’Australie a également doublé sa part en l’espace d’un an et constitue désormais le troisième marché hors de l’UE, aux côtés de la Suisse et d’Israël, pays pour lequel l’intérêt a considérablement diminué par rapport à 2024. »
Les acheteurs britanniques privilégient les îles Ioniennes, avec un taux de 24 %. De leur côté, les acheteurs américains et canadiens se tournent principalement vers la Crète (28 %) et la Grèce continentale (25 %), tandis que les îles Ioniennes ne représentent que 12 %. La mer Égée suscite le même niveau d’intérêt de la part de ces deux marchés, avec 19 % chacun.
Dans le même temps, cependant, la part des acheteurs potentiels hors de l’UE a enregistré une hausse de 11,1 % entre 2024 et 2026. Ce chiffre revêt un intérêt particulier, étant donné que près de quatre acheteurs potentiels sur dix originaires de pays hors de l’UE (38 %) déclarent disposer d’un budget supérieur à 400 000 € pour l’achat d’une résidence secondaire en Grèce. Le pourcentage correspondant chez les acheteurs potentiels originaires de pays de l’UE s’élève à 24 %. Par conséquent, les personnes originaires de pays hors de l’UE disposent généralement de budgets plus importants et choisissent souvent des biens immobiliers plus onéreux et de meilleure qualité.
Selon l’annonce du gouvernement, les droits de mutation immobilière applicables aux ressortissants de pays hors UE passeront de 3 % actuellement à 15 %. Cette mesure s’appliquera exclusivement aux logements achetés par des particuliers, tandis que les expatriés grecs et les résidents de longue durée dans le pays en seront exemptés. Cette mesure devrait entrer en vigueur le 1er juillet 2027.
« Nous suivons de très près l’évolution de la situation et tout changement susceptible de survenir au cours du processus législatif relatif à cette mesure. L’un de ces changements pourrait, par exemple, concerner l’exemption des zones situées en dehors des grands centres urbains, qui, de par leur nature, ne connaissent pas de pression immobilière. Quoi qu’il en soit, nous nous attendons à une accélération des prises de décision de la part des acheteurs extracommunautaires au cours des prochains mois », souligne M. Gavriilidis.
