21.09.2026
De herkomst van kopers van vakantiehuizen van buiten de EU is van bijzonder belang, aangezien het beeld dat hieruit naar voren komt opvallende verschillen vertoont ten opzichte van investeringen in grote stedelijke centra. Naar aanleiding van de recente aankondiging van de regering betreffende de invoering van een vijfmaal hogere overdrachtsbelasting, specifiek voor kopers uit landen buiten de EU, hebben wij een analyse uitgevoerd van gegevens uit de afgelopen drie jaar (2024-2026), op basis van de vraag naar vakantiehuizen.
Uit deze analyse blijkt dat 44% van de potentiële kopers die in deze periode contact met ons hebben opgenomen over de aankoop van een vakantiehuis in Griekenland, afkomstig was uit landen buiten de EU. Uiteindelijk betrof 20% van de afgeronde aankopen personen van buiten de EU. Daarom wordt één op de vijf aankopen van vakantiehuizen gedaan door mensen van buiten de EU, terwijl de overige aankopen worden gedaan door burgers van EU-lidstaten.
Zoals de heer Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis, verklaart: „Wat kopers van buiten de EU betreft, zijn onze belangrijkste markten het Verenigd Koninkrijk (een stijging van 20% tussen 2024 en 2026) en de VS (een stijging van ongeveer 30% tussen 2024 en 2026). Ook Australië heeft zijn aandeel binnen één jaar verdubbeld en is nu de derde grootste markt buiten de EU, samen met Zwitserland en Israël, een land waar de belangstelling aanzienlijk is afgenomen in vergelijking met 2024.”
Britse kopers geven de voorkeur aan de Ionische Eilanden, met een aandeel van 24%. Kopers uit de VS en Canada richten zich daarentegen voornamelijk op Kreta (28%) en het Griekse vasteland (25%), terwijl de Ionische Eilanden slechts 12% voor hun rekening nemen. De Egeïsche Zee trekt evenveel belangstelling van beide markten, met elk 19%.
Tegelijkertijd vertoonde het aandeel van potentiële kopers van buiten de EU echter een stijging van 11,1% tussen 2024 en 2026. Dit cijfer is bijzonder interessant, gezien het feit dat bijna vier op de tien potentiële kopers uit landen buiten de EU (38%) aangeven dat zij over een budget van meer dan 400.000 euro beschikken voor de aankoop van een vakantiehuis in Griekenland. Het overeenkomstige percentage van potentiële kopers uit landen binnen de EU bedraagt 24%. Daarom beschikken mensen uit landen buiten de EU doorgaans over grotere budgetten en kiezen zij vaak voor duurdere woningen van hogere kwaliteit.
Volgens de aankondiging van de regering zal de overdrachtsbelasting voor niet-EU-burgers stijgen van de huidige 3% naar 15%. Deze belasting geldt uitsluitend voor woningen die door particulieren worden aangekocht, terwijl Griekse expats en langdurig ingezetenen van het land hiervan zijn vrijgesteld. De maatregel treedt naar verwachting op 1 juli 2027 in werking.
„Wij volgen de ontwikkelingen en eventuele wijzigingen die zich tijdens het wetgevingsproces van deze maatregel kunnen voordoen met bijzondere aandacht. Een dergelijke wijziging zou bijvoorbeeld de vrijstelling kunnen zijn van gebieden buiten de grote stedelijke centra, waar vanwege hun aard geen druk op de woningmarkt heerst. In ieder geval verwachten wij de komende maanden een versnelling in de besluitvorming door kopers van buiten de EU”, benadrukt de heer Gavriilidis.
Een andere nuttige conclusie, gebaseerd op de bovenstaande gegevens, is dat de aankoopinteresse vanuit niet-EU-landen niet is afgenomen na de verhoging van de minimale investeringsdrempels in het kader van het Golden Visa-programma, die met ingang van 2024 wettelijk zijn vastgelegd.
Dit valt te verklaren door het feit dat het verkrijgen van een verblijfsvergunning inmiddels niet langer de belangrijkste drijfveer van deze mensen is. Immers, slechts 11% van de niet-EU-klanten van Elxis koos in 2026 ervoor om gebruik te maken van het Golden Visa-programma. Integendeel, er is nu sprake van een steeds sterkere en oprechte belangstelling voor de aankoop van een vakantiehuis in Griekenland.
Er zij aan herinnerd dat voor onroerend goed dat buiten de twee grote stedelijke centra (Attika en de gemeente Thessaloniki) en buiten de grote eilanden is gelegen, de drempel voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning via het Golden Visa-programma is verhoogd van 250.000 euro naar 400.000 euro.
26.10.2026
In het kader van ons recente onderzoek hebben wij drie belangrijke trends op de markt voor vakantiehuizen vastgesteld: een groeiende vraag naar aankopen op plan, toenemende belangstelling van Amerikaanse kopers en een toenemend aantal potentiële kopers die zich definitief in Griekenland willen vestigen.
24.08.2026
Griekenland ontpopt zich als een van de populairste bestemmingen voor buitenlandse kopers, aangezien bijna één op de drie kopers (30,8%) uit het buitenland op zoek is naar een woning in het land om er zich permanent te vestigen. Deze conclusie is gebaseerd op de analyse van dit jaar van aankooptrends onder buitenlandse kopers, op basis van ons klantenbestand, en wijst niet alleen op de groeiende aantrekkingskracht van de Griekse markt, maar ook op het programma dat de afgelopen jaren exclusief voor gepensioneerden is ingevoerd.
20.07.2026
Kreta staat dit jaar op de eerste plaats in de lijst van favoriete bestemmingen van buitenlandse kopers van vakantiehuizen. Uit gegevens die wij bij onze klanten hebben verzameld, blijkt dat in 2026 een derde van de kopers voor Kreta heeft gekozen bij de aankoop van een vakantiehuis. Deze kopers zijn voornamelijk afkomstig uit West-Europese landen, zoals Nederland, Duitsland, België, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk. Opvallend is ook dat 76,6% van de potentiële kopers van plan is om binnen de komende 12 maanden over te gaan tot de aankoop van een vakantiehuis, terwijl de helft daarvan, oftewel 38,3% van het totaal, van plan is om dit binnen de komende zes maanden te doen.
29.06.2026
Steeds meer kopers uit de Verenigde Staten en Canada willen hun eigen "Griekse droom“ verwezenlijken door een vakantiehuis in Griekenland te kopen. Volgens onze gegevens is de vraag vanuit deze twee markten in de eerste helft van dit jaar met 50% gestegen, waarmee een geheel nieuwe trend op de Griekse markt voor vakantiehuizen is ingezet.
25.05.2026
De prijzen van vakantiehuizen in heel Griekenland stijgen dit jaar met 10,8%. Volgens een recent onderzoek van ons is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de periode januari-april van dit jaar met 10,8% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, van € 3.067/m² naar € 3.398/m².
27.04.2026
Een recente analyse wijst uit dat Kreta, de Peloponnesos en de Ionische Eilanden dit jaar de meeste internationale kopers trekken. Opvallend daarbij is de groeiende interesse in 'off-plan' aankopen: nieuwbouwwoningen die nog in ontwikkeling zijn en daardoor vaak tegen een scherpere prijs beschikbaar.
23.03.2026
Aanpassingen aan de voorwaarden voor een Grieks Golden Visa hebben gezorgd voor een duidelijke verschuiving in het profiel van buitenlandse kopers van vastgoed. Volgens een analyse van Elxis – At Home in Greece is de vraag naar Griekse verblijfsvergunningen ten opzichte van vorig jaar met 83% gedaald. Het is een percentage gebaseerd op cijfers en trends verzameld met behulp van het netwerk van Elxis en haar kantoren in Nederland, Thessaloniki en Kreta.
19.01.2026
Ons onderzoek voorspelt voor 2026 opvallende veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren en de opkomst van nieuwe trends op de markt voor vakantiehuizen. Tijdens ons onderzoek hebben we een toenemende verschuiving geconstateerd, niet alleen naar luxe en hoogwaardige woningen, maar ook naar meer betaalbare vakantiehuizen met een kleiner vloeroppervlak, op basis van de vraag die we hebben waargenomen bij geselecteerde projecten met dergelijke kenmerken.
