Elxis logo
Ontvang deskundig advies

Persbericht: Afname van de vraag naar het Golden Visa, toename van kopers uit West-Europa

Persberichten

23.03.2026

Eva Karolidou

Dit jaar is er een duidelijke verschuiving waarneembaar in het profiel van buitenlandse kopers van onroerend goed in Griekenland, na aanpassingen in het Golden Visa-programma. Volgens een analyse van Elxis – At Home in Greece is de vraag naar verblijfsvergunningen met 83% gedaald ten opzichte van vorig jaar. Dit is gebaseerd op vraagcijfers en trends die zijn waargenomen via het netwerk van Elxis en haar kantoren in Nederland, Thessaloniki en Kreta.

“De duidelijk afgenomen belangstelling van kopers buiten de EU voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning komt doordat woningen die via het Golden Visa-programma worden gekocht, niet voor kortetermijnverhuur mogen worden gebruikt. Daardoor verliezen ze hun investeringswaarde”, zegt Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis. Een andere ontmoedigende factor is de verhoging van de minimale investeringsdrempel naar € 800.000, die nu niet alleen geldt in Attika en het centrum van Thessaloniki, maar ook op alle grote eilanden met minimaal 3.100 inwoners.


Daardoor is het profiel van kopers die vastgoed in Griekenland kopen, veranderd. Er is een daling te zien in het aantal kopers dat voornamelijk door investeringen wordt gemotiveerd. Volgens gegevens van Elxis heeft de “aantrekkingskracht” van platforms voor kortetermijnverhuur, samen met de verblijfsvergunning die via het programma wordt aangeboden, de afgelopen jaren veel kopers aangetrokken, voornamelijk jongere mensen tussen de 30 en 45 jaar, die zich vooral richten op investeringen. Deze kopers kochten doorgaans vakantiehuizen en tweede woningen in Attica en Thessaloniki, aanvankelijk om inkomsten te genereren en later voor incidenteel persoonlijk gebruik.


Na de recente wijzigingen in het Golden Visa-programma is dit segment gekrompen, terwijl het aandeel van meer 'traditionele' kopers op de Griekse markt is toegenomen. “Mensen van 45 tot 60 jaar uit West-Europa, die hun geld niet makkelijk in hun eigen land kunnen investeren en bijna met pensioen gaan of al gepensioneerd zijn, vormen nu de belangrijkste groep kopers,” merkte de heer Gavriilidis op. Wat de Golden Visa betreft, lijkt die nu vooral gepensioneerden aan te trekken, met name voor woningen rond de drempel van € 400.000, die geldt voor vakantiehuizen buiten de twee grote stedelijke centra en de grote eilanden.

Uit de analyse van Elxis blijkt dat de vraag van kopers uit Nederland en Frankrijk flink is gestegen. In de periode 2024–2025 steeg het aandeel van Nederlandse kopers met 16,7%, terwijl dat van Franse kopers met 6,3% toenam. Tegelijkertijd blijft de vraag uit Duitsland, de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk en Canada constant sterk, terwijl de belangstelling vanuit België – van oudsher een land met een groot aandeel in investeringsgerichte kopers – met 4,2% is gedaald.


Buitenlandse kopers geven vooral de voorkeur aan nieuwbouwwoningen, die nog in aanbouw zijn of in de afgelopen vijf jaar zijn opgeleverd. De keuze voor moderne woningen zorgt voor meer comfort en tegelijkertijd worden ze tegen lagere prijzen verkocht in vergelijking met vergelijkbare woningen in de thuislanden van de kopers, wat een gevoel van meer waar voor je geld geeft. Het biedt ook de mogelijkheid op toekomstige meerwaarde bij een eventuele verkoop. Een andere belangrijke factor is dat nieuwbouwwoningen in Griekenland meestal deel uitmaken van kleinere wooncomplexen, in tegenstelling tot andere mediterrane landen, waar grootschalige projecten vaker voorkomen.


Daarnaast biedt de Griekse markt nog meer strategische voordelen, zoals lagere kosten van levensonderhoud dan in veel Europese landen en toegang tot een uitgestrekte kustlijn.

Misschien vind je dit ook leuk