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Communiqué de presse : Baisse de la demande de visas « Golden Visa », augmentation du nombre d'acheteurs en provenance d'Europe occidentale

Communiqués de presse

23.03.2026

Eva Karolidou

On constate cette année un changement notable dans le profil des acheteurs immobiliers étrangers en Grèce, suite aux modifications apportées au programme « Golden Visa ». D'après une analyse réalisée par Elxis – At Home in Greece, la demande de permis de séjour a chuté de 83 % par rapport à l'année dernière. Ces chiffres s'appuient sur les données de demande et les tendances observées via le réseau d'Elxis et ses agences aux Pays-Bas, à Thessalonique et en Crète.

« La baisse sensible de l’intérêt des acheteurs hors UE pour l’obtention d’un permis de séjour s’explique par le fait que les biens immobiliers achetés dans le cadre du programme Golden Visa ne peuvent pas être utilisés pour des locations de courte durée. Du coup, elles perdent de leur valeur d’investissement », explique M. Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis. Un autre facteur dissuasif est le relèvement du seuil d’investissement minimum à 800 000 €, qui s’applique désormais non seulement en Attique et dans le centre de Thessalonique, mais aussi sur toutes les grandes îles comptant au moins 3 100 habitants.


Du coup, le profil des acheteurs qui acquièrent des biens immobiliers en Grèce a changé. On a constaté une baisse du nombre d’acheteurs motivés principalement par l’investissement. D’après les données d’Elxis, ces dernières années, l’« attrait » des plateformes de location à court terme, associé au permis de séjour offert par le programme, a attiré de nombreux acheteurs, principalement des personnes plus jeunes âgées de 30 à 45 ans, qui se concentrent avant tout sur l’investissement. Ces acheteurs acquéraient généralement des maisons de vacances et des résidences secondaires en Attique et à Thessalonique, d’abord pour générer des revenus, puis pour un usage personnel occasionnel.


Suite aux récents changements apportés au programme Golden Visa, ce segment a reculé, tandis que la part des acheteurs plus « traditionnels » sur le marché grec a augmenté. « Les personnes âgées de 45 à 60 ans originaires d’Europe occidentale, qui ne peuvent pas facilement investir leur argent dans leur pays d’origine et qui approchent de la retraite ou sont déjà à la retraite, constituent désormais le cœur des acheteurs », a noté M. Gavriilidis. Quant au Golden Visa, il semble désormais attirer principalement des retraités, en particulier pour des biens situés autour du seuil des 400 000 €, qui s’applique aux résidences secondaires situées en dehors des deux grands centres urbains et des grandes îles.

L'analyse d'Elxis montre une hausse significative de la demande de la part des acheteurs néerlandais et français. Au cours de la période 2024-2025, la part des acheteurs néerlandais a augmenté de 16,7 %, tandis que celle des acheteurs français a progressé de 6,3 %. Dans le même temps, la demande reste toujours forte en Allemagne, aux États-Unis, au Royaume-Uni et au Canada, tandis que l’intérêt de la Belgique — un pays où les acheteurs à vocation d’investissement sont traditionnellement nombreux — a baissé de 4,2 %.


Les acheteurs étrangers préfèrent principalement les biens neufs, qu’ils soient en cours de construction ou achevés au cours des cinq dernières années. Opter pour des biens modernes garantit un plus grand confort et, en même temps, ceux-ci sont vendus à des prix inférieurs à ceux de logements similaires dans les pays d’origine des acheteurs, ce qui donne l’impression d’un meilleur rapport qualité-prix. Cela permet également de réaliser des plus-values futures en cas de vente potentielle. Un autre facteur important est que les résidences secondaires neuves en Grèce font généralement partie de petits complexes résidentiels, contrairement à d’autres pays méditerranéens, où les grands projets immobiliers sont plus courants.


Au-delà de cela, le marché grec offre des avantages stratégiques supplémentaires, notamment un coût de la vie moins élevé que dans de nombreux pays européens et l’accès à un littoral étendu.

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