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Communiqué de presse : Baisse de la demande de visas « Golden Visa », augmentation du nombre d'acheteurs en provenance d'Europe occidentale

Communiqués de presse

23.03.2026

Eva Karolidou

On constate cette année une évolution notable du profil des acheteurs immobiliers étrangers en Grèce, à la suite des modifications apportées au programme « Golden Visa ». Selon une analyse réalisée par Elxis – At Home in Greece, la demande de titres de séjour a chuté de 83 % par rapport à l’année dernière. Ces chiffres s’appuient sur les données relatives à la demande et les tendances observées par le réseau d’Elxis et ses agences aux Pays-Bas, à Thessalonique et en Crète.

« Le désintérêt manifeste des acheteurs hors UE pour l’obtention d’un permis de séjour s’explique par le fait que les biens immobiliers acquis dans le cadre du programme Golden Visa ne peuvent pas être utilisés pour des locations de courte durée. En conséquence, elles perdent de leur valeur d’investissement », explique M. Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis. Un autre facteur dissuasif est le relèvement du seuil d’investissement minimum à 800 000 €, qui s’applique désormais non seulement en Attique et dans le centre de Thessalonique, mais aussi sur toutes les grandes îles comptant au moins 3 100 habitants.


Par conséquent, le profil des acheteurs qui acquièrent des biens immobiliers en Grèce a évolué. On observe une baisse du nombre d’acheteurs motivés principalement par l’investissement. Selon les données d’Elxis, ces dernières années, l’« attrait » des plateformes de location à court terme, associé au permis de séjour offert par le programme, a attiré de nombreux acheteurs, principalement des personnes plus jeunes âgées de 30 à 45 ans, qui se concentrent avant tout sur l’investissement. Ces acheteurs acquéraient généralement des résidences secondaires et des maisons de vacances en Attique et à Thessalonique, initialement pour générer des revenus, puis pour un usage personnel occasionnel.


À la suite des récentes modifications apportées au programme Golden Visa, ce segment a connu un recul, tandis que la part des acheteurs plus « traditionnels » sur le marché grec a augmenté. « Les personnes âgées de 45 à 60 ans originaires d’Europe occidentale, qui ne peuvent pas facilement investir leur argent dans leur pays d’origine et qui approchent de la retraite ou sont déjà à la retraite, constituent désormais le noyau dur des acheteurs », a noté M. Gavriilidis. Quant au Golden Visa, il semble désormais attirer principalement des retraités, en particulier pour des biens immobiliers avoisinant le seuil des 400 000 €, qui s’applique aux résidences secondaires situées en dehors des deux grands centres urbains et des grandes îles.

L'analyse d'Elxis fait état d'une hausse significative de la demande de la part des acheteurs néerlandais et français. Au cours de la période 2024-2025, la part des acheteurs néerlandais a augmenté de 16,7 %, tandis que celle des acheteurs français a progressé de 6,3 %. Dans le même temps, la demande reste soutenue en provenance d’Allemagne, des États-Unis, du Royaume-Uni et du Canada, tandis que l’intérêt manifesté par la Belgique — pays où la part des acheteurs à vocation d’investissement est traditionnellement élevée — a reculé de 4,2 %.


Les acheteurs étrangers privilégient principalement les biens immobiliers neufs, qu’ils soient en cours de construction ou achevés au cours des cinq dernières années. Le choix de biens modernes garantit un plus grand confort et, parallèlement, ceux-ci sont vendus à des prix inférieurs à ceux de logements similaires dans les pays d’origine des acheteurs, ce qui crée un sentiment de meilleur rapport qualité-prix. Cela permet également de réaliser des plus-values futures en cas de vente potentielle. Un autre facteur important est que les résidences secondaires neuves en Grèce font généralement partie de complexes résidentiels de petite taille, contrairement à d’autres pays méditerranéens, où les développements à grande échelle sont plus courants.


Au-delà de ce qui précède, le marché grec offre des avantages stratégiques supplémentaires, notamment un coût de la vie inférieur à celui de nombreux pays européens et l’accès à un littoral étendu.

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