Cette année, les acheteurs étrangers de maisons de vacances préfèrent clairement les propriétés plus chères et plus luxueuses, puisque le pourcentage de ceux qui choisissent des maisons valant plus de 600 000 € a triplé. Même si les prix ont déjà beaucoup augmenté, les acheteurs internationaux continuent de voir les perspectives du marché grec — et la valeur qu'il offre — de manière très positive. Du coup, ils se tournent vers des biens de plus en plus haut de gamme pour améliorer leur qualité de vie en achetant la maison de leurs « rêves ». C'est ce qui ressort de la dernière analyse des tendances du marché des maisons de vacances faite par Elxis – At Home in Greece (www.elxis.com), une boîte qui vend des maisons de vacances à des acheteurs étrangers.
D'après les données de la société, en 2025, le prix de vente moyen d'une maison de vacances neuve sera de 420 000 €, contre 360 000 € en 2024. Ça représente une augmentation de 17 %, qui ne semble pas avoir d'impact négatif sur la demande étrangère, qui reste toujours aussi forte. « Le marché n'est pas en train de gonfler, il est en train de mûrir. Une augmentation annuelle des prix de 8 à 10 % en moyenne ces dernières années montre que le marché grec a maintenant gagné en longévité, en profondeur et en faible risque », note le PDG d'Elxis, M. Georgios Gavriilidis.
Ce qui est encore plus révélateur, c'est que cette année, le marché semble avoir atteint un nouveau niveau. « D'après les données, en 2025, 23,7 % des acheteurs, soit un sur quatre, achètent maintenant des maisons d'une valeur supérieure à 600 000 euros », explique M. Gavriilidis. D'après la société, en 2024, seulement 7,9 % des ventes de maisons de vacances concernaient des propriétés de plus de 600 000 euros. Ça veut dire que la Grèce passe dans une catégorie supérieure et, d'un marché d'opportunités, se transforme en un marché de confiance et de stabilité.
Quarante-quatre pour cent des acheteurs se situent dans le segment moyen et supérieur, choisissant des maisons dont le prix se situe entre 300 000 et 600 000 euros, une part qui reste stable par rapport à l'année dernière. En revanche, les propriétés plus abordables, d'une valeur inférieure à 300 000 euros, sont choisies cette année par 32,2 % des acheteurs, contre 36,8 % en 2024.
Elxis – At Home in Greece travaille avec des promoteurs immobiliers en Crète, à Rhodes, dans le Péloponnèse, dans les îles Ioniennes et dans les Cyclades, et ne propose que des maisons avec un statut juridique clair et une qualité certifiée. Ça rend aussi les propriétés beaucoup plus faciles à transférer à l'avenir, car les transactions peuvent être réalisées en seulement 2 à 6 semaines, au lieu des 2 à 6 mois habituels pour les ventes immobilières en Grèce. Comme le dit M. Gavriilidis, « Plus de 50 % de nos ventes sont sur plan, c'est-à-dire des maisons achetées avant qu'elles soient finies. Ça n'arrive que quand il y a une vraie confiance dans l'entreprise et dans le pays. »
Le changement dans les préférences des acheteurs vers des maisons plus luxueuses est aussi influencé par l'offre croissante de projets immobiliers de haute qualité. Comme l'a dit M. Gavriilidis lors de la conférence sur l'immobilier national qui s'est tenue pendant le salon « Building Expo 2025 » : « Les nouveaux projets qu'on choisit sont conçus en collaboration avec des promoteurs, en fonction de critères de sélection spécifiques : vue, intimité, accessibilité depuis l'étranger et distance de la mer. À partir de ces critères, on cherche des promoteurs fiables dans des zones qui répondent à ces conditions, et on crée de nouveaux projets en fonction des spécifications qu'on sait recherchées par nos clients. »
Selon le PDG d'Elxis, les maisons qui combinent usage personnel, bon rendement locatif et plus-value immobilière stimulent la demande et façonnent progressivement l'offre. Les acheteurs ne commencent plus par dire « Je veux uniquement la Crète » ou « uniquement Paros ». Ils commencent par dire « Je veux une maison qui me convienne, sur le plan juridique, technique et fonctionnel ».
Communiqués de presse
