Ausländische Käufer von Ferienhäusern zeigen dieses Jahr eine klare Vorliebe für teurere und luxuriösere Immobilien, da sich der Anteil derjenigen, die sich für Häuser im Wert von über 600.000 Euro entscheiden, verdreifacht hat. Obwohl die Preise schon deutlich gestiegen sind, sehen internationale Käufer die Aussichten des griechischen Marktes – und den Wert, den er bietet – weiterhin sehr positiv. Deshalb suchen sie nach immer hochwertigeren Immobilien, um ihre Lebensqualität zu verbessern, indem sie sich ihr „Traumhaus” kaufen. Das sind einige der Ergebnisse der neuesten Analyse der Trends auf dem Ferienhausmarkt von Elxis – At Home in Greece (www.elxis.com), einem führenden Unternehmen im Verkauf von Ferienhäusern an ausländische Käufer.
Nach den Daten des Unternehmens liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für ein neu gebautes Ferienhaus im Jahr 2025 bei 420.000 Euro, gegenüber 360.000 Euro im Jahr 2024. Dies entspricht einem Anstieg von 17 %, der sich offenbar nicht negativ auf die ausländische Nachfrage auswirkt, da diese weiterhin konstant hoch ist. „Der Markt ist nicht überhitzt, sondern reift. Ein durchschnittlicher jährlicher Preisanstieg von 8 % bis 10 % in den letzten Jahren zeigt, dass der griechische Markt nun Langlebigkeit, Tiefe und ein geringes Risiko aufweist“, sagt Georgios Gavriilidis, CEO von Elxis.
Noch aussagekräftiger ist, dass sich der Markt in diesem Jahr offenbar auf ein neues Niveau verschoben hat. „Wenn man sich die Daten ansieht, kaufen 2025 23,7 % der Käufer – also jeder Vierte – Immobilien im Wert von über 600.000 Euro“, erklärt Gavriilidis. Nach Angaben des Unternehmens entfielen 2024 nur 7,9 % der Verkäufe von Ferienimmobilien auf Objekte im Wert von über 600.000 Euro. Das bedeutet, dass Griechenland in eine höhere Kategorie aufsteigt und sich von einem Markt der Chancen zu einem Markt der Zuversicht und Stabilität wandelt.
Vierundvierzig Prozent der Käufer fallen in das mittlere und größte Segment und entscheiden sich für Häuser im Preisbereich zwischen 300.000 und 600.000 Euro – ein Anteil, der im Vergleich zum Vorjahr stabil bleibt. Im Gegensatz dazu werden in diesem Jahr 32,2 % der Käufer erschwinglichere Immobilien im Wert von weniger als 300.000 Euro wählen, gegenüber 36,8 % im Jahr 2024.
Elxis – At Home in Greece arbeitet mit Bauträgern auf Kreta, Rhodos, dem Peloponnes, den Ionischen Inseln und den Kykladen zusammen und bewirbt ausschließlich Immobilien mit klarem Rechtsstatus und zertifizierter Qualität. Das macht die Übertragung der Immobilien in Zukunft auch viel einfacher, da die Transaktionen in nur 2 bis 6 Wochen abgeschlossen werden können, anstatt der üblichen 2 bis 6 Monate, die für Immobilienverkäufe in Griechenland erforderlich sind. Wie Herr Gavriilidis bemerkt: „Über 50 % unserer Verkäufe sind Off-Plan-Verkäufe, d. h. Immobilien, die vor ihrer Fertigstellung gekauft werden. Dies ist nur möglich, wenn echtes Vertrauen vorhanden ist – in das Unternehmen und in das Land.“
Die Verlagerung der Käuferpräferenzen hin zu luxuriöseren Häusern wird auch durch das wachsende Angebot an hochwertigen Bauprojekten beeinflusst. Wie Herr Gavriilidis auf der nationalen Immobilienkonferenz während der Messe „Building Expo 2025“ sagte: „Die neuen Projekte, die wir auswählen, werden gemeinsam mit Bauträgern auf der Grundlage spezifischer Auswahlkriterien entworfen: Aussicht, Privatsphäre, Erreichbarkeit aus dem Ausland und Entfernung zum Meer. Anhand dieser Kriterien suchen wir zuverlässige Bauträger in Gebieten, die diese Bedingungen erfüllen, und erstellen neue Projekte auf der Grundlage von Spezifikationen, von denen wir wissen, dass unsere Kunden sie suchen.“
Laut dem CEO von Elxis treiben Immobilien, die persönlichen Gebrauch, gute Mietrenditen und Wertsteigerung kombinieren, die Nachfrage an und prägen allmählich das Angebot. Käufer sagen nicht mehr zuerst: „Ich will nur Kreta“ oder „nur Paros“. Sie sagen zuerst: „Ich will ein Haus, das rechtlich, technisch und funktional passt“.
Pressemitteilungen
