Ausländische Käufer von Ferienimmobilien zeigen in diesem Jahr eine deutliche Präferenz für teurere und luxuriösere Objekte, da sich der Anteil derjenigen, die sich für Immobilien im Wert von über 600.000 € entscheiden, verdreifacht hat. Obwohl die Preise bereits erheblich gestiegen sind, schätzen internationale Käufer die Aussichten des griechischen Marktes – und den damit verbundenen Wert – weiterhin sehr positiv ein. Infolgedessen wenden sie sich zunehmend hochwertigen Immobilien zu, um ihre Lebensqualität durch den Erwerb ihres „Traumhauses“ zu verbessern. Dies sind einige der Schlussfolgerungen der jüngsten Analyse der Trends auf dem Ferienhausmarkt durch Elxis – At Home in Greece (www.elxis.com), ein führendes Unternehmen im Verkauf von Ferienhäusern an ausländische Käufer.
Den Daten des Unternehmens zufolge liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für ein neu gebautes Ferienhaus im Jahr 2025 bei 420.000 €, gegenüber 360.000 € im Jahr 2024. Dies entspricht einem Anstieg von 17 %, der sich offenbar nicht negativ auf die ausländische Nachfrage auswirkt, da diese konstant hoch bleibt. „Der Markt bläht sich nicht auf, sondern reift. Ein durchschnittlicher jährlicher Preisanstieg von 8 % bis 10 % in den letzten Jahren zeigt, dass der griechische Markt nun an Beständigkeit, Tiefe und geringem Risiko gewonnen hat“, bemerkt Georgios Gavriilidis, CEO von Elxis.
Noch aussagekräftiger ist, dass der Markt in diesem Jahr offenbar eine neue Stufe erreicht hat. „Betrachtet man die Daten, so erwerben im Jahr 2025 23,7 % der Käufer – also jeder Vierte – nun Immobilien im Wert von über 600.000 Euro“, erklärt Herr Gavriilidis. Nach Angaben des Unternehmens entfielen im Jahr 2024 nur 7,9 % der Verkäufe von Ferienimmobilien auf Objekte im Wert von über 600.000 €. Dies bedeutet, dass Griechenland in eine höhere Kategorie aufsteigt und sich von einem Markt der Chancen zu einem Markt des Vertrauens und der Stabilität wandelt.
Vierundvierzig Prozent der Käufer fallen in das mittlere und größte Segment und entscheiden sich für Immobilien im Preisbereich zwischen 300.000 € und 600.000 € – ein Anteil, der im Vergleich zum Vorjahr stabil bleibt. Im Gegensatz dazu entscheiden sich in diesem Jahr 32,2 % der Käufer für erschwinglichere Immobilien im Wert von weniger als 300.000 €, ein Rückgang gegenüber 36,8 % im Jahr 2024.
Elxis – At Home in Greece arbeitet mit Bauträgern auf Kreta, Rhodos, dem Peloponnes, den Ionischen Inseln und den Kykladen zusammen und vermarktet ausschließlich Immobilien mit klarem Rechtsstatus und zertifizierter Qualität. Dies erleichtert auch die zukünftige Übertragung der Immobilien erheblich, da Transaktionen in nur 2–6 Wochen abgeschlossen werden können, anstatt der üblicherweise in Griechenland für Immobilienverkäufe erforderlichen 2–6 Monate. Wie Herr Gavriilidis anmerkt: „Über 50 % unserer Verkäufe erfolgen im Vorverkauf, d. h. die Immobilien werden vor Fertigstellung erworben. Dies ist nur möglich, wenn echtes Vertrauen besteht – in das Unternehmen und in das Land.“
Die Verlagerung der Käuferpräferenzen hin zu luxuriöseren Immobilien wird auch durch das wachsende Angebot an hochwertigen Bauprojekten beeinflusst. Wie Herr Gavriilidis auf der im Rahmen der Messe „Building Expo 2025“ abgehaltenen Immobilienkonferenz erklärte: „Die von uns ausgewählten neuen Projekte werden gemeinsam mit Bauträgern entworfen und basieren auf spezifischen Auswahlkriterien: Aussicht, Privatsphäre, Erreichbarkeit aus dem Ausland und Entfernung zum Meer. Anhand dieser Kriterien suchen wir nach zuverlässigen Bauträgern in Gebieten, die diese Bedingungen erfüllen, und entwickeln neue Projekte auf der Grundlage von Spezifikationen, von denen wir wissen, dass unsere Kunden sie suchen.“
Laut dem CEO von Elxis treiben Immobilien, die Eigennutzung, gute Mietrenditen und Wertsteigerung vereinen, die Nachfrage an und prägen nach und nach das Angebot. Käufer sagen nicht mehr zuerst: „Ich möchte nur Kreta“ oder „nur Paros“. Sie sagen zunächst: „Ich möchte ein Haus, das in rechtlicher, technischer und funktionaler Hinsicht stimmt.“
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