Communiqué de presse : Quels sont les « points chauds » de cette année en matière de demande étrangère de résidences secondaires en Grèce ?

« Nous constatons que la Crète se transforme en un marché de plus en plus dynamique, puisqu’un investisseur étranger sur trois cherche désormais à y acquérir une résidence. D’après nos données, le pourcentage d’acheteurs intéressés par des biens immobiliers en Crète a atteint cette année 35,15 %, contre 29,42 % en 2025 », note M. Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis. Selon lui, les zones situées au sud de la Crète, principalement dans les régions de Réthymnon et de La Canée, avec vue sur la mer de Libye, restent parmi les choix les plus prisés des acheteurs étrangers de résidences secondaires.


D’après l’analyse de la société, au-delà de sa beauté naturelle inégalée, la Crète offre des avantages significatifs en matière d’investissement. Tout d’abord, son climat doux garantit une longue saison touristique, associée à des prix relativement attractifs, formant une combinaison qui favorise l’investissement immobilier et offre des rendements solides. De plus, l’accessibilité constitue un autre avantage clé. Des vols relient désormais les Pays-Bas à Héraklion 52 semaines par an, facilitant ainsi les déplacements des acheteurs étrangers.


Dans ce contexte, il convient de mentionner tout particulièrement le projet de nouvel aéroport à Kasteli, près d’Héraklion, en Crète. Il s’agit d’un projet d’infrastructure majeur qui améliorera considérablement le transport aérien sur l’île, renforçant ainsi ses perspectives tant dans le domaine du tourisme que de l’immobilier. Selon les projections du consortium chargé du projet, lors de sa première année complète d’exploitation en 2028, le trafic passagers devrait atteindre 11,5 millions de personnes, contre les 10 millions actuellement traités par l’aéroport « Nikos Kazantzakis » existant. Toutefois, cette estimation est considérée comme prudente, car la modernisation des infrastructures permettra d’augmenter le nombre de mouvements d’avions par heure de 22 aujourd’hui à plus de 40.

La forte demande étrangère soutient également les investissements dans les nouveaux programmes immobiliers. Selon les données de l'Office hellénique des statistiques (ELSTAT), en 2025, des permis de construire ont été délivrés pour la construction de 3 319 logements en Crète. Parmi ceux-ci, 1 498 se situent dans la région de La Canée, suivie par Héraklion avec 1 088 nouveaux logements. À Réthymnon, 470 nouveaux logements ont été autorisés, et à Lasithi, 263 autres. Sur les 3 319 nouveaux logements au total, 2 063 comptent trois chambres ou plus, ce qui témoigne d’une tendance vers des propriétés plus spacieuses et de meilleure qualité.


Après la Crète, les régions qui attirent le plus d’acheteurs étrangers cette année sont le Péloponnèse et les îles Ioniennes. En Crète, une villa neuve avec piscine, vendue sur plan, est proposée à partir de 3 800 € le mètre carré et peut atteindre 4 500 € le mètre carré. Dans le Péloponnèse, les prix commencent également à 3 800 € le mètre carré, tandis que les îles Ioniennes sont plus chères : le prix moyen pour des propriétés similaires à Corfou s'élève à 5 600 € le mètre carré, et à Lefkada à 5 500 € le mètre carré. « Nous avons remarqué qu’une part croissante de nos clients recherche des logements vendus sur plan, car cela permet non seulement de bénéficier d’une remise par rapport aux biens achevés, mais offre également la possibilité de personnaliser les matériaux et les équipements pendant la construction », ajoute M. Gavriilidis.


Cependant, selon lui : « Les acheteurs ne commencent plus par dire : “Je ne veux que la Crète” ou “seulement Corfou”. Au contraire, ils commencent par dire : « Je veux un bien immobilier qui soit solide – sur le plan juridique, technique et fonctionnel. » C’est pourquoi Elxis, en collaboration avec des promoteurs, définit des critères spécifiques pour chaque projet qu’elle promeut à l’étranger. Ceux-ci incluent la vue, l’intimité, la distance par rapport à la mer et, bien sûr, la facilité d’accès. « À l’aide de ces critères, nous recherchons des promoteurs fiables dans des zones qui répondent aux exigences et créons de nouveaux projets basés sur les spécifications que nous savons recherchées par nos clients », conclut le directeur d’Elxis.