Les trois grandes tendances qui façonnent le marché actuel des résidences secondaires

L’origine des acheteurs de résidences secondaires provenant de pays hors de l’UE présente un intérêt particulier, car le tableau qui se dégage révèle des différences notables par rapport aux investissements réalisés dans les grands centres urbains. À la suite de la récente annonce du gouvernement concernant l'instauration d'une taxe sur les mutations immobilières cinq fois plus élevée, destinée spécifiquement aux acheteurs provenant de pays hors de l'UE, nous avons procédé à une analyse des données des trois dernières années (2024-2026), en nous basant sur la demande exprimée pour les résidences secondaires.

La Grèce s'impose comme l'une des destinations les plus prisées par les acheteurs étrangers, puisque près d'un acheteur sur trois (30,8 %) provenant de l'étranger recherche un bien immobilier dans ce pays en vue d'y établir sa résidence permanente. Cette conclusion s’appuie sur l’analyse des tendances d’achat des acquéreurs étrangers réalisée cette année à partir de notre base de données clients ; elle témoigne non seulement de l’attrait croissant du marché grec, mais également du succès du programme mis en place ces dernières années à l’intention exclusive des retraités.

La Crète occupe cette année la première place parmi les destinations préférées des acheteurs étrangers de résidences secondaires. D’après les données recueillies auprès de notre clientèle, au cours de l’année 2026, un tiers des acheteurs a choisi la Crète pour l’acquisition d’une résidence secondaire. Ces acheteurs proviennent principalement de pays d’Europe occidentale, tels que les Pays-Bas, l’Allemagne, la Belgique, la France et le Royaume-Uni. Il convient également de noter que 76,6 % des acheteurs potentiels prévoient de procéder à l'achat d'une résidence secondaire au cours des 12 prochains mois, tandis que la moitié de ce pourcentage, soit 38,3 % du total, a l'intention de passer à l'action au cours des six prochains mois.

De plus en plus d'acheteurs américains et canadiens cherchent à réaliser leur propre « rêve grec » en acquérant une résidence secondaire en Grèce. D'après nos données, la demande en provenance de ces deux marchés a augmenté de 50 % au cours du premier semestre de cette année, marquant ainsi le début d'une toute nouvelle tendance sur le marché grec des résidences secondaires.

Les prix des résidences secondaires en Grèce augmentent de 10,8 % cette année. Selon une étude récente que nous avons menée, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 10,8 % entre janvier et avril de cette année par rapport à la même période de l’année dernière, passant de 3 067 €/m² à 3 398 €/m².

La Crète, le Péloponnèse et les îles Ioniennes se distinguent cette année en termes de demande de résidences secondaires de la part d'acheteurs internationaux. Parallèlement, un nombre croissant d'acheteurs étrangers recherchent des biens immobiliers neufs « sur plan » afin de bénéficier de prix plus bas. Ces conclusions sont tirées d'une analyse récente.

Notre enquête prévoit des changements notables par rapport aux années précédentes ainsi que l'émergence de nouvelles tendances sur le marché des résidences secondaires pour 2026. Au cours de nos recherches, nous avons constaté une tendance croissante non seulement vers les propriétés de luxe et haut de gamme, mais aussi vers des résidences secondaires plus abordables et de plus petite superficie, comme en témoigne la demande observée dans certains projets présentant ces caractéristiques.