De drie belangrijkste trends die de huidige markt voor vakantiehuizen bepalen

De herkomst van kopers van vakantiehuizen van buiten de EU is van bijzonder belang, aangezien het beeld dat hieruit naar voren komt opvallende verschillen vertoont ten opzichte van investeringen in grote stedelijke centra. Naar aanleiding van de recente aankondiging van de regering betreffende de invoering van een vijfmaal hogere overdrachtsbelasting, specifiek voor kopers uit landen buiten de EU, hebben wij een analyse uitgevoerd van gegevens uit de afgelopen drie jaar (2024-2026), op basis van de vraag naar vakantiehuizen.

Griekenland ontpopt zich als een van de populairste bestemmingen voor buitenlandse kopers, aangezien bijna één op de drie kopers (30,8%) uit het buitenland op zoek is naar een woning in het land om er zich permanent te vestigen. Deze conclusie is gebaseerd op de analyse van dit jaar van aankooptrends onder buitenlandse kopers, op basis van ons klantenbestand, en wijst niet alleen op de groeiende aantrekkingskracht van de Griekse markt, maar ook op het programma dat de afgelopen jaren exclusief voor gepensioneerden is ingevoerd.

Kreta staat dit jaar op de eerste plaats in de lijst van favoriete bestemmingen van buitenlandse kopers van vakantiehuizen. Uit gegevens die wij bij onze klanten hebben verzameld, blijkt dat in 2026 een derde van de kopers voor Kreta heeft gekozen bij de aankoop van een vakantiehuis. Deze kopers zijn voornamelijk afkomstig uit West-Europese landen, zoals Nederland, Duitsland, België, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk. Opvallend is ook dat 76,6% van de potentiële kopers van plan is om binnen de komende 12 maanden over te gaan tot de aankoop van een vakantiehuis, terwijl de helft daarvan, oftewel 38,3% van het totaal, van plan is om dit binnen de komende zes maanden te doen.

Steeds meer kopers uit de Verenigde Staten en Canada willen hun eigen "Griekse droom“ verwezenlijken door een vakantiehuis in Griekenland te kopen. Volgens onze gegevens is de vraag vanuit deze twee markten in de eerste helft van dit jaar met 50% gestegen, waarmee een geheel nieuwe trend op de Griekse markt voor vakantiehuizen is ingezet.

De prijzen van vakantiehuizen in heel Griekenland stijgen dit jaar met 10,8%. Volgens een recent onderzoek van ons is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de periode januari-april van dit jaar met 10,8% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, van € 3.067/m² naar € 3.398/m².

Een recente analyse wijst uit dat Kreta, de Peloponnesos en de Ionische Eilanden dit jaar de meeste internationale kopers trekken. Opvallend daarbij is de groeiende interesse in 'off-plan' aankopen: nieuwbouwwoningen die nog in ontwikkeling zijn en daardoor vaak tegen een scherpere prijs beschikbaar.

Ons onderzoek voorspelt voor 2026 opvallende veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren en de opkomst van nieuwe trends op de markt voor vakantiehuizen. Tijdens ons onderzoek hebben we een toenemende verschuiving geconstateerd, niet alleen naar luxe en hoogwaardige woningen, maar ook naar meer betaalbare vakantiehuizen met een kleiner vloeroppervlak, op basis van de vraag die we hebben waargenomen bij geselecteerde projecten met dergelijke kenmerken.