En ce qui concerne les logements existants, la situation est différente. Plus précisément, le prix de vente total moyen des transactions conclues au cours des quatre premiers mois de l'année a baissé de 13,3 %, tandis que le prix au mètre carré a augmenté de 8,9 %. En conséquence, le prix de vente moyen est tombé à 251 667 € (contre 290 167 € au cours de la même période l'année dernière), tandis que le prix moyen au mètre carré est passé de 2 342 € à 2 550 €. « Cela indique que les acheteurs se sont tournés vers des biens plus petits ou d'un coût global inférieur, sans pour autant réduire la valeur au mètre carré », explique M. Gavriilidis. En ce qui concerne le marché en Crète, qui reste l’une des destinations les plus prisées des acheteurs étrangers, le prix moyen des logements, calculé à partir des données de transactions réelles, a augmenté de 3,3 % au cours des quatre premiers mois de 2026, atteignant 456 600 € contre 442 000 € au cours de la période correspondante en 2025. Bien que cette hausse soit plus modérée, elle témoigne d’une dynamique soutenue sur l’un des marchés de résidences secondaires les plus prisés de Grèce.
Selon nos données, le montant moyen dépensé par acheteur a augmenté de 37,3 % en 2025, pour atteindre 450 000 €. « Jusqu’en 2023, la limite budgétaire supérieure pour nos clients se situait entre 450 000 et 500 000 €, et ce montant concernait un nombre relativement restreint de personnes, la plupart des acheteurs se situant plutôt entre 300 000 et 350 000 €. Aujourd’hui, comme le montrent nos données, la situation a changé, et il existe une forte demande pour des logements plus onéreux, supérieurs à 500 000 €, en particulier des propriétés neuves dotées de piscines privées, de grands espaces de vie, de jardins et d’autres équipements », note M. Gavriilidis. Selon lui, les villas neuves dont le prix se situe entre 400 000 et 500 000 euros, dotées de piscines privées et situées à proximité de la mer ou offrant une vue sur la mer, sont difficiles à trouver dans d’autres pays européens. Les propriétés présentant ces caractéristiques offrent également l’avantage supplémentaire d’un potentiel d’investissement grâce à la location saisonnière, ainsi qu’une plus-value en cas de vente future, comme le reflètent les données des quatre premiers mois de cette année.
Elxis – At Home in Greece est l’un des principaux prestataires de services immobiliers et juridiques en Grèce. Avec des bureaux à Thessalonique, en Crète et à Utrecht, ainsi qu’une équipe de professionnels hautement spécialisés, la société possède plus de 35 ans d’expérience dans les transactions immobilières résidentielles. Elle sert efficacement sa clientèle internationale grâce à une équipe juridique spécialisée et à un personnel dont les langues maternelles comprennent l’anglais, le néerlandais, l’allemand et le français.
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