Du « rêve américain » au « rêve grec » : un engouement croissant des États-Unis pour les résidences secondaires en Grèce

Les prix des résidences secondaires en Grèce ont augmenté de 10,8 % cette année. D’après une étude récente que nous avons menée, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 10,8 % entre janvier et avril de cette année par rapport à la même période l’année dernière, passant de 3 067 €/m² à 3 398 €/m². La principale raison de cette hausse réside dans l’augmentation significative observée pour les biens immobiliers neufs, portée par un fort intérêt d’achat de la part de l’étranger, un secteur dans lequel nous sommes spécialisés, en promouvant des biens auprès d’acheteurs étrangers, principalement originaires d’Europe du Nord et des États-Unis. Plus précisément, pour les résidences secondaires achetées sur plan, la valeur moyenne des contrats signés a augmenté de 12,5 % pour atteindre 507 427 €. Dans le même temps, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 12 %, passant de 3 790 € à 4 245 €.


Commentant cette évolution, George Gavriilidis, PDG d’Elxis, a déclaré : « La hausse enregistrée cette année et la tendance générale soulignent le vif intérêt pour les logements neufs, malgré l’augmentation des coûts de construction due aux ajustements de prix. Les acheteurs à la recherche de prestations modernes, d’une haute efficacité énergétique et d’options d’utilisation flexibles, que ce soit pour un usage personnel ou à des fins d’investissement, continuent de stimuler la demande sur le marché grec. »

La Crète, le Péloponnèse et les îles Ioniennes se distinguent cette année en termes de demande de résidences secondaires de la part d'acheteurs internationaux. Parallèlement, un nombre croissant d'acheteurs étrangers recherchent des biens immobiliers neufs « sur plan » afin de bénéficier de prix plus bas. Ces conclusions sont tirées d'une analyse récente.

Notre enquête prévoit des changements notables par rapport aux années précédentes ainsi que l'émergence de nouvelles tendances sur le marché des résidences secondaires pour 2026. Au cours de nos recherches, nous avons constaté une tendance croissante non seulement vers les propriétés de luxe et haut de gamme, mais aussi vers des résidences secondaires plus abordables et de plus petite superficie, comme en témoigne la demande observée dans certains projets présentant ces caractéristiques.

Les résidences secondaires d'une valeur moyenne de 450 000 € ont constitué le choix privilégié des acheteurs étrangers en 2025. Cela représente une augmentation de 37,3 % par rapport à 2024, ce qui témoigne de la volonté des investisseurs internationaux de dépenser davantage pour acquérir des biens immobiliers de meilleure qualité. Telle est la principale conclusion de notre dernière enquête réalisée par Elxis – At Home in Greece.

La mise à disposition de données fiables et accessibles au public, en particulier pour les acheteurs potentiels originaires de pays tiers, permet d’accélérer considérablement le rythme des transactions immobilières et de développer l’ensemble du marché immobilier. Tel est le principal enseignement qui ressort des propos de M. Dion Gavriilidis, associé gérant d’Elxis – At Home in Greece, une entreprise de premier plan spécialisée dans la vente de résidences secondaires en Grèce.

« La Grèce passe à la vitesse supérieure. Ce n’est plus un marché d’opportunités, mais un marché de confiance et de stabilité. » C’est en ces termes que M. Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis – At Home in Greece, a résumé les tendances et les perspectives du marché grec des résidences secondaires pour les acheteurs étrangers lors de son intervention au récent salon Oikodomi Expo.