Pressemitteilung: Wo liegen in diesem Jahr die „Hotspots“ für die ausländische Nachfrage nach Ferienwohnungen in Griechenland?

„Wir beobachten, wie sich Kreta zu einem zunehmend dynamischen Markt entwickelt, da mittlerweile jeder dritte ausländische Investor dort nach einer Immobilie sucht. Unseren Daten zufolge ist der Anteil der Käufer, die sich für Immobilien auf Kreta interessieren, in diesem Jahr auf 35,15 % gestiegen, gegenüber 29,42 % im Jahr 2025“, erklärt Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis. Ihm zufolge gehören Gebiete auf der Südseite Kretas, vor allem in den Regionen Rethymno und Chania mit Blick auf das Libysche Meer, weiterhin zu den beliebtesten Zielen für ausländische Käufer von Ferienimmobilien. Der Analyse


des Unternehmens zufolge bietet Kreta neben seiner unvergleichlichen natürlichen Schönheit auch erhebliche Investitionsvorteile. Erstens gewährleistet das milde Klima eine lange Tourismussaison, was in Verbindung mit relativ attraktiven Preisen eine Kombination bildet, die Investitionen in Immobilien begünstigt und solide Renditen bietet. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit ein weiterer entscheidender Vorteil. Flüge von den Niederlanden nach Heraklion werden nun 52 Wochen im Jahr angeboten, was ausländischen Käufern die Anreise erleichtert.


In diesem Zusammenhang ist insbesondere das neue Flughafenprojekt in Kasteli bei Heraklion auf Kreta zu erwähnen. Es handelt sich um ein großes Infrastrukturprojekt, das den Luftverkehr auf der Insel erheblich verbessern und die Aussichten sowohl im Tourismus als auch im Immobilienbereich deutlich steigern wird. Nach Prognosen des für das Projekt verantwortlichen Konsortiums wird das Passagieraufkommen im ersten vollen Betriebsjahr 2028 voraussichtlich 11,5 Millionen erreichen, gegenüber den derzeit 10 Millionen, die der bestehende Flughafen „Nikos Kazantzakis“ abfertigt. Diese Schätzung gilt jedoch als konservativ, da die verbesserte Infrastruktur eine Steigerung der stündlichen Flugbewegungen von derzeit 22 auf über 40 ermöglichen wird.

Die starke Nachfrage aus dem Ausland stützt zudem die Investitionen in neue Wohnbauprojekte. Nach Angaben der griechischen Statistikbehörde (ELSTAT) wurden im Jahr 2025 auf Kreta Baugenehmigungen für den Bau von 3.319 Wohnungen erteilt. Davon entfallen 1.498 auf die Regionalregion Chania, gefolgt von Heraklion mit 1.088 neuen Wohnungen. In Rethymno wurden 470 neue Wohnungen genehmigt, in Lasithi weitere 263. Von den insgesamt 3.319 neuen Wohnungen verfügen 2.063 über drei oder mehr Schlafzimmer, was auf eine Verlagerung hin zu größeren und hochwertigeren Immobilien hindeutet.


Nach Kreta sind die Regionen, die in diesem Jahr die meisten ausländischen Käufer anziehen, der Peloponnes und die Ionischen Inseln. Auf Kreta beginnt der Preis für eine neu gebaute Villa mit Pool, die im Vorverkauf erworben wird, bei 3.800 € pro Quadratmeter und reicht bis zu 4.500 € pro Quadratmeter. Auf dem Peloponnes beginnen die Preise ebenfalls bei 3.800 € pro Quadratmeter, während die Ionischen Inseln teurer sind: Der Durchschnittspreis für vergleichbare Immobilien liegt auf Korfu bei 5.600 € pro Quadratmeter und auf Lefkada bei 5.500 € pro Quadratmeter. „Wir haben festgestellt, dass ein wachsender Anteil unserer Kunden nach Immobilien sucht, die im Bau verkauft werden, da dies nicht nur einen Preisnachlass gegenüber fertiggestellten Objekten ermöglicht, sondern auch die Möglichkeit bietet, Materialien und Ausstattungsmerkmale während der Bauphase individuell anzupassen“, fügt Herr Gavriilidis hinzu. Seiner Meinung nach


sagen Käufer jedoch nicht mehr: „Ich möchte nur Kreta“ oder „nur Korfu“. Stattdessen sagen sie zunächst: ‚Ich möchte eine Immobilie, die solide ist – rechtlich, technisch und funktional.‘“ Aus diesem Grund legt Elxis in Zusammenarbeit mit Bauträgern spezifische Kriterien für jedes Projekt fest, das im Ausland vermarktet wird. Dazu gehören Aussicht, Privatsphäre, Entfernung zum Meer und natürlich eine gute Erreichbarkeit. „Anhand dieser Kriterien suchen wir nach zuverlässigen Bauträgern in Gebieten, die die Anforderungen erfüllen, und entwickeln neue Projekte auf der Grundlage der Spezifikationen, von denen wir wissen, dass unsere Kunden sie suchen“, schließt der Leiter von Elxis.