Blog

Im „Lefkas Panorama“ ist die Lage unübertroffen. Erwachen Sie in Ihrer eigenen privaten Villa oberhalb von Nydri und genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die Bucht von Vlycho, Nydri, Madouri und Skorpios – ein exklusives Panorama der berühmten Ostküste von Lefkada – mit Ihrem eigenen Pool und Garten.

Für viele Menschen beginnt der Gedanke, ein Eigenheim in Griechenland zu besitzen, mit einem Gefühl. Die sonnigen Tage, das Meer, ein gemächlicheres Lebenstempo. Oft folgt darauf eine eher praktische Frage: „Wie läuft der Kauf eines Hauses hier eigentlich ab?“ 


Genau aus diesem Grund haben wir den folgenden Leitfaden erstellt, damit Sie einen klaren Überblick darüber erhalten, wie der Kauf eines Hauses in Griechenland abläuft.

Griechenland unternimmt einen wichtigen Schritt im Umweltschutz und ist damit das erste Land weltweit, das ein nationales Satellitensystem zur Erkennung und Überwachung von Waldbränden einsetzt. Das neue „Hellenic Fire System“, das im Mai erstmals in Betrieb genommen wurde und voraussichtlich im September 2026 voll funktionsfähig sein wird, unterstützt die griechischen Bemühungen im Kampf gegen Waldbrände durch fortschrittliche Weltraumtechnologie.

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland aus dem Ausland wirft eine berechtigte Frage auf: Können die Formalitäten mit einer digitalen Signatur erledigt werden, sodass Sie nicht extra einfliegen müssen, um persönlich zu unterschreiben? Bei einigen Dokumenten lautet die Antwort „Ja“. Bei denjenigen, die tatsächlich die Eigentumsübertragung regeln, ist dies jedoch nicht der Fall. Eine griechische Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, und dieser Schritt kann nicht digital erfolgen.


Kurz gesagt: Digitale Signaturen werden in Griechenland für private Dokumente wie bestimmte Vereinbarungen und Erklärungen akzeptiert. Für öffentliche Dokumente werden sie nicht akzeptiert. Dazu gehören die notarielle Kaufurkunde und die Vollmacht. Sie können nicht durch die digitale Unterzeichnung eines Dokuments Eigentümer einer griechischen Immobilie werden. Die Übertragung wird stets vor einem Notar vollzogen, entweder in Ihrer Anwesenheit oder mittels einer Vollmacht, die persönlich unterzeichnet wurde.

Falls Sie eine Immobilie auf dem Peloponnes besitzen oder insgeheim darüber nachdenken, eine zu erwerben, gibt es einige Neuigkeiten, die Sie kennen sollten: Ende Juni wurde ein 40-jähriger Konzessionsvertrag für den internationalen Flughafen Kalamata „Kapetan Vasilis Konstantakopoulos“ von einem Konsortium unter der Führung von Fraport unterzeichnet, dem auch Delta Airport Investments der Kopelouzos-Gruppe sowie PILEAS der Konstantakopoulos-Gruppe angehören. Nach Angaben des Nationalen Entwicklungsfonds, der einen Anteil von 10 % an der neuen Gesellschaft behält, beläuft sich die anfängliche Konzessionszahlung auf 45 Millionen Euro, und das geplante Investitionsprogramm wird im Laufe der Zeit voraussichtlich 125 Millionen Euro übersteigen.


Kurz gesagt: Der Flughafen von Kalamata soll sein Passagieraufkommen bis 2030 in etwa verdoppeln, wobei ein neues Terminal entstehen soll, das dreimal so groß ist wie das derzeitige. Für alle, die ein Haus in der Region besitzen oder ein solches im Auge haben, ist dies von Bedeutung.

Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken darüber gemacht, wie Sie diese finanzieren werden. Je nach Ihrem Heimatland kann eine Hypothek eine Option sein. Als Nichtansässiger eine Hypothek in Griechenland zu erhalten, ist nicht immer unkompliziert; daher ist es hilfreich, den Ablauf zu verstehen, bevor Sie damit beginnen. Der allgemeine Ablauf ist von Bank zu Bank weitgehend ähnlich, auch wenn sich die Einzelheiten unterscheiden und sich von Jahr zu Jahr ändern können.


Die Zinssätze hängen von der Bank, an die Sie sich wenden, sowie von Ihrem persönlichen Profil ab. In der Regel zahlen nicht ansässige Käufer etwas mehr als ansässige Käufer. In den folgenden Abschnitten erfahren Sie, was Sie erwartet. Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen. Die meisten griechischen Banken wenden jedoch strengere Regeln auf Personen an, die im Ausland leben. Bei einigen Banken – wenn auch nicht bei allen – müssen Sie in Griechenland steuerpflichtig sein, d. h., Ihr steuerlicher Wohnsitz muss in Griechenland liegen, um für einen Kredit in Frage zu kommen.

Was wäre, wenn jeder Abend mit einem Sonnenuntergang über der Ägäis enden würde?


In der ruhigen Umgebung von Fanes im Norden von Rhodos setzen diese Villen neue Maßstäbe für das Inselleben. Eine exklusive Kollektion von neun Villen mit Meer- und Sonnenuntergangsblick, weniger als 2 km vom Strand entfernt, 20 Minuten vom Flughafen und nur eine kurze Autofahrt von Rhodos-Stadt. Auf einem Hanggrundstück am Rande des Dorfes Fanes gelegen, ist jede Villa so ausgerichtet, dass sie das natürliche Licht, die Aussicht und die Privatsphäre an der Westküste von Rhodos optimal nutzt. Das Grundstück wird von Grünflächen gesäumt, was das Gefühl der Ruhe noch verstärkt.

Einer der unvergleichlichen Vorzüge Griechenlands ist die Fülle an Inseln, die es zu bieten hat – mit unzähligen Orten, die es zu entdecken gilt, und all dies vor der Kulisse des endlosen blauen Meeres. Es kann jedoch schwierig sein, herauszufinden, wo sich die einzelnen Inseln genau befinden. Der Zweck dieses Leitfadens besteht daher darin, einen einfachen und leicht verständlichen Überblick über die Inselgruppen Griechenlands zu geben.