Blog

Kürzlich wurden beim griechischen Katasteramt zwei wichtige Änderungen bekannt gegeben, die Grundstückseigentümer in Griechenland beachten sollten. Die erste betrifft Grundstücke, die als „Eigentümer unbekannt“ geführt werden und aufgrund von Ersitzung beansprucht werden. Die zweite betrifft Grundstücke, die mit falschen Angaben zu Fläche, Grenzen, Form und/oder Lage registriert wurden (auch bekannt als „διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων“).

Die Anreise nach Griechenland wird noch einfacher, da Transavia ihr Streckennetz von Belgien und Frankreich aus erweitert – mit neuen Verbindungen nach Kreta und Thessaloniki sowie mehr Reisemöglichkeiten außerhalb der traditionellen Sommersaison.

Der Peloponnes findet international weitaus weniger Beachtung als Santorin oder Mykonos, und für Käufer ist genau das ein Teil des Reizes. Die Halbinsel verfügt über eine lange und abwechslungsreiche Küstenlinie, Bergdörfer, die auch im Winter bewohnt bleiben, sowie einige der bekanntesten antiken Stätten des Landes, darunter Mykene, Olympia und Epidaurus. Die Preise hier sind realistischer geblieben als auf den beliebten Inseln, vor allem weil die Nachfrage aus dem Ausland erst später einsetzte. Wenn Sie bereit sind, über die offensichtlichen Reiseziele hinauszuschauen, bietet Ihnen der Peloponnes mehr für Ihr Geld und eine Region, die im Oktober nicht stillsteht.

Von besonderem Interesse ist die Herkunft der Käufer von Ferienimmobilien aus Ländern außerhalb der EU, da sich dabei ein Bild abzeichnet, das deutliche Unterschiede zu den Investitionen in großen Ballungszentren aufweist. Nach der jüngsten Ankündigung der Regierung bezüglich der Einführung einer um das Fünffache erhöhten Grunderwerbsteuer, die speziell für Käufer aus Ländern außerhalb der EU gilt, haben wir eine Analyse der Daten der letzten drei Jahre (2024–2026) vorgenommen, basierend auf der Nachfrage nach Ferienimmobilien.

Griechenland steht vor einer neuen Ära der Immobilien- und Erbrechtsregelung. Zum ersten Mal seit über 80 Jahren bereitet die Regierung eine umfassende Reform des Erbrechts vor, die darauf abzielt, Verfahren zu vereinfachen, Fairness zu gewährleisten und die Nachlassverwaltung zu modernisieren.

Überblick: Der griechische Immobilienmarkt und der Verkauf von Immobilien in Griechenland

Der Verkauf von Immobilien in Griechenland beginnt mit dem Verständnis des Marktes, der Vorbereitung der richtigen rechtlichen Unterlagen, der Festlegung eines realistischen Angebotspreises und der Einhaltung der notariellen und steuerlichen Verfahren des Landes. Griechische Immobilien ziehen weiterhin internationale Käufer aus Europa und den USA an, insbesondere in etablierten Küstenregionen wie Kreta, den Ionischen Inseln und dem Peloponnes. Für ausländische Eigentümer, die ein Haus, eine Villa oder eine Ferienimmobilie in Griechenland verkaufen möchten, kann es bei der Vorbereitung eines Verkaufs ein sinnvoller erster Schritt sein, sich darüber Klarheit zu verschaffen, wer die Käufer sind. Viele internationale Käufer aus Ländern wie den Niederlanden, Belgien, Deutschland, Frankreich und dem Vereinigten Königreich sind auf der Suche nach Ferienimmobilien in Griechenland; dazu kommen Nicht-EU-Bürger, die im Rahmen der aktuellen griechischen Investitionsmigrationsprogramme nach Möglichkeiten für einen Wohnsitz suchen. Ein weiterer Teil der Nachfrage stammt von griechischen Auswanderern, die in ihr Heimatland zurückkehren, um dort eine Immobilie zu erwerben.

„Wie kann ich aus dem Ausland ein Haus in Griechenland erwerben, das noch nicht gebaut ist?“

Das ist eine sehr häufige Frage, die wir von Kunden erhalten, die am Kauf eines Hauses ab Plan interessiert sind.